正式版技术服务合同样式.docx
正式版技术服务合同样式2022正式版技术服务合同样式正文内容甲方：法定代表人：联络地址 ；： 联系富优舌:邮 ；编：乙方（承租方）：身份证号营业执照号：法定代表人: 通讯地址：联系邮 ；编: 乙方承租商铺基本情况：坐落位貉：区 层号，租赁面积：平方米 类型：商用。根据有关法律、法规的规定，在自愿、平等愤商一致的基础上，甲乙双方分别作 为（以下简称“本物业”、“物业”）的物业管理人和本物业商铺使 用人，就甲方为乙方提供物业管理服务达成如下愤议：第一条 ；物业管理服务事项根据国家相关法律法规规定及本愤议的定,甲方为乙方提供如下物业管理服务：1、本物业共用部位及共用设施设备的日常管理，及质保期后的日常维护、保养。2、本物业公用区域的保洁、公共秩序维护等服务。3、本物业装饰装修管理服务。4、本物业区域内其他双方愤商的有偿服务。第二条 ；双方的权利和义务（一）甲方的权利义务1、甲方应对本物业共用部位、共用设施设备进行日常管理，并在质保期过后进 行日常维护、保养;对公共区域进行清洁清扫；2、甲方应按照本熔议的定的物业服务事项与标准提供相应的服务，但不承担对乙 方及其雇员、顾客的人身损害及其财产的保管、保险义务；甲方不承担乙方的经 营风险；3、甲方应接受政府相关部门指导，愤助政府相关部门做好物业管区域内安 全防范工作，本物业管区域内消防自查、自救工作，制止和纠正本物业 管区域内违反有关治安、消防、环保、物业装饰装修和使用等方面规章制度 的行为，如制止无效，及时向有关政府部门报告上述违反法律法规等规定的行为; 4、甲方应及时向乙方通告本物业管 区域内有关物业服务的重大事项，接受 相关政府部门的指导，及时处理投诉；5、甲方结合实际情况，依法制定本物业相关管理规定，并书面（包括以公告的方 式）告知乙方；6、甲方应建立健全本物业的物业管理档案资料；7、甲方应在不损害他人合法权益及社会公共权益的前提下，按照双方的定或愤 商确定的费用，向乙方提供本愤议的定以外的服务项目、特约服务；8、甲方接受本物业发展商委耗;对其保留所有权或使用权的建筑部位及设施设备 （包括但不限于外墙体广告位、经营性停车场、内外广场、楼顶等）进行经营管理， 并收取相关费用；9、甲方对乙方及其雇员、顾客违反物业管理法规政策、本物业相关管理规定（包 括装修守则，租户管理手册，消防责任书，统一经营管理守则，设施设 备运行及维护，消防管理等相关制度）及本愤议的行为进行处理，包括但不限于： 责令停止违章行为、要求乙方承担违约赔偿责任及支付违约金，对不按时足额缴纳有关费用或拒不改正违章行为者，有权依法中止或停止提供物业服务（包 括但不限于公共秩序维护、保洁、空货品出入、照明、停车、供水等），并 采取符合本愤议的定的催缴催收措施；10、甲方对本物业实施统一的商业经营管理，包括：统一招商和整布局、统一 组织开业仪式、统一商铺装修管理、统一宣传推广和营销活动、统一日常营运 管理、统一收取并管理物业管理及能源保金等；11、甲方可委专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将整体管理 责任转让给第三方；12、甲方应依据本愤议向乙方收取物业管理费用及其它服务费用；13、如乙方工作人员服务态度不佳被顾客投诉，经双方查后情况属实，甲方有 权要求乙方立即更换该工作人员。如乙方因服务态度和商品质量问题被顾客在一 个月内投诉达到3次以上，甲方有权要求乙方停业整顿，停业期间的所有损失由乙方自行承担。14、其他法律法规确定的权利及义务。（二） ；乙方的权利义务1、接受甲方提供的物业服务，就物业管理有关问题向甲方提出意见和建议；2、乙方应承担在本物业投资和商业经营的全部风险；3、乙方应遵守本物业相关管理规定及业主临时管理规约；4、乙方应按时向甲方缴纳物业管理费及其它服务费用或代收代缴费用；5、乙方装饰装修所承租商铺时，遵守国家有关消防安全、装饰装修管理等法规 及甲方制定的有关装饰装修管理制度规定；6、乙方未经政府及甲方批准，不得以任何形式改变、损害本物业原有建筑主体 结构和消防分隔等设施；不得以任何理由占用、损坏本物业的共用部位、共用设 施设备或改变其使用功能。 