商户进场装修指南.docx

商户进场装修指南目录第一章总则01第二章单元内部及公共设施的安装或改动须知02第三章图纸审批及装修申请程序03第四章各类保证金及费用06第五章装修施工规则08第六章有关保险10第七章声明10第八章装修管理规定11第九章西城永捷室内装饰装修管理办法13第十章装修须知18备注：请亲临商务中心填妥以下表格，力、理有关申请手续。序号表格名称序号表格名称1装修申请表8装修许可证2装修责任承诺书9动火审批表3装修临时供水电申请表10装修垃圾清运许可证4装修单位资料登记表11装修工程竣工验收表5装修工作证申请表12招牌、玻璃门制作申请书刊6施工物品进场登记表13晒印图纸副本申请书7进场装修申请表14第三章第一章总则-一L装修手册的目的本手册旨在向本西城永捷生活广场租户提供装修指引及一般基本资料，以协助租户顺利进行室内设计 及装修。西城永捷生滔广场内所有租户须按照本手册的有关规则进行装修，以维护项目整体的利益。物业公司面亦会按有关租户规约的授权制定及不时修订本手册,并切实执行其内容。二、西城永捷生活广场的结构及外貌任何装修工程均不应影响西城永捷生活广场的结构及外貌。所有装修设计图纸必须经由租户提交物业 公司审批，维护整体的利益,物业公司有权要求更改装修设计及停止任何未经批准的工程。租户可按 本手册第三章各有关的装修图纸提交物业公司审核，以确保有关工程不违反租户规约及本广场其或赔偿金,组织竣工验收。3）施工前，施工单位必须将施工现场的门，窗上用白纸遮挡,必要时还将安装护板，护板安装后要 刷乳胶漆并保持整洁。4）施工单位需将物业公司安保部签发的施工许可证贴在施工区域的门上处理好与相邻租户的关 系,如因装修引起的租户投诉，应立即停止施工,并及时采取措施改进施工,严禁与租户发生纠 纷。5）爱护电梯设施，不得划伤轿壁或天花板J防止并及时清除施工磴土，防止垃圾卡堵电梯门缝。如 有损坏照价赔偿。6）施工中要保护好烟感探头、消防用具、电气设施及其它设备、严禁私自拆卸和改动，因施工不当 造成消防系统损坏的，由施工方承担所有维修费用。7）物料应存放到物业公司指定的专门堆放区，做到分类码放。易燃、易爆及有毒物品应单独存储, 并设专犬保管。8）凡施工中因使用卫生间、水房、电梯（货梯）造成地面、墙面污染的，必须及时清洁干净。9）如有租户因施工造成卫生状况不佳、影响租户正常办公而投诉的将从重处理，直至停工。10）施工现场使用锯台、刨台产生的刨花和锯末要随时清理,不准过夜。11）搬运装饰材料、垃圾，装修公司须按物业公司指定位置、方式和时间堆放并及时清运。搬运材 料必须按指定电梯运载，并服从管理人员及保安的安排。禁止将垃圾、装修材料直接倒入垃圾间 或放置在公共部位。做好施工场地的封闭工作，防止灰尘飘入非工作区。离开施工区要注意清扫脚下泥土,保持楼 道公共卫生。13）施工前，应将房屋所有下水及管道地漏罩住，勿将混凝土、沙石、油漆等废弃物倒入下水管道或地漏内。14）搬运装修材料时，应遵守物业管理人员的指挥,且无损坏电梯轿厢、走廊、墙壁及其他公共场 所的设施设各,如有遗散物应及时扫净，以免造成设各失灵或损坏。装修材料须小心放置，禁止将装修物品、其他物品及废料等放于窗外或门外，以免从高处坠下 危及他人安全。16）楼板承重350kg/潴。严禁超负荷堆放施工材料。17）楼板吊挂打眼避开楼板内预应力拉筋（楼板上有白色标示）。18）石膏板吊顶必须在风机盘管、各种截门及开关旁预留检修口。原则上应预留尺寸为500mmX 500mm拆改消防喷淋、烟感设施必须按原编号密封妥善保存。19）因装修工程所引致写字楼结构及设施损坏，包括租户室内共用设各管线及毗连房屋的结构设备设 施、室内装修，均应由造成损害的装修公司承担责任及做出赔偿。若装修公司拒绝赔偿，则由该装饰公 司所装修房屋的租户承担全部责任。=O施工现场消瞒篙遹1施工现场必须有防火负责人，如防火负责人外出，必须指派其他人员负责现场的防火安全工作。2施工现场严禁吸烟、喝酒、喧晔打闹，不准在非工作区滞留、闲逛。3施工期间，施工单位应随时接受保安人员检查，施工单位必须自备轻便灭火器，来火器要保证灵敏 有效（按施工面积：每三十平方米配备一具四公斤C02干粉灭火器）。