2023土地估价师考试《估价相关知识》试题及答案.docx

一、推断题（20题，题号1- 20,共10分。请推断各题说法正确或错误.并将 答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“ J”，错误涂“X”。评分说明：每 题0.5分，推断错误不得分并倒扣0.5分，最多扣至推断题总分为0）1 .城镇土地运用税的征税对象范围是指在城市、县城、建制镇和工矿区内的 国家全部的土地。（）2 .房主把房屋出租所获得的租金和自己居居处形成的虚拟租金均应计人 GDPo （）3 .国家对于房地产企业已运用但未售出的商品房，暂不征收房产税。（）4 .外汇必需以外国货币来表示是外汇的基本特点。（）5 .保险除了具有分担风险和组织经济补偿的基本职能以外，还具有融资、防 灾防损及安排等派生职能。（）6 .上市公司实行定向增发方式发行的有价证券属于私募证券（）7 .会计主体肯定都具有法人资格。（）8 .我国房产税实行定额税率。（）9 .企业的应付账款的确无法支付，经批精确认后转入营业外收入。（）10 .依据我国城市规划基本术语标准对城市基础设施的定义，狭义的城 市基础设施主要包括工程性基础设施与社会性基础设施两大类。（）11 .资本公积是由企业形成的利润转化而来的。（）12 .住宅建筑是消费者的耐用品，在国民收入账户中，被作为消费支出处理。（ ）13 .用当年实现的利润弥补去年发生的亏损，不须要编制会计分录。（）14 .一般来讲，提高利率，用于投机的货币则会削减。（）15 .银行汇票只适用于异地之间各种款项的结算。（）16 .西方经济学生产论中，各种生产要素增加的比例大于产量增加的比例， 称之为规模酬劳递增。（）17 .依据相关法律规定，我国的城乡规划体系由城市规划、镇规划、乡规划 和村庄规划组成。（）18 .企业坏账打算的计提方法和计提比例由企业自行确定，不能随意变更。C.扩张性财政政策和紧缩性货币政策D.紧缩性财政政策和紧缩性货币政策61.规划期内拟建设的城市用地都应编制限制性具体规划，其主要内容不包 括（）。A.城市功能分区布局B.规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界线C.各级支路的红线位置D.各地块建筑容量、建筑形态62.已知某投资项目的净现金流量如下表所示，若投资者目标收益率为10%, 则该投资项目的财务净现值为（）万元。（已知（P/A, 10%, 5）=3.791, （A/P,10%, 5） =0. 264, （F/A, 10%, 5）=6. 105）单位：万元年份012345现金流入量600600600600600现金流出量2000A. 274.6B. 1000C. 166363.在下列选项中，（）不应列入建筑安装工程费用中。A.干脆费B.建设单位管理费C.现场管理费D.利润及税金64.某建设项目购买一台国产设备，其购置费为1800万元，运杂费为10%, 则该设备的原价为（）万元。A. 1620B. 1636C. 1800D. 198065 .在下列选项中，（）是目前国内编制施工图预算的主要方法。A.单价法B.实物法C.分部分项法D.实际费用法来源：考试大-土地估价师考试三、多项选择题（35题，题号66100.共35分。每题有A、B、C、D、E五个备 选项，其中至少有两个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。 评分说明：每题1分，多选、有错误选项的不得分，不倒扣分;少选但均为正确 选项的每项得0. 25分）66 .房地产开发的特点是（）oA.流淌性强B.建设周期长C.风险较大D.对国家经济政策较敏感E.投资额大67 .设备的物理寿命主要取决于设备的（）。A.技术更新周期B.获利实力C.自身质量D.修理保养水平E.政策环境68 .居住区内的建筑工程主要由（）构成。A.公共建筑B.居住建筑C.市政设施用房D.小品建筑E.工程管网69 .反映城市土地开发强度的指标有（）。A.建筑密度B.建筑高度C.绿化率D.容积率E.人口密度70 .房地产投资的风险与收益率的关系是（）。A. 一般项目的风险愈大，预期的回报率愈高B.扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险酬劳率 之和C.房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，依据市场行情改变而改变D.房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率E.房地产实际投资收益率将小于无风险投资收益率71 .居住区的用地组成包括（）oA.居住建筑用地B.体育设施用地C.道路及广场用地D.绿地E.公用设施用地72 .城市布局形式按其外部的几何形态，可划分为团状城市、（）和环犬城市等。A.带状城市B.星状城市C.组团状城市D.块状城市E.镶嵌状城市73 .