园区中央空调设备维修保养工作规程.docx

园区中央空调设备维修保养工作规程(3)_物业经理人 园区中心空调设备修理保养工作规程（三） 1目的 准时处理空调设备故障，保障园区空调设备正常安全运行。 2适用范围 园区内中心空调设备的修理保养工作。 3职责 3.1空调系统设备由园区工程部负责维护保养。 3.2主任负责执行维护保养工作规划，技术工作指导及设备外委修理的上报意见和联系工作。 4工作要求 4.1空调设备由空调修理工负责修理保养，重大修理托付厂方或具有专业修理力量的正规单位进展修理。 4.2若须停机进展修理时，应遵守停机上报工作程序和停机工作时间安排程序。 4.3工程部经理每年12月制定下年度设备维保规划，并按工作规划制定中修实施方案，工程内容，时间安排，资金需求等上报上级领导审批。 4.4空调修理工按空调设运行维护手册和设备维保规划要求进展修理保养，并将修理保养工作状况具体记录于设备维护保养记录，零部件更换及大、中修状况同时记录于设备档案。 4.5重大故障修理一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的，应将故障缘由，解决方案，所需时间以工作联络单形式上报总物业经理。 5工作内容 5.1巡检（例行检查） 5.1.1空调水系统的保养 5.1.1.1检查冷却水塔循环水水质是否清洁，若不清洁应准时加药和排放。 5.1.1.2清洗冷却水塔的布水器、填料、塔盘，防止堵塞。 5.1.1.3在冷却水系统中参加缓蚀剂（依据水质化验报告）。 5.1.1.4检查冷却水塔和膨胀水箱补水浮球阀是否正常。 5.1.1.5检查系统阀门有无渗漏，清洁系统设备外表。 5.2半年保养 风机盘管的保养： 每年5月、10月对各风机盘管进展清洁回风过滤网，风机转动部位注油，检查电磁阀和温控开关（三速开关）。 5.3一年保养 5.3.1主机由外委厂家负责保养，工程经理检查合格后在保养记录上签字。 5.3.2冷却水系统、冷冻水系统、冷却水塔的清洗由外委厂家和工程经理检查合格后在保养记录上签字。 5.3.3冷却水塔检查 5.3.3.1风机风叶螺栓紧固，检查转动时是否特别振动、风机风叶刮到塔壁。 5.3.3.2注油、轴承温升检查，补加润滑油。 5.3.4管道系统阀门漏水检修，保温层修补。 5.3.5水泵保养（见水泵电机维保标准）。 6相关记录 设备维护保养记录 HDXX-GC-033-A-01