写字楼安全管理制度.docx

写字楼安全管理制度1 .目的为了加强写字楼安全管理，保证员工生命财产安全，特制定本制 度。2 .范围适用于集团公司下属写字楼运营单位的安全管理。3 .职责3.1 集团公司安全生产及应急管理部负责对写字楼运营单位的 安全管理情况进行监督抽查和考核。3.2 二级集团公司安全生产管理部门负责对写字楼运营单位的 安全管理情况进行定期检查和考核。3. 3写字楼运营单位负责日常安全管理工作。4.写字楼安全管理消防安全教育、培训管理4.1.1 消防安全责任人将消防安全教育、培训工作列入年度消防 工作计划，为消防安全教育、培训提供经费和组织保障。4.1.2 消防安全管理人制定单位年度消防安全教育、培训计划, 负责在员工中组织开展消防知识、技能的宣传教育、培训。4.1.3 1.3根据年度消防安全教育培训计划，确定培训内容及授课人, 组织义务消防队开展消防业务理论学习和灭火技能训练。4. 1.4严格按照年度消防安全教育、培训计划，组织全体人员参加消防教育、培训。 必须由专人定期检修，并做好维护检查记录。经常检查配电柜的自动 保护系统，保持良好的技术状态。电器维修是配电柜断开工作回路开 关上应悬挂警示牌。4. 8. 3定期对燃气设备、管道进行检查，查看设备、管道表面是 否有损坏。4. 8. 4每年雨季前，必须对防雷电设备进行检查和维护。检查防 雷电设备的外观形貌、连接程度，发现断裂、损坏、松动应及时修复； 用仪表对防雷电设备接地电阻值进行检测，发现不符合要求应及时修 复。在独立避雷针、架空避雷线的支柱上，严禁悬挂电话线、广播线、 电视接收条线及低压架空电线等。4. 9灭火和应急疏散预案演练管理4 . 9. 1每半年开展一次整体综合性演练，演练内容主要包括报警、 灭火、疏散、检查、总结。具体内容按照灭火和应急疏散预案进 行。5 .9.2灭火和应急疏散演练由消防安全责任人组织，消防安全管 理人、岗位消防安全责任人和义务消防队员参加。4. 9.3灭火和应急疏散演练应拟定好演练计划，确定参加人员, 按照灭火和应急疏散预案开展。4. 9.4演练应填写灭火和应急疏散预案演练记录表，对演练 的开展情况进行总结讲评，发现不足之处应及时修改和完善预案。4. 9. 5灭火和应急疏散的制定，可结合实际情况，区分不同的起 火部位，分别编制。预案包括下列内容：a.组织机构包括：灭火行动组、通讯联络组、疏散引导组、安全 防护救护组。b.报警和接警处置程序。C.应急疏散的组织程序和措施。d.扑救初期火灾的程序和措施。e.通讯联络、安全防护救护的程序和措施。4. 10门卫管理10. 1值班门卫人员必须坚守工作岗位，认真维护工作秩序。4. 10. 2严格实行外访人员登记制度。对进入写字楼的非本写字 楼人员要详细询问、登记，并留意进出人员情况及携带物品，发现异 常情况应及时报告保卫部门。4. 10. 3加强外来车辆的管理，督促外来车辆在指定位置停放。 禁止车辆在写字楼前的广场处随意停放。4 . 10. 4写字楼财物未经保卫部门同意，不准往外搬运，违者门 卫有权先予扣留，再报告保卫部门视情处理。5 .10.5写字楼内的工作人员因工作或其他特殊原因需要超过作 息时间进出大楼，应事先与门卫人员联系，不得擅自进入或逗留在大 楼内。5写字楼安全管理考核表考核项目及 具体考核内 容序号检查项目基本 分考核标准实际考 核情况备注得分消防安全教 育、培训管理 （10 分）1消防安全教育、培训管理10分消防安全责任人未将消防安全教育、培训工作列入 年度消防工作计划不得分。未按照年度消防安全教育、培训计划，组织员工开 展消防知识、技能的宣传教育、培训，每项扣1分， 直至扣完。员工培训时间超过半年未再次培训，扣 1分；对新上岗和进入新岗位的员工未进行消防安 全培训，扣1分；未做培训记录扣1分；单位未根 据本地区的消防安全活动例如全国“119”消防宣 传日、消防宣传周等，组织开展有针对性地消防宣 传、教育活动的每次扣1分。