园林绿化成品保护与工程保修的管理措施及承诺.docx

成品保护与工程保修的治理措施及承诺第一节 成品保护措施一、成品保护治理原则1、工程经理部对各个阶段、各个工序制定具体的成品保护细则和严峻的成品保护奖罚制度，并分区、分区段指定成品保护负责人， 明确责任范围。并对成品实行“护、包、盖、封”等保护措施。2、成品保护负责人加强对工人成品保护教育，依据成品保护细则对操作者和成品、半成品进展施工过程中的跟踪检查，并依据奖罚制度进展处理。3、每人受奖罚制度的约束，并依据成品保护细则在施工过程中实施对成品、半成品的保护。4、实施工序交接，强化下道工序地位，搞好工序、专业间的穿插作业，防止相互影响损坏。二、分项工程保护细则1、土方工程土方回填施工时，留意保护有关轴线和标准高程把握点，防止碰撞变形。2、防水施工(1) 工人员应把握好作业挨次，削减在己施工的涂层上走动，也不能在防水层上堆放物品。(2) 防水层固化后，应准时进展隐蔽验收，做保护层。10(3) 在屋面和国库顶板施工时要留意防水层保护：回填土方时要避开重车及坚硬物体接触防水层及保护层，回填施工时必需有专人对下部防水层进展看管守护。3、模板工程（1） 坚持每次使用后清理板面，涂刷脱模剂。（2） 按一样部位复安，削减损耗。（3） 材料应按编号分类堆放。（4） 每次捣混凝土后，模板外表清扫干净刷脱模剂。（5） 拆模时要轻起轻放，不准碰撞以防止变形。4、钢筋工程（1） 钢筋加工：A、型钢筋半成品，应按规格、型号、品种堆放整齐，挂好标志牌，堆放场所应有遮盖，防止雨淋日晒。B、转运时钢筋半成品应留神装卸，不应任凭抛掷，避开钢筋变形。（2） 钢筋安装：A、成型钢筋、钢筋网片应按指定地点堆放，用垫木垫放整齐， 防止压弯变形。B、成型钢筋不准踩踏，特别留意负筋部位。C、运输过程留意轻装轻卸，不能任凭抛掷。D、成型钢筋长期放置未使用，宜室内堆放垫好，防止锈蚀。5、砼工程(1) 泵送混凝土一般掺有缓凝剂，应在混凝土终凝后才浇水养护， 并且要加强早期养护。(2) 为了削减收缩裂纹，待混凝土外表无水渍时，宜进展其次次收面。(3) 由于泵送混凝土的水泥用量大，宜进展蓄水养护，或掩盖湿草袋、麻袋等物，以削减收缩裂缝。6、装饰工程（1） 路面铺装工程：A、推小车或搬运物料时，要留意不要碰撞其它小品、设施，不得在绿地上和已铺装完成的路面上行走。B、撤除脚手架时要留意轻拆轻放，不要撞坏其它成品。C、要保护好已完成铺装和装饰面，对被砂浆粘上、污染的要准时清刷干净。D、抹灰层分散硬化前应防止水冲、撞击、振动和挤压。E、要保护好雨水篦子、管道不被堵塞。（2） 景观小品工程：对施工完成的小品工程，能掩盖保护的尽量掩盖保护，不能掩盖保护的要用钢管架围栏对其成品进展防护。标示警示标语，特别有其它分工程施工时，要派人看管。（3） 油漆、涂料工程：A、墙柱外表未干前，四周不得清扫地面，以免尘土粘污墙柱面， 枯燥后也不得往墙柱面泼水，以免玷污。B、墙柱面漆涂料完成后，要妥当保护，不得碰撞。C、涂刷墙柱面时，不得沾污地面等已完的工程。7、绿化工程(1) 大型乔木种植：对种植好的大型乔木，施工时不能对其固定支撑及挡风围栏等损坏及撤除，如其它分项施工不得不进展撤除，必需会同绿化相关人员制定出对撤除后加固处理方案，并准时依据方案进展加固。不得向树池内堆放建渣、垃圾等杂物。(2) 铺草：在铺装好的草地内不得任凭行走及过车，如必需有人员、车辆通行，草地上必需有掩盖物。确保其草地不受损坏，如因下面人造地形被压变形部份要准时复原。不得向草地内抛弃建渣及垃圾等杂物。(3) 灌木种植：对种植好的花灌木，施工时不能对其固定支撑及挡风围栏等损坏及撤除，如其它分项施工不得不进展撤除，必需会同绿化相关人员制定出对撤除后加固处理方案，并准时依据方案进展加固。不得进入绿地对花灌木上现有枝叶进展损坏、采摘。8、安装工程（1） 电缆、给排水管线敷设：不得在以敷设好管线的地面上过重车，如必需过重车，必需有相应的保护措施。对敷好管线处不得任凭挖土，以免造成下部管线损坏。