资产评估师《资产评估实务（一）》冲刺试卷五（含答案）.docx

资产评估师资产评估实务（一）冲刺试卷五（含答案）单选题1.长期股权投资评估指的是()。A.对投资企业的获利能力的评估（江南博哥）B.对资本的评估C.对资本或权益的评估D.对权益的评估 参考答案：C参考解析：长期投资性资产评估主要特点是：（1）股权投资资产评估是对资本或权益的评估；（2）股权投资资产评估可能是对被投资企业获利能力的评估，也可能是为间接提高投资方自身盈利能力的战略投资价值的评估；（3）股权投资评估通常是建立在被投资企业持续经营的基础上；（4）股权投资评估通常是越于被投资企业权益的可分性。因此本题选择选项C，选项ABD的表述是不全面的。单选题2.股票的内在价值是一种()。A.理论价值B.发行价值C.账面价值D.市场价值 参考答案：A参考解析：股票的内在价值，是一种理论价值或模拟市场价值，它是根据评估人员对股票未来收益的预测，经过折现后得到的股票价值。单选题3.在非上市债券价值评估中，对于距离评估基准日一年内到期的债券，可以根据()确定评估值。A.债券面值B.本金与持有期间利息之和C.本利和折现值D.本金与持有期间利息之差 参考答案：B参考解析：对于非上市交易债券不能直接采用市价进行评估，应该采取相应的评估方法进行价值评估。对距评估基准日1年内到期的债券，可以根据本金加上持有期间的利息确定评估值；超过1年到期的债券，可以根据本利和的现值确定评估值。单选题4.价格资料是获得机器设备市场价格的重要渠道，使用价格资料，一般应注意的问题不包括()。A.时效性B.地域性C.全面性D.可靠性 参考答案：C参考解析：价格资料是获得机器设备市场价格的重要渠道，使用价格资料，一般应注意以下问题：时效性、地域性、可靠性。单选题5.对作为整体资产组成部分的机器设备进行评估时，对机器设备的评估依据是()。A.收益原则B.替代原则C.贡献原则D.评估时点原则 参考答案：B参考解析：作为整体资产组成部分的机器设备采用替代原则，用同等功能的替代产品的价格作为重置价。单选题6.下列关于机器设备的基本特征的说法中，不正确的是()。A.由零部件组成B.有能量转换C.制造复杂D.零部件之间有确定的相对运动 参考答案：C参考解析：机器设备一般有三个基本特征：（1）由零部件组成；（2）零部件之间有确定的相对运动；（3）有能量转换。单选题7.某宗地存在商业写字楼，房地产年净收益为500万元，该写字楼建筑物价值为3000万元，已知综合资本化率为11%，则该房地产的土地价值约为()万元。A.1500B.1545C.2500D.2945 参考答案：B参考解析：土地价值=房地产收益/综合资本化率建筑物价值=500/11%3000=1545.45（万元）。单选题8.根据用途划分，下列选项中，不属于物业类型划分的是()。A.居住物业B.商业物业C.工业物业D.可变物业 参考答案：D参考解析：物业可分为居住物业、商业物业、工业物业、政府行政类物业和其他用途物业等类型。单选题9.基准地价修正系数法从评估原理和方法论的角度划分可归属于()。A.市场法B.收益法C.成本法D.剩余法 参考答案：A参考解析：基准地价系数修正法的基本原理是替代原理，即在正常的市场条件下，通过被估宗地条件与级别或区域内同类用地平均条件的比较，并根据二者在区域条件、个别条件、使用年期、容积率和价格期日等方面的差异，对照因素修正系数表选取适宜的修正系数，对基准地价进行修正，得到被估宗地地价。单选题10.资源资产评估的对象是()。A.资源资产的所有权B.资源资产的使用权C.资源资产的价值D.资源资产的价格 参考答案：B参考解析：法律不允许资源资产的所有权转让，因此资源资产评估的对象主要是资源资产的使用权。单选题11.森林资源属于()。A.土地资源B.可再生的非耗竭性资源C.耗竭性资源D.恒定的非耗竭性资源 参考答案：B参考解析：森林资源只要适度采伐，可不断更新，不会导致资源枯竭，属于可再生的非耗竭性资源。单选题12.假设资产的经营期和收益期是无限期的永续经营，且每年的收益稳定，则采用的评估方法应该是()。