2022年自考资产评估公式全.pdf
被评估资 重置 实体性 功能性 经济性产评估值成 本.贬 值 贬 值.贬值=重置成本*成新率间接成本=直接成本*间接成本占直接成本百分率资产重置成本=资产历史成本*资产评估时物价指数=资产历史成本*（1+物价变动指数）被评估资产一被评估资产年产量*参照物资产重 置 成 本=参照物年产量 重置成本被评估资产的重置成本t 被评估资产的产量）广参照物资产的重置成本一（参照物资产的产量）被评估资产=参照物资产*（被评估资产的产量）广的重置成本一的重置成本（参照物资产的产量JK=R/R其中：K：资产重置成本与历史成本的调节系数；R：某类抽样资产的（重置成本；R：某类抽样资产的历史成本。被评估资产重置成本=E 某类资产账面历史成本*K资产的实体性贬值=重置成本*（1-实体性成新率）资 产BWI牲贬值=重置成本一预计残值印击出伴阳*实际已使用年限总使用年限总使用年限=实际已使用年限+尚可使用年限实际已使用年限=名义已使用年限*资产运用率资产运用率;截至评估口资产累计实际利用时间poo%截至评估日资产累计法定利用时间被评估资产*他被 评 估 资 产 年*折现加功 能 性 贬 值 额-砥净超额运营成本系数训功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本酬 率=_ _ _ _ _ _ _ _预 计 尚 坐 出 可 _ _ _ _ _ _ _ _ _“00%实际已使用年限+预计尚可使用年限用 在 玄 修 复 费 用 ，岫成新率n -十 榭 雌评估值=R”+加（详见教材P47页）其中:R j-将来第i个收益期的预期收益额，收益期有限时，R j中还涉及期末资产剩余净额;n 一收益年期;r 一折现率。资产评估值（收益现值）=年收益额/资本化率DV 一 R 工 R q R向KTT 罚当 R=R=.=A时,1 2当n）亚 时，信工）0,则PV=r第一步，预测该项资产将来若干年（一般 为 5 年左右）的收益额，并折现求和。第二步，通过折现值之和求取年等值收益额。根据上述计算公式可知：其中，X,为年金现值系数，可查表可得。第三步，将求得的年等值收益额进行资本化计算，拟定该项资产评估值。（结束）资产评估值（预期收益现值）=前若干年各年收益额*各年折现系数+后来各年的年金化收益/资本化率*前若干年最后一年的折现系数机 器 设 备 重置 实体性 功能性 经 济 性评 估 值 成本 贬值 贬 值 贬值重 置 全 新 设 备 基 准 日 的 九 一成 本=公 开 市 场 交 易 价 格+米运入=全新设备基准日公开市场交易价格*（1+运杂费率）重 置=全 新 设 备 基 准 日 的+杂 运 费+安 装成 本 公 开 市 场 成 交 价 格 八 调试费全新设备基准日的 运杂 安装调二公开市场成交价格（|（+费率+试费率训重置_（FOB 途中 国 外）*基准日 进口 银 行 及 其 国内成本=1（价格+保险费.运杂费）外汇汇率+关税+比同税.他手续费.运杂费_C工F*基准日 进口 银行及其 国内=价 格*外 汇 汇 率+关 税+加 值 税+他 手 续 费 十 运杂费重 置 单 台 未 安 装 进 口 安装 人员成 本=设 备 重 置 成 本+调试费+培 训 费+其他重 置 单台未安装进口 单 台 未 安 装 国 产 工器具 安装 工 程 软 件 重 贷款成 本=设 备 重 置 成 本 总 和+设 备 重 置 成 本 总 对 重 置 成 衣 工 程 费+监 理 费*置 成 本+收计费+利息国 内 购 置 车 车 辆 购 置 证 照 费 及辆 重 置 成 本=价 格+附 加 税+其他费用进 口 车 辆 车 辆 价 格 进 口=+重 置 成 本（CIF）关税证昭铸及+消费税+增值懂他费,用、进口关税=车辆价格（CIF）*进口税率消费税=-车辆价格+进口消费（ClF,关 税 税 率一消 费：（收-税 率 加进口 _ 车 辆 价 看 进R增值税=I（CIF）+关税.