（2） 检查井保护：在路基施工时对已完成检查井做好保护标志，在施工时特别机械施工是时派专人看管，确保检查井不被损坏。做好管井内的设备防盗工作。（3） 灯具安装保护：灯具在各分项工程根本完成后才进展安装施工，灯具安装完成后不得再进展大范围施工。并指定人员对已安装 好的灯具进展看管、保护。对灯具把握开关进展加锁，不得任凭开关。其次节 工程保修治理及承诺本工程竣工后，我施工单位将依据泰州市的有关规定和合同要求对工程进展保修。本着“施工前为用户着想，施工中对用户负责，竣工后让用户满足，乐观搞好三保保试运、保投产、保使用和回访保修”这一原则，我公司在工程工程竣工验收交付使用以后，马上该工程移交公司后勤治理部，建立保修、养护名单，将认真进展工程的回访和保修，连续乐观协作建设单位工作，确保工程竣工后的正常使用、运转。同时为了更好的效劳于业主，充分表达承包单位对业主负责的精神，制定了具体的质量回访及保修制度，并编制效劳程序，使质量信息的反响、分析程序化、制度化，明确执行质量回访单位及其职责，并配备足够的资源。一保修范围：在保修期间，凡我公司承包施工范围内的全部工程工程，因承包方责任造成其使用功能不能正常发挥或者产生质量问题，均应当进展保修，准时制定切实有效的措施，组建修理小组，安排专人负责，尽快予以解决。对于由于业主使用不当而造成的建筑功能不良或损坏者以及非我公司施工缘由造成的质量问题，不属于保修范围，由建设单位自行组织修理，假设修理不便或修理较为困难时，我公司亦会乐观帮助建设单位将问题修理处理完善，帮助业主出谋划策，排忧解难，在技术上、物质上供给力所能及的帮助。一、保修期：1、本工程保修期为 24 个月，自工程竣工验收完毕之日的其次天开头计算。2、我施工单位保证在保修期及合同商定的时间内供给合同内及国家、政府部门的相关规定明确的保修、修理效劳。假设未按以上要求供给相关效劳而造成的损失不管直接或间接的损失及其他相关索赔 均由我司担当。3、在保修期完毕后，我单位将对本工程供给终身效劳，在接到物业公司、相关治理单位或业主在反响信息后准时供给相关苗木、设备、材料的更换及修理。效劳日常根本标准要求工程2 月下旬气温 0以上草坪浇返青水一次,2 月气温持续在浇0以上 1-2 次/月3 月份气温持续在 2以上浇水 1 次/10 天4 月份随着气温上升,1 次/周,渐渐增加浇水量5 月,1 次/7 天6 月 28以内,1 次/24h, 28以上,不连续循环浇遍7-9 月 28以内,1 次/24h, 28以上不连续循环浇遍水10-11 月, 1 次/15 天二、苗木养护打算11 月 20 日前浇越冬水 1 次,3 天后喷打增绿剂(南方季节可依据天气状况适当调整)浇水浇透,以润湿根部以下 10cm 以上为标准浇水时,手拿出水管持平,在 1m-1.2m 的高度,左右均匀地喷洒在草坪上,防止飞溅水流人行道应准时清理,防止道路上积水打春季草坪返青时应对土质较硬的草进展打孔 ,以疏松土壤, 孔透气密度不小于 10/平米草坪:随时对草坪进展整平、修剪、除杂草，分 A、B、C 三类，A 类：当年苗修剪，标准 2 寸；B 类：两年内铺种苗，不高于 5 寸；C 类：草黄，局部空缺，待改造局部，二个月内修修复花灌木、绿篱：分两季修剪，花后修剪要整平、造景。树木修剪后要扶架。2 月下旬气温连续在 0以上进展草坪修剪一遍，锄杂草一次。3-4 月/7-12 月，草坪、绿篱、乔灌木1 次/15 天，树木修剪剪1 次。5-6 月，草坪、绿篱、乔灌木 1 次/7 天。3-11 月份修剪后有枯草准时搂昔保持草地通风、透气。按季节要求对树木、草坪、花灌木、绿篱进展洒药，防虫害3-6 月 1 次/20 天。防7-9 月份消毒，1 次/周。虫10 月消杀 1 次。害消杀必需使用环保产品，对环境无负面影响。消杀后的塑料袋、瓶子等容器不得乱扔、乱放，须带回本单位统一处理。按季节确保对花、草、树木进展施肥治理，3-4 月施肥一次，施6 月重点施肥，9 月施肥一次，11 月、12 月各追施一遍。