A.林地期望价法B.年金资本化法C.收益现值法D.市场成交比较法 参考答案：B参考解析：年金资本化法应用的前提是假设资产的经营期和收益期是无限期的永续经营，且每年的收益稳定。单选题13.下列各项中，不属于长期待摊费用清查核实方法的是()。A.抽查原始凭证B.抽查受益期的有关文件C.根据会计摊销政策，对摊销数据进行复核计算D.检查所有原始凭证 参考答案：D参考解析：长期待摊费用清查核实时，只需要抽查原始凭证即可，不需检查所有原始凭证。单选题14.关于评估在会计计量、审计中的应用，下列表述不正确的是()。A.会计人员对公允价值的计量和披露负责B.外部评估专业人员对评估结论的合理性负责C.会计人员对评估结论的合理性负责D.审计人员对公允价值的审计结论负责 参考答案：C参考解析：会计人员对公允价值的计量和披露负责，外部评估专业人员对评估结论的合理性负责。单选题15.当投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得时，可以对投资性房地产采用()模式进行后续计量。A.现值B.公允价值C.可变现净值D.现行成本 参考答案：B参考解析：当投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得时，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。单选题16.()进一步提出“加快建设资源节约型、环境友好型社会，提高生态文明水平”。A.中共中央关于制定国民经济和社会发展第九个五年规划的建议B.中共中央关于制定国民经济和社会发展第十个五年规划的建议C.中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议D.中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议 参考答案：C参考解析：中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议进一步提出“加快建设资源节约型、环境友好型社会，提高生态文明水平”。这充分体现了生态文明对中华民族生存发展的重要意义。单选题17.PPP项目中，不需要进行资产评估的是()。A.项目识别B.PPP项目的执行和移交阶段C.项目公司产权转让D.公司的名称 参考答案：D参考解析：在PPP项目识别、准备、采购、执行以及移交阶段，均涉及对PPP项目的资产或权益进行评估的情形，特别是在PPP项目的执行和移交阶段，项目公司的设立、融资、产权转让等经济行为，都需要进行资产评估。单选题18.下列各项中不属于具有控制权股权评估特点的是()。A.评估程序不受限制B.关注资产权属资料完善情况C.应关注流动性影响D.可能存在控制权溢价因素 参考答案：C参考解析：具有控制权股权评估的特点：（1）评估程序不受限制；（2）关注资产权属资料完善情况；（3）可能存在控制权溢价因素。缺乏控制权股权评估的特点：（1）评估程序及评估方法选择可能受到限制；（2）应关注流动性影响。选项C属于缺乏控制权股权评估的特点，所以本题选择选项C。单选题19.如果一台或几台机器设备与整体资产分割开，其所能实现的价值可能只是()。A.续用价值B.清算价值C.市场价值D.变现价值 参考答案：D参考解析：如果一台或几台机器设备与整体资产分割开，其所能实现的价值可能只是变现价值。单选题20.下列有关土地的稀缺性，表述错误的是()。A.土地的经济供给是无弹性的B.土地数量的有限性决定了土地供给的稀缺性C.地产供应的稀缺性也与土地总量有限密切联系D.土地面积的供给在一定时期和一定范围内是有限的，是无弹性的 参考答案：A参考解析：选项A错误，土地的经济供给是有弹性的。单选题21.某市区有一工业库房，现根据城市规划和市场需求，拟改为百货商店。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用()进行评估。A.比较法B.成本法C.剩余法D.