居住商贸物流片区控制性详细规划.ppt

方案评审第一部分 城北片区控制性详细规划第二部分 南戴路周边地段城市设计 目 录第一章 概况第二章 现状分析与评价第三章 规划重点第四章 规划依据与规划理念第五章 规划定位及规划规模第六章 规划布局第七章 规划控制第八章 市政公用设施规划第九章 实施建议第一部分 城北片区控制性详细规划1 1、城市概况、城市概况 济宁市西与菏泽市接壤，东与滕州市、临沂市的平邑县、蒙阴县连接，南连枣庄市和江苏省徐州市，北与泰安市毗连，东西宽158公里，南北长167公里，全市总面积10684.9平方公里，2003年末总人口798.89万人。济宁以“孔孟之乡，礼仪之邦”而著称，是东方儒家文化和华夏文化的发祥地。济宁素有“运河之都”的美称，京杭大运河开通以后，济宁就成为“河渠要害”之地。自元代开始，济宁就设有管理运河的机构，到了清代，更把管理整条京杭运河事务的衙门设在济宁。“济宁人称小苏州，城面青山州枕流。宣阜门前争眺望，云帆无数傍人舟”就是当时的真实写照。作为国家运输动脉的运河，促进了济宁商品经济的繁荣，使济宁成为运河沿岸重要的工商业城市，也孕育了济宁灿烂的运河文化。建国以后，特别是改革开放以来，济宁市凭借其丰富的资源，悠久的儒家文化传统和经商重教商业氛围，作为鲁西南的中心城市已崭露头角，济宁市的空间结构正在由“单核心、圈层式”向“组群结构”大城市转变，并将成为山东省“三大都市圈”之一。城市建设和发展正面临着一次新的战略机遇。济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计第一章：概况The Regulatory Detailed Planning Of North Area In JiNing City2、规划范围 济宁市城北片区位于西城区北侧，规划东、北、西界分别是：科苑路、北外环路、西外环路，南侧沿南戴路向南约150米，规划总占地7.6平方公里。规划基地东侧为济宁市高新技术产业开发区，北侧和西侧地下均为压煤区，地上为农田，南侧为南戴路（现327国道城区段），按照城市总体规划，327国道近期改线在基地北部穿过。改线后，该区域面临着功能整合、形象重塑的问题，是西城区近期建设和发展的重点区域之一。第一章 概况规划范围济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计The Regulatory Detailed Planning Of North Area In JiNing City3、与城市总体规划关系按照新一轮城市总体规划，济宁市的城市性质为：以发展先进制造业和现代服务业为主的济宁都市圈经济中心城市，省级历史文化名城。规划远期2020年城市人口规模达到100万人，用地达到120平方公里。规划基地位于西城区北部，城市北部生态绿化区（采挖空区）南邻，该区域通过城市历史文化轴线(古槐路樱花路王母阁路北湖路)与城市商贸区，北湖景区相联系，构成完整的城市南北主轴线。第一章 概况4、规划层次第一层次：确定城北片区的总体目标，明确城北片区的功能定位及对周边地区带来的影响，对规划范围内用地按照控制性详细规划深度进行控制。第二层次：在控制性详细规划的基础上，对南戴路（327国道）两侧150米范围和区内重要城市节点进行详细的城市设计，强化南戴路整体街道景观，使成为凸现城市特色和现代气息的重要景观道路。城北片区济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计The Regulatory Detailed Planning Of North Area In JiNing City第二章 现状分析与评价1 1、基地现状、基地现状（1）用地：城北片区基地地势东高西低，西部高压线密集，东部和西部分别有两条西北-东南和东北-西南走向呈45度的沟渠流经本基地，基地内现状有商业服务、市场、学校、医疗卫生、居住、村庄、工业、市政等用地。商业服务、市场、学校、医疗卫生、居住用地主要集中在南戴路两侧，其中济宁职业技术学院、济宁师专附高、亚太大酒店、金宇装饰城、天河大酒店、中老年血管病医院、太白酒楼宾馆、济宁市实验中学等用地建筑质量较好，按照规划设计条件需予以保留。生活居住用地及村庄用地布局较分散，与其他各类用地混杂在一起，建筑质量总体较差，其中刘庄西居住小区需予以保留。工业用地散布于南戴路两侧，按照城市总体规划，除东部高新区工业用地予以保留外，其它工业用地均置换为生活居住及服务设施用地。济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计The Regulatory Detailed Planning Of North Area In JiNing City（2）村庄：基地内共有村庄11处，总占地95.9公顷，居住总户数为2631户，总人口数为9320人。第二章 现状分析与评价济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计The Regulatory Detailed Planning Of North Area In JiNing City（3）道路设施：按照城市总体规划和规划任务书要求琵琶山路、建设路、供销路、共青团路、古槐路、环城西路、济安桥路、新华路作为城市主次干道，应与城市道路系统保持延续性。片区内其它道路，路面质量较差。城北片区城北片区城北片区城北片区第二章 现状分析与评价济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计The Regulatory Detailed Planning Of North Area In JiNing City（4）市政公用设施：基地内现有加油站5处，长途汽车站、殡仪馆各一处。