2023年前期物业服务合同协议前期物业服务合同(22篇).docx

2023年前期物业服务合同协议前期物业服务合同(22篇) 法定代表人：_ 地址：_ 联系电话：_ 乙方：_ 法定代表人：_ 资质等级：_ 证书编号：_ 地址：_ 联系电话：_ 甲、乙双方在自愿、公平、协商全都的根底上，就_(物业名称)的前期物业治理效劳事宜，订立本合同。 第一条本合同所涉及的物业根本状况 物业名称：_ 物业类型：_ 座落位置：_区/县_乡/镇_路_弄_号 四至范围(规划平面图)：_ 总建筑面积：_平方米;其中住宅_平方米。 物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。 其次条乙方为本物业治理区域的业主、物业使用人供应以下物业治理效劳事项。 (一)物业共用部位的维护; (二)物业共用设施设备的日常运行和维护; (三)公共绿化养护效劳; (四)物业公共区域的清洁卫生效劳; (五)公共秩序的维护效劳; (六)物业使用制止性行为的治理; (七)物业其他公共事务的治理效劳; (八)业主托付的其他物业治理效劳事项。 第三条物业专有局部的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行修理。经报修由乙方修理的，修理费用由业主、物业使用人担当。 第四条甲方按规定向乙方供应位于_路_号_室(建筑面积_平方米)的房屋作为物业治理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得转变其用途。 第五条乙方供应的前期物业治理效劳内容和标准应符合以下商定： (一)物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三 (二)公共绿化养护效劳，详见附件四; (三)物业公共区域的清洁卫生效劳，详见附件五; (四)公共秩序的维护效劳，详见附件六; (五)物业使用制止性行为的治理，详见附件七; (六)物业其他公共事务的治理效劳，详见附件八; 第六条甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进展查验，并按规定向乙方移交物业治理所必需的相关资料。 甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发觉的问题及相应解决方法应采纳书面方式予以确认。详细内容详见附件九。 第七条乙方依据下述商定，按建筑面积向业主收取物业效劳费。 (一)住宅： 高层_元/月平方米; 多层_元/月平方米; 别墅_元/月平方米; 物业：_元/月平方米; (二)办公楼：_元/月平方米 (三)商业用房：_元/月平方米 (四)_ (五)_ (六)_ 上述物业效劳收费分项标准(元/月平方米)如下： 一、住宅物业 1、综合治理效劳费： 2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、修理费用：_ 3、公共区域的清洁卫生效劳费用：_ 4、公共区域绿化养护费用：_ 5、公共区域秩序维护效劳费用：_ 6、_ 二、非住宅物业 1、综合治理效劳费：_ 2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、修理费用：_ 3、公共区域的清洁卫生效劳费用：_ 4、公共区域绿化养护费用：_ 5、公共区域秩序维护效劳费用：_ 6、_ 第八条自本合同生效之日的当月至物业出售并交付物业买受人之日的当月发生的物业效劳费用，由甲方担当;自物业交付物业买受人之日的次月起至本合同终止之日发生的物业效劳费用，由甲方和物业买受人根据物业出售合同的商定担当。物业出售合同未商定或者商定不明确的，由甲方担当。 已竣工但尚未出售的物业以及甲方未交付给业主的物业，由甲方依照本合同第七条商定的标准向乙方交纳物业效劳费。 第九条前期物业治理期间，乙方按下述第_种收费形式确定物业效劳费用。 (一)包干制。由业主向乙方支付本合同第七条商定的物业效劳费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者担当。 (二)酬金制。在本合同第七条商定预收的物业效劳资金中按下述第_种方式提取酬金，其余全部用于物业效劳合同商定的支出，结余或者缺乏均由业主享有或者担当。 1、每_(月/年)在预收的物业效劳费用中按_%的比例提取酬金; 2、每_(月/年)在预收的物业效劳费用中提取_元的酬金。 (三)_ 第十条物业效劳费用(物业效劳资金)按_(年/季/月)交纳，业主应在_(每次缴费的详细时间)履行交纳义务。 逾期交纳的，违约金的支付商定如下：_ 第十一条物业效劳费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业治理年度规划和物业效劳资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业效劳资金的收支状况。 