长期趋势法 参考答案：C参考解析：剩余法适用于待拆迁改造的再开发地产的评估，该工业厂房需要更新改造，项目没有正式实施，且更新改造后的房地产具有收益性，最适合采用剩余法。单选题22.下列选项中，难以适用于市场法评估的建（构）筑物的是()。A.商品住宅B.商业写字楼C.标准工业厂房D.城市图书馆 参考答案：D参考解析：选项D错误，图书馆往往难以适用市场法评估。单选题23.采用收益法对用材林林木资产进行评估时，下列各项中不属于收益法的是()。A.收获现值法B.年金资本化法C.周期收益资本化法D.市场成交比较法 参考答案：D参考解析：市场成交比较法属于市场法，所以选项D不对。单选题24.采用市场法评估花卉资产价值时，首先应考虑()。A.花卉的品种B.花卉的整体效果.花部状况.茎叶状况C.病虫害或破损等情况D.花苞的形状.大小 参考答案：A参考解析：采用市场法评估花卉资产价值时，首先应考虑花卉的品种，因为品种不同，对花卉价值的影响极大。单选题25.某企业20×5年9月30日将土地使用权及地上建筑物用于商业用途时的价值为1300万元，而用于建造住宅时其价值是3200万元，同时拆除厂房及其他支出为800万元，资产负债日该宗土地的最佳用途为()。A.住宅B.工业用途C.商业用途D.既可以作为工业用地，也可以作为住宅 参考答案：A参考解析：该土地的最佳用途应根据上述两个价值中的较高者来确定。该宗土地在20×5年9月30日作为住宅的公允价值应当为2400万元（32008002400万元>1300万元），所以最佳用途为住宅。单选题26.根据减值测试准则的规定，减值测试涉及的现金流预测一般只涵盖()。A.3年B.5年C.10年D.8年 参考答案：B参考解析：根据减值测试准则的相关规定，减值测试涉及的现金流预测期一般只涵盖5年；如果超过5年，评估专业人员要向管理层询问，并取得管理层提供的证明更长期间合理性的证据。单选题27.20×6年6月25日，某企业董事会形成决议，将其自行建造的仓库出租给振华企业，租期三年，短期内不会发生变化，投资性房地产转换日是()。A.6月30日B.6月25日C.6月31日D.7月1日 参考答案：B参考解析：企业自行建造或开发完成但尚未使用的建筑物，且企业董事会或类似机构正式作出书面决议，明确表示其自行建造或开发产品用于经营出租、持有意图短期内不再发生变化的，应视为存货转换为投资性房地产，转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议的日期。选项B正确。单选题28.企业合并对价分摊评估中的评估对象不包括()。A.可辨认资产B.企业股东的部分权益价值C.负债D.或有负债 参考答案：B参考解析：合并对价分摊事项涉及的评估业务所对应的评估对象应当是合并中取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债。单选题29.某企业1月初预付8个月的房屋租金100万元，当年4月1日对该企业进行评估，该预付费用的评估值为()。A.50万元B.100万元C.62.5万元D.75万元 参考答案：C参考解析：预付费用的评估值100/8×562.5（万元）。单选题30.()是受到高度重视并被经常使用的一种重要程序，也是评估专业人员对资产进行清查核实，获取评估依据的重要评估程序。A.函证B.抽查C.盘点D.访谈 参考答案：A参考解析：函证是受到高度重视并被经常使用的一种重要程序，也是评估专业人员对资产进行清查核实，获取评估依据的重要评估程序。多选题1.长期投资性资产评估的特点有()。A.股权投资评估是对资本或权益的评估B.股权投资评估通常是基于被投资企业权益的可分性C.股权投资评估通常是建立在被投资企业持续经营的基础上D.股权投资评估是对企业重置成本的评估E.股权投资评估是对企业竞争能力的评估 参考答案：ABC参考解析：长期投资性资产评估主要特点是：（1）股权投资评估是对资本或权益的评估；（2）股权投资评估可能是对被投资企业获利能力的评估，也可能是为间接提高投资方自身盈利能力的战略投资价值的评估；（3）股权投资评估通常是建立在被投资企业持续经营的基础上；（4）股权投资评估通常是基于被投资企业权益的可分性。