第二章 现状分析与评价济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计The Regulatory Detailed Planning Of North Area In JiNing City2 2、现状评价：、现状评价：我们通过现场踏勘，对现状用地功能、建筑质量、景观质量、公共服务设施、市政设施、道路分别进行了评价，并进行了SWOT分析。质量较好建筑规划保留质量一般建筑改造利用质量较差建筑规划拆除现状建筑质量评价第二章 现状分析与评价济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计The Regulatory Detailed Planning Of North Area In JiNing City现状公共服务设施评价现状景观质量评价第二章 现状分析与评价济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计The Regulatory Detailed Planning Of North Area In JiNing City第二章 现状分析与评价1、优势（Strength）（1）优越的区位条件基地位于济宁西城的北部，济宁高新区西侧，处于城市公共中心带古槐路至共青团路的延长线上，与城市公共中心具有良好的空间关系。西城中轴线古槐路自基地中部穿过，使之与城市连为一体。（2）便捷的交通条件南戴路作为城市东西主干路自基地南部通过，规划327国道位于基地北侧，西侧为105国道并设有立交桥。现状城市6条南北向主次道路均已通至南戴路，使本区域对外联系及与城区联系极为便捷。汽车北站位于建设路与南戴路交叉口东南侧，临近对外交通枢纽以及国道的优势为本地区提供了服务外部地区的良好条件，也有利与确立其门户形象，为设置文体用地、会展用地以及其他相关功能的公共建筑的开发创造了良好的区位发展条件。（3）良好的外部生态环境基地北侧为农田及煤炭采空塌陷地，且有两条河流斜穿本基地进入市区，构成良好的外部生态环境条件。（4）方便的生活服务设施基地内现有实验中学，职业技术学院、商业学校、师专附属高中、心血管病医院等教育医疗设施，并有太白酒楼、亚太大酒店、天河大酒店及金宇装饰城等设施，使本区商业服务业较为发达。（5）深厚的人文历史文化积淀悠久的历史，浓厚的运河文化，为本区的发展奠定了人文基础。3 3、现状、现状SWOTSWOT分析：分析：济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计The Regulatory Detailed Planning Of North Area In JiNing City第二章 现状分析与评价2、劣势（Weakness）（1）地块面积大，开发投资多（2）地处边缘地带，发展引力小（3）用地功能混杂，建筑质量良莠不齐，景观面貌较差（4）政策的不确定性3、机遇（Opportunity）（1）构筑组群结构大城市，济宁作为经济中心，其城市化进程加快，城市规模快速膨胀，对生活居住及各项设施需求加大。（2）改革开放25年来济宁市高速发展积累的大量民间财富需要找到投资途径，城北片区是市区及周边为数不多的待开发地区。（3）城北片区教育设施发达（实验中学、师范附属高中、丰泰中学等），在全民重教的当今社会，对尽快形成社区规模，聚集人气有一定的促进作用。（4）南水北调工程的实施，将使运河成为黄金水道，进一步促进济宁商贸、物流业的发展，提高其服务设施的档次，城北片区具有良好的区位发展优势。（5）据国外权威机构研究，人均GDP跨越1000美元（济宁市2003年人均GDP为1350美元），人民生活开始从温饱型向享乐型转变，对文化娱乐、体育健身、休闲度假等用地需求增大。4、挑战（Threaten）(1)在市场全球化的今天，城市要在激烈的竞争中获得成功，不仅要有良好的发展基础，更要准确地定位，创造自身的比较优势。城北片区为拓展城市功能，增加综合竞争力提供了有效的载体，如何把握机会，准确定位，是规划面临的巨大挑战。(2)个体、单位和部门利益对政府所代表的公众利益的挑战如何正确引导个体利益，严格维护城市公众利益，使城北片区开发带来社会效益、经济效益的双丰收，也是规划必须解决的问题。5、结论：机遇与挑战并存，优势与劣势制衡。该基地位于城市历史文化发展轴线上，具有交通、区位、用地、基础设施等优势，是城市中极具活力和潜质的地区，具备发展文化娱乐、运动健身、商贸服务设施及高标准住区的必要条件。济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计The Regulatory Detailed Planning Of North Area In JiNing City第三章 规划重点1、明确定位和发展目标2、优化用地布局3、塑造特色与活力新区4、创造居环境济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计The Regulatory Detailed Planning Of North Area In JiNing City2、规划理念（1）21世纪的“新理想主义空间”努力将理想空间概念注入到整体区域空间，同时结合现状，注重其可行性。规划整体建筑天际轮廓线由南向北逐渐降低，面向城北生态区，同时结合立交桥、重要交叉口、文化轴线，形成高层集中区；结合小洸河、萧王河、105国道、历史文化轴线形成绿化步行带，沟通城市与城北生态区；高层区、生态区、绿带共同形成张驰有度、合理有序的有机空间系统。