小区有线数字电视服务协议.docx

小区有线数字电视服务协议小区有线数字电视服务协议 篇1广播电视局网络信息中心（以下简称"甲方）与有线数字电视用户 （以下简称"乙方）就申请安装有线数字电视达成以下协议：第一条申请1、乙方申请开户时，需持本人有效身份证到甲方指定的服务网点办理开户 手续。2、原有线电视用户可直接申请，并于一个工作日内予以开通，初次入网的 用户需缴纳有线电视初装费、入网费。3、收视有线电视境外电视节目需按规定进行审批。第二条收费1、乙方收看日照有线数字电视，除基本节目外，其他节目可以自行选择， 按节目资源收费标准实行年度一次性预缴收视费，逾期没有续缴费的用户，甲方 将暂停提供服务。原有线模拟电视基本节目资费标准不变。2、本协议代为甲方有线数字电视费用托收协议，由甲方提供收费数据给银 行作为划款的依据。乙方同意其付款银行通过电脑网络将自己的账户款自动划至 甲方账户。并保证提供给甲方的资料正确、真实。3、乙方应确保在甲方指定的缴费银行账户上有足够的资金，如因账户冻结 或余额不足等原因而未能划款向甲方银行支付收视费，甲方有权暂停服务，并每 天按应交费总额的%。收取违约金。4、乙方对有线数字电视收费有疑问，可向甲方查询，甲方有责任向乙方提供相关费用查询。3 .不得占用、损坏本物业的公用部位、公用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用公用部位、公用设施设备的，应事先通知 乙方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿。4 .转让物业时，事先通知乙方，告知受让方与乙方签订本协议。5 .对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和物业使用守 则等造成的损失、损害承担民事责任。6 .按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、 维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。7 .出现以下情形的，物业服务企业不承担任何责任。(1)非因乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共 用设施设备运行障碍造成损失的；因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先告知业主和物业使 用人，暂时停水、停电、停用公用设施设备等造成损失的；乙方履行本合同约定义务，但因物业设备固有瑕疵造成损失的；二、乙方的权利和义务1 .对房屋共用部位、公用设施设备、绿化、环境、卫生、治安协管、交通 秩序等项目进行维修、养护、修缮的服务与管理。2 .根据有关法规和政策，结合该小区的实际情况，制定适合本物业的物业 管理制度和物业使用守则并书面告知甲方。3 .建立健全物业管理档案资料。4 .制止违反本物业的物业管理制度和物业使用守则的行为。5 .物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不 得将本物业的整体管理责任转让给第三方。6 .根据本协议向甲方收取物业管理费用。7 .向甲方提供房屋自用部位启用设施设备维修养护等有偿服务。8 .对业主或物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻 重，采取批评、规劝、警告、制止、收取违约金等措施。（二人交费方式（本小区坐式收费）2.甲方交纳物业管理服务费用的时间为日，逐年类推，费用为第三条维修基金的管理与使用一、根据规定，本物业建立共用部位公用设备设施保修期满后的大中修、更 新、改造的维修基金。甲方在购得房屋时已向建设管理行政主管部门缴纳购房款 工程造价的5%的维修基金。二、维修基金的使用由方乙提出年度计划，经当地物业管理行政主管部门审 核后划拨。三、维修基金不敷使用时，经当地物业管理行政部门审核批准，按甲方占有 的房屋建筑面积比例续筹。四、甲方转让房屋时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。第四条违约责任一、乙方违反约定，未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限 期改正，逾期未改给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任。二、甲方违反约定，使乙方未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求 甲方限期改正，逾期未改给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任。三、甲方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙 方有权要求甲方补交并从逾期之日起缴纳每月物业管理费用5%的违约金。第五条为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见的情况下，如 发生煤气燃气泄露、漏电、火灾、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件， 乙方因采取紧急措施造成甲方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。第六条 在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有 关法律规定处理。第七条本协议内空格部分填写的文字与印刷体文字具有同等法律效力。