防火巡查管 理（10分）1防火巡查管理10分每日防火巡查，缺少一日扣1分；巡查内容不全的 每缺失1项扣0.5分；防火巡查人员未及时纠正违 章行为扣1分。发现初起火灾未立即报警并及时扑 救的扣1分。未填写巡查记录并签名的扣1分。被考核单位:写字楼安全管理考核表 考核日期:年 月 日安全疏散设 施管理 （8分）1安全疏散设施管理8分出现下列行为每项扣0.5分：a.占用疏散通道。b.在安全出口或者疏散通道上安装栅栏等影响疏 散的障碍物。C.在营业、工作等期间将安全出口上锁、遮挡或者 将消防安全疏散只是标志遮挡、覆盖。d.其他影响安全疏散的行为。防火门、疏散指示标志、火灾事故照明等疏散用消 防设施损坏未及时修复、更换扣1分。四防火检查管 理（10分）1防火检查管理10分未按月开展防火检查扣1分；检查的内容不全，每项扣0. 5分；未填写检查记录扣1分，未签名扣0.5分。五消防控制室 值班管理 （12 分）1消防控制室考核12分未实行24小时值班每次扣1分；值班人员未进行工作交接、值班记录上未签字确认 每次扣1分；未对消防设备进行巡检，并填写巡检记录扣1分； 值班期间发生各种报警，值班人员未按照相应的报 警处置程序严格执行火警报警制度扣1分；值班人员出现私自串班，擅离职守，长时间占用值班电话的情况每次扣1分。在监控室内睡觉、打瞌睡，喝酒、吸烟、会客和搞各种娱乐活动扣1分；酒后上岗扣1分；报警出现差错扣1分。值班人员擅自关闭消防设施、改变室内消防设备的工作状态，对外来人员未认真登记的扣1分。六消防设施、灭 火器材管理（10 分）1消防设施、灭火器材管理10分室内消火栓由设置部位的所在部门指定人员管理扣1分；出现以下情况扣1分：a.通道和出口，不得摆放物品，堵塞通行。b.不准在防火卷帘下堆放物品，妨碍降落。C.不准遮挡、人为破损。d.上述设施发现破损或丢失，应立即报安全保卫部 门及时修复、更新。火灾自动报警系统、自动灭火系统、防排烟系统等 自动消防设施未定期进行检测扣1分；未经公安消防机构同意，擅自关闭、停用消防设施 的扣1分。七火灾隐患整 改管理 （10 分）1火灾隐患整改管理10分对公安消防机构确定的火灾隐患：消防安全责任人 未制定具体整改计划，落实整改的扣3分； 对本单位内防火巡查、检查中发现的火灾隐患：逾 期未整改完毕的扣2分并根据本站内部奖惩制度给 予处罚；对一时确有困难（含时间、技术、资金） 难以整改的火灾隐患未书面报告公安消防机构，制 定分段整改方案，并采取有效措施或停止使用的扣 1分。重大火灾隐患：对单位存在的重大火灾隐患， 未积极制定解决方案、筹措资金，并及时向上级主 管部门或者当地人民政府报告的扣2分；在火灾隐 患未消除之前，消防安全责任人未当采取防范措施 或不能确保消防安全的，未当停止使用的扣1分； 火灾隐患整改完毕后，负责整改的部门或人员未将 未申请验收，并验收合格后送消防安全责任人或者 消防安全管理人签字后存档备查的扣1分。A 用火用电消 防安全管理 （10 分）1明火作业管理5分未办理明火作业许可证批准手续或在明火作 业许可证规定期限内未完成明火作业没有重新办 理相应手续的扣1分；明火作业前，作业现场未配备足量的相应消防器材 或采取预防措施和处理办法的实施明火作业扣1 分；明火作业人员未穿戴防护用品扣0.5分；明火作业 完毕，作业人员未清理作业现场的扣0.5分。外来施工单位明火作业，未履行明火作业管理制度 和其它有关规定的扣1分。电焊、气焊等具有火灾危险作业的特殊工种操作人 员，未持证上岗的扣1分。2电气线路管理5分办公、经营照明用电线路未分开扣0.5分； 电线和电器设备出现非持有上岗证的电工安装、检 查、保养维护的情况扣0.5分；未定期对线路、变压器进行检查测试扣0.5分； 铺设的配电线路，未穿金属管或用阻燃硬塑料管保 护的扣0.5分；室内设置移动式照明灯具的扣0. 5分；乱拉临时电线或超负荷用电的扣0. 