鹰潭市土地征收成片开发方案（2023-2024年）草案.docx

附件：鹰潭市土地征收成片开发方案（2023-2024 年）（草案）一、编制依据依据中华人民共和国土地管理法（2019年8月26日修 正）、自然资源部关于印发土地征收成片开发标准（试行） 的通知（自然资规2020） 5号）、江西省人民政府办公厅关 于执行土地征收成片开发标准（试行）的指导意见、鹰潭市 月湖区过渡期土地利用总体规划与“三区三线”衔接方案、鹰 潭市贵溪市过渡期土地利用总体规划与“三区三线”衔接方案、 信江新区南区、北区控制性详细规划等编制鹰潭市土地征 收成片开发方案（20232024年）。二、基本情况（一）区域位置本成片开发方案共涉及2个区片，涉及江北办事处和夏埠（二）开发范围本方案涉及江北办事处周塘村中原组、周塘组，夏埠乡娄家 村山牌组、大科组、饶家组和低坪杨家组，姜家村低坪姜家组、 塘边娄家组、李家组等9个集体经济组织。本方案成片开发范围 总面积101. 2H0公顷，拟征收土地62. 3681公顷，其中农用地37. 3952公顷（含耕地25. 7473公顷）,建设用地24. 6499公顷, 未利用地0.3230公顷，各区片拟征收面积见下表。序号区片名称拟征收面积（公顷）农用地建设用地未利用地小计1夏埠乡片区23. 896924. 35470.016548.26812江北办事处片区13. 49830. 29520. 306514. 1000合计37. 395224. 64990. 323062.3681三、成片开发的必要性本次成片开发方案纳入了 2023年-2024年全市重点产业和 民生工程项目，将有力地保障鹰潭市信江新区未来两年社会经济 的可持续发展。四、土地用途分析成片开发范围安排项目主要为商业用地项目、住宅用地项目 及相关的基础设施项目等。五、公益性用地情况根据自然资源部关于印发土地征收成片开发标准（试行） 的通知（自然资规20205号）规定，成片征收方案各片区 基础设施、公共服务设施及其他公益性用地面积一般不低于40%, 国家、省级开发区审核公告目录四至范围内公益性用地比例一般 不低于30%o本次鹰潭市成片开发江北办事处片区公益性比例为 42. 23%,夏埠乡片区公益性比例为40. 03%,均符合文件规定的 公益性用地占比要求。六、规划符合情况本方案符合国民经济和社会发展规划的发展定位、要求，有 利于完成规划目标、任务，并承诺方案获批后，将纳入国民经济 和社会发展年度计划。成片开发范围均位于过渡期土地利用总体规划与“三区三 线”衔接方案确定的允许建设区，已纳入国土空间规划确定的城 镇开发边界内的集中建设区。七、永久基本农田及生态保护情况经与各部门保护型规划范围叠加分析，本方案建设不会对自 然保护地、饮用水水源保护区等产生影响，且范围与永久基本农 田保护红线、生态保护红线、各级生态公益林、自然保护区等保 护要素均不重叠，符合成片开发项目送审报批的要求。八、征地农民利益保障为维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，规范征 地补偿程序，根据中华人民共和国土地管理法、江西省人民 政府关于公布全省征地区片综合地价的通知（赣府字（2023 23号）、鹰潭市人民政府关于印发鹰潭市城市规划区征收补 偿标准的通知（鹰府发2020年8月10号）等相关规定开 展工作。九、结论鹰潭市土地征收成片开发方案（20232024年）符合自 然资源部及江西省自然资源厅关于土地征收“成片开发”的标准。十、附图鹰潭市土地征收成片开发方案（2023-2024年）夏埠乡片区开发地块示意图4一图例成片开发范围2023年拟征地范围YD-R-居住用地YD-A5-医疗卫生用地YDS-道路与交通设施用地YD-B-商业服务设施用地| YD-E1-水域| YD-G-绿地与广场用地2024年拟征地范围1 YAA3 -教育科研用地二O二二年五月0175 3507。01,。50 岬，鹰潭 市自然 资源局编制一江西地源土地房地产评估规划测绘有限公司制图鹰潭市土地征收成片开发方案（2023-2024年）江北办事处片区开发地块示意图图例I I成片开发范围2023年拟征地范围 >02024年拟征地范围YD-A3-教育科研用地YD-R-居住用地YD-A5-医疗卫生用地YD-S-道路与交通设施用地YD-B-商业服务设施用地YD-E1-水域YD-G-绿地与广场用地