本 协议中未尽事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章处理。第八条本协议在履行中，如发生争议，双方协商解决，或向物业管理行政 部门申请调解，协商或调解不成的，可向当地仲裁委员会申请仲裁或向人民法院 起诉。第九条本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十条 本协议自签字之日起生效。甲方（公章）：乙方（公章）：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：年月日年月日小区有线数字电视服务协议 篇4甲方：主委员会地址：乙方:法定代表人：X资质等级：_x地址：X联系电话：_X根据物权法、物业管理条例、中洋水景园管理规约等相关规定，甲 乙双方就 的物业管理服务事宜，在自愿、平等、协商一致的基础上，订立本合 同。第一条物业的基本情况物业名称：物业类型：座落位置：四至范围：东至：、西至、南至：、北至：。管理面积：住宅第二条甲方权利义务：1、审查物业管理服务方案、年度服务计划、年度维修养护计划、年度费用 概预算、决算报告，监督、检查乙方各项方案和计划的实施；2、对乙方的管理实施监督，每年进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经物业管理主管部门认定，有权终止合同;3、委托乙方对违反物业管理法规政策及业主规约的行为进行处理：包括责 令停止违章行为、拆除违章建筑、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴 纳有关费用或拒不改正违章行为的责任人，采取有效措施催缴催改；4、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；5、负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；6、协助乙方开展物业管理服务、相关宣传教育和文化活动；7、全力支持乙方对拒缴物业费的业主采取的有效措施；8、按照相关政策、法律法规，筹集、使用、管理专项维修资金。9、法规政策约定由甲方承担的其他事项和责任。第三条乙方权利和义务：1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全秩序、交通等 实施管理与服务。2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定完善物业管理制度；3、建立健全本物业的物业管理档案资料；4、制止违反本物业的物业管理制度行为；5、协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，进行来访人员登记控制， 安全巡逻。6、汽车、两轮车停车位无偿提供全体业主停放车辆，乙方负责场地清理、 车辆整理，不负保管责任7、对交通秩序、车辆停放、出入登记进行管理。8、委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整 体管理责任转让给第三方；9、向业主收取物业管理服务费用；10、编制物业管理服务及财务年度计划；11、提前将装修房屋的注意事项和限制条件书面告知业主,并与业主订立装 修管理协议书，每日对装修现场不少于2次的巡查监管；12、向业主提供房屋自有部位、设施设备维修养护等有偿服务；13、开展有效的便民服务工作；14、不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务；15、适时向甲方报告本管理区域内重大物业服务事项；第四条维护物业及业主安全和美好环境的规则业主在使用物业时，以下为禁止条款：1、损坏房屋承重结构、主体结构，改变住宅入户门、外立面等部位设施的 颜色、形状、规格、功能和布局，改变房屋设计用途。2、在外墙面安装各种设备设施，影响整体建筑美观。3、更改阳台布局、功能及外观颜色，随意打孔、改变排烟、排污、排气管 道，改变安装空调位置等。4、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，移动物业共用设 施设备。5、在区内道路、活动广场等公共区域，搭建、晾晒、私设摊点。6、改变房屋使用功能，即家教、麻将馆、生产加工场所，或产生噪声、污 染等经营性活动。7、安装卫星接收器、外置防盗栅栏、雨棚、搭建阳光房、封闭晾晒阳台、 外置花盆架等，在非预留的平台或墙面上安装其它物品等。8、破坏住宅围墙灯光、景观照明。9、入户门厅、楼道、楼梯间摆放车辆及杂物。10、封闭排气、排水口;不配合物业公共部位、设备设施维护。11、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物。12、汽车、两轮车在道路公共区域乱停放。13、车库、小车库单独出售出租区外停车、储物、住宿、经营等。14、不按规定饲养宠物。15、高空抛撒物品。16、践踏损坏绿化。17、在区内堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出 超标噪声。18、在区内燃放烟花爆竹、焚烧纸钱、敬斗香、做佛事等。19、在大树、共用部位和相关场所悬挂物品、张贴广告、涂改宣传文字、画 面或随意刻画等。20、利用物业窝藏犯罪人员、赃物或其他从事危害共有利益、侵害他人合法 权益的活动。第五条物业管理服务费用1、管理服务费构成主要有公共物业维护保养费，包括物业的外墙、地面道 路、共用活动区域、楼梯、消防系统、智能化系统、灯光照明系统、给排水系统 等;共用水电费，包括共用照明、保洁绿化等;聘用的管理服务人员工资、福利； 小区公共秩序维护、环境保洁维护、绿化维护费;物管企业固定资产折旧、办公 及法定税费等。