5分；临时电器线路使用到期未办理延期审批手续继续使用的扣0.5分；未按月（季度）对电气线路、燃气设备、管道全面检查的扣0. 5分；电器维修是配电柜断开工作回路开关上未悬挂警示牌的扣0. 5分；每年雨季前未对防雷电设备进行检查和维护的扣 0.5 分。九灭火和应急 疏散预案演 练管理 （10 分）1灭火和应急疏散预案演练管 理10分未拟演练计划的扣2分；综合性演练超过半年的扣2分，演练内容不全的扣 1分；灭火和应急疏散演练由参加人员不全的扣1 分。演练未填写灭火和应急疏散预案演练记录表， 并未对演练的开展情况进行总结讲评修改和完善 预案的扣2分。十 门卫管理 （10 分）1门卫管理10分值班门卫人员未坚守工作岗位，每次扣1分； 未严格实行外访人员登记制度的每次扣1分； 外来车辆未在指定位置停放或在写字楼前的广场 处随意停放的扣1分；写字楼内的工作人员擅自进入或逗留在大楼内的 扣1分。总分安全考核小组成员签字:4 . 1.5对员工应当每半年进行一次培训，对新上岗和进入新岗位 的员工应进行消防安全培训，并将组织开展宣传教育的情况做好记录;下列人员应当接受消防安全专门培训：a.单位的消防安全责任人、消防安全管理人。b.专、兼职消防管理人员。c.消防控制室的值班、操作人员。d.其他依照规定应当接受消防安全专门培训的人员。5 .1.6单位应当通过多种形式开展经常性的消防安全宣传教育。 对每名员工应当至少每年进行一次消防安全培训。宣传教育和培训内 容应当包括：a.有关消防法规、消防安全制度和保障消防安全的操作规程。b.本单位、本岗位的火灾危险性和防火措施。c.有关消防设施的性能、灭火器材的使用方法。d.报火警、扑救初起火灾以及自救逃生的知识和技能。e.单位应当组织新上岗和进入新岗位的员工进行上岗前的消防 安全培训。4. 1.7单位每年可根据本地区的消防安全活动例如全国“119” 消防宣传日、消防宣传周等，组织开展有针对性地消防宣传、教育活 动。4. 2防火巡查管理4.2. 1应当进行每日防火巡查，并确定巡查的人员、内容、部位 和频次。巡查的内容应当包括：a.用火、用电有无违章情况； b.安全出口、疏散通道是否畅通，安全疏散指示标志、应急照明 是否完好；C.消防设施、器材和消防安全标志是否在位、完整；d.常闭式防火门是否处于关闭状态、防火卷帘下是否堆放物品影 响使用；e.消防安全重点部位的人员在岗情况；f.其他消防安全情况。4. 2. 2防火巡查人员应当及时纠正违章行为，妥善处置火灾危险, 无法当场处置的，应当立即报告。发现初起火灾应当立即报警并及时 扑救。4. 2. 3防火巡查应当填写巡查记录，巡查人员及其主管人员应当 在巡查记录上签名。4. 3安全疏散设施管理4.3. 1写字楼内各单位要保障安全疏散通道、安全出口畅通，严 禁下列行为：a.占用疏散通道。b.在安全出口或者疏散通道上安装栅栏等影响疏散的障碍物。c.在营业、工作等期间将安全出口上锁、遮挡或者将消防安全疏 散只是标志遮挡、覆盖。d.其他影响安全疏散的行为。4. 3. 2写字楼的产权单位或者委托管理的单位应保证设置的防火 门、疏散指示标志、火灾事故照明等疏散用消防设施完整、好用，一 旦发现损坏、丢失的，应及时修复、更换。5. 4防火检查管理4. 1写字楼的产权单位或者委托管理的单位应当至少每月进行 一次防火检查。检查的内容应当包括：a.火灾隐患的整改情况以及防范措施的落实情况；b.安全疏散通道、疏散指示标志、应急照明和安全出口情况;c.消防车通道、消防水源情况；d.灭火器材配置及有效情况；e.用火、用电有无违章情况；f.重点工种人员以及其他员工消防知识的掌握情况；g.消防安全重点部位的管理情况；h.易燃易爆危险物品和场所防火防爆措施的落实情况以及其 他重要物资的防火安全情况；.消防（控制室）值班情况和设施运行、记录情况；j.防火巡查情况；k.消防安全标志的设置情况和完好、有效情况；1.