公寓项目概念设计方案.pdf

长沙龙湖C04地块2018.07 RV1LONGFORC H A N G S H ACONTENT1区位分析2设计策略3设计方向LOCATION区位分析尺度分析Scaling analysisSITE地块控制指标表项目要求备注地块性质B2商务用地用地面积19430.63容积率4.0地上计容面积77722.52建筑密度40%绿化率30%建筑限高100m不利因素Site Analysis北侧住宅有多处不利点，怎样通过建筑手法解决这些？北侧住宅有多处不利点，怎样通过建筑手法解决这些？112141 1问题：前排住宅遮挡，只能通过正午高度角解决解决：基地布局中心必须有豁口2 2问题：内凹角自遮档，时间不宽裕解决：解决：基地左侧高点尽量在前凸住宅的方向3 3问题：靠左侧豁口日照解决：解决：豁口范围内不要有遮挡34 4问题：前方布满高层后对第一排的遮挡解决：解决：高层尽量布置在同一方位角内，减少对第一排的遮挡基地现状Site Status基地南侧是基地南侧是T T字路口，如何解决正冲城市道路的问题？字路口，如何解决正冲城市道路的问题？基地现状Site Status基地北侧住宅区域与南侧有基地北侧住宅区域与南侧有2.5m2.5m高差高差,结合量看如何利用场地高差？结合量看如何利用场地高差？STRATEGY设计策略1.保证北侧住宅日照不遮挡2.T型城市道路界面及基地建筑的对应关系3.尽可能的考虑南侧考虑场地高差？设计重点Design Focus设计输入Design Focus1.业态配比SOHO:LOFT=5:56:4之间（具体方案会有偏差）2.单间面积SOHO:30平米，LOFT:35平米和50平米3.户型配比SOHO:50%，LOFT(35平米):40%，LOFT(50平米):10%4.楼型选型强排目前两栋楼在满足日照下，共有三个排布，城市界面需优化设计输入Design Focus上轮强排结果：二栋楼二栋楼缺点：缺点：1.体块沿街面特别巨，密不透风2.配比会不太乐观结论结论：满足量和楼栋少的条件下，百米建筑尽量布置在南侧临街条件确定Solution何种形式能最好的满足营销、城市、日照的所有要求？条件确定Solution容积率4.0百米限高，北面是5层建筑，如何让对内对外不暴力？设计重点Solution123日照局限下的建筑形式选型内部&北侧住宅的尺度及立面城市界面的场所、尺度及立面4场地高差与景观、车库开挖1日照日照局限下的局限下的建筑形式选型建筑形式选型OPTION A AOPTION B BOPTION CC斜面对北侧倾向退台(大小退台）模块式后退OPTION D D连廊增加因日照减少的面积1日照日照局限下的局限下的建筑形式选型建筑形式选型OPTION A A斜面对北侧倾向X X不推荐不推荐此形式适合于面对主要景观资源，斜面对北侧主宅，营销和城市界面很糟糕。对北侧的斜面同时不能解决4.0容积率带来的压力感1日照日照局限下的局限下的建筑形式选型建筑形式选型仅仅推荐推荐 大退台大退台小退台：X X 只用于容积率不大，景观资源好的项目，本案用此种形式，量没有改善，造型也会比较琐碎大退台：较适用于容积率高的地段。如，曼哈顿，曼哈顿，只是曼哈顿退台是朝向城市，具体采用时需结合空间和日照统一考虑OPTION B B退台(大小退台）大退台小退台X1日照日照局限下的局限下的建筑形式选型建筑形式选型X X不推荐不推荐布局较为灵活，城市空间和日照会有改善，但对产品的要求高OPTION CC模块式后退1日照日照局限下的局限下的建筑形式选型建筑形式选型X X不推荐不推荐对日照无改善，对容积率压力缓解没用对界面改善上，因项目为100m限高，连廊比较适合超高层。