2、管理服务费调整根据用工成本上升、维修费用加大、物价指数上涨、周 边同行价位、服务品质保持等因素，经双方协商，并经业主大会征询意见通过, 对物业服务费进行调整，按照建筑面积向业主收取。3、管理服务费标准20_年度 元/nV月;20_年度 元/nV.月。因业主原因闲置房屋，按全额计收物业管理服务费。业主出租物业的，物业管理服务费由业主缴纳。4、物业管理服务期间，乙方按照包干制收费形式。5、物业服务费用按一年一次性缴纳，业主应在每年的第一个季度内履行 缴纳义务。逾期缴纳的，从逾期之日起每日加收应缴纳金额3%。的违约金。6、对不履行缴纳物业管理服务费义务的业主，甲方应予协助乙方催缴，催 缴无果，乙方可采取停电、停水等有效措施;对拒交或者拖欠者，乙方可通过当 地人民法院提起诉讼。第六条不可抗力及特殊情况在物业管理服务中发生下列事由，乙方不承担责任：1、因火灾、台风、地震等自然灾害和战争、疫灾、恐怖等突发事件，导致物业管理服务中断;2、因业主自身保管不善、或物业己尽到巡查维护责任，丢失、被盗物品的;3、高空坠物造成伤害的；4、业主在区内不遵守交通安全规则，造成人身和财产伤害损失的；5、业主在公共活动休闲场所，因自身原因不守规则、使用健身活动器材不 当，或个人野蛮操作造成身体伤害的；6、乙方已履行了本合同约定的义务，非物管人自身原因造成损失的；7、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业 使用人，暂时停水、停电、停气、停止共用设施设备使用造成损失的；8、因非乙方责任出现供水、供电、供气、通讯、有线电视及其他共用设施 设备运行障碍造成损失的；其他事项：1、合同一订两年，一次定价，逐年递增，按年度收缴。2、双方协商一致，可解除本合同，并在60日内办理交接手续。3、本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。4、本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料完整地移交 给甲方。5、本合同有效期自20年1月1日至20年12月31日。6、本合同一式三份，甲乙双方签字或盖章后生效，甲乙双方各执一份，一 份物业主管部门备案。甲方（公章）：乙方（公章）：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：年月日年月日小区有线数字电视服务协议篇5甲方（建设单位）：组织名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业管理企业）：企业名称：法定代表人：地址：联系电话：根据中华人民共和国合同法、物业管理条例、市物业管理 条例等有关法律、法规的规定和本物业区域业主临时公约的约定，在自愿、 平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对（物业名称）实施 前期物业管理服务的事宜，订立本合同。第一章物业管理区域概况第一条物业基本情况物业名称： 物业类型：座落位置：第三条使用与维修1、收看数字电视必须是在数字电视已开通的范围内、办理各种注册手续并 按时缴纳费用的有线电视合法用户。2、甲方承诺向乙方提供有线数字电视服务，乙方有权监督服务质量，并提 出批评、建议及申告。3、机顶盒及软件实行一年内包修、30天内包换服务（非人为损坏）。包修期 以外，负责终身维修，收取维修成本费。4、乙方私自更改有线电视线路、变更机顶盒使用注册地址和不良操作，导 致收视效果不好，甲方不承担责任。5、甲方传输的有线数字电视节目，若因国家政策变更、不可抗力因素、资 费调整等客观原因而无法继续提供给乙方时，甲方有权暂停或调整节目的内容、 频道以及节目数量，并且甲方将以业务通告的方式通过公共媒体通知乙方。6、有线数字电视传输网络如发生意外、出现信号异常情况，甲方应及时处 理，乙方收视费不做延续。7、乙方因故需要报停、恢复、节目变更、机顶盒转让、过户和迁移，应到 甲方营业厅办理相关手续，缴纳相关费用。8、凡因乙方开户时登记不详，联系电话、通信地址和邮编不准确，或变更 后未及时办理手续，造成服务延误，甲方不负责任。9、协议履行过程中如发生争议，双方协商解决，协商不成时，双方都可向 人民法院提起诉讼。10、团购用户除此协议外，需与甲方另行协议。11、租用机顶盒的有线电视用户，除此协议外，需同意甲方机顶盒租用细则所列的条款。占地面积：平方米;建筑面积：平方米四至：东至：南至：西至：北至：其他：O第二条具体物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附 件二。第二章物业服务事项第三条乙方提供的公共性物业服务的主要内容为：1 .物业共用部位的维修、养护和管理。物业共有部位具体包括：房屋的承重 结构（包括：基础、承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重结构的分户墙外墙面，屋 盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾 通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置、。2 .物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。具体包括：共用的上下 水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、 楼内消防设施设备、电梯、O3 .