2023年上半年吉林省土地估价师《管理法规》：土地调查条例考试试题.docx

2023年上半年吉林省土地估价师管理法规：土地调查条例考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、地租理论是城镇土地估价的基本理论依据之一。A：马克思B：资产阶级古典经济学家C：资产阶级庸俗经济学家D：西方新古典主义城市E：时间因素2、可比实例所处的地区应与估价对象为同一地区或者是A.同处与一个领域B.同一供求范围内的类似地区C.同处与一个稳定的环境D.同处与一个公允竞争的环境3、土地取得费和土地开发费均应是的重置费用。A. 土地被征用时B.评估基准日C.相关文件的颁布时D. 土地进行开发时4、依据土地酬劳递减的基本原理，下列选项中表述不正确的是。A：当边际酬劳大于平均酬劳时，平均酬劳具有上升趋势B：当边际酬劳小于平均酬劳时，平均酬劳起先下降C：当边际酬劳等于平均酬劳时，平均酬劳最低D：当坐标原点与总酬劳曲线上某一点的连线恰好是总酬劳曲线的切线时，平 均酬劳率最高E：时间因素5、某宗地生地价格为PL熟地价格为P2,地上建筑物正常装修后待运用的不动产价格为P3,若其正在运用的不动产价格为P4,则正常状况下A. P16、依据原则，投保人因保险标的遭遇损失而获得经济补偿。A：赔偿B：可保利C：代位追偿D：最大诚信E：土地7、某宗地的无限年期土地运用权价格为1000万元，土地还原利率为6%,该宗地70年土地运用权价格是万元。【2023年考试真题】A：1017B：987C： 983D： 910E：时间因素8、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在范围内。A：小于300 mB：300500 mC：5001000 mD： 1000 m 以上E：土地9、影响地价的环境质量主要包括环境。A.人文B.社会C.自然D.城市E.经济10、是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依 据，其符号用“S”代表。A.功能分B.作用分C.因素分值D.单元总分值(土地总分)11、新古典主义城市地租理论的主要特征是将()应用于传统地租理论中。A.供需分析 B.效用分析 C.价值分析 D.边际分析12、地震烈度在度以上的地区，不宜作为城市用地。A：6B：8C：9D：10E：时间因素13、农业资本有机构成社会平均资本有机构成是肯定地租形成的条件。A.低于B.另j于C.等于D.不低于14、用样地法来计算农用地自然质量分，包括的步骤有_。A.设置标准样地B.确定分等因素样地适用区C.确定分等因素D.确定标准样地分值E.编制分等属性图15、货币资金的运用价格是.【2023年考试真题】A：利率B：工资C：利润D ：利息E：土地16、依据中华人民共和国公司法设立的有限责任公司性质的土地评估机构名 称结尾应明确为。A：事务所B：有限责任公司C：公司D：股份公司E：时间因素17、以下属于建设阶段费用的是_。A.建筑工程费B.设备安装工程费C.临时设施工程费D.设备器具购置费E.税金18、依据企业生产经营的方式不同，一般可以分为经营性企业和一企业。A.服务性B.生产性C.运输型D.教化型19、土地自然条件的差别是形成的自然条件或自然基础。A：肯定地租B：级差地租C：垄断地租D：农业地租E：时间因素20、中心地理论是由德国地理学家提出的。A：克里斯塔勒B：密而斯C：让巴蒂斯特萨伊D：托马斯罗伯特马尔萨斯E：时间因素21、在下列指标中，为房地产开发项目财务评价的主要指标。A.资金时间价值B.财务内部收益率C.财务净现值D.房价22、房屋拆迁规模大、分期分段实施拆迁时，拆迁估价期日为。A：首批房屋拆迁之日B：全部房屋拆迁之日C：当期（段）房屋拆迁实施之日D：房屋拆迁许可证颁发之日E：合法性23、下列不属于土地利用总体规划的内容是_。A.确定土地利用结构和各行业用地指标B.进行土地利用空间布局C.划分土地利用区并规定土地用途和运用规则D.分解土地利用年度安排指标24、城镇土地定级中，商服繁华影响度是指A.某一区域的商服繁华程度B.某一区域受各级商服中心的影响程度C.市级商服中心对各级区域的影响D.商服中心的优劣25、地籍是土地的户籍，它的特性有性。A.空间B.法律C.精确D.自主E.连续性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分） 1、下列土地利用总体规划须要由国务院批准的包括A.全国土地利用总体规划B.重庆市的土地利用总体规划C.重庆市XX县的土地利用总体规划D.杭州市的土地利用总体规划E.深圳市的土地利用总体规划2、编制土地利用规划时，应对土地进行评价，其内容有。【2023年考试真题】A：土地利用程度B：土地生产潜力C：土地相宜性D：土地供求量E：契据登记制3、依据国家供地政策，可将建设用地项目分为A.国家激励类B.国家限制类C.国家发展类D.国家禁止类E.国家重点建设类4、下列属于农用地的有。A：耕地B：园地C：牧草地D：闲置的土地E：养殖水面用地5、下列说法错误的是。