房屋买卖合同4.docx

房屋买卖协议合同出卖方：买受方：第三方：第一条房屋的基本情况。出卖方房屋（以下简称该房屋）座落于用房；房屋结构为，建筑面积分别为一直,房屋用途为。第二条房屋面积的特殊约定。本协议合同第一条所约定的面积为（出卖方暂测）面积。如暂测 面积房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登 记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。第三条土地使用权性质。该房屋相应的土地使用权取得方法方式为出让 ;土地使用权 年限自 年 月日至 年一月一日止。第四条价格。按预估面积 平米,该房屋售价为（人民币）每平方米一元,总金额为元,（大写）。第五条货款支付方法方式及期限。买受方应于本协议合同合约生效之日起三年内将该房屋全部价 款付给出卖方。具体货款支付方法方式可由双方另行约定。第六条交付期限。出卖方应在收到该房屋全部价款的30%之日起5日内，将该房屋 交付给买受方。第七条买受方逾期货款支付的违约责任。买受方如未按本协议合同第五条规定的时间货款支付，出卖方对 买受方的逾期应货款支付有权追究违约利息。自本协议合同规定的应 货款支付限期之第二天起至实际货款支付之日止，月利息按1.5%计 算。逾期超过我天后，即视为买受方不履行本协议合同。届时，出 卖方有权终止协议合同，买受方按累计应货款支付的20 %向出卖 方支付违约金。第八条出卖方逾期交付房屋的违约责任。除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，出卖方如未按本协议 合同第六条规定的期限将该房屋交给买受方使用，买受方有权按已交 付的房价款向出卖方追究违约利息。按本协议合同第六条规定的最后 交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息按1.5%计算。逾期 超过阻丞，则视为出卖方不履行本协议合同，买受方有权终止协议 合同，出卖方按买受方累计已货款支付的20%向买受方支付违约金。 买受方实际经济损失超过出卖方支付的违约金时，实际经济损失与违 约金的差额部分由出卖方据实赔偿。第九条关于产权登记的约定。在买受方实际接收该房屋之日起，出卖方协助买受方在房地产产 权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。 如因出卖方的过失造成买受方不能在双方实际交接之日起天内 取得房地产权属证书，买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出 退房相关要求之日起2天内将买受方已货款支付退还给买受方，并按 已货款支付的，0%赔偿买受方损失。第十条出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、 抵押债务、税项及租金等，出卖方均在交易前办妥。交易后如有上述 未清事项，由出卖方承担全部责任。第十一条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由出卖方向 国家交纳，契税由买受方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除 另有约定的外，均按政府的规定由双方分别交纳。第十二条第三方 的责任和义务：1、第三方 作为该房屋的开发商，同意本协议合同买卖双方的购买行为，并对本买卖协议合同予以备案。2、第三方在本协议合同签订后不得以任何理由擅自退还出卖方 在第三方购买的本协议合同所涉及房屋的购房款或转移房屋所有权。3、第三方在为出卖方办理好该房产房屋产权证书后，必须 将房屋产权证书交付给买受方。4、第三方在本协议合同约定的房产交付条件达到后应配合双方 办理房产变更手续。第十三条 本协议合同未尽事项，由各方另行议定，并签订补充 协议。第十四条本协议合同之附件均为本协议合同不可分割之一部分。 本协议合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效 力。本协议合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人 民共和国有关法律、法规和政策执行。第十五条 本协议合同在履行中发生争议，由双方协商解决。协 商不成时，双方同意由买受方人民法院裁决。第十六条本协议合同三方签字或盖章盖章或签字或盖章后合约 生效。第十七条出卖方 和第三方 签订的协议作为本协议合同附件。出卖方（签章）:出卖方代理人（签章）：年 月 日买受方（签章）：买受方代理人（签章）：年 月 日第三方（签章）：年 月 日