规划区内小区以绿化相隔，成组团布局，形成绿色基质上的居住方舟。（2）时间与空间的交融新世纪的寻梦家园规划基地位于城市的历史文化轴线上，也是城市的南北生长脊，规划积极发挥地方历史文化内涵、使本地区的开发建设既能体现城市历史文化，又赋予其时代特征。规划沿小洸河、萧王河形成历史文化展示轴，小洸河突出运河文化特点，围绕水景做文章，展示行、购、游、乐的主题，形成“生活之河”；萧王河以绿化为主题，展示历史文化名人、名士，展示运河人民的生活，萧王河整治可采用“旱河”的手法，形成“人文之河”；规划沿机电一路北侧形成绿化步行带，将小洸河、萧王河予以沟通，布置健身、娱乐、休闲设施，形成“健康之路”。规划在本区中段也即古槐路、共青团路延长线中布置文化、会展中心，与老城中心遥相呼应，展示现代的生活方式，形成历史长轴上一颗闪亮的珍珠。（3）安居乐业，和谐、可持续发展的现代住区本规划设计主要基于当今国际流行的城市可持续发展理论，要求城市紧凑，规模适度。强调城市内容的多样性、共生性以及地域性，要求城市低消耗，充分利用现状自然条件和大环境生态系统，建立人与自然共生共荣的城市生态环境、保持城市可持续发展。第四章 规划依据与规划理念1、规划依据济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计The Regulatory Detailed Planning Of North Area In JiNing City第五章 规划定位及规划规模1、规划定位 （1）它将分流老城区的人口压力、承担部分居住功能。城北片区内还有大量的村庄，随着城市化进程的加速，村民变市民的任务十分艰巨。（2）基地位于城市历史发展轴线上，因此其发展要延续文脉，展示现代新貌。用地功能上要突出文化职能。（3）按照城市总体规划它还承担市级功能。如位于基地西侧的商贸城是城市四大商贸物流中心之一，而东侧的工业是济宁市高新技术开发区的组成部分。综上所述，确定北片区的规划定位为：济宁市西城区北部集居住、文化、商贸、物流为一体的的现代化、园林型新区。济宁市西城区北部集居住、文化、商贸、物流为一体的的现代化、园林型新区。济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计The Regulatory Detailed Planning Of North Area In JiNing City2、规划规模 （1）按照城市总体规划，结合居住用地布局，确定该区居住人口为810万人。（2）居住人员构成分析：a.现状基地内村庄人口有9320人，规划建成后原居民需要原地安置，规划考虑安置11000人左右，为村庄发展留有余地；b.旧城区人口密度较高，部分地段环境设施较差，北片区建成后应该容纳一部分旧城疏散人口；c.随着城市化的发展,大量的农民人口间进城务工经商,住房需求较大；d.济宁周围地下煤炭蕴藏丰富，全国各大矿业集团均在济宁开采煤田，煤炭职工也是将来城北片区的外来人员的重要组成部分；e.另外，外地人回乡养老，来中国体验儒家文化的外国人也将在北片区的居住人群中占有一定比例。第五章 规划定位及规划规模济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计The Regulatory Detailed Planning Of North Area In JiNing City第六章 规划布局1 1、规划结构、规划结构城市生长概念（urban growth concept）：北片区作为西城区的一个重要组成部分，它的建设是在老城基础上的成长壮大，必须从老城汲取营养和能量。如果把济宁西城比作一棵大树，那么沿着古槐路的南北历史文化轴线就是这棵树的树干，而贯穿东西的中心道路就是分枝，环绕东西两个片区中心并与各个小区中心相连的则是树枝，位于环路上的块状绿地则相当于树叶。规划形成“一心、一轴、一环、三带、四区”的布局结构。一心：文化、商贸中心；一轴：沿机电一路形成的东西轴线；一环：位于城市主干道和次干道之间环绕于一个中心和两个片区中心之间，并串联了居住小区中心的绿化步行系统；三带：沿片区内小洸河、萧王河（暂定）绿化带和中心绿化带。四区：以中心商贸区为界形成的东西两大居住社区、西部商贸物流区，东部工业园区。济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计The Regulatory Detailed Planning Of North Area In JiNing City2 2、用地布局、用地布局（1 1）公共设施服务设施规划）公共设施服务设施规划满足人们生活方式由温饱富足休闲发展的需求，满足购物、娱乐、健身、保健、修学的需要。城北片区内的公共设施共分2级，市级和片区级。城市公共设施项目有：购物：购物：商业金融业大型超市、专业商店、贸易咨询公司、会展、各类服务业及综合市场等；娱乐：娱乐：文化娱乐业文化市场、娱乐城、图书馆、科技馆、电影院等；健身：健身：体育场馆室外及室内体育锻炼设施、健身设施、各类球场等；保健：保健：医疗卫生业专门医院、卫生防疫站等；修学：修学：教育科研老年大学、培训中心等。第六章 规划布局济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计The Regulatory Detailed Planning Of North Area In JiNing City在具体项目的设计上，充分考虑初期项目的新颖性、吸引力，及对整块地块开发的带动作用。