A：土地区位测算，距离越近，档次越低，修正系数越大B：人均耕地数量测算，人均占有耕地面积越小，档次越高，修正系数越大C：土地征用数量越多，档次越高，修正系数越小D：经济收入水平越高，档次越高，修正系数越小E：生活保障水平越高，档次越高，修正系数越大6、接着教化的内容包括。A：土地估价新理论B：土地估价实务C：国外不动产估价技术及发展动态D：与土地估价相关的专业学问E：土地估价新技术、新方法7、在居住区用地内，计算道路用地面积，以下各项表述符合规定的是.【2023 年考试真题】A：居住区级路，按红线宽度计算B：组团路按路面宽度计算C：宅间小路按实际用地面积计算D：居民小汽车及单位通勤车停车面积，按实际占地面积计算E：小区路按路面宽度计算8、土地市场的主要特点可以概括为。【2023年考试真题】A：交易实体的非移动性B：土地市场的区域性C：土地市场的垄断性D：流通方式的单一性E：土地价格不断上涨9、下列土地登记，不属于其他登记的是A.更正登记B.异议登记C.注销登记D.预报登记10、草原法规定，编制草原爱护、建设、利用规划，应当依据国民经济和社 会发展规划并遵循下列原则。A.改善生态环境，维护生物多样性，促进草原的可持续利用B.以现有草原为基础，因地制宜，统筹规划，分类指导C.爱护为主、加强建设、分批改良、合理利用D.生态效益、经济效益、社会效益相结合E.经济效益、社会效益相结合11、房屋测量是为服务的.【2023年考试真题】A：房屋产权登记B：房地产开发C：房产交易D：不动产税收E：土地评价12、征收土地是一种行为。A.法律B.国家C.政府D.集体13、在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地 的，依据下列规定办理。A：市、县人民政府依据土地利用年度安排拟订农用地转用方案、补充耕地方 案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府B：市、县人民政府土地行政主管部门依据土地利用年度安排拟订农用地转用 方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府C：有批准权的人民政府土地行政主管部门对农用地转用方案、补充耕地方案、 征收土地方案进行审查，提出审查看法，报有批准权的人民政府批准；其中，补 充耕地方案由批准农用地转用方案的人民政府在批准农用地转用方案时一并批 准D：农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民 政府组织实施，按详细建设项目分别供地E：农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民 政府土地管理部门组织实施，按详细建设项目分别供地 14、下列属于线性回来分析基本程序的有。A：确定自变量B：确定各因变量之间的关系C：判定自变量与各因变量之间关系D：求解回来参数E：只有AC正确15、从统计学的原理看，下列指标中，属于强度相对指标.【2023年考试真题】 A：小区建筑覆盖率B：小区人均绿地面积C：小区人口净密度D：居住用地占小区总用地面积比例E：加权平均数16、耕地的承包期为一年。A. 30B. SOC. 30SOD. 307017、国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地运用权同时抵押。目前，对 这一条款有明确规定的法律法规有。【2023年考试真题】A：担保法B：城市房地产管理法C：城乡规划法D：确定土地全部权和运用权的若干规定E：城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例18、建筑物的耐火等级分为A. 一级为耐火性能最好B.二级为耐火性能一般C.三级为耐火性能较好D.四级为耐火性能最差E.四级为耐火性能最好19、西部地区的发展已经成为我国战略的一个重要组成部分。A.社会发展B.国民生活水平提高C.经济发展D.与世界接轨20、依据土地登记方法规定，土地登记提交的资料不包括。A：土地登记申请书B：地籍图C：宗地图D：土地权属来源文件E：35%50%21、以成交后是否马上交割划分，可将金融市场划分为一市场。A,即期买卖的现货B.运期交货的期货C.干脆融资D.间接融资E.间期交货22、从不同角度去相识和划分市场，从流通时序来看有。A：批发市场B：零售市场C：现货市场D：期货市场E：商品市场23、不动产登记机构不得有的行为包括。A：就有关登记事项询问申请人B：超出登记职责范围的其他行为C：要求对不动产进行评估D：以年检等名义进行重复登记E：查验申请人供应的权属证明和其他必要材料24、应用成本靠近法进行土地估价，计算土地取得费的利息，是以整个取得费为 基础，计算期为开发期。A. 1/4B. 1/2C.整个D. 一年25、依据农用地估价规程，农用地基准地价评估可以采纳的技术路途包括。A：级差收益测算法B：样点地价平均法C：定级指数模型法D：标准田法E：样地法