房屋买卖合同样例.docx

编号:房屋买卖协议合同出卖人（甲方单位）：买受人（乙方单位）：根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信 用的原则，经协商一致订立本协议合同，以资共同遵守。第一条 合约双方【未通过经纪机构居间介绍】【通过公司居间介绍（房地产执业经纪人：.，经纪人执业证书号：.）1,由乙方单位受让甲方单位自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产），房地产具体状况如下：（一）甲方单位依法取得的房地产权证号为： ;（二）房地产座落在 市【区】【县】【路】【弄】新村】【支弄】号 室。（部位:）房屋类型:结构：;（三）房屋建筑面积 平方米，该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积平方米。（四）房屋平面图和房地产四至范围（附件一）；（五）该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】【集体所有】；国有土地使用权以【出让】【划 拨】方法方式获得；（六）随房屋同时转让的设备（非房屋附属设备）及装饰情况（附件二）（七）甲方单位转让房地产的相关关系（包括抵押、相邻、租赁等其他关系）见附件五。甲方单位保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系，乙方单位对甲方单 位上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。第二条 甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为（币）计 元。（大写）：仟佰拾一万一千百拾一元整。乙方单位的货款支付方法方式和货款支付期限由合约双方在货款支付协议（附件三）中约定 明确。乙方单位交付房价款时，甲方单位应开具符合税务规定的收款凭证。第三条 甲方单位转让房地产时，土地使用权按下列第 款办理。（一）该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从 年 月 日起至年 月 HR。甲方单位将上述房地产转让给乙方单位后，出让协议合同载明的权利、义务一并转移给乙方单位。（二）按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，【可以不办理】【应办理】土地使用 权出让手续的，应由【甲方单位】【乙方单位】按规定【将转让房地产所获收益中的土地收益上 缴国家】【办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金，第四条 甲、乙双方同意，甲方单位于 年 月 日前腾出该房屋并通知乙方单位进行质量验收交接。乙方单位应在收到通知之日起的 日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后【签订房屋交接书】【甲方单位将房屋钥匙交付给乙方单位】为房屋 转移占有的标志。第五条 甲方单位承诺，自本协议合同签订之日起至该房屋质量验收交接期间，凡已纳入本协议合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏、或被拆除的房屋装饰及附属设施【估值 倍】【价值 元】向乙方单位支付违约金。第六条 甲、乙双方确认，自本协议合同签订之日起的 日内，【合约双方共同】【委托甲方单位】【委托乙方单位】【委托 1向房地产交易中心申请办理转让过户手续。上述房地产权利转移日期以【市】【区】【县】房地产交易中心受理该房地产 转让过户申请之日为准，但房地产交易中心依法作出不予过户决定的除外。甲方单位承诺，在乙方单位或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方单位故 意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方单位按本协议合同第十条追究甲方单位的违约责任。第七条 上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】【转移占有】之日起转移给乙方单位。第八条 本协议合同合约生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。在上述房地产【权利转移】【转移占有】前未支付的物业管控管理费、水、电、燃气、通信 费等其他费用，按本协议合同附件四约定支付。【权利转移】【转移占有】后该房地产使用中所发 生的费用，按本协议合同附件四约定支付。第九条 乙方单位未按本协议合同约定期限货款支付的，甲、乙双方同意按下列第一款有关内 容处理。一、每逾期一日，乙方单位应向甲方单位支付逾期未货款支付的%的违约金，协议 合同继续履行。二、乙方单位逾期未货款支付，甲方单位应书面催告乙方单位，自收到甲方单位书面催告之 日起的 日内，乙方单位仍未货款支付的，甲方单位有权单方解除协议合同，并书面通知乙方单位，自收到通知之日起的 日内乙方单位未提出异议，协议合同即行解除。甲方单位可从乙方单位已货款支付中扣除乙方单位应向甲方单位支付逾期未货款支付%的违 约金，余款返还给乙方单位，已货款支付不足违约金部分，乙方单位应在接到书面通知之起 日内向甲方单位支付。若乙方单位违约给甲方单位造成经济损失的，甲方单位实际经济损失超过 乙方单位应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方单位据实赔偿。第十条甲方单位未按本协议合同约定的期限将上述房地产交付（包括房地产交接及房地产权利转移）给乙方单位，甲、乙双方同意按下列第 款有关内容处理。一、每逾期一日，甲方单位应向乙方单位支付已收款%的违约金，协议合同继续履 行。二、甲方单位逾期未交付房地产，乙方单位应书面催告甲方单位，自收到乙方单位书面催告 之日起的日内，甲方单位仍未交付房地产的，乙方单位有权单方解除协议合同，并书面 通知甲方单位，自收到通知之日起的 日内甲方单位未提出异议，协议合同即行解除。甲 方单位除应在收到书面通知之日起 日内向乙方单位返还已收款和利息（自乙方单位支付 房款之H起至解除协议合同之日止）外，还应按已收款的%向乙方单位支付违约金。若甲 方单位违约给乙方单位造成经济损失的，乙方单位实际经济损失超过甲方单位应支付的违约金 时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方单位据实赔偿。第十一条 经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补 充协议，为买卖协议合同不可分割的一部份。本协议合同补充条款与正文条款不一致的，以补 充条款为准。第十二条 本协议合同自【甲、乙双方签订】【公证处公证】之日起合约生效。第十三条 本协议合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本协议合同过程中 若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，提交仲裁委员会仲裁（不愿意仲裁，愿意向人民法 院起诉的，请将此条款划去）。第十四条本协议合同一式 份，甲、乙双方各执 份，和_【市】【区】【县】房地产交易中心各执一份。出卖人:买受人:年月日补充条款附件一房屋平面图及房地产四至范围附件二随房屋同时转让的设备及装饰情况附件三货款支付协议附件四物业管控管理费、水、电、煤、电讯等其他费用的支付附件五相关关系（包括抵押、相邻、租赁等其他关系）附件六居间介绍、代理等中介服务情况