高新技术产业园控制性详细规划.pdf

高新技术产业园控制性详细规划High-tech Industrial Park Dasi Regulatory Plan区位本次规划区为西青区大寺镇11p-20-04单元，总用地面积194.89公顷。11p-20-04用地现状本控规单元现状用地性质：主要包括村庄、耕地、水域等，无现状单位及人口，属于新建单元。上位规划天津市西青区大寺镇总体规划（2008-2020）：大寺镇是天津市西青区重要的工业基地，配套设施齐全的宜居城镇。大寺镇的工业基础以大寺镇区内开发区及微电子工业园为基础，以发展适量镇区工业为补充，面临着镇区快速发展及功能升级的历史机遇。规划大寺高新技术产业园位于大寺镇东南部 产业园位于大寺镇东南部。基地位 基地位置大寺镇整体城市形象以北部商务金融区为核心向南放射扩展，金融街、风情街、门户景观大道、生态景观大道多条特色街道作为城市景观轴线；一核心、四轴线、多节点的全面提升大寺新城风貌。四通八达的道路为大寺的发展带来优势 也为大寺形象的展示与提升创造了优越条 四通八达的道路为大寺的发展带来优势，也为大寺形象的展示与提升创造了优越条件。大寺镇的城市形象主要依赖于津港公路、梨双路、友谊南路延长线以及爱迪生路来体现。工业是大寺镇一直以来的重要发展方向，在今后较长时期内，仍是大寺镇经济发展的主要支撑点。本次规划大寺高新技术产业园在大寺镇现有优越 展要撑 高的工业环境中应运而生，同时也必将进一步促进大寺工业结构的完善。梨双公路 金融街东西向贯穿大寺城区，临外环线的重要城市功能带，与津淄公路、友谊南路延长线和津港公路三条进入大寺的主要干道相交，承担重要交通功能的 时 承担 功能的同时，更承担了作为大寺门户、展示大寺形象的作用。标志性的建筑形象和城市天际线，展现高品质的大寺门户形象。规划控制范围区位及用地规模规划区位于大寺镇东南 规划区位于大寺镇东南部，西至津港公路、东至梨双路、北至规划路一、南至规划路三，总用地面积2平方公里。基础条件分析与规划策略至中心城区部 外部交通:1.津港公路：至大港大寺镇门户景观道路，是对外展示形象的重要窗口。从本规划区边界经过。2.规划路二（赛达世纪大道）：至中心城区进入本园区的主要景观道路，与开发区四期相连，到达性很强。至大港设计原则1.整体性原则：保证城市功能的完整，促进城市空间景观的提升；通过本区域外部交通分析与内部交通的梳理，确定本次规划四个主要景观控制界面以及一个主要景观节点。观控制界面以及 个主要景观节点。2.按照天津市区县示范产业园区规划设计导则的要求，合理组织工业区内部功能、交通流线、开发强度等；同时要强调现在工业区的特征，保证厂区内良好的空间环境；特征，保证厂区内良好的空间环境；3.提高可操作性原则：为保证近期开工,工程设施规划远期实施与近期操作相结合。和入驻企业充分结合，保证规划控制的刚性和弹性相结合。和入驻企业充分结合，保证规划控制的刚性和弹性相结合。空间布局规划功能结构:核 两轴 三区 一核、两轴、三区：一核：规划工业区入口处形成开敞绿色广场核 处形成开敞绿色广场核心；两轴：津港公路、赛达世纪大道为主要发展轴 世纪大道为主要发展轴，及两条与主轴平行的绿化廊道；三区:办公研发区、服务区及两个产业园区。城市设计方案现代工业园逐渐 现代从工业生产型的基地，发展为研发性的高科技企业为主体、以创新为生命和以人为 创新为生命和以人为本的高科技中心。从单一的生产功能，发展到集工业、生活、展到集 活娱乐、社区、交流为一体的功能综合体和自然与人文有机结合的景观综合体 宜 的景观综合体宜人的自然环境不仅能够提供高质量的工作环境，还能激发人们的创造灵感。城市设计总平面图控制性详细规划要求土地细分土地细分土地细分土地细分土地细分土地细分效果图示意整体鸟瞰效果1效果图示意整体鸟瞰效果2效果图示意入口区鸟瞰效果示意效果图示意工业区鸟瞰效果示意效果图示意厂房区人视效果图示意 厂房区人视效果图示意效果图示意津港公路东立面效果示意 津港公路东立面效果示意建筑单体设计厂房建筑蓝领公寓 科研建筑街道家具设计导则产业园街道家具设计应遵循美观实用、规范统一、布局合理、定位准确、安全舒适、经久耐用、易于维护的原则。布置间距按照相关的设施布置专业规范进行设计 设计尺度应符合人体工学 方便使用 计，设计尺度应符合人体工学，方便使用。铺地设计导则总体形象：规整大方,形式简洁,强调与环境协调统一。材 质：产业园地面根据工作荷载和相关规范要求，可采用混凝土地面或者混凝土砖，并防止污染物质下渗。