对物业效劳资金收支状况有争议的，甲乙双方同意实行以下方式解决： (一)_; (二)_。 第十二条停车场收费分别实行以下方式： (一)停车场属于全体共有全体业主共用的，车位使用人应按露天机动车车位_元/个月、车库机动车车位_元/个月、露天非机动车车位_元/个月、车库非机动车车位_元/个月的标准向乙方交纳停车费。 乙方从停车费中按露天机动车车位_元/个月、车库机动车车位_元/个月、露天非机动车车位_元/个月、车库非机动车车位_元/个月的标准提取停车治理效劳费。 (二)停车场属于甲方全部、托付乙方治理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月的标准向乙方交纳停车费。 乙方从停车费中按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月的标准提取停车治理效劳费。 (三)停车场车位全部权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月的标准向乙方交纳停车治理效劳费。 第十三条业主或物业使用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行商定。 第十四条本物业治理区域内的全体业主全部的会所及相关设施托付乙方经营治理，经营治理收费商定如下： (一)健身房：_ (二)棋牌室：_ (三)网球场：_ (四)游泳池：_ (五)其他：_ 上述经营治理收入按以下商定安排： 1、_ 2、_ 3、_ 本物业治理区域内属甲方全部的会所及相关设施，其经营治理收费由甲方与乙方或者业主、物业使用人另行商定。 第十五条物业效劳费属本合同第九条其次项或者第_项商定的，物业效劳费中按实结算的局部年终结余或缺乏的处理方式： (一)年度结算结余局部，按以下第_种方式处理： 1、转入下年连续使用; 2、直接纳入专项修理资金; 3、_。 (二)年度结算亏缺乏局部，按以下第_种方式处理： 1、由业主追加补足; 2、_。 第十六条业主应当根据以下规定筹集、使用和治理修理资金： (一)业主应当根据规定交纳专项修理资金; (二)专项修理资金的帐务由物业治理企业代管; (三)业主在转让其物业时，其帐户上的专项修理资金连续用作物业的共用部位、共用设备设施的修理、更新和改造; (四)根据政府规章及相关规定使用和治理专项修理资金。 第十七条甲方相关的权利义务： (一)在物业销售前，应在其制定的业主临时公约中向业主明示物业治理效劳收费的标准及物业装饰装修治理要求等事项;甲方未尽此义务而给乙方或业主、物业使用人造成损失的，应担当赔偿责任; (二)催促业主、物业使用人按时交纳物业效劳费用;对业主或物业使用人违反业主临时公约的行为予以劝阻、制止; (三)授权乙方对业主、物业使用人违反业主临时公约的行为，依照业主临时公约的商定进展劝阻、制止; (四)完善本物业治理区域内的配套设施和配套工程，包括物业的标识系统、公共垃圾桶、垃圾中转站、垃圾房等; (五)审查和批准物业治理方案、年度治理规划、年度修理养护规划、年度费用概预算、决算报告，监视、检查乙方各项方案和规划的实施; (六)_。 第十八条乙方相关的权利义务： (一)设立特地机构负责本物业的日常治理工作，并委派具有岗位资格的人员履行本合同; (二)依据法律、法规的有关规定和本合同的商定，开展各项物业效劳活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用供应物业治理效劳的便利猎取不当利益; (三)依据有关法律、法规的规定和本合同的商定，向业主或物业使用人收取物业效劳费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业效劳费的问题; (四)准时向业主公告本治理区域内的重大物业效劳事项，每个月公布一次专项修理资金和按实结算工程的费用收支帐目; (五)结合本物业的实际状况，编制物业治理方案、年度治理规划、年度修理养护规划、年度费用概预算和决算报告; (六)_。 第十九条在物业治理效劳过程中发生以下事由，乙方不担当责任。 (一)因不行抗力导致物业治理效劳中断的; (二)乙方已履行本合同商定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的; (三)因修理养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，临时停水、停电、停顿共用设施设备使用等造成损失的; (四)因非乙方责任消失供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的; (五)_; (六)_。 