资产评估师《资产评估实务（一）》冲刺试卷四（含答案）.docx

资产评估师资产评估实务（一）冲刺试卷四（含答案）单选题1.红利增长型股利政策下普通股股票价值评估公式为()。A.P（江南博哥）R/rB.PR/（rg）C.PR/（1r）D.PR/（rg） 参考答案：B单选题2.某宗熟地的原生地取得费为540元/m2，土地开发期为2年，土地开发费第一年和第二年分别为90元/m2和60元/m2，贷款年利率为8%。采用成本法求取该熟地的价值时，其中的投资利息为()元/m2。A.55.20B.103.22C.109.63D.114.82 参考答案：B参考解析：土地取得费用为开发期之初计息，即2年，土地开发费为均匀投入，第一年计息1.5年，第二年计息0.5年。540×1.08290×1.081.560×1.080.5（5409060）103.22元/m2。单选题4.对某一金矿探矿权进行评估，对该探矿权采用折现现金流量法计算，计算得到净现金流量现值为1000000万元，经分析计算该探矿权的矿产开发地质风险系数为0.3，则该探矿权的价值为()万元。A.1000000B.300000C.700000D.1300000 参考答案：C参考解析：PPn（1R）1000000×（10.3）700000（万元）。单选题5.甲公司2017年初以分期收款方式销售了一批产品，金额为2000万元，约定10年分期收取，经过对应收款项的可回收金额进行测试，可收回金额为1800万元，则该长期应收款评估值为()万元。A.2000B.200C.1800D.3800 参考答案：C参考解析：长期应收款评估值长期应收款账面余额资产减值准备。单选题6.某写字楼的土地取得成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为()万元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67 参考答案：D参考解析：80006000800600720X×6%X×16%X，X20666.67万元。单选题7.运用成本法估价一般分为4个步骤：计算成本价值；测算重置成本或重建成本；测算折旧；选择具体估价路径。对这四步排序正确的是()。A.B.C.D. 参考答案：A参考解析：运用成本法估价一般分为4个步骤：选择具体估价路径；测算重置成本或重建成本；测算折旧；计算成本价值。单选题8.某粮食企业应购买储备粮，从2012年3月1日期按照规定每季季初收到财政扶持资金40万元，企业所得税税率为25%，评估基准日2017年6月1日此专项应付款评估值为()万元。A.127.5B.170C.210D.1160 参考答案：C参考解析：专项应付款评估值40×21×25%210（万元）单选题9.某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于()万元。A.280B.285C.290D.295 参考答案：A参考解析：15/（18%）18/（18%）223/（18%）325/8%×11/（18%）37/（18%）3281.2670379。选项中最接近的一个为选项A，280万元。单选题10.某民营林业公司拟转让近期收购的100公顷杉木林，该林分经营类型为一般用材林，林龄为30年，已过主伐期，处于成熟林组，该木材销售总收入为800000元，采运成本300000元，销售费用100000元，管理费用、财务费用共计50000元，销售税费按销售收入的18%征收，木材生产经营利润按木材经营成本的16%计算，该林木资产评估值为()。元A.278000B.500000C.110960D.200000 参考答案：C参考解析：林木评估值800000（30000010000050000800000×18%）×（116%）=110960（元）单选题11.预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，则该宗房地产的合理经营期限为()年。A.13B.15C.16D.17 参考答案：C参考解析：该宗房地产的合理经营期限为：A（n1）×b0，n30÷2116（年）。单选题12.