下列机器设备中，重置成本法特殊适用于（）的评估。A.续用设备B.出租性设备C.非标准设备D.专用设备E.通用设备74 .下列统计指标属于变异指标的是（）。A.中位数B.标准差C.方差D.全距E.众数75 .在敏感性分析中，选择分析影响因素的原则是（）。A.能对该因素加以严格限制B.对该因素数据的精确性把握不大C.该因素变动会较大地影响方案的经济效果D.能说明该因素发生的可能性E.不需对该因素作定量描述来源:考试大-土地估价师考试 76.工程进度安排方法中的横道图法的缺点有（）。A.看不出每项工作实际花费的时间B.看不出各项工作之间相互依靠和相互制约关系C.看不出哪些工作属于关键工作D.看不出各项工程的内容和进度E.看不出某项工作提前或落后对整个工期的影响程度77 .房地产纯代理租售方式的特点有（）。A.中介机构只收取佣金B.房地产开发商对项目开发管理力度较小C.中介机构收入相对较少D.中介机构经营风险较大E.房地产售价较低78 .招标投标的方式有（）。A.公开招投标B.邀请招投标C.合作招投标D.指定招投标E.自主招投标79 .商品房租售代理主要有（）。A.个人代理B.独家代理C.参加代理D.共同代理E.连带代理80 .房地产开发项目可行性探讨中的不确定性分析通常采纳的分析方法有 （）oA.盈亏平衡分析B.动态平衡分析C.概率分析D.敏感性分析E.功能价值法81 .在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时，对于（）的设备应取费率的下限。A.体积小B.体积大C.量轻价高D.量重价低E.运输不便82 .下列会计等式中，正确的是（ ）oA.资产=负债+全部者权益B.资产=负债+全部者权益+收入C.资产=负债+（全部者权益一成本）D.收入一费用=利润E.资产=成本+利润83 .下列状况中，可以减免城镇土地运用税的是（）。A.市政街道、广场、绿化地带等公共用地B.用作建设经济适用房的土地C.干脆用于农、林、牧、渔业的生产用地D.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地E.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地84 .建筑群体平面布置组合形式一般包括（）0A.行列式布置B.周边式布置C.混合式布置D.自由式布置E.并联式布置85 .设计统计指标时，应力求满足（）的要求。A.目的性B.统一性C.可量性E.预料性 来源:考试大-土地估价师考试86.下列资产中，属于流淌资产的有（ ）oA.货币资金B.应收账款C.递延资产E.机器设备D.可比性D.短期投资87.在统计中，众数是（ ）oA. 一种统计意义上的平均数B.分布数列中处于中点位置的数值C. 一种位置平均数D.分布数列中出现次数最多的数值E.去掉最大值和最小值后的平均数88.构成机器设备干脆成本的费用项目包括（）等。A.安装费B.选购员的差旅费C.运杂费D.基础费E.保险费89.价格指数调整法通常适用于（）的机器设备的重置成本估测。A.技术进步速度不快B.技术进步速度快C.技术进步因素对设备价格影响不大D.技术进步因素对设备价格影响大E.单位价值较小的自制设备90 .房地产开发企业在商品房交付运用时，应向购买人供应（）。A.房屋全部权证书91 住宅质量保证书C.住宅运用说明书D. 土地运用权证书E.小区规划图91 .依据须要，工程结算一般有（）等几种形式。A.定期结算B.阶段结算C.竣工结算D.施工结算E.投资结算92 .城市规划管理部门通过（）等措施对各项工程建设进行有序有效雕 管理。A.建设用地规划许可证B.建设项目选址看法书C.临时建设用地规划许可证和临时规划许可证D.建设工程规划许可证E.环境评价许可证93 .复原重置成本与更新重置成本相比较，（）是两者的主要差异。A.设计差异B.功能差异C.技术差异D.标准差异E.收益差异94 .进口设备的CIF价格（到岸价）包含（）等。A.进口关税B.离岸价C.银行手续费D.境外途中保险费E.增值税95 .股票的基本特征可概括为（）。A.有偿性B.风险性C.稳定性D.流通性E.价格的波动性96 .在居住区具体规划中，一般须要配置的公共服务设施包括（）。A.燃气设施（煤气调压站）97 电信设施（电话局、邮政局）C.环卫设施（垃圾转运站）D.公共服务设施（居委会、派出所、商店）E.医疗卫朝气构（门诊所）97.下列房地产税种不属于财产税类的是（）0A. 土地增值税B.房产税C.城市维护建设税D.契税E.耕地占用税98.耕地占用税的特点是（）。A.强调对耕地的爱护B.对土地用途转换进行平衡C.实行一次性征收D.耕地占用税征收标准在不同地区不一样E.耕地占用税以省为单位，以人均耕地面积为标准，分别规定单位税额99.运用观测分析法估测设备的有形损耗率时需考虑的主要因素有（）。A.同类设备的技术更新速度B.设备的实际已运用时间C.设备大修、技改状况D.设备修理状况E.设备生产的产品质量100.