其次十条甲方违反本合同第六条的商定，致使乙方的治理效劳无法到达本合同其次条、第五条商定的效劳内容和标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。 其次十一条除前条规定状况外，乙方的治理效劳达不到本合同其次条、第五条商定的效劳内容和标准的，应以违约事项涉及并收取的效劳费为基数向相应业主支付_的违约金。 其次十二条乙方违反本合同的商定，擅自提高收费标准的，对超出标准的局部，业主有权拒绝支付;已经支付的，业主有权要求乙方_倍返还。 其次十三条甲方拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或托付乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方担当。 其次十四条甲方违反本合同商定的义务，致使乙方不能完本钱合同商定的效劳内容和标准的，乙方有权依法解除本合同;造成乙方经济损失的，甲方应予经济赔偿。 其次十五条经全体业主所持投票权(按首次业主大会会议的投票权计算规定确定)2/3以上通过解除本合同的，甲方应当解除合同。 甲方解除合同的，乙方应当在甲方通知的合理时间内与甲方或其选聘的物业治理企业完成交接手续。 其次十六条双方协商全都，可解除本合同，并在_日内办理交接手续。 其次十七条本合同其他相关违约责任的商定： (一)_ (二)_ (三)_ (四)_ (五)_ 其次十八条本合同中以下词语的定义是： (一)业主，是指物业的全部权人。 (二)物业使用人，是指物业的承租人和实际使用物业的其他人。 (三)物业买受人，是指物业出售合同中确定的物业购置人。 (四)物业交付使用，是指物业买受人收到甲方书面入住通知并已办理相应手续。物业买受人依约收到入住通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为已交付使用。 (五)共用部位，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重构造、室外墙面、屋面、_、_、_等部位。 (六)共用设施设备，是指： 1、一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具_、_、_等设备; 2、物业治理区域内，由业主和使用人共同使用的道路、绿地、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱(房)_、_、_等设施。 (七)公共区域，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的区域以及整幢住宅外、物业治理区域内，由全体业主、使用人共同使用的区域。 (八)专有局部，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立使用、处分的物业部位。 其次十九条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。 第三十条补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。 本合同、本合同的附件及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第三十一条本合同正本连同附件共_页，一式_份，甲乙双方各执_份，一份向房地产主管部门办理备案。 第三十二条本合同履行期间，遇不行抗力致使合同无法履行的，双方应按有关法律规定准时协商处理。 第三十三条本合同在履行中如发生争议，双方可以通过协商方式解决;协商不成的，实行以下第_种方式解决。 (一)向_仲裁委员会申请仲裁; (二)向人民法院提起诉讼。 第三十四条本合同为期_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。 本合同期限未满，若业主大会与物业治理企业签订的物业效劳合同生效的，本合同终止。 第三十五条本合同期限届满前_月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议;双方未能达成协议的，乙方应在本合同期限届满后_月内连续履行本合同，甲方应在此期间选聘新的物业治理企业。 第三十六条本合同终止时，乙方应将物业治理用房、物业治理相关资料等属于全体业主全部的财物准时完整地移交给业主委员会;业主委员会尚未成立的，移交给甲方或_代管。 第三十七条本合同经甲乙双方签字/_后生效。 甲方签章：_乙方签章：_ 法定代表人：_法定代表人：_ _年_月_日_年_月_日 附件一 前期物业效劳合同协议 最新前期物业效劳合同篇二 本协议当事人 甲方： 乙方： 甲方是指： 房地产开发单位选聘的物业治理企业。 乙方是指：购房人(业主)。 前期物业治理是指：是指在业主、业主大会选聘物业治理企业之前，由建立单位选聘物业治理企业实施的物业治理。 