多选题2.企业对外进行长期投资的目的是为了()。A.规避风险B.获取收益C.随时变现D.资本增值E.随时套现 参考答案：BD参考解析：投资是指企业通过分配来增加财富，或为谋求其他利益，而将资产让渡给其他单位所获得的另一项资产。因此企业对外进行长期投资是为了获取收益或者资本增值。多选题3.设备的比较因素有()。A.个别因素B.交易因素C.时间因素D.地域因素E.物价水平 参考答案：ABCD参考解析：比较因素是指可能影响机器设备市场价值的因素，一般来讲，设备的比较因素可分为个别因素、交易因素、时间因素、地域因素四大类。多选题4.以下因素中可能引起相应机器设备无形磨损的有()。A.技术进步导致原设备已停产B.操作工人维修保养能力提高C.同类型新设备生产率大大提高D.生产相同设备所需成本降低E.科技进步致使原有设备价值降低 参考答案：ACDE参考解析：无形磨损指由于科学技术进步而不断出现性能更加完善、生产效率更高的设备，致使原有设备价值降低；或者是生产相同结构的设备，由于工艺改进或生产规模扩大等原因，使得其重置价值不断降低，导致原有设备贬值。多选题5.下列关于长期股权投资评估的说法中正确的有()。A.红利增长型适用于成长型股票的评估B.优先股是在股利分配和剩余财产分配上优先于普通股的股票C.长期股权投资评估实质上是对被投资单位资本或权益的评估D.货币计量是长期股权投资评估重要的评估假设E.对于具有控制权股权的评估，评估程序不受限制 参考答案：ABCE参考解析：持续经营是长期股权投资评估重要的评估假设，所以选项D不正确。多选题6.设备的实体性贬值与设备使用过程中的()有关。A.工作负荷B.工作条件C.技术水平D.市场竞争的加剧E.维护保养 参考答案：ABE参考解析：实体性贬值在闲置和存放过程中与设备闲置和存放的时间、存放的环境、条件有关；设备在使用过程中与工作负荷、工作条件、维修保养状况有关。多选题7.若机器设备是企业价值或其他整体资产组合评估的组成部分，则机器设备的评估适用的情形有()。A.企业改制设立公司B.企业股权转让C.企业股权收购D.企业股权兼并E.资产减值测试 参考答案：ABCD参考解析：机器设备的评估目的通常有两种：一是机器设备是企业价值或其他整体资产组合评估的组成部分，此种情况下机器设备的评估目的需要服从于企业价值的评估目的，具体情形通常包括企业改制设立公司、企业股权转让或收购、兼并等。二是机器设备或机器设备组合出资、抵押、转让、保险、涉讼、涉税，以财务报告为目的的公允价值计量、资产减值测试等。多选题8.在成本法中，下列属于前期费用的有()。A.筹建费B.规划费C.工程建设监理费D.建设单位管理费E.建设劳保费 参考答案：AB参考解析：前期费用包括筹建费、可行性研究费、规划费、设计费、地质勘察费、场地平整费、水电气费、临时设施费用等。选项CDE属于期间费用。多选题9.市场成交价比较法中，对各估算结果进行分析判断后，可采用()确定评估结果。A.中位数法B.加权算术平均法C.众数法D.综合分析法E.收获现值法 参考答案：ABCD参考解析：市场成交价比较法中对各估算结果进行分析判断后，可采用简单算术平均法、加权算术平均法、中位数法、众数法、综合分析法等方法确定评估结果，并在评估报告中披露所采用的方法和理由。多选题10.资源资产的经济属性包括()。A.有限性和稀缺性B.价值能以货币计量C.收益性D.使用权可以依法拥有E.区域性 参考答案：BC参考解析：资源资产的经济属性包括：（1）自然资源具有使用价值，是经济发展的基础。（2）资源资产价值能够以货币计量。如空气、太阳光等就不能成为资产。（3）资源资产具有可收益性。多选题11.目前我国各大林区的森林区划系统一般包括()。A.林业局B.林场C.营林区D.林班E.大班 参考答案：ABCD参考解析：目前我国各大林区的森林区划系统一般为五级区划，即：林业局林场营林区林班小班。多选题12.处置费用的估计包括()。A.与资产处置有关的法律费用B.