滨江山地片区控制性详细规划.ppt

南平市马站-大家厂地区控制性详细规划THE REGULATION PLANNING OF MAZHAN-DAJIACHANG AREA南平市马站-大家厂地区控制性详细规划THE REGULATION PLANNING OF MAZHAN-DAJIACHANG AREA1.本次三大修改上次专家评审方案 本次修改后方案1 12 2 3 3南平市马站-大家厂地区控制性详细规划THE REGULATION PLANNING OF MAZHAN-DAJIACHANG AREA1.本次修改规划总面积552.18ha,其中城市建设用地376.96ha。规划居住用地226.61ha,公共服务设施用地50.71ha,道路广场用地46.86ha,绿地40.22ha。大类中类用地性质用地面积(公顷)百分比R 居住用地 226.61 41.04%R2 二类居住用地 205.26 37.17%R22二类公共服务设施用地17.63 3.19%R3 三类居住用地 3.72 0.67%C 公共设施用地 50.71 9.18%C1 行政办公用地 5.32 0.96%C2 商业金融用地 13.43 2.43%C2+R2商住混合用地 22.72 4.11%C3 文化娱乐用地 2.04 0.37%C4 体育用地 3.84 0.70%C5 医疗卫生用地 1.88 0.34%C9其它公共设施用地1.48 0.27%S 道路广场用地 46.86 8.49%S1 道路用地46.45 8.41%S3社会停车场库用地0.41 0.07%U市政公用设施用地12.56 2.27%U11供水用地 0.30 0.05%U12供电用地 1.23 0.22%U13供燃气用地 1.53 0.28%U21公共交通用地 1.57 0.28%U29其它交通设施用地0.19 0.03%U41雨水、污水处理用地0.30 0.05%U42粪便垃圾处理用地0.19 0.03%U6 殡葬设施用地 7.25 1.31%G 绿地 40.22 7.28%G1 公共绿地 15.96 2.89%G1+S3公共绿地+停车场用地1.09 0.20%G2 生产防护绿地 23.17 4.20%E水域和其它非城市建设用地175.22 31.73%E1 水域 50.58 9.16%E4 林地 120.44 21.81%E9 发展备用地 4.20 0.76%合计-552.18 100.00%南平市马站-大家厂地区控制性详细规划THE REGULATION PLANNING OF MAZHAN-DAJIACHANG AREA1.本次修改大家厂片区马站北片区马站南片区大类中类用地性质用地面积(公顷)百分比R 居住用地 134.43 73.66%R2二类居住用地128.78 70.56%R22二类公共服务设施用地5.65 3.10%C公共设施用地24.67 13.52%C1行政办公用地4.64 2.54%C2商业金融用地3.98 2.18%C2+R2商住混合用地11.74 6.43%C3文化娱乐用地0.58 0.32%C4 体育用地 1.85 1.01%C5医疗卫生用地1.88 1.03%S道路广场用地0.41 0.22%S3社会停车场库用地0.41 0.22%U市政公用设施用地9.49 5.20%U11供水用地 0.30 0.16%U12供电用地 1.23 0.67%U21公共交通用地0.29 0.16%U29其它交通设施用地0.19 0.10%U41雨水、污水处理用地0.16 0.09%U42粪便垃圾处理用地0.07 0.04%U6殡葬设施用地7.25 3.97%G 绿地 13.51 7.40%G1 公共绿地 8.44 4.62%G1+S3公共绿地+停车场用地1.09 0.60%G2生产防护绿地3.98 2.18%合计-182.51 100.00%大类 中类 用地性质 用地面积(公顷)百分比R 居住用地 40.73 54.15%R2 二类居住用地 37.43 49.76%R22 二类公共服务设施用地 3.30 4.39%C 公共设施用地 19.09 25.38%C1 行政办公用地 0.68 0.90%C2 商业金融用地 9.45 12.56%C2+R2 商住混合用地 5.51 7.33%C3 文化娱乐用地 1.46 1.94%C4 体育用地 1.99 2.65%U 市政公用设施用地 0.19 0.25%U41 雨水、污水处理用地 0.14 0.19%U42 粪便垃圾处理用地 0.05 0.07%G 绿地 15.21 20.22%G1 公共绿地 7.52 10.00%G2 生产防护绿地 7.69 10.22%合计-75.22 100.00%大类中类用地性质用地面积(公顷)百分比R 居住用地 51.45 70.68%R2 二类居住用地 39.05 53.65%R22二类公共服务设施用地8.68 11.92%R3 三类居住用地 3.72 5.11%C 公共设施用地 6.96 9.56%C2+R2商住混合用地 5.48 7.53%C9其它公共设施用地1.48 2.03%U市政公用设施用地2.88 3.96%U13 供燃气用地 1.53 2.10%U21 公共交通用地 1.28 1.76%U42粪便垃圾处理用地0.07 0.10%G 绿地 11.50 15.80%G2 生产防护绿地 11.50 15.80%合计-72.79 100.00%南平市马站-大家厂地区控制性详细规划THE REGULATION PLANNING OF MAZHAN-DAJIACHANG AREA2.