物业名称： 乙方所购房屋销售(预售)合同编号： 乙方所购房屋根本状况： 类型： 座落位置：幢单元室 建筑面积：平方米 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，在乙方签订房屋买卖(预售)合同时，甲乙双方就前期物业治理效劳达成如下协议： 第一条双方的权利和义务 一、甲方的权利和义务 对物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全防范、交通等工程进展维护、修缮、效劳与治理; 依据有关法规和政策，结合实际状况，制定本物业治理制度和物业使用守则并书面告知乙方; 建立健全本物业的物业治理档案资料; 制止违反本物业的物业治理制度和物业使用守则的行为; 依据需要，物业治理企业可托付专营企业担当本物业的专项治理与效劳业务，但不得将本物业的整体治理责任转让给第三方; 依据与开发商签订的前期物业效劳合同的规定，向乙方收取物业治理费用; 编制年度物业治理工作规划，物业共用部位、共用设施设备修理基金的使用规划; 每半年(不得低于一次)向乙方公布物业修理、更新费用的收支帐目和商业用房及其他共用设施设备和场地的经营性收入; 提前将装修房屋的留意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立房屋装饰装修治理协议; 不得擅自占用本物业的共用部位、共用设施、设备或转变其使用功能; 向乙方供应房屋自用部位、自用设施、设备修理养护等有偿效劳; 如未被业主、业主大会续聘，自本协议终止起日内与业主、业主大会选聘的物业治理企业办理相关移交手续，移交手续须经业主委员会确认。 二、乙方的权利义务 参与业主大会，享有选举权、被选举权和监视权; 监视甲方的物业治理效劳行为，就物业治理的有关问题向甲方提出意见和建议; 遵守本物业的业主临时公约和物业使用守则; 依据开发商与甲方签订的前期物业效劳合同的规定，向甲方交纳物业治理费用; 装饰装修房屋时，和甲方签订房屋装饰装修治理协议，遵守有关法规、规章、政策的规定; 不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或转变使用功能，造成损失的，应予赔偿; 转让房屋时，应事先通知甲方，并告知受让方与甲方签订本协议; 对承租人、使用人及访客等违反物业治理制度和物业使用守则造成的损失、损害担当民事责任; 根据安全、公正、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人和公共的合法权益; 其次条物业治理效劳内容 一、房屋共用部位的维护和治理 共用部位是指物业治理区域内属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重构造、室外墙面、屋面、等部位。 二、房屋共用设施设备的维护和治理 共用设施设备是指物业治理区域内，属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化粪池、垃圾通道、垃圾箱(房)、电视天线、电梯、照明灯具、建筑智能系统、避雷装置、消防器具、防盗门、邮政信箱、消遣设施、等设施设备。 三、环境卫生 物业治理区域内公共场所清扫、道路保洁; 共用设施设备保洁; 生活垃圾收集、清运; 四、安全防范 内容 (1)门岗值班; (2)物业治理区域内巡察; (3)公共报警监控; (4) 责任 (1)帮助公安部门做好物业治理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，甲方在实行应急措施的同时，应当准时向有关行政治理部门报告，帮助做好救助工作; (2)帮助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，尽到安全防范责任; (3)维护小区安全次序; 五、交通秩序与车辆停放 内容(1)限速、限重、禁鸣;(2)车辆进出治理;(3)停车泊位治理;(4)_。 责任(1)车辆行驶、停放有序;(2)保持小区宁静;(3)维护交通安全;(4)_。 六、房屋装饰装修治理 与业主签订房屋装饰装修治理协议; 履行宣传、告知政府有关装修治理规定的义务; 为违章装修行为进展劝阻、制止; 准时向政府有关行政主管部门报告。 七、消防治理 内容 (1)消防器材治理; (2)易燃品治理; (3)消防宣传; (4)_。 责任 (1)消防器材无缺少、失效; (2)消防通道畅道; (3)发觉火灾准时报警，并积极组织灭火; (4)_。 八、公共绿化 内容 (1)修剪、浇灌、施肥、除虫等绿化养护; (2)清理公共绿地; (3)必要的补种; (4)_。 责任 (1)准时养护，促使花草树木的正常生长; (2)保持公共绿地干净; (3)绿化少虫害、无枯死; (4)_。 