2023年最新北京房屋买卖合同(5篇).docx

2023年最新北京房屋买卖合同(5篇) 在人民愈发重视法律的社会中，越来越多事情须要用到合同，它也是实现专业化合作的纽带。那么合同应当怎么制定才合适呢？下面是我给大家整理的合同范本，欢迎大家阅读共享借鉴，希望对大家能够有所帮助。 北京房屋买卖合同篇一</h3 ：_ 国籍：_ ：_ 诞生日期：_年_月_日，性别：_ ：_ 国籍：_ ：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 共有权人：_ ：_ 国籍：_ ：_ 诞生日期：_年_月_日，性别：_ ：_ 国籍：_ ：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 买受人：_ ：_ 国籍：_ ：_ 诞生日期：_年_月_日，性别：_：_ 国籍：_ ：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 买受人：_ ：_ 国籍：_ ：_ 诞生日期：_年_月_日，性别：_ ：_ 国籍：_ ：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 依据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法、北京市城市房地产转让管理方法及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在同等、自愿、公允、协商一样的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议： 第一条 房屋基本状况 (一)出卖人所售房屋(以下简称该房屋)为，坐落为：_单元_号(室)。该房屋所在楼栋建筑总层数为：_层，其中地上_层，地下_层。该房屋所在楼层为_层，建筑面积共_平方米。 (二)该房屋规划设计用途为：_。 该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细状况见附件一。 其次条 房屋权属状况 (一)该房屋全部权证证号为：_，共有权证证号为：_，填发单位为：_。 房屋共有权人对出售该房屋的看法见附件二。 (二)土地运用状况 该房屋占用的国有土地运用权以方式获得。土地运用权证号为：_，填发单位为：_。 (三)该房屋性质为下列选项中第_种情形。 1、商品房; 2、已购公有住房(若为中心在京单位已购公有住房，中心在京单位已购公房上市出售登记表表号：_ ); 3、向社会公开销售的经济适用住房; 4、按经济适用住房管理的房屋(危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农夫回迁房等房屋); 5、其他房屋。 (四)该房屋的抵押状况为：_。 1、该房屋未设定抵押; 2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：_，抵押登记日期为：_年_月_日，他项权利证证号为：_。 该房屋已经设定抵押的，出卖人应于_年_月_日前办理抵押注销手续。 (五)该房屋的租赁状况为：_。 1、出卖人未将该房屋出租。 2、出卖人已将该房屋出租，。 关于房屋权属状况的说明及房屋抵押和租赁状况的详细约定见附件三。 第三条 出卖人与买受人自行成交达成交易。(未通过任何房地产经纪机构撮合成交、未支付中介服务费用) 第四条 成交价格、付款方式及资金划转方式 (一)经买卖双方协商一样，该房屋成交价格为：人民币_元(小写)，_元整(大写)。 该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的，详细约定见附件一。 (二)买受人实行下列第_种方式付款，详细付款方式及期限的约定见附件四。 1、自行交割，买卖双方签订的存量房交易结算资金自行划转声明见附件五。 2、通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方签订的存量房交易结算资金划转协议见附件五。 (1)买受人向出卖人支付定金，定金金额为人民币 (小写)， (大写，不高于成交价格的20%)，定金支付方式为 。 (2)买受人应将房价款人民币_元(小写)，_元整(大写)存入双方共同托付的_(备案的房地产经纪机构或交易保证机构)在_银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户(以下简称“专用账户”,定金约定干脆支付给出卖人的除外)，账号为_。买受人取得房屋全部权证书后，出卖人持房屋权属登记部门出具的转移登记办结单到备案的房地产经纪机构或交易保证机构根据存量房交易结算资金划转协议的约定办理资金划转手续。 (三)关于贷款的约定 买受人向申办抵押贷款，拟贷款金额为民币_元(小写)，_元整(大写)。买受人因自身缘由未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意根据第_种方式解决： (1)买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人; (2)买受人接着申请其他银行贷款，至贷款批准，其间产生的费用由买受人自行负担; (3)本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不担当违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人担当。 第五条 房屋产权及详细状况的承诺 出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人缘由造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当相应责任。 