花前施落肥，保证花木生长。对重种植花、草、树木要准时施肥治理。肥施肥必需使用环保产品，对环境无负面影响。日每天对花、草、树木进展巡检，草坪无枯草、无暴露，无杂草，无树挂；春秋两季开头浇透水、打孔、搂草。常枝头抽干 1/3 的树木，应重更换。草坪秃斑、漏土不得超过 15cm×15cm/处。维巡检中觉察草坪、灌木、树木有杂草、枯枝，应在当日去除、修剪，枯树应当日内去除，移到指定地点并在 3 日内更换到护位，特别季节夏、冬枯树更换不得超过 7 天。栽植树木后应马上用支杆扶整，支架整齐有序，保证绿化草木生长正常，成活率达 95%以上。小景点维护改造、更、打算，实施后列入正常养护范围。整改 对企业提出的改造、更打算要准时做出方案，经甲方同意更 后组织实施。草坪上黄斑、秃斑必需在 3 日内补种、补植。临时 因施工造成局部绿化损坏死亡，由施工单位准时补种、补植，任务 由各区域单位进呈现场监控。工作人员着装统一、干净、礼貌用语、效劳礼仪标准。其雨雪天气有相应措施。重要接待，提前做好绿化工作，实行隐形效劳。他草坪上的杂物及树叶必需每天包括风、雨、雪天早 8：30 之前清理完毕。三、保修做法(一)发放保修证书保修证书的主要内容包括：工程简况、工程使用治理要求、保修范围和内容、保修时间、保修说明、保修状况记录。此外，保修证书还附有保修单位的名称、具体地址、 、联系接待部门和联系人， 以便于工作联系。(二)建立工程保修治理制度，对保修人员起到严格的约束和治理作用，保障保修工作的正常开展。(三)指定生疏本工程的技术、施工治理人员作为保修负责人，特地负责本工程的保修工作，并与建设单位建立牢靠联系，随叫随到。(四)在接到修理通知后，保修负责人马上前往现场检查，并会同建设单位共同做出鉴定，提出修理方案，并尽快地组织人力物力进展修理。(五)验收：在发生问题的部位或工程修理完毕以后，要在保修证书的“保修记录”栏内做好记录，并经建设单位验收签认，以表示修理工作完结。四、工程回访在施工进展过程中及整个工程的保修期间，我们将跟踪效劳，进展定期的、不定期的质量回访活动，执行效劳程序，广泛收集信息，促进质量改进和强化质量保证，以供给更高质量和更富情感的建筑精品。(一)季节性回访在雨季、冬季节回访防水、给排水管道及绿化种植过季防护状况， 觉察问题实行有效措施，准时加以解决。(二)技术性回访了解在工程施工过程中所移植的绿化花草、苗木的成活状况及效果，觉察问题准时加以补救和解决；同时也便于总结阅历，猎取科学依据，不断改进与完善，为进一步推广移植技术制造条件。(三)保修期满前的回访在保修马上届满之前，进展回访，即可以解决消灭的问题，又标志着保修期马上完毕，使建设单位留意对建筑物的维护和使用。(四)回访措施1、针对工程应用状况和有关的反响信息，向建设单位、质检单位、监理单位分别征询意见，对“技术、工艺、材料和设备” 应用的工期效益、质量效益有哪些影响。2、依据工程的进度状况和气候特点进展季节性回访，主要解决以下问题：特别气候如风、雨对工程质量的影响及各单位的意见和建议，针对特别气候所制定的施工措施是否有效，需要实行哪些改进措施，业主及其他各单位的其他要求。3、对本工程中确定的特别过程和关键过程的施工状况，我们将进展特地的质量回访，分析特别过程的把握效果，总结阅历，吸取教训，促进质量改进。4、在工程的保修期间，我们每半年进展一次质量回访，在工程保修期完毕后，我们仍将适时跟进回访，听取业主的意见和建议并供给帮助。5、针对园林工程的特点，对于易发难治的质量通病，我们将事先编制特地的质量通病防治措施，在施工过程中跟进回访，收集信息， 准时制定有针对性的措施应用于过程实践中。6、依据质量回访中业主及其他有关单位反响的意见和建议以及在日常治理中得到的信息，我们将制定必要的订正和预防措施，以保证在以后的质量活动中得到改进和提高。7、组织土建、水电、绿化等有关方面的人员进展回访，回访时由建设单位组织座谈或意见听取会，并观看铺装质量、排水、绿化效果状况等，回访必需认真，必需解决问题，并做出回访记录。1