消防器材须放在明显易取处、 每 天检查其是否处于有效状态，保证满足消防需要。4移动或改造消防设施必须由消防部门和物业公司共同认可的消防工程公司施工，严禁施工单位随意 移动、遮挡和拆卸消防设施，包括消防门、消防喷淋头、消防烟感探头、温感探头、消防喇叭、应急 灯、消防排烟装置、消防栓箱、消防标志和防火卷帘门等。5施工中各种装饰材料要分类码放整齐，留出防火通道，可燃垃圾及时装袋，当日必须清理施工现场。6.消防水龙只限用灭火，任何人不得将消防水用于冲洗或取为他用7施工现场必须随时清除易燃物品，并设专人负责施工区域及相关通道的卫生保洁工作。8使用电器必须做到一机一闸，线路绝缘良好施工现场不乱拉电线，不使用任何电加热器具。9在装修自用区内严禁吸烟，尤其在使用易燃易爆物品时应加倍留意烟火，并保证有足够的通风设 施10.在使用明火或烧焊时，应向物业公司提出申请，得到才C匕准后到保安部办理动火证,动火时物业公 司派人在现场监督。施工单位动火前应负责对施工范围内的烟感和喷淋头做出保护，防止系统出现误报 及启动现象。11施工机具及材料堆放在施工现场，不得堵塞遮掩消火栓，消防专用通道和任何公共通道，如在公 共区域乱堆乱放其丢失、损坏由施工方负责。12每日施工结束后，施工单位防火负责人应对施工现场进行安全检查'断电'拉闸并关好门窗，在 确保无火灾隐惠后方可离开现场。13装修使用的易燃材料（如木龙骨、木制灯箱、棉布装饰物等），必须刷防火涂料，否则不准使 用。14装修施工使用的璧纸'地毯必须有苏州市消防局的检测报告，否则不准施工。15施工结束后，现场内严禁存放任何易燃易爆物品。3使用电动工具要严守操作规程，使用切割机要选择安全地点，防止切割产生火花刮溅引起火灾。 使用锯台、刨台产生的刨花和锯末要随时清理。17电器设备的安装与维修必须由专业人员进行,操作人员必须持有劳动局核发的电工操作证。18施工现场使用的临时照明线应架空铺设，电线的选型应使用双护套线或电缆线，使用200W以上 的白炽灯,其灯口应采用陶瓷灯口，且照明灯与可燃物距离必须保持05M以上，严禁使用碘铝灯。 刊9施工现场使用的临时配电箱应放置在干燥的房间内，箱体必须是不燃材料制成，箱内各种电线接 头要安装牢固，并装有漏电保护器，箱体周围不得存放易燃物，露天施工现场使用的配电箱应有防尘、 防雨保护。20施工现场严禁乱拉临时电源线,却因施工需要安装的临时线应选用电缆线或双护套线，用后立即 拆除，严禁使用麻花线。21施工现场使用的电源接线板要符合国家的安全标准，接线板不准串联使用，插销与插座相匹配 接线板周围不得有易燃物，严禁将无插销的裸线直接插入座内。22施工现场严禁使用任何电加热等大功率电器设备、禁止超负荷用电，因施工需要而使用的必须经 物业公司安保部批准和工程部门核准后方可使用。三。拖工员管理1,施工人员入场前需到物业公司办理出入证手续。出入永捷广场和在施工现场须随身佩戴，不 得转借、涂改，自觉接受管理人员的检查2施工人员应注意文明礼貌，使用文明用语，服从物业公司监督人员管理，严禁施工期间会客及进 行与施工无关的活动。3 .施工人员进出施工现场一律走货梯、楼梯或指定通道，禁止到非施工区活动。4 .施工人员必须使用指定卫生间，注意卫生间的清洁，不得使用非指定卫生间。5,施工区域内不得大声喧晔，保持肃静。6不准在楼层卫生间内洗浴、洗衣服等。7每日施工完毕，均要断电、拉闸并关好门窗，在确保无火灾隐患后方可离开现场。8不得出入与施工无关的楼层。9严格按照永捷广场指定的时间施工，不在工地留宿，如有特殊情况，需经物业安保部同意并登记 备案。10若施工区域为公共场所或在租户视线范围内，施工人员休息时不得随意倒睡。11施工区内不得有喝酒、赌博、打斗之行为。12.服装整齐，禁穿奇装异服、赤膊和穿拖鞋,严禁穿破坏地面'地毯的鞋类。13,有坠落物的施工现场、施工人员需戴安全帽方得进入。14施工人员必须严格遵守有关消防法规、规章和规定禁止在永捷广场内焚烧任何物品，永捷广场 内任何区域均禁止吸烟。15非专业电工人员严禁安装用电设备，工作完毕切断电源，彻底消除火险隐患后方可离开。16装修施工单位在装修工程中应遵守政府有关规定和管理办法。