其他需要检查的内容。防火检查应当填写检查记录。检查人员和被检查部门负责 人应当在检查记录上签名。4. 5消防控制室值班管理4. 5. 1消防控制室是重点要害部位，实行二十四小时值班；4. 5. 2值班人员要提前十分钟接岗，认真按照交接班制度的要求 与上个班的值班人员进行工作交接，并在值班记录上签字确认，做好 上岗前的准备工作。4. 5. 3值班人员接班后，要利用设备自检功能对室内的消防设备 进行巡检，并将巡检结果认真填写在巡检记录上，对巡检中发现的设 备故障，要及时填写故障通知单交设备维修部门签字维修。4. 5. 4值班期间发生各种报警，值班人员要按照相应的报警处置程序进行灵活有效的处理，要严格执行火警报警制度。4. 5. 5值班人员要遵守值班纪律，不得私自串班，不得擅离职守， 不准长时间占用值班电话，接收和发出报警要及时进行电话录音，不 准随意删除报警电话录音。严禁在监控室内睡觉、打瞌睡，严禁在室内喝酒、吸烟、 会客和搞各种娱乐活动，严禁酒后上岗。4. 5. 7值班期间要保持头脑清醒，对各种报警提示音要迅速做出 反应，及时进行确认。做到“耳细听、眼勤看、头脑清、反映快”， 处置得当。不漏报、不误报，报警准确率达100%。4. 5. 8值班人员严禁擅自关闭消防设施、改变室内消防设备的工 作状态，对外来人员要认真登记，厂家的工作人员维修设备必须经主 管领导批准，并由维修部门的人员陪同方可进入室内工作。4. 6消防设施、灭火器材管理4.1.1 1消防设施包括：消火栓系统、火灾自动报警系统、自动灭 火系统、防火卷帘系统、防排烟系统、疏散设施、防火门等。4.1.2 室内消火栓由设置部位的所在部门指定人员管理，做到：a.消火栓内配备的水枪水带及其阀门、启泵按钮等，必须保持完 好，不准锈死、损坏、缺少，不因灭火需要严禁动用。b.装修或摆放物品时，不准遮挡、阻碍。c.发现故障或破损时，应及时报告消防设备维修人员立即修复。4.1.3 防火门及其闭门器、防火卷帘门、疏散指示标志、火灾事 故照明，由设置部位的所在部门指定人员管理。做到：a.通道和出口，不得摆放物品，堵塞通行。b.不准在防火卷帘下堆放物品，妨碍降落。C.不准遮挡、人为破损。d.上述设施发现破损或丢失，应立即报安全保卫部门及时修复、 更新。4. 6. 4按国家消防技术标准配备的灭火器材应由设置部位的所在 部门管理、存放。灭火器的维修和更换由安全保卫部门统一负责。火灾自动报警系统、自动灭火系统、防排烟系统等自动消 防设施应当定期进行检测，如发现问题应及时报厂家维修并做好检测、 维修记录。未经公安消防机构同意，不得擅自关闭、停用消防设施。4. 7火灾隐患整改管理4. 7. 1对公安消防机构确定的火灾隐患：a.对责令限期改正通知书确定的火灾隐患，消防安全责任人 应落实整改；整改完毕和限期届满时填写火灾隐患整改复函，申 请公安消防机构复查。b.对重大火灾隐患限期整改通知书确定的火灾隐患或需要动 用较大数额资金整改的隐患，消防安全责任人制定具体整改计划，内 容包括隐患情况，整改方案，整改时限等由消防安全管理人督促落实， 整改期间采取临时性防范措施，整改完毕和限期届满时填写火灾隐 患整改复函，申请公安消防机构复查。4. 7. 2对本单位内防火巡查、检查中发现的火灾隐患：a.对不能当场改正的火灾隐患，消防安全责任人应当确定整改的 措施、期限以及负责整改的部门、人员，由消防安全管理人填写隐 患整改情况登记表，落实整改资金，组织人员限期整改并向上级主 管部门报告。整改完毕后将结果记入隐患整改情况登记表，并签 字存档，逾期未整改完毕的根据本站内部奖惩制度给予处罚；在火 灾隐患未消除之前，应当落实防范措施，保障消防安全。对不能确保 消防安全，随时可能引发火灾或者一旦发生火灾将严重危及人身安全 的，应当将危险部位停止使用。b.对一时确有困难（含时间、技术、资金）难以整改的火灾隐患 应书面报告公安消防机构，制定分段整改方案，并采取有效措施或停 止使用，保障不因隐患而引发事故。