与资产处置有关的相关税费C.与资产处置有关的搬运费D.为使资产达到可销售状态所发生的间接费用E.为使资产达到可销售状态所发生的直接费用 参考答案：ABCE参考解析：处置费用的估计包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用等。多选题13.以财务报告为目的的评估中评估对象、价值类型的确定要受到()的影响。A.企业的会计政策B.会计计量模式C.会计核算方法D.会计披露要求E.企业的发小 参考答案：BCD参考解析：以财务报告为目的的评估是为会计计量提供服务，会计计量模式、会计核算方法、会计披露要求影响了评估对象、价值类型的确定及评估方法的选择。多选题14.下列各项中属于新的资产业务类型的有()。A.碳资产B.PPP领域的资产评估C.税收领域的资产评估D.无形资产E.生态环境建设领域的资产评估 参考答案：BCE参考解析：近几年不断出现的新的资产类型：碳资产、珠宝首饰、各种无形资产。近几年也出现了新的资产业务类型，如税收领域的资产评估、司法实践领域的资产评估、生态环境建设领域的资产评估、PPP领域的资产评估等。选项BCE正确。多选题15.绿色GDP占GDP的比重越高，表明国民经济增长的()。A.正面效应越高B.负面效应越低C.正面效应越低D.负面效应越高E.负面效应为零 参考答案：AB参考解析：绿色GDP是将经济活动中所付出的资源耗减成本和环境降级成本从GDP中予以扣除，代表了国民经济增长的净正效应。绿色GDP占GDP的比重越高，表明国民经济增长的正面效应越高，负面效应越低，反之亦然。问答题1.被评估房地产A是一幢1000平方米的商业用房，评估人员经调查了解到，房地产A的土地使用权是在2004年5月31日取得的，出让年限为法定最高年限。2006年5月底开发建设完工并投入运营，房地产A投入使用之初，该房地产产权拥有人将其出租给他人使用，租期为5年（租期到2011年5月31日结束），租赁合同规定，使用人在5年租用期间，租金是按合同第一年规定租金每年每平方米110元为基准，每年增加l0元，房地产使用中发生的费用由承租人承担，合同同时规定，如果房地产的产权拥有人提前中止租赁合同需要支付违约金5万元。评估人员还了解到，评估基准日（2008年5月31日）市场上同类商业用房的正常租金（与评估对象A租金口径一致）保持在每年每平方米150元水平上，经评估人员预测，评估基准日后的前3年的市场租金水平将在评估基准日市场租金水平的基础上每年递增1%，评估基准日3年后的市场租金水平基本维持在评估基准日后第3年的租金水平上，假设房地产A折现率和资本化率均为l0%。要求：评估房地产A的最佳转让价值（写出评估过程，给出得出评估结论的理由或根据）。 参考答案：无参考解析：（1）收益年限40（法定最高年限）-2-236年（有租约期限是3年，无租约期限是33年）（2）现有合同是否应该违约目前已有租赁合同的年限为3年，首先判断这几年是否应该执行合同。如果不执行合同各年能够得到的收益超过执行合同的收益分别为2009年：150*（11%）-（11020）*100021500元2010年：（150*（11%）2-（11030）*100013015元2011年：（150*（11%）3-（11040）*10004545.15元这些违约多获得的收益现值之和为21500*（110%）-113015*（110%）-24545.15*（110%）-334100元违约的收益小于违约赔偿金5万，所以不能够违约。（3）现有合同的收益现值基准日后前三年按照合同租金计算，因为违约产生的收益不足以支付违约金，需要继续执行合同规定。收益现值（1101010）*1000/（110%）140*1000/（110%）2150*1000/（110%）3346581.52（元）（4）合同结束之后的收益为客观收益，其收益现值为客观收益年限40-2-533年基准日三年后未来年租金收益150*（11%）3*1000154545.15（元）收益现值154545.15*【1-1/（110%）33/10%】/（110%）31111126.49（元）（5）最佳转让价值346581.521111126.491457708.01（元）问答题2.