任何违反规定的做法都将由租户负 责改正，费用由租户负担。在装修过程中应避免与原有设备相抵触，任何因此需更改的费用都将由租户来 负担。17在接到租户提供的图纸、资料五个工作日内，物业公司将通知是否得到批准，如需要修改，租户 须重新提供修改后的图纸及资料。18在未得到物业公司的书面批准前，不得开始装修工作。19装修施工单位应采取措施对单元门至货梯门之间的公共区域进行成品保护。20装修施工单位应为装修工人投保有关基本保险及公共责任保险。21 .装修施工单位的装修工人进出永捷广场应走指定通道，乘指定电梯，使用指定卫生间，不要让装修 工人在楼内留宿。22装修垃圾清运费（8元/平方米）收到书面批准后，到物业公司交付装修管理费。23.装修保证金（1000元/60平方米，不足60平方，按60平方计算），用以支付因装修造成设备设施损 坏的修理费用。如果保证金不足以支付所需修理费用J物业公司有权追收不足金额。当装修工程经物 业公司验收合格，装修保证金在扣除所需的费用后，余额于1个月后无息退还。24.装修用电永捷广场使用后付费电表，每层按照装修面积计算电费，请装修完毕后到物业公司结清施工用电。如 装修机具功率超过单元内用电功率时,须向物业公司提出书面申请,在物业公司的指导下，采取有效 临时措施,但费用由租户承担。25,物业公司对所有装修部位将进行不定期检查，特别对消防、安全情况将进行重点检查。第十一章第十章租户装修须知租户在内部装修开展前需留意并必须遵守以下条款1、租户交收租户需预先与物业公司预约以便配合其睑房。租户需负责对其接收的设备，作检查并核实所有设施 装修等皆合格并需在交收表上签署及盖上公司印章。2、装修申请表租户需填要及交回另外分发“装修申请表”予物业公司。3、装修图纸及更改工程为保护西城永捷公共设施，租户必须呈交4份其租户的装修图纸及技术资料等交物业公司审批，未得 到物业公司、质检部门及消防部门书面批准装修图纸前，任何装修工程不得展开。图纸的需求详情如下室内平面图清楚显示a室内平面的布置。b室内间隔或墙高度至吊顶开花或结构开花。c任何附加的厕所或茶水间（原则上不允许）。d,任何保险柜或重型装置的重量及有关装置的尺寸等须提供详细资料。e任何提升地面的工程以便安排计算机及电力布线之用。天花平面图清楚显示a任何间隔穿越开花吊顶并提供施工大样图（不得采用任何易燃物晶于吊顶内"b.照明灯盘的位置。c.任何对天花吊顶内设置及更改或增加。d.现有喷淋头及烟雾感应器的位置及其提议修改位置。电力分布图及简图清楚显示a.总配电盘、分区配电盘的位置，类别和功率。b。总配线图、简图并具备详细技术资料。C总、耗电量的计算。给排水图清楚显示a建议给排水管的接驳位置及水管的尺寸。b水管的分布图。c茶水间地面所采用防水物料的详情。空调分布图清楚显示a风机盘管位置。4 .装修垃圾清运费及保证佥租户须在装修工程展开前缴交装修保证金及其它有关费用。装修完工后1个月，经物业公司审核，检查并满意后，保证金在扣除一切应付费用后将不计利息发还 租户。装修官埋费及保证金以约定的装修期计算，迢过约定日期的装修管理费及保证金额外费用另由租户 缴付，方可继续进行装修工程。5 .租户聘用装修商施工须知装修工作开展5天前，租户需将以下有关资料呈交物业公司。需填妥所有参与装修工作人员的名单、照片、身份证复印件并交回物业公司，表格另外分发。租户需保证及指示所聘用的工人在执行装修工程时 与物业公司员工充分合作，以免影响日常操作。装修工作开展前，所有工人需向物业公司申请工人出入证。在进入西城永捷范围时，工人必须佩带工 人出入证，但物业公司有最终决定权，可以不批准持证人士进入西城永捷工作。遗失则申请补发。保证金 于工程完毕后发还施工单位。为确保所有公共设施能正常使用及避免系统受到有意或无意破坏，有关电力分布系统、中央空调系统，及给排水系统增加、删除及改动等工程或其它与西城永捷系统连接上的工程都必须由物业公司批准。有关各租户需注意并向物业公司申请的有关设施及系统，i羊列如下空调系统新加/移位空调风机盘管包括冷冻水供水及回水管,冷凝水排水管（包括隔热），风槽（包括送风 及回风口）的改动。电力分布系统临时电源安装J包括电表，临时线,开关插座组合等。