混凝土砖，并防止污染物质下渗。大寺高新技术产业园道路工程 大寺高新技术产业园道路工程基础条件分析与规划策略部梳 内部交通梳理:结合产业区实际需要及交通特点，完善内部交通网 交通特点，完善内部交通网络，同时设计符合其功能并各局特色的断面形式。已定线道路 增加支路道路交通规划道路等级:在依托外部城市道路并充 在依托外部城市道路并充分考虑高压走廊的基础上，形成三横四纵的道路骨架。工业园区以组团为单位，形成各自内部的交通环路，组成一个完整的、便捷的交通网络 对外有着便捷交通联系 络。对外有着便捷交通联系，对内有着良好可达性。做到道路顺畅，疏密合理，可达性高。道路功能规划道路功能:厂区入口型道路：规划路二，是产业园主要景观走廊办公型道路：区一路 区二路 区三 办公型道路：区路、区二路、区三路，两侧集中设置各厂区的办公出入口，不得设置货运出入口货运型道路：规划路一、规划路三、区四路，结合厂区货运流向设计，道路两侧集中设置 设计，道路两侧集中设置各厂区的货运出入口道路交通规划道路红线及横断面:津港路 津港路：红线宽70 米，四块板断面津港路道路交通规划梨双路道路红线及横断面:梨双路、规划路一、规划路三：红线宽40 米，两块板断面规划路一红线宽40 米，两块板断面规划路三道路交通规划道路红线及横断面:规划路二、规划路四：红线宽30 米，一块板断面 红线宽30 米，块板断面规划路二规划路四道路交通规划规划路五地面段：规划路五地面段道路红线及横断面:规划路五地面段：红线宽30 米，一块板断面规划路五高架段规划路五高架段：红线宽40 米道路交通规划区二路：道路红线及横断面:区二路：红线宽18 米，一块板断面区一路块板断面区二路区一路：红线宽16 米，区路 区四路区三路区四路一块板断面区三路、区四路：红线宽14 米，一块板断面区三路大寺高新技术产业园市政工程 大寺高新技术产业园市政工程一、给水工程规划引自凌1、用水量预测总用水量约1.8万立方米/日。引自凌庄水厂2、水源规划水源由凌庄水厂提供 从津港路 梨 水源由凌庄水厂提供。从津港路、梨双路方向接入。引自凌庄水厂3、管网规划沿道路布置DN300DN400的给水管道。结合给水管道每隔120m设置1处消火栓，以满足消防用水要求。给水配水管道 给水输水管道二、中水工程规划1、中水规划水源由大寺污水处理厂合建的中水厂 厂。中水主要用于补充河湖水系景观水，市政绿化、道路喷洒用水以及生活杂用水 杂用水。2 管网规划 2、管网规划沿道路敷设DN300-DN400的中水管道，沿中水管道每隔1000米设置中水取水口，方便中水使用。引自中中水管道水厂三、污水工程规划1、排水体制规划区采用雨污分流排水体制2、污水量预测总污水量约 万立方米/日 总污水量约1.2万立方米/日。3 污水排放规划 3、污水排放规划采用集中处理方式，敷设3001200的污水管道。污水排入东侧规划1座污水泵站（雨污合建，流量1.5立方米/秒，总用地5000平方米）。污水经泵站提升后，排入镇区西南部的大寺污水处理厂。工业污水达到天津市污水综合排放标准后，方排往污水处理厂到天津市污水综合排放标准后，方可排入污水管道系统。污水管道污水泵站处理厂四、雨水工程规划雨水排放规划雨水采取就近排放原则，敷设500 2000的雨水管道 5002000的雨水管道。在规划区东侧规划1座雨水排水泵站（雨、污水合建泵站，流量20立方米/秒，总用地5000平方米）。本规划区内雨水统一排入此雨水泵站，经提升后排入蓟汕联络线西侧 站，经提升后排入蓟汕联络线西侧的预建的排水渠。4月1日经向西青区规划局领导请示 4月1日经向西青区规划局领导请示，明确意见：针对3月15日大寺工业园控规审查会议有关区内排水泵站位置的意见，规划仍维持原排水泵站（雨、污水合建水泵站）的位置不变雨水管道雨水泵站五、电力工程规划1、电力现状规划区梨双路东北侧有2条110千伏现状高压架空线 规划区梨双路东北侧有2条110千伏现状高压架空线。2、用电负荷用电总负荷约55 万千瓦。用电总负荷约5.5万千瓦。3、电力调整根据西青区规划局、天津高压供电公司西青电力分公司与我院协调意见，对 根据西青区规划局、天津高压供电公司西青电力分公司与我院协调意见，对2011年3月15日大寺工业园控规审查会议关于变电站的意见并进行以下调整：（1）关于220KV变电站意见：按照天津市电力专项规划，在规划区内不规划220KV变电站。原西青区电力公司提供的大寺电力专项规划由倪黄庄调至规划区的220KV变电站在规划区范围外另选位置。