文体中心、运河文化公园、综合商贸区、区级体育设施等一系列项目的策划，不仅考虑到投资运作中的商业开发意义，同时也是城市功能的完善，对本地及外地居民都具有相当的吸引力，同时也塑造了形象，增强了人气，为后期的开发奠定良好的基础。文体中心文体中心健身公园健身公园运河文化公园运河文化公园Shopping mall现代物流中心现代物流中心现代商务公寓区现代商务公寓区现代信息金融区现代信息金融区现代高层居住区现代高层居住区现代高层居住区现代高层居住区现代高层居住区现代高层居住区医疗服务医疗服务职业技术学院职业技术学院人文之河人文之河生活之河生活之河健康之路健康之路第六章 规划布局济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计The Regulatory Detailed Planning Of North Area In JiNing City（2 2）居住用地规划）居住用地规划分为东西两大居住社区，各自围绕东西两条规划河流形成社区公园，布置社区商业、管理、文化、体育健身、分为东西两大居住社区，各自围绕东西两条规划河流形成社区公园，布置社区商业、管理、文化、体育健身、医疗卫生用地，形成社区中心。各社区分别由医疗卫生用地，形成社区中心。各社区分别由4-54-5居住小区组成，利用绿化步行系统与社区中心，小区绿地联系在居住小区组成，利用绿化步行系统与社区中心，小区绿地联系在一起。一起。第六章 规划布局济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计The Regulatory Detailed Planning Of North Area In JiNing City3 3、道路交通规划、道路交通规划 通过对车行、步行等动态交通与静态交通的合理组织，规划高效便捷的交通网络。（1）路网 规划道路分为对外交通道路、主干路、次干路、支路四级。对外交通道路主要有：北外环路、105国道。主干路：一横四纵分别为南戴路、济安桥路、古槐路、建设路、琵琶山路。次干路：一横五纵分别为机电一路、新华路、环城西路、共青团路、供销路、科苑路。规划减少北外环路的道路交叉口，除城市主次干道及中心区，不再增加新的交叉口。（2）停车设施：停车场分布宜遵循配建为主，公共停车为辅的原则。规划社会机动车停车场11处，每处不少于2000平方米，结合公共服务中心等人流、车流较大区域布置。中心区内的停车场考虑布置在地下，大型超市可结合建筑一并考虑。居住区内的停车场、停车位按照居住区规范一并配置。（3）加油站：规划设加油站7处，其中新增3处，主要沿新北外环布置。第六章 规划布局济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计The Regulatory Detailed Planning Of North Area In JiNing City（4）轨道交通纳入城市整体统一考虑，并利用快速公共交通引导城市建设发展方向，将轻轨换乘点与市内外公交站点、长途汽车站结合布置，形成交通转换中心。（5）公共交通：设置可靠的、高效率的、与自行车和小汽车有竞争力的公共交通系统，提供与各种都市活动相呼应的阶段性交通手段，在重要地段各种交通手段形成交叉点，以形成互补的交通系统网络。（6）无障碍设计现代社会处处体现了对人的关怀，特别是对弱者的关怀，无障碍设计就是在这种背景下诞生的。规划沿主要道路设置盲道、坡道，不仅方便残疾人，也方便老人和儿童使用。第六章 规划布局济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计The Regulatory Detailed Planning Of North Area In JiNing City4 4、绿地系统、绿地系统运用“人与自然和谐共生”的规划理念，形成“一轴一环两园三带多点”的绿地结构。（1）大环境绿化：基地北部远期将成为城北生态公园，规划利用南北向的四条绿化林荫带将城北片区乃至西城区与大环境绿化紧密联系在一起。（2）绿地:规划形成“一轴一环两园三带多点”的绿地系统。一轴：中心绿化景观轴，以规整绿地为主，绿化水系相结合。一环：沿东西两大居住区支路形成环形绿化林荫道，将各小区级绿地联系在一起。两园：结合河流绿化在东西居住片区中心形成两个居住区级公园。三带：沿小洸河、萧王河和机电一路河流绿化景观带，以自然、原生为主。多点：在重要道路交叉口及居住小区内形成多处街头绿地。各级各类公园中建立儿童自然学习基地，在游玩中增长知识，培养爱护环境的好习惯。（3）防护绿地：沿北外环路和西环路各形成50100米不等的防护绿化带。（4）水系：北部片区内现有两条自然河流，基地北部为煤田塌陷区，规划形成虚实相间的水系结构。一虚：小洸河改造，形成水空间，沿河使用自然山石护岸，河水以自然净化为主。一实：萧王河 改造，可采用旱河的形式，保留其走向，进行绿化。（5）树种配置比例要求：“春花、夏荫、秋色、冬阳”第六章 规划布局济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计The Regulatory Detailed Planning Of North Area In JiNing City（6）两园：运河民俗公园、体育乐园。民俗公园设置主题景区，体现运河文化的传统风韵。展示衣、食、住、行，增加体验式、参与式娱乐项目。体育公园围绕康体健身的主题，增加现代健身设施，设置迷你高尔夫球场、保龄球、迷你赛车、皮划艇等娱乐设施，提高济宁健身休闲的档次，增加北部片区的吸引力。