永久电源的安装包括电表,走道吊顶内电线槽（如需要）等。给排水系统在管道间或其它墙身开孔以便接驳排水管穿越及其修补。在排水管及给水管安装接驳口以便租户自行接驳。（4）电话由弱电间至租户内电话系统的线管或线槽。电话线路的接驳（由电话公司执行）。室内电话系统线管的布置及安装由租户自行安排，唯需符合电话公司穿线要求。（其它其它的特别工程,物业公司认为应聘用指定承包商执行。以上各项工程必须由物业公司f比准及聘用合资格承包商执行。6、指定承包商消防报警及喷淋系统烟雾感应器的改动工程。7.物业公司配合商家，但需商家亲自办理的事项(1有关消防改动设计图，及向有关消防单位报批的材料。(其它修改而引致消防系统因应规范需要作出的增加或改变。7、总结最后,物业公司再次提醒各租户只在下列手续完各的情况下，方能展开装修，程持有物业公司发出的装修许可证。所有有关费用已经缴付。所有工程并没有和国家法律有任何抵触。装修保险已购买。(所有图纸已经物业公司及有关政府部门审批合格。内容仅供参考，如果您需解决具体问题，建议您详细咨询相关领域专业人士。他的管理规则。三、政府部门许可即使租户在装修前已将装修图纸交物业公司审核，这并不表示其内容及设计已符合政府有关条例，如 属必要，租户仍须另向政府有关部门申请批准其图纸内容。四、聘请顾问公司物业公司认为在有需要时会向租户提出聘请顾问公司监管装修工程。一切引起的费用，均须由有关租 户负责。五、各类保证金与费用在开始装修前,租户必须缴交装修保证金J彳乍为不损坏项目内设施、公共地方及按照已批核装修图纸 进行装修工程的保证金。有关各类保证金及费用细则请参阅本手册第四章。六、咨询如对装修事宜有任何查询,请与物业公司联络,物业公司将尽力予以协助。七、建议为使每一租户均能按其计戈川顷利完成装修,按时开业及维护所有租户的利益,建议各租户仔细阅读 本手册制定详细装修计划，确保其装修工程完全符合租户规约的要求；否则，租户可能延误有关工 程及未能按时入住而引致不必要的损失。八、备注上述及以后所提及的租户应包括本广场的租户或由租户授权之装修承建商。第第=单元内部及公共设施的安装或改动须知一、冷水管虽然位于铺位内，此乃公共设各商家自行安装二、风机盘管此乃各租户独自拥有的设备，但其改动不应影响中央空调系统改动须向物业公司申请并由指定装修单位施工三。新风及回风室内部份的管道乃各租户独自拥有的设备，但其改动不应影响中央空调系统改动须向物业公司申请并由指定装修单位施工四。烟感或热感探头、喷淋头及给水管此为公共设施一部份改动须向物业公司申请并由指定装修单位施工五。地面（含地台）、墙身（剪力墙）及结招任何结构均属公共设施之一如有任何钻凿及改动，均须物业公司及有关政府部门审批第四章第三矍 图纸审批及装修申请程序九、报批租户在收到本手册后，必须尽快将一式四份不少于1.100面积比例的下列装修图纸，连同审才比 图纸费用（参阅本手册第四章），提交物业公司审才比。图纸审批的目的是确保进行装修的租户并无违反物业公司及本广场的规定，以避免日后产生不必要的损失或争执。但此等审批并不保证:（-）该顼工程并无违反国家规章及政府部门的要求。（-）该项工程并无破坏施工队或保养公司承诺对本广场的保修合约。（三）该项工程并无对其他租户造成影响。十、图纸租户须向物业公司提供下列图纸（-）平面图及详述1注明所有间格,列明柜台货架位置及材料安装方法。2 .重型器材，例如：保险柜、影印机、水池、油箱等位置及重量资料。3 .地面批荡及地材用料和设计资料/列如建造升起的地台及用料资料。4 .如计划设有厨房或厕所所有排水、防水、排气及炉具等设计，须列明其施工及接驳共用管道的方法 汲所用材料。（二）正面图n引显示出入口位置资料。2 .显示所有招牌及指示牌安装及背灯资料。（三）天花平面及消防设计图1,拟装吊顶类型,布置及高度。2照明位置。3 .消防喷淋头原来位置及更改后的位置喉管大小及走向。4 .消防烟雾探测器和温度探测器原来位置及更改后之位置。5 .中央广播原来的位置及更改后位置。6 .所有检查口位置及大小。7空调进出风口位置及大小。8 .消防检查位置（若有）。（四）月仁风及冷气图（餐饮业者提供）1列明风喉位、风机盘管、风口等位置及大小。