市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室 外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯。4 .公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。5 .附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐 场所、o6 .公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污 水管道的疏通。7 .交通与车辆停放秩序的管理。8 .公共秩序、安全、消防等事项的协助管理和服务，包括安全监控、巡视、 门岗执勤、o前款约定的事项不含业主、非业主使用人的人身、财产保险和财产保管责任。 双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项合同的，按合同约定执行。9 .物业档案资料管理。10 .物业专项维修资金的使用。11 .装修管理。12 .接受业主委托，对其物业的专有部分进行维修养护（服务价格由双方另行 商定）。13 .物业服务费和本合同规定的其他费用的收取。14 .法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。第四条在物业管理区域内，本合同特别约定的物业管理事项为：15 O16 o17 o第三章物业服务质量第五条乙方提供的物业管理服务应达到约定的标准（具体服务标准见附件 三）。第四章物业服务费用第六条本物业管理区域的物业服务收费选择以下第种方式：L包干制（物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业 的利润）根据本物业管理区域物业服务收费指导价格，双方约定物业服务费用标准如 下（按建筑面积计算）：住宅：元/月？平方米写字楼：元/月？平方米商业物业：元/月？平方米其他物业：元/月？平方米业主向乙方交纳物业服务费后，乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服 务，盈余或亏损由乙方享有或承担。2.酬金制（酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提 取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者 不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。物业服务资金的构成包括物业 服务支出和物业管理企业的酬金）本物业管理区域的物业服务资金预收标准如下（按建筑面积计算）：住宅：元/月？平方米（2）写字楼：元/月？平方米（3）商业物业：元/月？平方米（4）其他物业：元/月？平方米乙方选择以下第的种方式对物业服务资金提取酬金:(1)乙方每月/每年按 元的标准从物业服务资金中提取；(2)乙方每月/每年按预收物业服务资金数额%的比例提取。预收的物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示 的预算方案主要用于以下开支：1 .管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2 .物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3 .物业管理区域清洁卫生费用；4 .物业管理区域绿化养护费用；5 .物业管理区域秩序维护费用；6 .办公费用；7 .物业管理企业固定资产折旧；8 .物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9 .o预收的物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结 算后结余部分，转入下一年度继续使用，物业服务支出年度结算后不足部分，由 业主承担。第七条 共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计量核算，合理向业主分 摊计收。第八条 业主应于之日起交纳物业服务费用或物业服务资金。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业 买受人的物业，其物业服务费用或物业服务资金由甲方全额交纳。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或物业服务资金的， 从其约定，物业使用人不按照约定交纳的，业主负连带交纳责任。业主与物业使 用人之间的缴费约定，业主应当自约定之日起告知乙方。物业服务费用或者物业服务资金按（年/季/月）交纳，业主或物业使用 人应在（每年/每季/每月）前一日内履行交纳义务第九条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主报告物业 管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资 金的收支情况。对物业服务资金收支情况有争议的，甲方或乙方可以委托双方共同认可的专 业审计机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金年度收支情况进行审计, 审计费用由 承担。第十条停车收费分别采取以下方式1 .停车场属于全体业主的，使用人应按照露天停车位 元/个?月;车库 车位 元/个?月标准向乙方交纳停车费，该项停车费中 元/个?月 的停车管理服务费归乙方所有，其余停车费为全体业主所有，可根据业主公约或 业主大会的决定用于业主委员会的办公经费支出或纳入维修资金管理；2 .