被评估债券为2010年发行，面值100元，年利率8%，3年期债券。2012年评估时，债券市场上同种同期债券，面值100元的交易价为110元，该债券的评估值最接近于()元。A.120B.116C.100D.110 参考答案：D参考解析：对于可上市交易的债券一般采用市场法（现行市价）进行评估，本题中被评估债券选择同类可交易债券，可以按照可交易债券的市价作为评估值。单选题13.下列选项中，不属于政策因素的是()。A.信贷资产B.货币政策C.税收政策D.国内政局 参考答案：D参考解析：选项D属于政治因素。单选题14.甲公司去年9月，购进A材料100吨，单价为300元/吨；今年1月14日购进100吨，单价为250元/吨；今年3月2日，购进200吨，单价为200元/吨，今年1月15日甲企业对库存A材料进行价值评估，评估时去年存货尚存50吨，本年购进尚未使用，则A材料的评估值为()元。A.37500B.40000C.45000D.25000 参考答案：A参考解析：因评估基准日1月15日与本年1月14日购进时间较近，直接采用1月14日购进材料价格作为评估值。A材料的评估值（50100）×25037500（元）。单选题15.下列有关预测投资性房地产的未来净收益的说法中错误的是()。A.未来净收益是指有效毛收入扣除相关税费.运营费用后归属于房地产的收入B.净收益潜在毛收入空置或者租金损失租赁保证金或押金利息C.净收益潜在毛收入空置或者租金损失租赁保证金或押金利息运营费用D.未来净收益应首先通过租赁收入测算 参考答案：B参考解析：净收益潜在毛收入空置或者租金损失租赁保证金或押金利息运营费用。单选题16.下列各项中不属于长期应收款核算范围的是()。A.企业融资租赁产生的应收款项B.采用递延方式分期收款的款项C.实质上具有融资形式的销售商品产生的应收款项D.租入固定资产的改良支出 参考答案：D参考解析：租入固定资产的改良支出属于长期待摊费用的核算内容。单选题17.设备的到岸价（CIF）是指()。A.设备的F0B价进口关税B.设备的F0B价海运费迸口关税C.设备的F0B价海运费国外运输保险费D.设备的F0B价进口关税增值税 参考答案：C参考解析：到岸价（CIF）F0B×（1海运费率）×（1保险费率）。单选题18.属于收获现值法现金流量特征的是()。A.净收益发生在林分年龄的次年末B.初产期三阶段C.营林成本发生在林分年龄的次年末，最后一年无支出D.盛产期只有第二阶段 参考答案：C参考解析：选项A、B、D属于收益现值法现金流量的特征。单选题19.下列对于流动资产评估基准日的说法错误的是()。A.与会计报表的时间尽可能接近B.尽可能地与资产变动发生或生效的时间接近C.最好选择在评估工作期间或者与此临近的某个时点D.与其他资产的评估时点必须一致 参考答案：D参考解析：由于流动资产评估的特殊性，评估时点确定也可以与其他资产的评估时点的确定有所区别。单选题20.下列各项说法中不正确的是()。A.我国胸高直径的定义是：立木根颈以上1.3米处的树干直径，一般指带皮直径，一般用直径卷尺测量B.林分中所有立木材积的总和称林分蓄积量C.林木的高度是反映林木生长状况的数量指标，同时也是反映林分立地质量高低的重要依据D.在混交林中，各树种的蓄积量（或总断面积）占林分总蓄积量（或总断面积）的比重叫树种组成系数 参考答案：B参考解析：林分中所有活立木材积的总和称林分蓄积量，所以选项B不正确。单选题21.评估一宗房地产开发用地2011年3月1日的价值，预测该宗土地2014年3月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为4000万元，折现率为10%，则该土地的价值为()万元。A.3636.36B.3305.79C.3005.26D.2732.05 参考答案：C参考解析：4000/（110%）33005.26（万元）。单选题22.如果一个企业的生产力要去配置不够合理，尽管其拥有优质的资产，但未必能取得相应的收益，此时应该采用()进行评估。A.资产基础法B.收益法C.市场法D.成本法 参考答案：B参考解析：如果一个企业的生产力要去配置不够合理，尽管其拥有优质的资产，但未必能取得相应的收益。