对设备进行运用状况鉴定的主要参数有（）。A.在用状态B.运行参数C.零配件保证率D.废品率E.故障率来源:考试大-土地估价师考试四、情景分析题（3题，内含10小题，题号101110,共10分。每小题有A、B、 C、D四个备选项，其中至少有一个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应 的字母涂黑。评分说明：每小题1分，多选、有错误选项的不得分，不倒扣分; 少选但均为正确选项的每项得0. 25分）101.依据相关规定，在项目开工建设前还应（）等。A.取得建设用地批准书B.取得建设用地规划许可证C.取得预售许可证D.办理完毕土地运用权抵押手续102.至少应满足以下（）的条件要求，该房地产开发企业可以起先申请预售。A.投入的开发建设资金达到或超过项目总投资的20%B.投入的开发建设资金达到或超过项目总投资的25%C.投入的开发建设资金达到或超过项目总投资的35%D.投入的开发建设资金达到或超过项目总投资的50%103.该房地产开发企业托付有关设计单位进行意向性的设计，绘制了三幅 图，以下针对这三幅图的说法正确的是（ ）oA.图甲是建筑立面图B.图丙建筑是立面图C.图甲是建筑剖面图D.图乙是建筑平面图（甲）（乙）（丙）（二）某市有一宗规划为住宅及其配套的用地，原为JP汽车有限公司工业用 地，作为CBD区域内面积最大的一块用地，被各地产商所看好。依据政府有关规 定，该地块拟通过土地收购储备的形式，以净地方式出让。请就上述内容，回答104 - 107题的问题。104.该项目土地开发的实施方式可以采纳（ ）oA.由市土地储备机构负责实施土地开发B.由市土地储备机构托付开发企业负责土地开发具体管理C.由市土地储备机构通过招标方式选择开发企业负责土地开发具体管理D.由摘牌的开发企业负责实施土地开发19 .房地产投资的系统风险包括通胀风险、市场供求风险、周期风险、变现 风险、利率风险、政策风险等。（）20 .城镇土地运用税收缴必需严格依据城镇土地运用税暂行条例的规定, 各省、自治区、直辖市人民政府无权制定实施细则。（）二、单项选择题（45题，题号2165.共45分。每题有A、B、C、D四个备选项, 其中只有一个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说 明：每题1分，选错不得分，不倒扣分）21 .在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由（）进行统一监督管理。A.中国人民银行B.中国银行业监督管理委员会C.中国证券监督管理委员会D.中国保险监督管理委员会22 .下列分组中属于按品质标记进行的是（）0A.超市按年销售额分组23 企业按行业分组C.职工按月工资额分组D.城市按非农业人口数分组23 .依据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度 称为（ ）oA.效用B.满足率C.有用度D.满足度24 .某机器设备重置成本为200万元，已运用5年，经济运用寿命约15年， 经现场勘查，该设备除限制系统部分元件损坏需更换外，其他部分均可正常运用, 估计受损元件的更新费用约10万元，则该设备的实体性贬值约有（ ） 万 7TS oA. 10105.该项目的开发成本包括征地、拆迁补偿费及有关税费、市政基础设施建 设有关费用以及（）。A.收购、收回和置换过程中发生的有关补偿费用B. 土地出让金C.招标、拍卖和挂牌交易中发生的费用D.贷款利息及土地储备开发供应过程中发生的审计、律师、工程监理等费用, 不行预见费以及经同级财政和土地行政主管部门核准的其他支出106.该项目开发完成后，以下说法正确的是（ ）oA.由市土地储备机构对土地储备开发工作进行验收B.由国土资源部对土地储备开发工作进行验收C.由市土地行政主管部门组织有关部门对土地储备开发工作进行验收D.由市人民政府组织有关部门对土地储备开发工作进行验收107.对于纳入土地收购储备的项目，其土地开发完成后，以下说法正确的芒（）oA. 土地储备开发成本全部由市土地储备机构担当B.依法以出让方式供应的，由政府与受让人签订土地出让合同，土地储备开 发成本由土地运用权人担当C.依法以出让方式供应的，由政府与受让人签订土地出让合同，同时由土地 储备开发实施单位与受让人签订土地储备开发补偿合同，收回土地储备开发成本D.依法以划拨方式供应的，土地储备开发成本通常由土地运用权人担当（三）假定开发商李某在甲、乙、丙、丁四种方案之间做出选择，每种方案郛 有风险和收益，但每种方案的收益事先不确定，都面临旺盛和衰落两种可能出见 的市场状态，在每种市场状态下四种方案的收益都不相同，为了确定哪种方案妻 好，开发商列出了每种方案不同市场状况下的收益表（见下表）。依据不同的决策方法，试回答以下108 -110题的问题：方案市场繁荣的收益率（%）市场衰落的收益率（%）甲20-11乙17、-2丙京25 1-6.爹T84108.