停车场属于甲方所有的，业主享有优先使用权，车位使用人应按照露天停 车位 元/个?月；车库 元/个?月标准向乙方交纳停车费，乙方从停 车费中按露天车位 元/个?月、车库车位 元/个?月标准提取停车 管理服务费；3 .业主自行购置车位的,应按露天车位 元/个?月、车库车位 元/个?月标准向乙方交纳停车管理服务费。第十一条 乙方应与业主或物业使用人签订书面的停车协议，明确双方 在停车位使用及管理服务方面的权利义务关系。第十二条 本物业管理区域内的会所属全体业主/甲方所有，委托乙方经营 管理，业主或物业使用人使用会所，应按下列标准支付使用费：4 .O5 .o6 .o第十三条乙方经营管理会所，可按标准提取管理服务费;乙方经营配套商 业设施，可按标准提取管理服务费;乙方经营管理其他共用部位、共用设施设备， 按标准提取管理服务费。第十四条乙方利用属于全体业主所有的停车场，会所及其他共用部位、共 有设备设施进行经营（如：设置商业广告招牌），应当征得相关业主的同意，所得 收益扣除乙方管理服务成本和佣金后，剩余部分用于补充专项维修资金。第十五条 乙方接受业主委托，提供专项服务的，专项服务的内容和费用按 其约定执行。第十六条其他约定 O第五章双方的权利义务第十七条甲方的权利义务甲方享有的权利：1 .审定乙方拟定的物业管理方案、年度管理计划、维修养护计划、年度财务 预决算报告、监督检查乙方各项方案计划的实施；2 .检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；3 .制订物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护方 面的规章制度；4 .实行酬金制物业服务收费方式的，有权与乙方共同委托专业审计机构对年 度财务收支状况进行审计；5 .依据法律、法规规定享有的其他权利。甲方应履行的义务：1 .在销售物业之前，制定业主临时公约，并向物业买受人明示、说明, 要求物业买受人书面承诺遵守业主临时公约。2 .甲方与物业买受人签订的物业买卖管晅应当包含本合同约定的内容，要求 物业买受人认可接受本合同约定的权利和义务；3 .乙方承接物业时，甲方应和乙方共同对物业共用部位、共用设施设备进行 查验，甲方应保证本物业管理区域具备以下条件：所有建设项目按批准的规划设计和有关专业要求全部建成，并满足使用 要求；(2)物业管理区域内道路平整，标识系统完备，雨污水通畅，路灯通亮，园 林绿化，围墙大门建设完毕，具备封闭式管理的要求；机动车停车场、自行车库、垃圾桶、垃圾间、公告栏等可投入使用；(4)供水、供电、供热、供冷、供气、电梯、通讯、有线电视、消防、邮政 等设施能保证供应或正常使用；4 .在查验过程中，甲方应对甲乙双方查验过的物业共用部位、共用设施设备 存在以下问题予以确认：(1)；(2)；(3)o甲方确定以上问题解决办法、解决时间如下：(1);(2)；(3)。甲方应就以上内容与乙方签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理 方面承担责任的依据。甲方应认真完善和处理本物业的遗留问题，以达到本条甲方应履行的义务中 第3项的要求。5 .乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：(1)竣工总平面图，绿化图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地 下管网工程竣工图等竣工资料；规划设计资料；设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；物业质量保修文件和物业使用说明文件；物业管理所必需的其他资料。6 .保证交付使用的物业符合国家竣工质量标准，按照国家规定的保修期限和 保修范围，承担物业的保修责任；7 .本物业交付使用后有下列情形之一的，甲方应在物业所在地的区、县(自治 县、市)房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府的指导下，在三个月 内组织业主召开首次业主大会，选举产生业主委员会：新建物业建筑面积出售达50%以上的;物业自首次出售之日起已满两年的。8 .交付已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业服务费用；9 .督促业主或物业使用人按时交纳物业服务费；10 .因维修物业或者公共利益，需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得 相关业主和乙方的同意，并在约定的期限内恢复原状；11 .协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；12 .不得擅自处分业主依法享有的物业共用部分和共用设施设备的所有权和 使用权。13 .法律、法规规定的其他义务。第十八条乙方的权利义务乙方享有的权利：L按照国家和本市有关物业管理的技术标准、行业规范以及本服务合同进行 管理，提供专业化的服务；2 .按照本合同和有关规定向甲方、业主或物业使用人收取物业服务费用和其 他费用；3 .可以根据业主或物业使用人的委托，提供本合同约定以外的服务项目，服 务报酬由双方约定；4 .可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将 该区域内的全部物业管理一并委托给他人；5 .自主开展各项经营管理活动，但不得侵害业主、物业使用人的合法权益, 不得利用管理事项获取不当利益;6 .依照法律、法规规定和本合同约定享有的其他权利。乙方应履行的义务：L履行合同、提供物业服务；2 .