2.餐饮业之厨房须列明烟罩的位置及其抽风量。3三废（如烟、水、气、噪声）的处理必须符合国家有关环保规定。（五）电气系统图：列明所有电器设备的位置、耗电量、供电位置及所用材料的型号和规格。（六）物业公司根据租户装修工程所需而要求商户提供的其他图纸。H、审图物业公司在收到租户的装修图纸后将立即进行审阅，审批时间一般为三至五个工作日（不包括有关政 府部门的审批时间），若有任何违反租户规约的设计及工程,物业公司将会要求租户作出整改，而 租户可能需要重新提交已整改图纸。租户在收到物业公司的批复后，应连同批复的图纸送呈有关消防 部门申办二次装修消防批文。十二、估价公共地方例如管道或电线的接驳及装置，租户除必须将有关图纸送物业公司批核外,物业公司亦有权 指定承办商施工。施工估价会连同已批核的图纸一并交回租户，而租户必须于十四天内签妥及交回 估价单予物业公司，否则物业公司有权将估价单作废并重新报价。十三、装修承办商的资质审核装修工程承办商在办理进场装修手续时,需提交装修工程资质证明（营业执照副本复印件、上岗证、税 务登记证等）,对不具装修工程资质的承办商，物业公司有权拒绝其进场装修。十四、装修工程开始前须知租户必须（一）已经收回物业公司才比准的装修方案已经收回物业公司批准的装修方案;（二）交回估价单并于估价单上签署要当及同意负担有关费用；（三）缴交各类保证金与费用（参考第四章）；久里交回消防部门批示的消防批文复印件一式三份（五）填写及交回物业公司要求的各类申请表（如下列）及办要工作证装修申请表格装修责任承诺书临时供水电申请表三次装修单位资料登记表装修工作证申请表施工物晶进场登记表进场装修申请书西城永捷生活广场商铺标准装修等。（六）领取物业公司的批准开工函件及其他证件。（七）已领取装修人员工作证。岂如租户在装修期间，需要有关本广场设施的图纸，可填要“晒印图纸副本申请书”向物业公司申请 晒印副本，申请书内须说明所需图纸内容及副本大小，而物业公司须于合理时间内向租户报明所能提供的副 本及申请者所须负责的晒图费及行政费。在接获申请后五个工作日内物业公司须备好图纸，申请者须到物 业公司收取有关申请材料。在交付使用前提交的图纸如因改动而导致申请者在其装修设计上有任何改动， 物业公司将不负任何责任。十五、装修工程期间须知（-）女口因开工日期及需要临时水电日期与所申报有别，租户须另行通知物业公司。（-）装修工程期间，租户必须在单元玻璃墙内围装上漆为白色的围板（当心玻璃），没有玻璃墙的 须自行以规定的围板围装，以维持本广场外观的整洁。（三）租户应督导装修承办商跟随指定程序施工及向装修商阐明此装修规则（参考本手册第五章） 并确保其遵守规则。（四）租户必须容许物业公司的职员随时进入装修地方检视工程进彳门清况。（五）送货及清理废物1事先与物业公司安排运送材料时间。2须按物业公司预先安排的电梯及通道运送材料或废物,并按指定时间进行。一切运送工具必需使用胶轮胎,铁轮或石轮运输工具绝对禁止,并且租户要对其所引起的地面（含地台）、墙身、公共设施 设备损坏负责赔偿。（六）物业公司有权制止任何制造强烈噪音、散发强烈气味或其他严重滋扰他人的工程。（七）商场开业前装修时间为7.00时20 ： 00时,正式开业后为营业结束后开始装修。强烈噪音的工 程须事前通知物业公司，且只能于物业公司许可的时间内进行。八 装修承办商须在装修范围内大门张贴经审批后的图纸及装修许可证，以便于物业公司随时检查。（九）物业公司有权停止一切未经批准的工程。十六、装修完工须知（-）停止临时水电供应必须在廿四小时前通知物业公司，如未能及时通知,物业公司有权按章收 费。（二）装修完工后，租户须向物业公司报告完工日期,物业公司应在双方约定时间内检查有关租户 是否按章装修。如有违例及损毁公共设施等情况,物业公司除可扣除保证金作复修外,并有权追 讨一切不足的金额。第五章第四章各类保证金及费用十七、保证金（-）装修保证金为确保租户在施工期间不损坏本西城永捷生活广场设备、公共地方及按照已批核的装修图纸进行施工, 装修公司须在开始前按指定方法缴付保证金，装修保证金每个单位为¥1000元（60平方米以内），超 过部分加收1000元/G0平方米，不足60平方,按60平方计算,并在向物业公司申请装修时缴交。