因此相比资产基础法而言，收益法评估结果会更加合理地体现非控股股权的价值。单选题23.某设备已使用8年，按目前正常情况下还可正常使用8年，但因国家出台新的环保政策，规定该设备最高使用年限为10年。该设备重置成本为20万元，则经济贬值额可能的估算值为()。A.4万B.7万C.5万D.6万 参考答案：D参考解析：如果没有国家的环保政策，设备贬值率为：8÷（8÷8）×100%=50%，因为国隶新的环保政策，设备贬值率为：8÷10×100%=80%，由此引起的经济性贬值率为80%-50%=30%。经济性贬值额为20×30%=6（万元）。单选题24.下列关于单独评估时清查核实方法的表述正确的是()。A.抽样方法与具有控制权股权评估相同B.以独立调查为主.调查问卷为辅C.核对工作主要针对母公司核算D.访谈对象主要为母公司负责该长期股权投资核算的财务人员及母公司派驻投资单位任职的高管 参考答案：A单选题25.A企业1月1日，开出为期五个月带息的银行承兑汇票100000元，票面年利率为5%，6月1日对该承兑汇票进行评估，此应付票据的评估值为()元。A.102083.33B.100000C.105000D.5000 参考答案：A参考解析：应付票据的评估值100000×（15%/12×5）102083.33（元）。单选题26.评估对象为一套设备，该设备与同新型设备相比，在每年产量相同的条件下，多耗费材料10万元。同时由于市场竞争原因，导致在评估基准日后该设备生产的产品销售价格将下降，经分析，由此导致企业毎年利润总额减少20万元。若该设备尚可使用5年，折现率为10%，所得税税率为25%，不考虑其他因素，则该设备的经济性贬值最接近于()万元。A.56.9B.75.8C.76.2D.113.7 参考答案：A参考解析：经济性贬值额=20×（1-25%）×（P/A，10%，5）=56.862（万元）。单选题27.下列适用于森林资源评估方法中重置成本法的是()。A.林地资源资产B.森林景观资产C.盛产期的经济林资源资产D.幼龄林用材林林木 参考答案：D单选题28.下列各项中不属于衍生金融工具的是()。A.看涨期权B.看跌期权C.互换D.债券投资 参考答案：D参考解析：债券投资属于基础金融工具。单选题29.某煤矿采矿权评估，采矿许可证证载生产规模为80万吨/年，“开发利用方案”和“初步设计”生产规模为80万吨/年，评估按80万吨/年的生产规模计算，评估对象与中国煤炭资源网上9号焦煤的煤质相似，煤的销售价格（坑口不含税价）500元/吨，则正常年销售收入为()万元。A.40000B.50000C.60000D.80000 参考答案：A参考解析：正常生产年份销售收入年原煤量×销售价格80×50040000（万元）。单选题30.基金管理人和基金托管人获得的管理费收入和托管费收入的计算依据是()。A.基金的资产规模B.基金投资的收益C.基金投资的种类D.基金投资获得收益的时间 参考答案：A参考解析：基金管理机构和托管机构分别作为基金管理人和基金托管人，一般按照基金的资产规模获得一定比例的管理费收入和托管费收入。多选题1.对下列建（构）筑物进行评估时，不宜釆用市场法的有()。A.医院B.住宅C.学校D.写字楼E.寺庙 参考答案：ACE参考解析：缺少与被评估建（构）筑物相类似的房地产交易，不适用市场法。多选题2.下列对建（构）筑物术语的描述中正确的有()。A.开间通常指房间长度B.进深通常指房间长度C.净高等于层高减去楼板厚度D.层高指下层楼板顶面或底面到上层楼板顶面或底面之间的垂直距离E.绿地率是用来描迷居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率 参考答案：BCDE参考解析：开间通常指房间宽度，进深通常指房间长度。多选题3.设备的实体性贬值与设备使用过程中的()有关。A.工作负荷B.工作条件C.技术水平D.市场竞争的加剧E.维护保养 参考答案：ABE参考解析：实体性贬值在闲置和存放过程中与设备闲置和存放的时间、存放的环境、条件有关；而设备在使用过程中与工作负荷、工作条件、维修保养状况有关。多选题4.PPP项目中需要资产评估需求的阶段有()。A.项目公司成立B.政府配套投入C.项目资产移交D.项目公司融资E.