100m以下用连廊有些多余OPTION D D连廊增加因日照减少的面积2城市城市界面的场所、界面的场所、尺度及立面尺度及立面OPTION A A争取城市界面占用最大化OPTION B B退出一定城市广场楼栋间关系较少，沿城市面展开楼栋错成一定关系，作为城市广场用3内部内部&北侧住宅的尺北侧住宅的尺度及立面度及立面OPTION 内部内部形成良好的内庭院尺度和景观OPTION 对北侧住宅对北侧住宅尽量对北侧住宅采取友好的视觉处理4场地场地高差与景观、高差与景观、车库开挖车库开挖OPTION 部分部分地上车库地上车库开挖范围较小2 2层整体开完层整体开完+局部一层上抬局部一层上抬OPTION 对北侧住宅对北侧住宅2.5m场地高差不考虑整体满铺开挖整体满铺开挖2 2层层考虑人防，地下所需总面积为3200032000地下室满铺一层17000170002.52.5层层车库车库2 2 层车库层车库SCHEME 设计方向二栋楼沿街展开三栋楼半围合四栋楼围合OPTION AOPTION BOPTION C北侧需布置建筑适合不考虑高差整体开挖两层北侧需布置建筑适合不考虑高差整体开挖两层北侧无建筑适合考虑高差开挖两层半，抬高车库O P T I O NA四栋楼围合庭院布局手法：通过多层次的小体块跌落使建筑群更好的面向城市，减小高容积率产生的压抑感同时产生丰富的屋面空间。对外：友善，舒适，高挺对内：灵活，友好，丰富总平面MPSOHO:LOFT=5.4:4.62栋SOHO+2栋LOFT无场地高差，开挖2层SOUTH SQUARE PERSPECTIVE南侧广场透视NORTH RESIDENCE PERSPECTIVE北侧民宅透视北侧细碎跌落减小对北侧居民的压迫感，形成凹口更有利于日照和景观INTENTION立面意向内部走廊在立面上形成单独的体块，对整栋公寓进行切割跌落体块的屋顶处理成屋顶花园供住户使用，为公寓增加更多有趣的户外空间INTENTION景观意向INTENTION景观意向高层下方可以营造出丰富的内向景观INTENTION立面意向O P T I O NB三栋楼半围合庭院布局OP 1：1栋SOHO+2栋LOFTOP 2：1栋LOFT+2栋SOHO(含一栋较小SOHO)OP 1：带高差，2.5层车库OP 2：不带高差，2层车库OP B_1OP B_2OP B_3OP B_4地库配比手法：通过简洁有力的跌落体现群落建筑的整体感和层次感对外：大气，时尚，硬挺对内：灵活，友好，丰富OP B_1：1栋SOHO+2栋LOFT无场地高差，开挖2层总平面MPSOHOSOHOLOFTLOFTLOFTLOFTSOHO:LOFT=4.8:5.2SOHO:LOFT=4.8:5.2OP B_2：1栋SOHO+2栋LOFT无场地高差，开挖2层与OP B_1的区别在于无北侧体块SOHOSOHOLOFTLOFT极小极小SOHOSOHOSOHO:LOFT=3.4:6.62.52.5层层车库车库2 2 层车库层车库OP 1：不带高差，2层车库OP 2：带高差，2.5层车库OPTION 2 带高差前面广场下不开挖前面广场下不开挖前后高差约前后高差约4.64.6，够覆土，够覆土+车库车库OP B_1：1栋SOHO+2栋LOFT,无场地高差，开挖2层SOUTH SQUARE PERSPECTIVE南侧广场透视NORTH RESIDENCE PERSPECTIVE北侧民宅透视硬挺的城市形象+建筑布局退出的城市广场跌落形成友好的尺度感南侧形成的城市广场与整体大跌落形成的天际线平面、天际线、尺度呈凹字形，对T型城市路的最好回应INTENTION立面意向INTENTION立面意向沿城市硬挺，结合退出的前广场，打造城市形象INTENTION景观&立面意向O P T I O NC两栋塔楼围合庭院布局2栋大体量建筑城市界面大气，通过立面手法丰富视觉2栋塔楼避让丁字形路口利用退台，形成丰富的天际线NORTH RESIDENCE PERSPECTIVE内侧庭院透视ALONE THESTREET PERSPECTIVE沿街透视空间分析SPACE2 2栋栋L形塔楼及北向原有建筑围合形成庭院空间庭院空间，作为区域活动广场SOHO:LOFT=6.4:3.61栋SOHO+1栋LOFT围合形成中央广场OP1:无场地高差OP2:有场地高差适用范围适用范围：北侧高低高差处无建筑落地优点1：北侧建筑不会因抬高场地恶化北侧日照优点2：减少开挖范围优点3：先有高差利用完美，同时利于营造北侧大面积景观满铺两层范围线NORTH RESIDENCE PERSPECTIVE景观带透视NORTH RESIDENCE PERSPECTIVE内侧庭院透视INTENTION立面意向OPTION 1INTENTION立面意向OPTION 2INTENTION立面意向OPTION 2NORTH RESIDENCE PERSPECTIVE内侧庭院透视INTENTION立面意向OPTION 3INTENTION立面意向OPTION 4