装修完毕后，经物业公司检查如没有对本广场结构、公共地方及设施造成任何损害，则装修保证金将 于检查合格日起1个月后免息退还用户。如因为租户装修施工而产生任何赔偿责任'则有关赔偿金额将 由装修保证金中扣除;如此保证金不足以抵销赔偿数目，物业公司有权采取其他方法向租户进行追 讨。（二）工作证保证金及工本费为方便本广场在装修期间的管理,并使各租户的装修人员都能在有秩序的状态下作业,物业公司将对 所有装修人员实行发证制度。租户应负责统一为其所有参与装修工程的人员办理工作证,并缴付工作 证工本费及保证金。租户凭使用者的身份证复印件及照片办理工作证，并由物业公司核对身份证原件。 工作证工本费为每证¥5元，保证金金额为每证¥10元，装修完毕后将由租户负责人统一办理退证手续, 物业公司将按照租户交还工作证的实际数目退还保证金。十八、费用（-）审批图纸费（免费）租户需缴付审批图纸费作为物业公司提供的审扎匕图纸办理装修许可证的服务费用，U攵费按有关面积而定，其计算方法为每平方米建筑面积¥，而最低收费为¥，最高收费为¥如须聘请专业顾问公司审批图纸，所引起的一切费用需由租户负责，审批图纸费须在提交装修图纸时一并交予物业公司本 项目免费。（-）装修垃圾处理费为维护市容并保持本广场公共地方清洁，物业公司将派员定期清理由租户装修所产生的运送到指定地 点的装修垃圾，为此各租户须按其所有单位面积大小缴付装修垃圾处理费。收费标准按建筑面积计 收:劫V平方米拆墙另按墙体面积40元/平方米计收（写字楼通用）。（三）装修监管费自租赁合约规定进场装修之日起计,凡超出规定装修期除了补交装修期间物业服务费02元/平方/ 天外，还需每天（7.00-2 9. 00）缴交装修监管费。标准为：200平方（含）以下，300元/天 200-500平方（含），508V天，5007000平方，800元/天，1000平方 1X上，1000历y天。（四）临时供水电费1.如租户装修期间需要用到水电资源，则须填写临时供水电申请表。如租户同时亦已完成本手册所规定 的其他所有要求，租户方可接驳水电。租户及装修公司绝对不可私自接驳临时水电。21临时电费：装修完毕后根据建筑面积均摊费用o3.临时供水费：装修完毕后根据建筑面积均摊费用。4,单元在交付使用时已有水电供应，故如菲特殊情况，临时水电是不必要的。（五）力口时（超出规定装修时间）装修申请：租户需要加时装修，必须提前书面通知物业公司，并交纳加时管理服务费标准为：200平方（含）以下 300, E/天，200-500平方（含），500元/天 5007000平方，800元/天，1000平方以_L二，1000元/天。 （含逾时保安服务费）。加时装修时间为：晚上20： 00-7： oo0注G本章中所指的面积为租户按租赁合约中所指的建筑面积。2物业公司保留权利在适当日引雯根据实际情况调整上述费用。第式章第五章装修施工规则所有进行单元内部装修的租户及承办商必须遵照下列装修施工规则进行有关工程一、提供足够的保护防御设施予楼宇内结构、装置等,避免装修期内有任何的损毁，如对楼宇内的公共地方 或公共设备有任何损毁或因缺乏保护防御设施而导致损毁,如裂痕污渍等，租户需赔偿一切修缮费用。二、装修期间不得占用本广场内的公共地方，为保障本广场内其他租户的利益，若有任何人士受到直接或间 接的损害'等由有关租户负责及赔偿。三、尽量提供足够防御措施减低装修期内引致的尘埃及噪音，令其他租户受到的干扰及不便之处减至最低 而单元的入口门在装修期间必须关闭，橱窗必须贴上足够白纸张遮档，以保持本广场外貌美观。四、在装修期间，租户和承办商必须负责装修人员的人身安全，必要时，工场应设有紧急医疗药品。五、工场必须有足够防火设备，如灭火筒、沙桶及防火毯等，以备发生火警时使用。六、每日必须清理所有装修废料及垃圾，并存于物业公司指定的地点，以保持其通道畅通及减低火警发生的 可台旨性。七、任何装修人员不得在工场留宿、居住及煮食，在每层卫生间未设立好之前'大小便必须到一楼卫笠间。（如其他楼层卫生间能够使用时，1等另行通知）八、装修时间为7.0。日寸20 ： 00时，若需逾时工作，必须事前向物业公司提出书面申请，并在获批准后才能 进行。