第三条物业治理效劳质量 一、房屋外观 外墙无破损，无乱涂乱画现象; 户外无违章安装的防盗栅栏和空调; 房屋场地无违章搭建; _。 二、共用部位、共用设施设备的维护和治理 共用部位无破损，共用设施设备运行正常; 定期维护保养; 专人维护保养; _。 三、环境卫生 环境干净、无污染; 生活垃圾日产日清; _。 四、绿化 养护得当，定期修剪; 美观协调; _。 五、交通秩序与车辆停放 道路畅通有序; 车辆停放整齐; _。 六、保安 统一服装，持证上岗，文明值勤; 物业治理区域内防止重大责任火灾、交通事故和刑事案件; _。 七、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修 小修：准时修理，两天内完成，并建立登记、回访制度。 急修：20分钟到现场，24小时处理，并建立登记、回访制度。 业主报修准时率达90%以上，修理质量合格率达90%以上。 八、_。 第四条物业治理效劳费(不包括房屋共用部位、共用设施设备中修以上修理和更新的费用) 一、乙方交费时间：; 二、收费标准(按建筑面积) 多层公寓元/2_ 别墅元/2_ 小高层、高层元/2_ 非住宅元/2_ 三、乙方的空置房屋由乙方按物业治理费标准的70%向甲方缴纳; 四、乙方出租物业时，物业治理效劳费由乙方或承租方交纳，乙方负有连带责任; 五、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业治理效劳费。 六、物业治理效劳费中未计入的共用设施设备(如：电梯、水泵、中心空调、公用车库、楼道灯等)运行能消耗用，按物价部门规定，另行按实向乙方分摊。 七、车位使用费不得高于物价部门规定的现行标准，由车位使用人按以下标准向甲方交纳： 露天车位：; 车库：; 摩托车：; 自行车：; 八、甲方受乙方的托付对其房屋自用部位、自用设备的修理、养护及其它特约效劳的费用，由当事人自行商定。 九、甲方向乙方供应的其它效劳工程和收费标准，参考杭州市物业治理代办性、特约性专项效劳(菜单式)参考收费标准执行。 第五条物业修理基金使用 一、修理基金的使用由甲方提出年度规划，经业主大会批准，由市物业治理行政主管部门划拨; 二、物业修理基金不敷使用时，由业主大会打算筹续，业主应当根据所拥有房屋建筑面积比例分摊; 三、乙方转让房屋全部权时，修理基金不予退还，随房屋全部权同时过户。 第六条广告牌设置及权益 一、甲方统一布设，但不得有损小区整体观瞻和侵害业主权益; 二、收益专项用于物业共用部位、共用设施设备的修理和养护，不得挪作它用。 第七条其它商定事项 一、_; 二、_; 三、_。 第八条违约责任 一、甲方违反协议，未到达治理效劳质量商定目标的，乙方有权要甲方限期改正，逾期未改正且给乙方造成损失的，甲方担当相应的法律责任; 二、乙方违反协议，使甲方未到达治理效劳质量商定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正且给甲方造成损失的，乙方担当相应的法律责任; 三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金。 四、乙方违反协议，不根据商定缴纳物业治理效劳费的，甲方可以依照合同商定收取违约金或滞纳金，有权要求乙方按每逾期一日加收应缴额的支付滞纳金(不得超过千分之二)。 五、_。 第九条为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发大事，乙方应积极协作甲方对上述灾难发生时所实行的紧急避险措施。甲方因实行紧急措施造成乙方财产损失的，双方按有关法律规定处理 第十条在本协议履行期间，如遇不行抗力致使本协议无法履行，双方按有关法律规定处理。 第十一条本协议内空格部位填写的文字与印刷文字具有同等效力。本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。 第十二条本协议在履行中如发生争议，双方可以协商或调解解决，不愿协商、调解或者协商、调解无效的，当事人可按以下第种方式处理： 提交仲裁委员会仲裁; 依法向人民法院起诉。 第十三条本协议共页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 第十四条甲方与业主签订的第一份协议，由甲方送当地物业治理行政主管部门备案。 第十五条本协议自签字之日起生效。 甲方(章)：乙方(章)： 代表人：代表人： 年月日年月日 前期物业效劳合同协议 最新前期物业效劳合同篇三 甲方： 法定代表人： 联系电话： 住 所： 邮政编码： 营业执照号码： 乙方： 法定代表人： 联系电话： 住 所： 邮政编码： 营业执照号码： 企业资质证号： 资质等级： 依据国务院物业治理条例和天津市物业治理条例等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循公平、自愿、公正、诚恳信用的原则，经协商全都，甲方依据招标备案号 将 (物业工程名称)托付乙方进展前期物业治理效劳事宜，订立本合同。 