体育乐园运河民俗公园第六章 规划布局济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计The Regulatory Detailed Planning Of North Area In JiNing City5 5、景观系统、景观系统 （1）景观中心 规划确定位于历史文化轴线上的中心区作为景观中心，突出展示现代化城市景观风貌，大型文化、会展、商贸设施、咨询、酒店等城市地标建筑座落期间。（2）景观分区 规划形成三类特色鲜明的城市景观区：商务景观区、居住景观区、绿化景观区等。商务景观区体现快节奏、高效率的城市办公和商贸活动，建筑形象前卫、刺激、炫目，办公设施是白领一族的所爱，商业建筑为年轻人提供舒适的活动空间，文化艺术中心、酒吧、舞厅等为济宁市的夜生活提供理想的场所。居住景观区是市民休息的场所，结合生态绿化和智能化设计，突出安逸、淡雅、休闲的空间特色。绿化景观区采用原生与人工相结合，规则与自由相对比的布局方式，突出生态意义。（3）景观界面 规划沿重要城市道路形成连续景观界面，沿南戴路形成四处高层集中区。（4）景观节点 结合商业副中心的建设，形成东西两个景观次要节点,将公共建筑、公园、社区服务等景观要素集中布置。第六章 规划布局济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计The Regulatory Detailed Planning Of North Area In JiNing City6 6、村庄改造与安置、村庄改造与安置 基地内村庄较为密集，共有11处、9千余人。规划对村庄改造采取就地、就近安置的开发方式，将低层住宅全部改造成多高层住宅。规划村庄改造用地44公顷，安置村民11000人，规划形成六组团。村庄安置地址村庄旧址第六章 规划布局济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计The Regulatory Detailed Planning Of North Area In JiNing City第七章 规划控制为使规划成果更好地服务于城市建设，方便管理。以城市总体规划为依据，在对总体布局进行调整、完善的基础上，对规划范围内各项用地按街坊控制、地块控制二级进行控制。1、街坊控制以保持城市形态和城市结构、实现城市长远发展目标、保证城市根本利益为出发点，以街坊控制为重点，强调强制性用地、市政公用设施、道路、生态绿化、城市景观的控制。街坊控制的地块划分居住用地、工业用地、市场用地以街坊为主，绿地、强制性用地、市政公用设施用地以地块控制为主，规划分为A、B、C、D、E五区27片60块。街坊控制指标为主要用地性质、建设强度、绿地率、建筑物控制高度、主要配套公共服务设施等，便于大地块开发利用，其中配套公共服务设施位置可根据详细规划进行调整，但必须满足街坊控制提出的指标要求。济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计The Regulatory Detailed Planning Of North Area In JiNing City第七章 规划控制济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计The Regulatory Detailed Planning Of North Area In JiNing City第七章 规划控制济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计The Regulatory Detailed Planning Of North Area In JiNing City第七章 规划控制济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计The Regulatory Detailed Planning Of North Area In JiNing City第七章 规划控制济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计The Regulatory Detailed Planning Of North Area In JiNing City第七章 规划控制济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计The Regulatory Detailed Planning Of North Area In JiNing City（1 1）用地分类）用地分类本规划用地分类按照GBJ137-90城市用地分类与规划建设用地标准执行，以小类为主。（2 2）地块划分）地块划分地块划分采用区一片一街坊一地块四级模式，以济安桥路、古槐路、建设路、琵琶山路为界分隔为A、B、C、D、E五个区。各区由城市道路共分为27个片，每个片用一个阿拉伯数字表示，各片根据招商批租需要，又可划分为216个地块，用一个阿拉伯数字表示。地块划分的原则是：a.以城市主次干道划分的街区作为分区地块控制的基本单元；b.地块内用地性质尽可能单一或相近；c.现状较多地块划分应照顾原有用地的情况，不宜过大，新开发地区地块划分则不宜过小；地块划分可根据开发方式和管理变化，在规划实施中进一步重组（小块合并成大块）。地块控制以总体控制所确定的用地性质为依据，以地块为研究对象，着重落实各地块的具体规划控制要求。A区B区C区D区E区2、地块控制是按照一般控制的要求，具体确定各地块的控制指标体系，并对各地块的设施配套做出具体规定。