出卖人应当保证已照实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修状况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修伴同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋详细状况充分了解，自愿买受该房屋。 出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。 在房屋交付日以前发生的：_费用由出卖人担当，交付日以后(含当日)发生的费用由买受人担当。出卖人同意将其缴纳的该房屋专项修理资金(公共修理基金)的账面余额转移给买受人。 第六条 房屋的交付 出卖人应当在 (约定时间或约定条件)前将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，应当履行下列第_、_、_、_、_、_项手续： 1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细 状况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品; 2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字; 3、移交该房屋房门钥匙; 4、_ ; 5、_ ; 6、_ 。 第七条 违约责任 (一)逾期交房责任 除不行抗力外，出卖人未根据第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，根据下列第_种方式处理。 1、根据逾期时间，分别处理(1)和(2)不作累加)。 (1)逾期在_日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金，并于该房屋实际交付之日起_日内向买受人支付违约金，合同接着履行; (2)逾期超过_日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还全部已付款，并根据买受人全部已付款的_%向买受人支付违约金。 2、_ 。 (二)逾期付款责任 买受人未根据附件四约定的时间付款的，根据下列第_种方式处理。 1、根据逾期时间，分别处理。(1)和(2)不作累加) (1)逾期在_日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，并于实际支付应付款之日起_日内向出卖人支付违约金，合同接着履行; (2)逾期超过_日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起_日内根据累计的逾期应付款的_%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。 2、_ 。 第八条 出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋全部权证的，买 受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还买受人全部已付款，根据_利率付给利息，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。 第九条 税、费相关规定 本合同履行过程中，买卖双方应根据国家的相关规定缴纳各项税、费，买卖双方担当税费的详细约定见附件六。因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能接着进行的，其应当向对方支付相当于房价款_%的违约金。 本合同履行过程中因政策缘由须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳;政策中未明确缴纳方的，由缴纳。 本合同履行过程中，办理过户完成之前因出卖人缘由导致的需缴纳税款等款项的状况由缴纳 第十条 权属转移登记 (一)当事人双方同意，自本合同签订之日起_日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。 (二)买受人未能在_(约定时间或约定条件)内取得房屋全部权证书的，双方同意根据下列方式处理。 1、如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_ _日内退还买受人全部已付款，并根据_利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋全部权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋全部权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_的违约金，并于买受人实际取得房屋全部权证书之日起_日内向买受人支付。 2、_ 。 (三)出卖人应当在该房屋全部权转移之日起_日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如因出卖人自身缘由未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付_元的违约金;逾期超过_日未迁出的，自期限届满之次日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之_的违约金。 _ 。(不适用可删去适当添加适用条款) 第十一条 不行抗力 因不行抗力不能根据约定履行本合同的，依据不行抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不行抗力不能根据约定履行合同的一方当事人应当刚好告知另一方当事人，并自不行抗力事务结束之日起_日内向另一方当事人供应证明。 