项目公司的负债 参考答案：ABCD多选题5.下列属于采用成本法评估生物性资产的前提条件有()。A.被评估资产的实体特征.内部结构及其功能必须与假设的重置全新资产具有可比性B.应当具备可利用的历史资料C.形成资产价值的各种耗费是必须的D.被评估资产是可以再生的E.被评估资产不可复制 参考答案：ABCD多选题6.相对于其他评估业务，下列属于以财务报告为目的的评估业务特点的有()。A.为会计计量提供服务B.评估业务单一.简单C.只能采用现金流量法D.评估业务具有多样性.复杂性E.所采用的评估方法具有多样性 参考答案：ADE多选题7.公允价值和使用价值估价模型的主要差异为()。A.收益期不同B.收入和成本的预计方式不同C.资本性支出的考虑不同D.营运资金最终处理的方式不同E.资产组收益期末是否有处置收益的考虑不同 参考答案：ACDE多选题8.下列各项表述中决定了员工持股计划公允价值评估特殊性的有()。A.企业与员工之间发生的交易B.交易对价与企业自身未来价值密切相关C.交易定价与企业自身未来价值密切相关D.以获取员工服务为目的的交易E.存在一个活跃市场，可以取得市场报价 参考答案：ABCD多选题9.使用市场法对机器设备进行评估时，参照物与被估对象之间需调整的因素主要有()。A.交易情况的差异B.品牌方面的差异C.交通方面的差异D.新旧程度方面的差异E.交易日期的差异 参考答案：ABDE参考解析：在评估实务应用中，比较因素是一个指标体系，它要能够全面反映影响设备价值的因素，不全面的或仅使用个别指标所做出的评估是不合理的。交易情况、品牌、功能、新旧程度、交易日期等是常见的需要调整的因素。多选题10.下列有关珠宝首饰的评估说法正确的有()。A.资本运营是珠宝企业发展的核心和助推器B.珠宝首饰评估的范围仅限于实体部分C.珠宝首饰评估有助于解决珠宝企业融资难题D.在国外，中小企业经常通过珠宝首饰向银行抵押获得贷款E.金融不良资产处置中的珠宝首饰评估属于典型的评估实践 参考答案：ACDE多选题11.作为评估对象的长期待摊费用的确认标准有()。A.是否已支出B.能否变现C.是否已摊销D.能否使以后会计期间受益E.能否转让 参考答案：ACDE多选题12.下列各项中属于长期待摊费用清查核实方法的有()。A.抽查原始凭证B.抽查记账凭证C.抽查付款凭证D.抽查受益期的有关文件，了解摊销政策E.根据税法摊销政策，对摊销数据进行复核 参考答案：AD参考解析：长期待摊费用的清查核实方法：（1）抽查原始凭证；（2）抽查受益期独的有关文件，了解摊销政策；（3）对该摊销数据进行复核计算，根据会计摊销政策，对摊销数据进行复核。多选题13.房地产评估收益法公式：房地产价格=净收益+资本化率，其成立的前提条件有()。A.净收益每年不变B.资本化率固定C.收益年限为法定最高年限D.收益年限为无限期E.资本化率不断增加 参考答案：ABD参考解析：三个假设前提：净收益每年不变；资本化率固定；收益为无限年期。多选题14.设备的功能性贬值通常表现为被评估设备出现了()。A.超额投资成本B.超额重置成本C.超额更新成本D.超额购买成本E.超额运营成本 参考答案：AE参考解析：设备的功能贬值主要体现在超额投资成本和超额运营成本两方面。由于无形磨损而引起资产价值的损失称为机器设备的功能性贬值。多选题15.下列各项属于资产评估在司法领域实践的有()。A.资产损害赔偿价值认定B.刑事案件中影响量刑依据的涉案财物及损失判定C.资产价值评估D.涉讼标的财产的价值认定E.民事案件中影响量刑依据的涉案财物及损失判定 参考答案：ABD问答题1.6年前，甲单位提供一块面积为1000m2、使用期限为50年的土地，乙企业出资300万元，合作建设一幢建筑面积为3000m2的钢筋混凝土结构办公楼。建设期为2年。建成后的办公楼建筑面积中，1000m2归甲单位所有，2000m2由乙企业使用20年，使用期满后无偿归甲单位所有。现在，乙企业有意将其使用部分的办公楼在使用期满后的剩余期限买下来，甲单位也乐意出卖。但双方对价格把握不准并有争议。据调查得知，现时与该办公楼相似的写字楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，据估价师分析预测，其未来月租金稳定在80元，出租率为85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%。