因搬迁、装饰装修等原因确需使用共用部位、共 用设施设备的，应事前书面申II,经甲方批准后方可在甲方监督下合理使用，并 在的定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；7、乙方应服从本物业统一营业时间安排；8、乙方应遵守本物业消防安全管理规定，按时与甲方签订消防安全责任书, 并对其使用区域内的灭火器等消防安防器具、设施进行维护，按政府相关部门要 求进行检测，保瞪其能够正常使用；9、乙方应按照安全、公平、合理的原则，正确处理本物业的给排水、通风、采 光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；因 物业公共部位、公共设施设备或邻近物业维修，或遇其他紧急情况，乙方应同意 甲方人员或公用事业单位人员出入本物业。10、乙方未经甲方同意不得将任何物件（包括标牌 ；广告牌等）安装、张挂在 外墙和公共部位的墙壁上，不得利用物业从事非法活动，不得将易燃、易爆、剧 毒、放射性等物品带入、存放在本物业内；在铺内设立仓库、办公室需要按照消 防要求安装烟感、喷淋、防爆灯，商铺内货架必须符合消防要求，为非木质货架; 11、乙方应依据本愤议之的定，接受甲方的统一招商规划与经营管理，缴纳统一 的物业管理及能源保瞪金及与其他费用，并执行统一开业、营业、促销等经营管 理方面之规定；12、乙方应按商铺租赁合同的定的经营范围从事有关经营活动；13、乙方如需按照商铺租赁合同的定转租所承租商铺，则在签署物业转租的书面愤议前一日内应书面通知甲方，且乙方须取得甲方书面同意并确保次承租人在 进入租赁区域前与甲方签订物业管理愤议，否则乙方应继续承担本愤议项下责任。 乙方为次承租人履行物业管理愤议项下义务承担连带保责任；14、乙方应:赔偿其营业员、顾客等违反本物业各项物业管理规定造成的损失； 教育、监管其成员、代理人、雇员或其他使用者遵守服从本愤议和其他有关 规定，对于上述人员在本物业的任何违约或侵权行为，除常事人承担法律责任外， 乙方承担连带责任；15、乙方应根据甲方规定的时间、路线、方式运输货物。16、乙方营业产生的垃圾必须袋装，干湿分开。乙方经营范围内为餐饮，所产生 的餐饮垃圾，乙方应自行收集并清运出XXXX,若由甲方统一清运，由甲方另行 向乙方收取费用（费用以甲方公布的为准）。乙方所有因对物业进行装修所产生的 建筑 垃圾，由乙方自行收集并清运出XXXX,若各类装修建筑垃圾由甲方统 一清运，由甲方另行向乙方收取费用（费用以甲方公布的为准）。17、未经甲方可，乙方不得在物业承租商铺范围以外的地方，从事任何经营和 推广活动；18、乙方应保其XXXX店内人员至少有1人参加过由消防主管部门举办的消防 培训，经考核合格后，执证上岗。19、法律法规规定的其他权利和义务。第三条 ；物业管理费等费用（一）物业管理费1、乙方按承租商铺的租赁面积缴纳物业管理费采用预付形式（按季度缴纳），合 同签订日内支付叁个月物管费用，物业管理费为10. 00元平米月，即每月人 民币 ；元，一个季度为人民币元（大写） ；整；2、甲方有权根据该商铺所在地市居民消费价格指数整该商铺的物业管理 费。乙方清楚并同意其后每个日历年的物业管理费，以甲方向乙方发出的书面通 知所载的根据本合同II整后的收费标准为准（如无通知，则按上一个日历年标准 执行），乙方须根据甲方书面通知的收费标准向甲方支付物业管理费。3、物业管理费中包含了以下费用：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行管理、维护(小修)费用；物业管理公共区域清洁卫生费用；(4)物业管区域绿化养护费用；物业管区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；(8)物业共用部位、共用设施设备财产险、公共责任险费用(9)相关税费及物业管理公司合理利润；4、物业管理费计收时间为乙方计租日起。乙方应于本愤议签订之日起5个工作日内缴纳首期物业管理费甲方乙方日期正式版技术服务合同样式正文内容结束。