上述房屋风险责任自该房屋之日起转移给买受人。 第十二条 争议解决方式 本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，根据下列第_种方式解决。 (一)依法向房屋所在地人民法院起诉; (二)提交_仲裁委员会仲裁。 第十三条 本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以依据详细状况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采纳书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。 第十四条 本合同及附件共_页，一式_份，具有同等法律效力，其中出卖人_份;买受人_份;_份;双方办理转移登记时，应向房屋权属登记部门提交主合同一份，附件二、附件三有实际约定内容的，需一并提交。 出卖人(签章)： 买受人(签章)： ： ： (签章)： (签章)： 签订时间：_年_月_日 签订时间：_ _年_月_日 签订地点： 签订地点： 北京房屋买卖合同篇二</h3 卖方(甲方)： 买方(乙方)： 中介方(丙方)： 依据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产中介服务管理规定、浙江省经纪人管理条例、_市房地产中介服务条例等法律、法规和政府有关规定，甲乙丙三双方在同等、自愿、协商一样的基础上就甲方卖房乙方买房丙方中介事宜，订立本合同。 当事人状况 甲方：姓名_，国籍_，号_，地址_ ，邮政编码_ ，联系电话_。姓名_，国籍_ ，邮政编码_ ，联系电话_ _。 乙方：姓名_，国籍_，号_，地址_， 邮政编码_，联系电话_ 。姓名_ ，国籍_，邮政编码_，联系电话_。 丙方：姓名_ ，联系电话_ ，注册地址_，邮政编码_，营业执照注册号_，机构资质等级_，资质证书号_。经办人姓名_，身份证号_，经纪资格证号_，联系电话_。 房地产状况 房产状况：房屋户名_，权证号_，共计 套，房屋地址_，设计总层数_层，本房屋所在层为_ 层，设计用途为，建筑面积为_平方米，房屋装修状况:_ 其他设施:_。 附属用房有_平方米，对上述房屋及附属用房的产权或运用权限制条件等应当说的状况: _ 土地状况：国有土地运用权户名_，权证号_，其他状况_。 中介服务内容 第一条 丙方为甲方供应以下房地产中介服务： 卖方居间 代办交易过户手续 其次条 丙方为乙方供应以下房地产中介服务： 买方居间 代办交易过户手续 费用及支付 第三条 房屋价款和其他价款总计人民币_元。 其中房屋价款_元，房屋装修、设施等价款_元(详见备注栏清单)。 乙方的支付对象、支付方式和时限约这如下： 1.银行按揭： _ _ 2.一次性付款： _ _ 3.分期付款： _ _ 第四条 丙方所收取的中介服务费应当符合法律、 法规和政府行政主管部门的规定。 丙方中介服务收费的项目、收费标准，及其甲方乙方的担当方式、支付方式和时限约定如下： 甲方担当中介服务费_元，由乙方担当在签约日付清。 乙方担当中介服务费_元，由甲方担当在签约日付清。 收费标准其中：住宅为 万元及以下部分按 %计收,超出部分按 %计收,两者相加;非住宅实行市场调整价，由当事人与中介机构共同协商确定。 第五条 甲乙方应当缴纳税、费的项目、标准(如有新标准出台，按新标准执行，多退少补)，及其担当方式、支付方式和时限约定如下： 1、预收税费_元由甲方担当，于_年_月_日内付清，多退少补。 其中：买卖管理费_元;评估费_元;营业税_元。 2、预收税费_元由乙方担当，于_年_月_日内付清，多退少补。 其中：契税_元;印花税_元; 买卖管理费_元; 土地转计费_元;评估费_元;房产证工本费_元。 代办过户费每套_元，由乙方担当，于_月_日付清按揭服务费 元，由乙方担当，于_月_日付清公证、保险等费约_元，多退少补，由乙方担当，于_月_日付清。 房屋交付 第七条上述房屋及附属的交付约定如下： 1.甲方于_年_月_日之前将该房屋交于乙方。 2.其他：_ 第八条 上述房地产交付前所发生费用的结清刚好限约定如下： 如甲方交房时不能结清上述费用，则交给丙方_元作为保证金，待结 清后提交有效凭据并经乙方认可， 由丙方退还。 权利义务及违约责任 第九条 甲方对上述房地产状况所供应的状况必需真实，证件合法有效。 第十条 乙方对上述房地产状况已经了解，并已实地察看，且已核查相关证件。 第十一条 丙方对上述房地产状况已经了解，并已实地察看，且已核查相关证件。 第十二条房屋交付时，丙方应到场帮助做好房屋交付事宜。 第十三条除缘由外，甲方违约不能履行合同的，本合同签约受害方有权按以下方式得到补偿，并追偿因甲方过错造成的经济损失： 按中华人民共和国民法典担当违约责任：即双倍返回定金给乙方。 丙方的中介服务费、代办费及其他相关经济损失均由甲方担当。 第十四条 本合同履行期间，除缘由外，乙方违约不能履行合同签约受害方有权按以下方式行到补偿，并追偿因乙方过错造成的经济损失： 按中华人民共和国民法典担当违约责任：即甲方已收定金不予返还乙方。 中介服务费和代办费由乙方担当，不作退回。 第十五条 本合同履行期间，除缘由外，丙方违约不能履行合同的，应担当全部法律责任。本合同签约受害方有权按以下方式得到补偿，并追偿因丙方过错造成的经济损失： 1、 丙方有意隐瞒供应房地产中介服务有关重要事实或向服务对象供应虚假状况的应向合同受害方退还所收取的全部中介服务费，并按约定中介服务收费额的 %补偿合同受害方; 2、 丙方利用供应房地产中介服务事项的机会，为自己牟取不正值利益的，应向合同受害方退还所收取的全部中介服务费; 3、 丙方违反有关法律、法规和政府规定，违反诚恳信用原则，或与他人恶意串通，损害本合同签约他方利益的，按本条第 点约定处理; 4、 丙方未按合同约定履行应尽义务或履行义务失责的，应担当相应的法律责任; 第十六条 本合同履行期间，丙方应将约定供应服务的履行状况刚好告之服务对象(即甲方乙方)，服务对象对丙方的履约应供应必要的帮助，并在签约之日起 日内应丙方要求供应相应证件。 