已知：钢筋混凝土结构办公楼的使用年限为60年，价值时点以后的剩余使用年限为60456（年），建筑物使用年限晚于土地使用期限结束，收益期根据建设用地使用权剩余期限确定。价值时点以后的建设用地使用权剩余期限为50644（年）。问题：（1）求取未来44年的净收益的现值之和？（2）求取未来16年的净收益的现值之和？（3）求取未来16年后的28年建设用地使用权和房屋所有权在现在的价值？ 参考答案：无参考解析：（1）年净收益80×2000×85%×（135%）×12106.08（万元）V44A/Y11/（1Y）n106.08/10%11/（110%）441044.79（万元）（2）V16A/Y11/（1Y）n106.08/10%11/（110%）16829.94（万元）（3）V28V44V161044.79829.94214.85（万元）问答题2.H公司被兼并面临全面停产，有关的评估资料如下：（1）在产品L已从仓库中领出，但尚未进行加工处理，共有1000件，账面价值为20000元，经调查，该在产品如完好无损地出售，单位不含税市价为25元/件。（2）在产品M已加工完成，共有500件，账面价值为1000元，可通过市场调剂且流动性比较好，据调查了解，该在产品的市场可接受不含税价格为15元/件，调剂费用为250元，但调剂存在风险，预计能够有85%的在产品通过市场调研。（3）在产品N已加工完成，账面价值为5000元，但是对于兼并后的企业来说，在产品N已经没有继续加工的价值，而且也无法调剂出去，经分析，该在产品只能作为报废的在制品处理，可回收的价格为700元。（4）H企业产成品实有数量200台，每台实际成本80元，根据会计核算资料，生产该产品的材料费用与工资、其他费用的比例为60:40，根据目前价格变动情况和其他相关资料，确定材料综合调整系数为1.57，工资、费用综合调整系数为1.05。问题：（1）根据资料（1）资料（3），用市场法确定该企业在产品的评估值？（2）根据资料（4），计算产成品的评估值。 参考答案：无参考解析：（1）在产品L可以按照现行市场价格计算评估值1000×2525000（元）在产品M根据市场可接受价格、调剂费用、调剂风险系数来确定评估值500×15×85%2506125（元）在产品N应按照报废品进行处理可收回价值700元该企业在产品的评估值25000612570031825（元）（2）产成品评估值200×80×（60%×1.5740%×1.05）21792（元）问答题3.被评估成套设备购建于2005年12月，账面价值100万元，2010年12月对设备进行技术改造，追加投资20万元，2015年12月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据：（1）从2005年到2010年，每年该类设备价格上升率为10%，而从2010年至2015年设备价格维持不变。（2）该设备的月人工成本比其替代设备超支2000元。（3）被估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，所得税率为25%。（4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的80%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。（以万元为单位，计算结果保留两位小数）问题：（1）计算被估设备的重置成本。（2）计算成新率及功能性贬值。（3）计算该设备的评估值。 参考答案：无参考解析：（1）重置成本100×（110%）520181.051（万元）（2）加权投资年限（161.051×1020×5）÷181.0519.45（年），实际使用年限9.45×80%7.56（年），成新率5÷（7.565）×100%39.8%，功能性贬值额0.2×12×（125%）×（P/A，10%，5）6.82（万元）。（3）评估值181.051×39.8%6.8272.0586.8265.238（万元）。