及时向全体业主通告本区域内有关物业管理服务的重大事项，及时处理投 诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督；3 .在承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并做好书 面记录和签认工作；4 .在物业管理区域内公示物业服务合同约定的收费项目和标准以及向业主 提供特约服务的收费项目和标准；5 .结合本物业管理区域的实际情况，编制物业管理方案，年度管理计划，维 修保养计划，年度财务预决算报告（仅适用酬金制收费方式），经依法议定后组织 实施；6 .制止本物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面 规章制度的行为，对违反法律法规规定的行为及时向有关行政管理部门报告；7 .协助做好本物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，在采取应 急措施的同时，及时向有关行政管理部门报告，保护好现场、协助做好救助工作; 保安人员在维护本物业管理区域的公共秩序时，要履行职责，不得侵害公民的合 法权益；8 .实行酬金制收费方式的，应当编制年度财务预决算报告，报甲方审批，并 且每六个月应公布一次物业服务费用的收支帐目，每年与甲方共同委托专业审计 机构对年度财务收支状况进行审计；9 .向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修 物业时，应与其订立书面协议，告之装修中的禁止行为和注意事项，并负责监督;甲方（签章）：乙方（签章）：代表人（签章）：联系电话：签订地址：签订地址：签订时间：年月一日签订时间：年月日小区有线数字电视服务协议篇2甲方：主委员会地址：乙方：法定代表人：资质等级：地址：联系电话：根据物权法、物业管理条例、中洋水景园管理规约等相关规定，甲 乙双方就的物业管理服务事宜，在自愿、平等、协商一致的基础上，订立本合 同。第一条物业的基本情况物业名称：物业类型，座落位置:对业主和物业使用人违反装修管理规定的行为，要及时制止和纠正，对情节严重 的，要及时报请相关部门处理；10 .非经甲方和相关业主许可并办理有关手续，不得擅自改变物业管理区域 内共用部分、共用设施设备的用途;对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使 用功能；11 .未经甲方同意，不得擅自在物业管理区域内从事物业管理相关服务以外 的经营活动；12 .不得在处理物业管理事务的活动中侵犯业主的合法权益；13 .新建物业交付使用时，除政府规定、物业销售合同和本合同另有约定外， 不得向业主乱收费；14 .本合同终止时，应当将物业管理用房和物业管理相关资料及时如数地移 交给业主委员会，业主委员会尚未成立的，移交给甲方代管。15 .法律、法规规定的其他义务。第十九条 根据业主临时公约的授权，在物业管理服务中授予乙方以下 权利：L制定必要的规章制度，并以有效方式督促业主和物业使用人遵守；2 .采取批评、规劝、警告等措施制止业主和物业使用人违反业主临时公约 及公众管理制度的行为；3 .在物业管理区域内公布违约业主的姓名及其违约情节；4 .对欠费业主停止约定服务直至其履行交费义务。第六章专项维修资金的管理和使用第二十条专项维修资金的缴交:第二十一条 专项维修资金的管理：O第二十二条专项维修资金的使用：O第二十三条专项维修资金的续筹：第七章物业管理用房第二十四条甲方应于首位业主入住前 日内，按照有关规定向乙方提 供能够直接投入使用的物业管理用房，建筑面积 平方米，其中包括：办公用房平方米（含物业管理企业和业主委员会的办公用房）、位于,住宿用房平方米、位于, 其他用房平方米，位于第二十五条物业管理用房属全体业主所有，由乙方在本合同期限内无偿使 用，但不得改变其用途。本合同终止时，乙方应当将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业 主所有的财产及时如数地移交给业主委员会;业主委员会尚未成立的，移交给甲 方代管。第八章合同期限第二十六条 本合同期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。合同期未满，业主委员会与选聘或续聘的 物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同终止。第二十七条 本合同期限届满前一个月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方 应就延长本合同期限达成协议;双方未达成协议的，甲乙双方应在合同届满后三 个月内继续履行本合同，甲方应在此期间选聘新的物业管理企业，重新签订前期 物业服务合同。第九章违约责任第二十八条因房屋建筑质量、设施设备质量或安装技术等原因，达不到使 用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接 原因，以法定机构的鉴定为准。第二十九条 甲方违反第十七条甲方应履行的义务中第2项，致使业主不履 行本合同约定，乙方可要求甲方督促业主履行本合同的约定，同时由甲方承担相 应的责任。第三十条 乙方违反合同的约定，擅自提高收费标准的，甲方、业主、物业 使用人有权要求乙方清退;造成甲方、业主、物业使用人损失的，乙方应给予甲 方、业主、物业使用人赔偿。第三十一条甲方违反本合同约定，致使乙方的管理服务不能达到本合同第 三章"物业服务质量约定的，由甲方赔偿由此造成的损失;甲方的违约行为致使乙 方无法完成本合同第二章约定的三项以上"物业管理事项的，乙方有权解除合同, 并由甲方赔偿相应的损失。