如有产生特大噪音的工程,须事前通知物业公司，且只能于物业公司许可的时间内进行。九、不停占用通道走廊或其他公共地方进行装修工程。十、所有租户皆不得拆迂、更改本广场楼宇外墙及公共地方之设各，亦不得改装任何排水及给喉管。此外 不得加没任何招牌、帐蓬、铁笼、骨架天线或其它固定装置于本广场外墙上。十一、所有通道走廊、单元外或其他公共地方不得放置或储存任何建筑物料，否则物业公司有权安排将其 清走，所有搬运费用将由装修保证金中扣除,如搬运过程中，该等物料数量减少或受损，物业公司无须负责。 十二、不可在本项目内的消防栓取水作调制混凝土、清洗地方或其他用途，否则一旦发现，物业公司有权按 情节严重程度向违犯者罚款，没收其保证金及或要求停工。十三、装修人员必须穿着适当的衣服及不得赤足或赤膊出入工作范围，以防发生意外及有碍观瞻。十四、所有装修人员在本项目范围内必须佩戴物业公司发出的工作证，否则严禁进入西城永捷生活广场范 围°十五、承办商须确保工程由合符资格的持上岗证上岗的人员承担，如物业公司发现进行工程的人员不符合 有关持证上岗要求，物业公司有权要求其停止工程。十六、所有机器、工具、设备、包裹或建筑材料等，在进入装修现场时，必须做好登记。上述器材若需要搬 离本广场，必须预先知会物业公司，并接受物业公司的检查。承办商对其用具、设备及建筑材料等要善保管，租户及物业公司概不负责任何损失或遗失。十七、装修人员如需在装修现场动火，必须事先到物业公司办理动火证方可动火。十八、在施工期间，须于门外张贴由物业公司发出的批准装修许可证，以便物业公司人员检查。十九、本广场的最大承载力为350公斤/平方米，任何摆放于本广场内的物件不得超越此限制。二十、所有店铺胆户均不得安装面向公共走廊或对其他租户或顾客造成骚扰或影响的啬响设备或灯饰。二十一、至于店铺内设房间与隔墙，应考虑装设空调回风。二十二、除得到物业公司批准外，所有内部隔墙应使用重量较轻和干式结构的品种，例如金属框石膏板。如 果是木框架或板墙，必须经消防局验证的供应商提供，并附发票或验证书证明。二十三、如室内装修使用布质材料，包括地毯、窗帘等，需由消防局指定承判商喷阻燃剂，并提供发票以供 证明。二十四、不能阻挡空调机房的回风及进出空调机房的通道或维修空间。二十五、不能改变防XI防烟门和玻璃门的功能及位置。二十六、在室内装设吊顶时，应在每一个水管闸制及每一个电源箱或任何重要设备下加装检查口。二十七、租户应在施工前预先获得所有政府部门的一切有关批准，特别是消防局的批准。二十八、任何物业公司的审批，无论如何并不代表对方案中的技术参数的认可，同时物业公司也不保证方案中所选设备、材料、规格、性能及效果。倘若设备与材料发生问题而引致任何后果，概由租户负责。二十九、租户应对其店铺完工后的情况负责，即使送审才比方案完工后发现空调通风或其他系统的情况变坏物业公司并不负任何责任。三十、如有必要，物业公司始终有权要求租户对已审批及完工的工程作出改动，租户在接到书面通知后一个 月内应完成所需改动。三十一、在一切施工开始前及整个施工过程中，租户必须在其店铺内设置足够数量的手提灭火器 （每30平方米设置一个4kg C02灭火器，不足30平方米的按30平方米计）。具体配置根据现场情况参照装修须 知、规定等执行。三十二、装修期限：自收铺之日起计在约定的时间内完成装修工程（具体情况按照实际工程定期 限）,凡超出规定装修期除了补交装修期间物业服务费02元/平方/天外，还需每天（7.00-20 ： 00） 缴交装修监管费。标准为：200平方（含）以下，300元/天,200-500平方（含）,500元/天,500-1000 平方，800元天，1000平方以上，1000元/天。第七章第六章有关保险由于各租户在其聘用的装修公司为其提供装修服务期间，要对装修人员的作业行为负有完全责任，因此为 充分保障装修人员的自身利益，以应付其所雇公司人员因意外疏忽所造成公共伤害及对物业公司的赔偿责 任，物业公司建议租户应为其所有的装修工程向保险公司购买足够的临时保险，诸如火险、劳工保险、第 三者保险、或全保等，租户可以根据实际需要与保险公司接洽。