某村集体拟出让一块面积为5公顷的采伐迹地，根据立地条件可营造杉木，经营目标定为一般杉木小径材，其主伐年龄为21年，该地区一般杉木小径材的标准参照林分主伐时的平均蓄积为225立方米/公顷，林龄13年进行间伐，间伐时生产综合材12立方米/公顷。有关技术经济指标如下所示，请计算该林地资产评估值。（1）营林生产成本。第一年，造林、抚育费7050元/公顷；第二年，抚育费1800元/公顷；第三年，抚育费1800元/公顷。从第一年起每年均摊管护费用为150元/公顷。（2）木材销售价格：杉原木1150元/立方米；杉综合材：主伐木1000元/立方米，间伐木950元/立方米。（3）木材经营成本。伐区设计费：主伐按蓄积7元/立方米，间伐按出材量20元/立方米。检尺费：按出材量9元/立方米。直接采伐成本：按出材量计，主伐180元/立方米，间伐200元/立方米。短途运输成本：按出材量计，20元/立方米。销售费用：销售价的1%。管理费：销售价的3%。不可预见费：销售价的2%。（4）税费。根据当地政策，经营期限一个龄级以上，采伐时免收增值税。（5）木材生产经营利润：直接木材生产成本的15%。（6）投资收益率：8%。（7）出材率：杉原木出材率为20%，杉综合出材率为50%。（8）主伐年龄：一般杉木小径材主伐年龄为21年。【要求】应用林地期望价法评估该林地资产评估值 参考答案：无参考解析：主伐时蓄积量M225（立方米/公顷）主伐时杉原木净收益A1W1C1F111507÷0.29180201150×（1%3%2%）180×15%810（元/立方米）主伐时杉综合材净收益A2W2C2F210007÷0.59180201000×（1%3%2%）180×15%690（元/立方米）间伐时杉综合材净收益AaWaCaFa95020920020950×（1%3%2%）200×15%614（元/立方米）主伐净收益AuM（f1A1f2?A2）225×（0.2×8100.5×690）114075（元/公顷）间伐收益=12×614=7368（元/公顷）由此可计算每公顷林地评估值该小班林地使用权（无限期）评估值为5×16982.1984910.95元。问答题3.P公司为评估公司，2011年发生的具体业务如下：（1）P公司受托对甲企业的持有至到期投资进行评估，该持有至到期投资账面余额为66万元（购买债券6600张、面值100元/张），年利率10%，期限5年，已上市交易。在评估前，该债券未计提减值准备。根据市场调查，评估基准日的收盘价为360元/张。（2）P公司受托对乙企业拥有的A公司债券进行评估，被评估债券面值80000元，系A公司发行的3年期一次还本付息债券，年利率10%，单利计息，评估基准日距离到期日两年，当时国债利率为4%。经评估专业人员分析调査，发行企业经营业绩尚好，财务状况稳健。两年后具有还本付息的能力，投资风险较低，风险报酬率为2%，以国债利率作为无风险报酬率。（3）P公司受托对丙企业拥有的B公司债券进行评估，被评估债券面值80000元，系B公司发行的3年期分期付息，到期一次还本的债券，年利率10%，单利计息，评估基准日距离到期日两年，当时国债利率为4%。经评估专业人员分析调査，发行企业经营业绩尚好，财务状况稳健。两年后具有还本付息的能力，投资风险较低，风险报酬率为2%，以国债利率作为无风险报酬率。问题：根据上述资料，计算甲乙丙三个企业的债券的评估值。 参考答案：无参考解析：（1）甲企业债券持有至到期投资的评估值6600×3602376000（元）。（2）折现率4%2%6%FA（1m1×r1）80000×（13×10%）104000（元）PF/（1r2）m2104000÷（16%）2104000×0.890092560（元）（3）丙企业债券的评估值P80000×10%×（16%）-180000×10%×（16%）-280000×（16%）-28000×0.94348000×0.890080000×0.890085867.2（元）