假定开发商李某对将来市场前景明确看衰，本着谨慎原则，应选择 （）方案。A.甲B.乙C.丙D.T109.假定开发商李某一直乐观，并对将来市场前景看好，应选择（）方法决策。A.最大最小值法B.最大最大法C.赫维茨法D.赛维奇懊悔表法110.假定开发商李某选择赛维奇懊悔表法进行决策，应选择（）方案。A.甲B.乙C.丙D.T试卷五土地估价相 关知识一一、判断题一1 X" Z xxIO.5. 714. 76. 77.78.x 16.17.二、单项选择题21.22.23.24.25.26.27.28.29.30.31.32.34.35.36.37.38.39.40.41.八rd42.43.44.45.46.47.48. DD50.52.53.54.55.56.57.B 58.59.60.62.63.64.65.三、多项选择题66.BCDE 67. CD68.ABCD 69.ABDTO.AB71. ACDE72.ABC 73. ACD74.BCD 75.BC 76. BCE 77. ACT8. AB 79. BCD 80.ACD 81. AC 82. AD 83. ACDE84.ABCD 85. ACD 86. ABD 87.ACD 88.ACD 89. ACE90.BC 91. ABC92.ABCD 93.ACD 94.BD 95. ABDE96.ACD 97. ACABCD 99.BCD 100.ABCE101.AB 102. B103.BC 104.AC 105.ACD 106. C107. CD 108. D 109. B 110. BB. 66. 7C. 73. 325 .下列选项中，（）不计人房屋建筑面积。A.层高小于2. 20米的地下室和半地下室B.楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道C.穿过房屋的通道D.未封闭的阳台、挑廊26 .关于需求价格弹性系数Ed,以下说法正确的是（）0A- 0 <fc；< 1,称为缺乏弹性,表示当价格变动1%,需求城变动则不足1%R % = I，称为益干弹性，衣示当价格变动1%时.需求他同样变动 1%G七:8.称为完全无弹性，我示当价格变动1%时.禽求出变动储 穷把了D. %;0.称为完全弛性,表示当价格变动时.需求法不变会27.下列关于建筑物等级的说法错误的是（）。A.大型体育馆等重要公共建筑的耐用年限一般为50 -100年B.建筑物耐火等级由组成建筑物的墙、柱、梁、楼板等主要构件烧性能和耐 火极限确定C.不同建筑物类别在考虑抗震等级时取用的抗震烈度与抗震计算设防烈度 不肯定相同D.依据房屋的结构、装修、设备的完好、损坏程度，房屋可分为房、基本完 好房、一般损坏房、危房四个级别28.某企业为增值税一般纳税人，2023年应交各种税金为：增值税：250万 元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使月万元, 所得税280万元。上述各项税金应计入管理费用的金额为（）刀A. 23B. 55C. 205D. 45529.在下列选项中，（）的行为不必缴纳营业税。A.将自建的房屋对外销售B. 土地全部者出让土地运用权C. 土地运用者转让土地运用权D.某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人30.框架结构的建筑物以（）为承重骨架。A.墙体B.柱和屋架C.梁、柱、板D.钢筋混凝土墙 来源:考试大-土地估价师考试31.在以下选项中，（）是用来表示各承重构件的布置、形态、大小、材料、构造及其相互关系的一套建筑图纸，是编制预算和工料分析的依据。A.建筑立面图B.建筑详图C.结构施工图D.建筑施工图32 .对于经营自用的房产，以（）作为房产税的计税依据。A.房产原值B.房产市值C.房产原值一次性扣除肯定比例的损耗价值后的计税余值D.房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值33 .民用建筑的牢靠性鉴定包括平安性鉴定和（）鉴定。A.正常运用性B.危急性C.日常维护性D.适修性34.某二手房占地面积60平方米，建筑面积150平方米，重置单价为1200 元/平方米，其耐用年限为60年，已运用10年，残值率为0,用重置价格折旧 法平估其现值为（ ）万元。（采纳平均年限法估算其折旧）A. 15B. 18C. 108D. 15035 .房地产行业从业人员2023 - 2023年间各年的人均年收入是一个（）。A.时期数列36 相对数时间数列C.平均数时间数列D.时点数列36.衡量不同税差别的最重要标记是（）。A.纳税人B.课税对象C.计税依据D.税率37.作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在（）公顷左右。A. 10 -50B. 50 -100C.100 -150D. 150 -20038 .土地增值税以（）为征税对象。A.