第七章 规划控制济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计The Regulatory Detailed Planning Of North Area In JiNing City第七章 规划控制3、地块控制方式、地块控制方式地块控制采取地块指标控制与地块规划图则控制两部分。（1）地块指标控制体系即通过表格的形式对每一地块的技术指标分别进行单个赋值控制的方式对地块进行控制，本控制性详细规划的控制指标体系由12个指标组成，其中规定性控制指标9个，即：地块面积、用地性质、容积率、建筑密度、建筑控制高度、绿地率、交通出入口方位，人口密度、必建公共设施；另外，对规划实施要点进行了控制。（2）地块图则控制体系地块分界线,道路红线,建筑红线,城市道路绿线,禁止开口地段。土地使用控制要求使用属性 使用强度使用方式线控要素指标体系建筑空间环境控制建筑空间环境景观济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计The Regulatory Detailed Planning Of North Area In JiNing City第七章 规划控制4、地块控制标准、地块控制标准（1）地块指标控制标准）地块指标控制标准A居住用地指标控制居住用地指标控制居住用地开发强度指标规划确定以R2为主，R2可中、高层相结合，旧城改造以多层为主，商品住宅以高层为主。规划结合用地区位条件，采用经验归纳统计及调查分析比较的方法，确定居住用地的土地使用强度指标。住户停车位指标居住用地配套住户停车位按每100平方米建筑面积0.5-1.0个小汽车停车位、12个自行车停车位配置。公共服务设施布局与指标.教育设施,文化活动设施,医疗卫生设施,d.管理设施,商业服务和金融邮电设施,集贸市场,活动设施道路规划指标公共绿地规划指标与布局规划参照有关规范并结合济宁市城市建设实际，确定居住小区按人均公共绿地不小于1平方米/人控制，居住组团或街坊人均公共绿地不小于0.5平方米/人控制。居住用地的绿地率低层控制在40%以上，多层控制在32%以上，中高层控制在35%以上，高层控制在35%以上，总体上控制在30%以上。块状、带状集中绿地每块面积不小于400平方米，结合小区和组团集中绿地，每一小区设一处儿童游戏场和老年人活动场地，每一组团设一处幼儿嬉戏场。济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计The Regulatory Detailed Planning Of North Area In JiNing City第七章 规划控制B城市公共设施控制指标城市公共设施控制指标确定控制指标的因素城市用地开发强度控制指标的确定，应以城市的规模、经济基础、区域环境为基本前提，综合考虑不同用地的用地性质、所建建筑的不同层数、用地所处的不同区位三方面的因素。各类公共服务设施用地控制指标根据对确定开发建筑控制指标三个方面因素的分析，结合山东省和济宁市的实际，城区公共服务设施用地指标控制表如下，作为规划确定城区各公共服务设施地块开发强度指标的依据。公共服务设施用地开发强度控制指标 7.4.1各类服务设施停车位指标各类公共服务设施停车位指为各类设施自身服务所必须配建的专用停车位。规划根据山东省和济宁市的相关规定，确定各类公共服务设施配建停车位的指标。D D地块适建性规定地块适建性规定为适应城市开发建设的多样性要求，考虑到发展中诸多不可预见的因素，使本规划具有适应性、持续性和可操作性，规划按建设项目与地块规划用途“兼容”（允许设置）、“有条件兼容”（有条件允许设置）和“冲突”（不允许设置）三种情况作出规定，以利于在规划实施中根据实际需求，在不影响整体功能前提下，操作执行。济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计The Regulatory Detailed Planning Of North Area In JiNing City第七章 规划控制济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计The Regulatory Detailed Planning Of North Area In JiNing City第七章 规划控制济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计The Regulatory Detailed Planning Of North Area In JiNing City第七章 规划控制济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计The Regulatory Detailed Planning Of North Area In JiNing City第七章 规划控制济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计The Regulatory Detailed Planning Of North Area In JiNing City第七章 规划控制济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计The Regulatory Detailed Planning Of North Area In JiNing City第七章 规划控制济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计The Regulatory Detailed Planning Of North Area In JiNing City第七章 