第八章第七章声明本手册内容主旨在于为租户装修提供指导性及一股性资料，尽管所有资料组含都经过周密安排'（旦物业公 司须作如下声明三十三、所有服务报价金额，应以物业公司最后对租户确实的金额为准。三十四、物业公司须保留对本手册修改的权利，以确保本手册在任何时闾均适用于本广场及各租户的共同 利益。三十五、本手册所有条文，如与政府的规例有所不同，应以政府的规条为准，各租户亦须个人或集体对政 府条文负责。三十六、本手册所有条文，如与租户规约有所不同，应以租户规约的内容为准。三十七、如物业公司在合理基础下行使职权，对个别租户产生不便或损失，物业公司将不承担责任。第夬章第八章装修管理规定一、装修管理规定提要：为了保障用户利益,确保永捷广场使用寿命，规范装修管理工作J保障公共设施的正常使用、楼宇安全 和永捷广场外观的统一美观，保持永捷广场良好的工作环境,特制定以下管理规定：永捷广场装修管理 规定二、装修管理规定为了保障用户利益,确保永捷广场使用寿命,规范装修管理工作,保障公共设施的正常使用、楼宇安 全和永捷广场外观的统一美观，保持永捷广场良好的工作环境,特制定以下管理规定一、范围适用于接管物业的装修管理。二、职责八物业项目经理或工程主管负责装修申请的审批及重大违章装修的处理。2、工程部负责装修图纸的审核、施工中的水电、消防设施装修管理和依照本程序实施装修施工检查 以及装修的验收工作。3、商务中心主要负责永捷广场的装修管理工作，包括办理装修申请手续、提供装修咨询、核收装修 管理费用、装修现场巡查管理、成晶保护管理、问题处理与跟进和组织装修验收等方面的工作。4、安全保卫部负责装修施工人员管理及消防设施装修管理。5、清洁绿化部负责清运装修垃圾的监督工作。6、工程部、安全保卫部和清洁绿化部应积极配合商务中心做好装修巡查监管工作。三、具体操作规程：（-）装修申请办理程序八装修办理流程装修申请T装修审才比T签订责任书T交费T办证T施工T验收T退还保证金T完成。2、用户需进行装修时，须同其委托的装修承包商向商务中心办理装修申请手续。3、装修承诺书、消防安全责任书由公司与用户、装修承包商三方共同签订，具体事宜由商 务中心负责。4、如需改变建筑物主体或承重结构，由用户向商务中心提交建筑物原设计单位或有相应资质设计单 位提出的设计方案及政府设计审扎匕部门的审批证明材料。5、装修面积超过300平方，装修设计方案需要报请消防局审批。没有消防局的才比件、装修承包商不得 进场作业。6、装修申报方案审核通过后，由商务中心签发装修许可证并通知装修单位进场、商务中心应积 极做好装修工程的巡视跟进工作。（二）各类保证金及费用各类保证金收取标准及装修费用收取标准参见租赁合同及装修管理手册。（三）装修材料管理（1）装修材料搬入及搬出，应到商务中心办理相关登记手续，凭有效证件到商务中心领取放行条， 详细列明搬入或搬出物品清单(2)装修材料及装修垃圾必须按有关规定和时间进行申请和清运。(3)造成损坏公共设备的、依据”谁损坏谁赔偿”的原则行为进行处理。(4)装修材料回收要求用户必须将所拆卸的设备设施材料无偿的交回给商务中心,不得私自处 理。(四)装修施工管理(1)永捷广场装修人员凭公司发出的出入证进出永捷广场。(2)有关装修时间的规定a)装修每天施工时间规定为：7： 00-2 6.00。装修的期限及时间在装修许可证中明确列出。如而超期或超时装修需到商务中心办理延期或延时手续。b)写字楼的噪音及异味施工时间：星期一至星期五为1 6. 00-20 ： 00或星期六、星期日的8.00-20 ： 00.施工噪声管理参见装修管理手册。(3)装修现场必须按国家规范配备相应的灭火器，灭火器按1个(4kg)电0m2的标准配备。对所使 用的电动设备、工具、插头插座及电源线等器材J要检查是否符合国家有关产品质量规定和安全 要求。(4)水电管理施工前,由商务中心要求装修单位到工程部审核、驳接。(5)装修现场成品保护的管埋装修单位在装修施工前,应做好装修责任区内的成品保护工作,避免损坏公共设施。(6)垃圾管理装修废料及垃必须按指定的堆放地点、方式、时间进持清运。(7)装修施工现场巡查管理商务中心各部门负责日常的装修巡查并统一在现场的装修巡查记录表上进行巡查工作的登记。 并由商务