开发强度以居住用地226.61公顷，根据开发强度的控制要求，人均居住面积以35/人来计算，本地区总规划人口为6500080000人。高强度开发地区：滨江地区用地平坦，交通便利，景观资源优良，实行高强度的开发，容积率大于3.0；中高强度开发地区：交通便利的低台地区，容积率为2.02.5；中强度开发地区：交通不便的高台地地区，容积率为.；低强度开发地区：配套设施地区，容积率小于1.0。2.1 强度分区2.2 人口规模为了应对未来开发的不确定性，在具体的建设项目中，容积率可以有上下30%的调整空间。南平市马站-大家厂地区控制性详细规划THE REGULATION PLANNING OF MAZHAN-DAJIACHANG AREA3.道路交通高速公路连接线浦南高速公路滨江东路滨江路8090米90120米95145米90140米120135米140170米外围快速道路实现便捷的对外交通南北生活性次干道联系滨江生活带+马站外挂式次干道联系内部生活区+大家厂两条平行支路深入背后高台+其它支路联系居住小区+构建完善的步行系统(5条主要步行通廊）+南平市马站-大家厂地区控制性详细规划THE REGULATION PLANNING OF MAZHAN-DAJIACHANG AREA4.土方平衡4.1 场地平整分区不同价值的土地具有不同的开发时序和开发模式，必然要求有不同的场地平整方式。结合地形和现状建设状况，将本片区划分成三类地区进行场地平整。重点平整区土地价值高的低建成区，为先期开发的重点，要进行统一大力的场地平整，争取更多的建设用地；一般平整区土地价值不高的低建成区，开发时序较后，开发程度不确定，宜尽量保持场地特色，减少填挖；较少平整区建设程度较高的地区，场地平整较小，存在建设地下空间而多出的挖方。重点平整区较少平整区重点平整区一般平整区南平市马站-大家厂地区控制性详细规划THE REGULATION PLANNING OF MAZHAN-DAJIACHANG AREA4.土方平衡挖方地块：1.面积2ha,平整前140150，平整后130140，挖方15万方；2.面积4ha,平整前150210，平整后150200，挖方14万方；3.面积2.1ha,平整前130180，平整后140155，挖方3万方；4.面积2.5ha,平整前160180，平整后170左右，挖方35万方；5.面积5.5ha,平整前145160，平整后145左右，挖方20万方；6.面积3ha,平整前115120，平整后113左右，挖方10万方；7.面积6ha,平整前80105，平整后83100，挖方22万方；8.面积6ha,平整前100140，平整后115左右，挖方10万方；9.面积1.5ha,平整前165200，平整后165，挖方18万方；10.面积0.9ha,平整前150170，平整后145，挖方10万方；11.面积2.8ha,平整前95120，平整后92110，挖方16万方；12.面积4ha,平整前110150，平整后120130，挖方5万方;13.面积3.3ha,平整前170210，平整后170190，挖方33万方;14.面积3.3ha,平整前200230，平整后200210，挖方23万方;15.面积2.6ha,平整前220240，平整后220，挖方33万方.挖方总量为249万方4.2 大家厂土方就近平衡124567891011121314153南平市马站-大家厂地区控制性详细规划THE REGULATION PLANNING OF MAZHAN-DAJIACHANG AREA4.土方平衡4.2 大家厂土方就近平衡124567891011121314153填方地块：A.面积9ha,平整前120190，平整后140190，填方36万方；B.面积1.6ha,平整前8095，平整后100110，填方16万方；C.面积5.3ha,平整前100170，平整后130150，填方22万方；D.面积1.8ha,平整前80110，平整后100107，填方13万方；E.面积3ha,平整前90110，平整后110130，填方39万方；F.面积3.7ha,平整前115150，平整后133，填方13万方；G.