（2）关于110KV变电站意见：1）保留规划路四北侧和规划路三东侧交口地块规划的110KV变电站（即规划路三和蓟汕联络线之间的110KV变电站）位置不变。2）取消规划路五北侧，规划路二东侧110KV变电站（即汽车产业园区内的变电站）今后蓟汕联络线东侧地块供电由在东侧地块另建变电站解决 110KV变电站），今后蓟汕联络线东侧地块供电由在东侧地块另建变电站解决。见下页示意图。倪黄庄220KV变电站原规划位置 电站原规划位置新增高压走廊西侧于台220KV变电站双港220KV变电站新增高压走廊西侧60米，东侧80米倪黄庄220KV变电站调至此处取消此处110KV站电站调至此处取消此处 站青凝侯220KV变电站保留此处110KV变电站五、电力工程规划3、电源规划规划1座110KV变电站，规模为3X5万千伏安，占地5000平方米。110KV变电站五、电力工程规划接双港220KV变电站接现状张贵庄220KV变电站4、220KV高压线路规划220KV变电站接双港220KV变电站及规划梅江220KV变220KV 双回走廊控制宽度为40 米。电站规划110KV变电站35万KVA占地5000接大寺220KV变电站接津南500KV变电站规划220KV变电站318万KVA占地2公顷变电站现状220KV 高压线 规划220KV 高压线五、电力工程规划5、110KV高压线路规划接双港220KV变电站110KV 双回走廊控制宽度为30 米。接110KV 摩托罗拉变电站规划110KV变电站35万KVA占地5000规划220KV变电站318万KVA占地2公顷接津南500KV变电站现状110KV高压线 规划110KV高压线五、电力工程规划6、10KV与35KV电缆规划规划区内规划的10KV 与35KV 电力线统一入地敷 35KV 电力线统 入地敷设，电缆不大于6 根的，采取直埋方式敷设，超过6 根的，采取排管方式敷 6 根的，采取排管方式敷设。规划10KV 电缆六、通信工程规划1、容量预测规划区市话需求量约2万门。2、局所规划本规划区电信服务由市电信公司307市话局提供。在区内结合公建规划1座邮政所及接入307市话局电信设备间，建筑面积分别为200和40。3、线路规划区内电话、广电、宽带等通信电缆均采用同 路由 规划通信管道为 均采用同一路由，规划通信管道为1824孔，采取同槽不同孔敷设方式。通信管道规划邮政所规划电信设备间七、燃气工程规划1、现状在规划区津港路南侧区域有现状200-400的中压燃气管道 200-400的中压燃气管道。在津港路上有现状400高压燃气管道。2、用气量预测规划区用气量约3万立方米/天。来自现状高中压调压站3、燃气规划规划区内用气气源为大港（高压）和陕气（中压）。由镇区现状高中 陕气 压 镇现高压调压站，引入300中压燃气管道至规划区。规划区内道路上敷设300的中压燃气管道，以满足用气需要。中压燃气管道 高压燃气管道八、热力工程规划来自规划锅1、热源规划规划区北部，大任庄规划有锅炉房一座 规模为10100T/h 占地10炉房一座，规模为10100T/h，占地10公顷，可作为本规划区的热源。2、管网规划沿规划区内各道路预留DN300供热管道 管道。热力管道九、消防工程规划根据控规中消防规划，规划区不单独建设专业消防站，消防执勤由附近消防站承担。工业区的消防可根据企业性质，按照国家有关规范要求设置企业消防站 业消防站。规划区所有的公共设施如变电站、燃气调压站等应与周边建筑满足消防安全间距 安全间距。市政设施设计导则能源及电力设施产业园通过市政设施系统优化整合，促进企业进行废物交换利用、能量梯级利用、土地集约利用 水的分类利用和循环使用 充分利用天然气等清洁能源及太阳能 地 土地集约利用、水的分类利用和循环使用。充分利用天然气等清洁能源及太阳能、地热能、风能等可再生能源。建筑设计按照国家有关规定和标准，采用节能、节水、节地、节材的技术工艺和小型、轻型、再生产品。产业园范围内各个等级的电力线路必须采用地下电缆的敷设方式。市政设施设计导则环境保护与水资源利用产业园规划应依法进行环境影响评价，并采取生态保护和污染控制措施，确保本区域的环境质量达到规定的标准。区域的环境质量达到规定的标准。为了水资源充分利用，处理后的污水经再生水厂深度处理后可回用于市政绿化、道路喷洒、景观河道等方面。产业园污水处理厂出水水质执行城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918）的级 A标准 的一级A标准。