第一条 托付物业的根本状况 物业类型(多层住宅、高层住宅、别墅等)： 座落位置： 市 区(县) 道(路、街) 号 四 至：东 南 西 北 本物业分 期开发建立，总占地面积： 万平方米 总建筑面积： 万平方米。其中： 多层住宅 万平方米 高层住宅 万平方米 别墅 万平方米 商业 万平方米 配套公建 万平方米 托付治理的物业构成细目见附表一、二、三、四。 该工程是通过 (招投标、协议)方式选聘物业效劳企业的。 其次条 物业效劳内容及标准 (一)房屋共用部位和共用设施设备的修理、养护和治理： (二)电梯、水泵、智能系统等设备的运行治理与效劳： (三)共有区域内环境卫生清扫保洁和绿地、树木、绿化设施的养护、治理： (四)物业装饰装修的治理： (五)车辆行驶和停放秩序的效劳、治理： (六)物业治理区域内公共秩序的效劳、治理： (七)物业档案的建立、保管和使用： (八)其他托付事项： 1、 2、 3、 第三条 前期物业效劳合同期限 前期物业效劳合同自 年 月 日开头，至业主大会与物业效劳企业签订的物业效劳合同生效之日终止。 第四条 甲方权利义务 (一)在销售物业时，应当向购房人明示本合同的内容，并组织购房人对本合同的内容和临时治理规约予以书面确认; (二)审定乙方提交的物业治理效劳方案及治理制度; (三)监视并协作乙方治理效劳工作的实施及制度的执行; (四)听取乙方提出的合理化建议; (五)在向房屋权属登记部门申请办理房屋全部权初始登记时，应当将物业治理用房一并申请登记; (六)根据有关规定向乙方办理物业治理交接手续; (七)交纳已竣工但尚未出售或者尚未交给购房人物业的物业治理效劳费; (八)根据法律、法规的规定和商品房质量保证书的商定，担当物业保修责任; (九)其他： 第五条 乙方权利义务 (一)依照国家、本市有关规定和本合同商定，制定物业治理效劳方案和制度，对物业及其环境卫生、公共秩序进展治理效劳; (二)在本物业治理区域内的显著位置，将效劳内容、效劳标准和收费工程、收费标准等有关状况进展公示; (三)依照本合同商定向甲方、业主收取物业治理效劳费; (四)建立物业工程的治理档案; (五)对业主违反国家和本市有关物业治理方面的法律、法规和规章及临时治理规约的行为，进展劝阻、制止，并向有关部门报告; (六)对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为要求责任人停顿侵害、排解妨害、恢复原状; (七)不得将物业工程整体转让给其他方治理，但可以将专项效劳托付专业公司担当; (八)负责编制物业的年度修理养护规划，并组织实施; (九)提前将装饰装修房屋的有关规定书面告知业主，当业主装饰装修房屋时，对不符合安全要求和影响公共利益的，进展劝阻制止，责令改正;劝阻无效时向有关行政治理部门报告; (十)负责编制物业效劳年度规划; (十一)实行酬金制收费方式的，每季度向全体业主公布一次物业治理效劳费的收支状况; (十二)本合同终止乙方不再治理本物业时，在合同终止之日起十日内，除向甲方或业主委员会移交本合同第十条第一项规定的资料外，还必需办理以下移交事项： 1、预收的物业治理效劳费、场地占用费和收取的利用物业共用部位、设施和场地经营所得的收益余额; 2、物业治理工程的档案资料; 3、物业治理用房和属于业主共同的场地、设施设备; 4、实行酬金制收费方式的，应移交治理效劳期间的财务资料。 (十三)应当帮助公安部门做好物业治理区域内的公共秩序维护和安全防范工作。在本物业治理区域内发生治安案件或者各类灾难事故时，应当准时向公安和有关部门报告，并积极帮助做好调查和救助工作。 (十四)承受甲方和全体业主的监视; (十五)其他： 第六条 物业治理效劳费用 经协商，本物业治理区域内的物业治理效劳费实行的形式。(包干制或酬金制) (一)物业治理效劳费收费标准 1、包干制 物业治理效劳费用标准如下(按建筑面积计算)： (1)多层住宅： 元/月·平方米 (2)高层住宅： 元/月·平方米 (3)别 墅： 元/月·平方米 (4)商 业： 元/月·平方米 (5)配套公建： 元/月·平方米 (6) ： 元/月·平方米 (7) ： 元/月·平方米 配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、治理费用按建筑面积每月每平方米 元的标准由业主交纳。 业主、开发建立单位向物业效劳企业交纳物业治理效劳费后，物业效劳企业根据本合同商定的效劳内容和标准供应效劳，盈余或亏损由物业效劳企业享有或担当。 2、酬金制 本物业治理区域物业效劳资金的预收标准如下(按建筑面积计算)： (1)多层住宅： 元/月·平方米 (2)高层住宅： 元/月·平方米 (3)别 墅： 元/月·平方米 (4)商 业： 元/月·平方米 (5)配套