规划控制济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计The Regulatory Detailed Planning Of North Area In JiNing City第七章 规划控制济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计The Regulatory Detailed Planning Of North Area In JiNing City第七章 规划控制济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计The Regulatory Detailed Planning Of North Area In JiNing City第七章 规划控制济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计The Regulatory Detailed Planning Of North Area In JiNing City第七章 规划控制济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计The Regulatory Detailed Planning Of North Area In JiNing City第七章 规划控制济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计The Regulatory Detailed Planning Of North Area In JiNing City第七章 规划控制济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计The Regulatory Detailed Planning Of North Area In JiNing City第七章 规划控制济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计The Regulatory Detailed Planning Of North Area In JiNing City第七章 规划控制济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计The Regulatory Detailed Planning Of North Area In JiNing City第七章 规划控制济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计The Regulatory Detailed Planning Of North Area In JiNing City第七章 规划控制济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计The Regulatory Detailed Planning Of North Area In JiNing City第七章 规划控制济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计The Regulatory Detailed Planning Of North Area In JiNing City第七章 规划控制济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计The Regulatory Detailed Planning Of North Area In JiNing City第七章 规划控制济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计The Regulatory Detailed Planning Of North Area In JiNing City第七章 规划控制济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计The Regulatory Detailed Planning Of North Area In JiNing City第七章 规划控制济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计The Regulatory Detailed Planning Of North Area In JiNing City第七章 规划控制济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计The Regulatory Detailed Planning Of North Area In JiNing City第七章 规划控制济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计The Regulatory Detailed Planning Of North Area In JiNing City第七章 规划控制济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计The Regulatory Detailed Planning Of North Area In JiNing City第七章 规划控制济宁市城北片区控制性详细规划及重点地段城市设计The Regulatory Detailed Planning Of North Area In