消 费 税1J殖 值 税率海运费=货价*海运费率（费率：远洋一般取5%8%,近洋一般取3%4%）国外运送保险费=（货价+海运费）*保险费率关税=到岸价*关税税率消 费 税;啜 价+关税）嘿:(IK1 般 增值税=（关税完税价+关税+消费税）*增值税率（注：减免关税，同步减免增值税）银行财务费用=货价*费率（注：国内现行银行财务费率一般为4%。5%）外贸手续费=到岸价*外贸手续费率（注：目前国内进出口公司的进口费率一般在1%1.5%）对于免税设备：海关监管手续费=到岸价人民币数*费率对于减税设备：海关监管手续费=到岸价人民币数*费率*减税百分率（注：国内现行免税、保税设备的海关监管手续费费率为3%）、辆 购 置=（到岸 价 人 民 币 数+关 税+消费税+增值税）*费率附加费P =（C 合 K +C ）*（1 +k）*（1 +k ）*（1 +k 合 n）ml m m2 p t d其中：p非原则设备重置成本；c 一主材费（不含重要外购件费）；mlK 一不含重要外购件费的成本主材费率；mC 一重要外购件费：m2K 成本利润率；K 一销售税金率；tK 非原则设备设计费率；dn 非原则设备产量。rY 某 主 材 该 主 材“*含税市 肥 增 值；M争消耗 量 口利用率训场价格口（|（+税率训r 某 主 要 外*含 税 市 八 一 增 值；Q 一 购 件 数 量 场 价 格 口 （|（+税率训设 备 整 设 备 历评估基准日定基物 微 指置 成 本 史成本设备购建时定基物 傲 指=设备历史成本*环比物价指数事器靠丽叫/看 娴如嘿瓢叱黑鬻飙喘鬣进 口 设 _账 面 原 被 人 民 或 设 备 进 口 可备 现值-中支付外汇部口分的外汇汇率国IQ 0+谓备帷胧懒加渊锻雌网聊被评估设的重置成本（参照物设备的产）量被 评 估 设 色参照 物 设 备（I被评估设备的产）量I的重置成本的重置成本（参照物设备的产）量实体性贬值=重置成本*实体性贬值率=重置成本*（1-成新率）成新率=设备尚可使用年限*10（设备己使用年限+设备尚可使用年限_设 备 总 使 用 年 限-设备已使用年限r n n。/一 设备总使用年限 实际已使用年限=名义已使用年限*设备运用率成新率=设备尚可使用年限加权投资年限+设备尚可使用年限*100%加权投资年限=E （加权更新成本）小 （更新成本）加权更新成本=已使用年限*更新成本贬值率=已使用量/总使用量*100%=已使用量/（已使用量+尚可使用量）*100%经济性贬值率=，“实际使用生产能力；1 -（|（-如 对经 济 性 设 备 年 收 所得税 贬2 =咨 捐 失2*（1 1（1-和 京）|（P/A,r,n）注：其中，（P/A,r,n）为年金现值系数。贬 值 奇预天额 本兄率待估土地比较案例正常交易情况待估土地区域因素 链估土地个别因素 楂估土地评估基准 跻霜数_*评估值a地价格比致案例父易情况比牧枭例区城因素一修较条例个别因素植比牧条例父易日物傲 阿._ L 1 1 L 1 ：-|L（1+）|L（1+r）j其中：K一年限修正系数；n-比较案例土地使用权剩余年限；m一待估土地使用权剩余年限；r一折现率。容 积 率 待 估 土 地 容 积 率 与 胸 镰系数修正系数比较案例容积率与地佻系数容积率有关系数容积率0.10.40.71.01.11.31.72.02.12.5修正系数0.50.60.81.01.11.21.61.81.92.1