面积4ha,平整前140220，平整后170190，填方5万方;H.面积1.5ha,平整前80110，平整后90100，填方12万方;I.面积2ha,平整前70105，平整后8090，填方5万方;J.面积2ha,平整前70105，平整后8090，填方5万方;K.面积3ha,平整前160190，平整后210，填方61万方.填方总量为232万方挖方多于填方17万方BABCDEFGHIJK南平市马站-大家厂地区控制性详细规划THE REGULATION PLANNING OF MAZHAN-DAJIACHANG AREA4.土方平衡公墓火葬场挖方地块：面积5.5ha,平整前135150，平整后145165，挖方40万方；面积2ha,平整前115160，平整后126130，挖方8万方；面积3ha,平整前140170，平整后140145，挖方10万方；面积5ha,平整前140170，平整后145，挖方100万方；面积5ha,平整前120190，平整后145，挖方30万方；面积3.7ha,平整前120140，平整后120130，挖方15万方.挖方总量为203万方填方地块：A.面积8ha,平整前90130，平整后115140，填方40万方；B.面积2ha,平整前100130，平整后125130，填方10万方；C.面积6.5ha,平整前100155，平整后130145，填方30万方；D.面积7.6ha,平整前90130，平整后110140，填方120万方；E.面积4.5ha,平整前90，平整后100125，填方60万方；填方总量为260万方填方多于挖方57万方4.3 马站土方就近平衡BCDEA南平市马站-大家厂地区控制性详细规划THE REGULATION PLANNING OF MAZHAN-DAJIACHANG AREA5.配套设施5.1教育设施1所小学3所九年一贯制学校（其中水东学校为现状）1所高中（利用劳教所搬迁）5.2文体设施两处文体中心、一处市级图书馆5.3医疗卫生设施规划300床的综合医院一座，用地面积为200005.4行政管理设施两处行政管理中心(街道办、派出所、社区服务中心合设)5.5宗教与社会福利设施象山古庵、金凤庵、养老院5.6市政设施公墓、公交修理厂、两处公交首末站、变电站、LNG气化站、加油站南平市马站-大家厂地区控制性详细规划THE REGULATION PLANNING OF MAZHAN-DAJIACHANG AREA6.整体设计6.1 设计目标体现滨江山地空间特色，塑造结构清晰、重点突出的南平北部门户形象；营造活力而舒适的山地城市生活空间。南平市马站-大家厂地区控制性详细规划THE REGULATION PLANNING OF MAZHAN-DAJIACHANG AREA 四种风貌分区彰显片区特色6.整体设计6.2 设计结构滨江商业风貌区 滨江居住风貌区垄内建筑风貌区台地建筑风貌区南平市马站-大家厂地区控制性详细规划THE REGULATION PLANNING OF MAZHAN-DAJIACHANG AREA建筑屋顶形式控制建筑色彩控制采用以坡屋顶为主，平屋顶和坡屋顶相结合的方式。建筑色彩采用以暖色为主，建筑屋顶建议采用砖红色，以强化片区可识别性。建筑墙面建筑屋顶公共建筑南平青岛6.整体设计6.2 设计结构 四种风貌分区彰显片区特色南平市马站-大家厂地区控制性详细规划THE REGULATION PLANNING OF MAZHAN-DAJIACHANG AREA 六条视线通廊沟通山水景观联系 两条景观轴线展现不同景观滨江东路为交通性景观路径，展现本地区独特的滨水景观特色和整体风貌。内部的马站大家厂路为主要的生活性景观路径，营造富有活力的城市公共生活。两个商业中心和两个门户节点提升地区形象和空间认知6.整体设计6.2 设计结构南平市马站-大家厂地区控制性详细规划THE REGULATION PLANNING OF MAZHAN-DAJIACHANG AREA 建筑高度与天际轮廓线6.整体设计6.2 设计结构严格限制山体与周边的建筑高度，加强山体景观对城市的渗透，并最大程度的为城市所共享。在城市设计上，通过对山体周边建筑高度的限制，保证1/3高度的可视山体通过建筑设计引导，以烘托自然山体轮廓线为原则，形成南平合理的建筑天际线。南平市马站-大家厂地区控制性详细规划THE REGULATION PLANNING OF MAZHAN-DAJIACHANG AREA6.整体设计6.3 布局总平面南平市马站-大家厂地区控制性详细规划THE REGULATION PLANNING OF MAZHAN-DAJIACHANG AREA6.整体设计6.4 整体鸟瞰南平市马站-大家厂地区控制性详细规划THE REGULATION PLANNING OF MAZHAN-DAJIACHANG AREA6.5 马站商业中心透视汇报结束，谢谢