有偿转让国有土地运用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额B.有偿转让、继承、赠与等方式转移土地运用权及地上建筑物和其他 附着物取得的收益额C.转让国有及非国有土地运用权取得的增值额D.转让非国有土地运用权取得的增值额39 .张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与 王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元。假设契税 税率为3%,张某应缴纳的契税为（）万元。A. 6.6B. 5.4C. 4.240. 2023年4月，赵某下岗后从事个体经营。2023年4月，其个体企业实 际交纳增值税20万元，消费税5万元，营业税15万元。则，该个体企业2023 年4月应交纳的教化费附加为（ ）oA.免于交纳B. 0. 6万元C. 0. 75万元D. 1. 2万元 来源:考试大-土地估价师考试41.在下列选项中，（）属于中心税。A.消费税B.营业税C. 土地增值税D.耕地占用税42.商业信用的债务人是（）oA.银行B.企业C.家庭或个人D.国家43.在下列选项中，（）具有存款创建的功能。A.商业银行B.投资银行C.保险公司D.证券公司44.孙某以价值,100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此 抵押房屋投保。若房屋因保险事故发生全损，则，依据保险利益原则，保险公司 最多应支付（）的赔款。A. 40万元及其利息B. 60万元及其利息C. 100万元及其利息D. 160万元及其利息45.一般状况下，优先股股东不拥有（）。A.安排股息的优先权B.公司剩余财产安排的优先权Co公司的经营参加权D.要求赎回权46.依据城市适用性评价要求，城市用地的建设条件评价一般分为（）类。A. 2B. 3C. 4D. 547 .在下列选项中，（）行为产生正外部性。A.企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严峻的环境污染但是只支付很少的 环境污染费B.企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很 少的违约金C.居民在住宅四周乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生D.消费者购买汽车，而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染48 .在下列选项中，（）不能在发生时确认为企业的费用，计人当期损、人 rm oA.办公经费和业务款待费B.探讨费用C.对外销售产品时供应的产品质量保证D.用于购买工程用物资的500万元银行存款49 .在下列选项中，（）是项目敏感性分析的最常用财务评价指标。A.成本利润率B.投资利润率C.资产酬劳率D.内部收益率50 .某上市公司发行一般股2000万股，每股面值4元，每股发行价格8元， 支付手续费40万元，支付询问费120万元。该公司发行一般股计入股本的金额 为（）万元。A. 8000B. 15840C. 15960D. 16000来源:考试大-土地估价师考试5 1.对全国十个大型房地产企业开发经营的基本状况进行调查，其调查组织方 式应属于（ ）oA.填写统计报表B.普查C.重点调查D.抽样调查52.在统计分析中，相关系数r的取值范围为（）。A. -I <r<l B. OWrWl C. | r |D. -IWrW。53 .房产分户图的比例尺一般为（）oA. 1:100B. 1:200C. 1:500D. 1:100054 .全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是（）。A.地籍图55 房产分丘图C.房产分户图D.房产分幅图55.房产面积测量中以（）作为限差。A.相对误差B.三倍中误差C.两倍中误差D.重复抽样标准差56.城市基本地形图的复测周期一般为（）年。A. 3-5B. 3-8C. 5-8D. 5-1057.在下列选项中，（）不属于资产范畴。A.托付加工物资B.待处理财产损失C.库存商品D.以融资租赁方式长期租人的固定资产58.区分垄断竞争市场和完全竞争市场的主要区分是（）。A.行业内生产者数目或企业数目B.新企业进入该行业的难易程度C.行业内各企业生产者产品的差别程度D.行业内生产者的规模59.已知市场需求函数为Qa=1000 -200P,供应函数为Q, =- 500+ 400P,则 均衡价格和均衡产量分别为（ ）oA. 2.5、500B.3、400C.5、1500D. 1.25、75060.在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的状况下，通常采纳 （）的政策组合。A.扩张性财政政策和扩张性货币政策B.紧缩性财政政策和扩张性货币政策