第三十二条乙方管理服务违反本合同的约定，未能达到本合同第三章“物 业服务质量''约定的，应承担违约责任，并赔偿甲方及业主相应的损失;乙方无法 完成本合同第二章约定的三项以上的"物业管理事项的，甲方有权解除本合同， 并由乙方赔偿甲方及业主相应的损失。第三十三条甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交 纳物业服务费的，应按每日万分之 的标准向乙方支付违约金。第三十四条 甲方拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行 或委托乙方修复，但修复费用及造成的其他损失由甲方承担。第三十五条双方约定，以下条件下所致的损害，可构成对乙方的免责事由:L因不可抗力导致的中断服务或物业价值的贬损；2 .因物业本身固有的瑕疵造成的损害；3 .因维修、养护共用部位、共用设施设备需要而暂时停水、停电或停止共用 设施设备的使用；4 .因非乙方责任造成的供水、供电、供热、供冷、通讯、有线电视及其他共 用设施设备的障碍和损失。第三十六条违反本合同约定需解除本合同的，解除合同的一方应及时通知 对方，合同自书面通知送达对方时即行解除，并在二十日内办理交接。第十章附则第三十七条本合同的效力及于本物业管理区域的全体业主及物业使用人。 业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违反本合同约 定的，有关业主应当承担连带责任。第三十八条甲方在销售物业时，本合同有关物业管理的约定随之转移。第三十九条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本 物业的全体业主和物业使用人均可监督本合同的实施。第四十条 双方约定自本合同生效之日起日内，根据甲方委托管理事项，办 理接管验收手续。第四十一条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议, 补充协议与本合同具同等效力。第四十二条 本合同之附件均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有 同等的法律效力。第四十三条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方 应按有关法律规定及时协商处理。第四十四条 本合同在履行中如发生争议，双方可以依法申请调解，向有关 行政管理部门申诉;也可选择以下方式解决：1 .市仲裁委员会仲裁；2 .人民法院诉讼。第四十五条本合同正本连同附件页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政 主管部门（备案）各执一份，具同等法律效力。第四十六条 本合同自起生效。附件：1 .物业构成明细2 .共用设施设备明细3.物业管理服务标准甲方签章：法定代表人：委托代理人：乙方签章：法定代表人：委托代理人：年 月 日四至范围：东至：、西至、南至：、北至：。管理面积：住宅第二条甲方权利义务：1、审查物业管理服务方案、年度服务计划、年度维修养护计划、年度费用 概预算、决算报告，监督、检查乙方各项方案和计划的实施；2、对乙方的管理实施监督，每年进行一次考核评定，如因乙方管理不善， 造成重大经济损失或管理失误，经物业管理主管部门认定，有权终止合同；3、委托乙方对违反物业管理法规政策及业主规约的行为进行处理：包括责 令停止违章行为、拆除违章建筑、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴 纳有关费用或拒不改正违章行为的责任人，采取有效措施催缴催改；4、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；5、负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；6、协助乙方开展物业管理服务、相关宣传教育和文化活动；7、全力支持乙方对拒缴物业费的业主采取的有效措施；8、按照相关政策、法律法规，筹集、使用、管理专项维修资金。9、法规政策约定由甲方承担的其他事项和责任。第三条乙方权利和义务：1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全秩序、交通等实施管理与服务。2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定完善物业管理制度；3、建立健全本物业的物业管理档案资料；4、制止违反本物业的物业管理制度行为；5、协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，进行来访人员登记控制， 安全巡逻。6、汽车、两轮车停车位无偿提供全体业主停放车辆，乙方负责场地清理、 车辆整理，不负保管责任7、对交通秩序、车辆停放、出入登记进行管理。8、委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整 体管理责任转让给第三方；9、向业主收取物业管理服务费用；10、编制物业管理服务及财务年度计划；11、提前将装修房屋的注意事项和限制条件书面告知业主,并与业主订立装 修管理协议书，每日对装修现场不少于2次的巡查监管；12、向业主提供房屋自有部位、设施设备维修养护等有偿服务；13、开展有效的便民服务工作；14、不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务；15、适时向甲方报告本管理区域内重大物业服务事项；第四条维护物业及业主安全和美好环境的规则业主在使用物业时，以下为禁止条款：1、损坏房屋承重结构、主体结构，改变住宅入户门、外立面等部位设施的 颜色、形状、规格、功能