服务对象有权对丙方履约状况进行查询、督促。 丙方未征得服务对象书面同意，将约定供应的服务事项转托付其他房地产中介机构的，由此增加的费用和造成的法律责任由丙方担当。 丙方未经服务对象同意，擅自变更房地产中介服务事项内容、要求和标准的，所增费用由丙方担当，丙方仍须按合同约定的要求履约。 第十七条 本合同履行期间，任何一方需变更本合同的，应刚好书面通知其他签约方，征得其他签约方同意后，各方在约定的时限内(书面通知发出 日内)签订变更协议。否则，由此造成的经济损失，由责任方担当。 争议处理 第十八条 本合同履行中发生争议，或出现新的状况且本合同未作约定的，各方依法协商解决;协商不成的， 第十九条 房屋面积以房地产管理部门发证机构确权面积为准。 相关事宜说明 其次十条 本合同约定牟房地产中介服务事项的期限为本合同生效之日起至_年_月_日止。 其次十一条本合同未尽事宜，各方可另行签订补充协议。 本合同附件共页，有以下几件： 补充 1、 如按揭审报金额未能足额批准，则乙方 须在按揭批下后 天内补足首付款。 2、 如遇节假日，则涉及房地产、财税 银行等有关手续可以顺延相应日期。 其次十二条 本合同连同附件一式4份，具有同等效力，其中：。 若签双方合同时，乙方在申领房屋全部权证时，需供应该房屋甲方与丙方所签的合同。 备注： 乙方不能按期付清房款，或甲方不能按期将房屋交付乙方， 每逾期一日支付对方 元整，逾期十日，作违约处理。 甲方(签章)： 法定代表人： 托付代理人(签章)： 乙方(签章): 法定代表人： 托付代理人(签章)： 丙方(签章)： 法定代表人： 经办人(签章)： _年_月_日 北京房屋买卖合同篇三</h3 出卖人：_ 买受人：_ 1.本合同文本为示范文本，由北京市住房和城乡建设委员会、北京市工商行政管理局共同制定，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房屋买卖。 2.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋全部权证或不动产权证书及其他有关证书和证明文件。 买卖双方应当清晰知晓本市存量房房源核验、限购等政策法规要求。 3.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。 买卖双方应当审慎签订合同，并在签订本合同前细致阅读合同条款，特殊是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容，留意防范潜在的市场交易风险。 4.双方当事人应当根据自愿、同等、公允及诚恳信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。 本合同文本中选择内容、空格部位填写及其他须要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。 中选择内容，以划方式选定;对于实际状况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。 本合同文本相关条款后留有空白行，双方当事人可以在协商一样的基础上，针对合同中未约定或约定不详的内容，在空白行中进行补充约定，也可另行签订补充协议。 合同生效后，未被修改的文本内容视为双方当事人同意内容。 5.买卖双方选择抵押贷款作为付款方式的，买受人应当提交全面、真实、精确的申请材料。 如买卖双方对约定的买卖价格作出调整的，买受人应当刚好书面告知贷款机构，否则，由此造成贷款机构不予批贷、批贷金额削减等责任，由买受人自行担当。 6.双方当事人在履行合同中发生争议的，可以通过调解、诉讼、仲裁等方式解决。 7.双方当事人可以依据实际状况确定本合同原件的份数，并在签订合同时仔细核对，确保各份合同内容一样;在任何状况下，出卖人、买受人都应当至少持有一份合同原件。 术语说明 1.存量房屋买卖：是指通过办理不动产转移登记取得房屋全部权证/不动产权证书的房屋再次买卖。 2.共有：不动产可以由两个以上单位、个人共有。 共有分为按份共有和共同共有。 按份共有人对共有不动产根据其份额享有全部权;共同共有人对共有的不动产共同享有全部权。 3.抵押权：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 4.预报登记：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，根据约定可以向登记机构申请预报登记。 预报登记后，未经预报登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 5.不行抗力：是指不能预见、不能避开且不能克服的客观状况。 6.存量房自有交易资金：自有交易资金是指存量房交易当事人网上签订的存量房屋买卖合同中约定的房屋买受人应当支付给出卖人除贷款外的全部资金。 7.存量房自有交易资金监管：存量房屋交易过程中，自有交易资金通过区建设行政管理部门在商业银行开设的自有交易资金监管账户划转，保障存量房交易资金的平安。 出卖人：_ ：_国籍：_ 证件类型：证号：_ 诞生日期：_年_月_日，性别：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ ：_国籍：_ 证件类型： 证号：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 共有人：_ ：_国籍：_ 证件类型： 证号：_ 诞生日期：_年_月_日，性别：_ 通讯地址：_