4. 7. 3重大火灾隐患4. 7. 3. 1对单位存在的重大火灾隐患，应当积极制定解决方案、 筹措资金，并及时向上级主管部门或者当地人民政府报告。4. 7. 3. 2在火灾隐患未消除之前，消防安全责任人应当采取防范 措施；不能确保消防安全的，应当停止使用，实行严格管理，保证不 发生问题。4. 7. 3. 3火灾隐患整改完毕后，负责整改的部门或人员应当将整 改情况报请职能部门及时验收，验收合格后送消防安全责任人或者消 防安全管理人签字后存档备查。4. 8用火用电消防安全管理4. 8. 1明火作业管理4.8. 1.1凡进行焊接、切割、烘烤、熬炼和喷灯等明火作业，由 动火部门提出申请，保卫部在进行现场勘查后，负责办理明火作业 许可证。明火作业许可证应注明动火级别、申请部门和动火部位、 动（用）火人及监护人、明火作业理由、现场实施安全措施状况、动 火时间和地点等内容，并经主管领导、保卫部共同审核签字后，组织 实施。4.8. 1.2明火作业必须在明火作业许可证批准的有效时间内 作业，凡提前、延期或变更明火作业时间地点的，必须重新办理相应 手续。4. 8. 1.3明火作业前，在作业现场必须配备足量的相应消防器材, 明火作业负责人对全体作业人员详细讲明动火方案和动火过程中可 能发生的异常情况、预防措施和处理办法，做好作业现场的安全检查 及清理工作，保卫部派人对现场监督。4.8. 1.4明火作业人员必须穿戴合格的防护用品，动火设备、工 具应安全完好，相应的附属设备、工具应安全、灵敏、有效，发生异 常情况动火人必须立即停止动火作业，实施救助措施。4. 8. 1. 5每天动火作业完毕，作业人员应清理作业现场，熄灭余 火和飞溅的火星，并及时切断电源，消除各种不安全因素，确认安全 无误后，方可离开作业现场。4.8. 1.6动火作业完毕，保卫部应对动火现场进行检查，监督作 业现场的清理，确保安全。4.8. 1.7大风天（4级风以上）室外禁止明火作业。4. 8. 1. 8未经批准私自动用明火的，保卫部责令其停止动火作业, 并按有关规定进行处罚。4.8. 1.9外来施工单位明火作业，必须履行明火作业管理制度和 其它有关规定。进行电焊、气焊等具有火灾危险作业的特殊工种操作 人员，必须持证上岗，并严格遵守消防安全操作规程。4. 8.2电气线路管理4.8.2. 1办公、经营照明用电线路必须分开。电线和电器设备必 须由持有上岗证的电工安装、检查、保养维护。定期对线路、变压器 进行检查测试，杜绝因电线老化、破损、绝缘不良，短路等原因产生 火险隐患。4. 8. 2. 2铺设的配电线路，须穿金属管或用阻燃硬塑料管保护, 做到防雨防潮，安全用电。4. 8. 2. 3室内不准设置移动式照明灯具，严禁使用碘鸨灯和超过 60瓦以上的白炽灯等高温照明灯具，照明灯头应装在通道上方，其 垂直下方与储存物品水平间距不得小于0. 5米。电器设备的周围和架空线路的下方严禁堆放物品，严禁 乱拉临时电线，不准超负荷用电，禁止使用不合格的装置和漏电保护 装置，对各种机械设备易产生火花的部位要设防火装置。操作人员使 用电器设备过程中发生故障时，应立即切断电源，停止使用，及时向 专业人员报告（电工、维修工）。因工作需要必须架设临时电器线路的，应由使用部门提 前向保卫部提出申请，经审查批准后方可安装。安装的临时电气线路, 必须符合电器安装规范的有关规定，保证安全用电，用后及时拆除。4. 8. 2. 6临时电器线路使用期间，由使用部门监管，电工负责维 护，操作人员停止使用时必须及时切断电源。临时电器线路限期使用, 最多不得超过一周，确需延期使用的必须办理延期审批手续，否则由 电工按期拆除。4. 8. 2. 7非电工人员严禁拆装挪移临时电器线路和设施，否则造 成事故的，由使用部门负责人与肇事者承担全部责任。每月（季度）对电气线路进行一次全面检查，电气线路