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商业地产策划案例汇总商业地产项目策划方案（优秀9篇）关于商业地产策划案例汇总篇一 附件编号：上海市商业特许经营合同示范文本（版）上海市工商行政管理局上海市商务委员会制定上海连锁经营协会使用说明一、本合同文本是根据中华人民共和国民法典、商业特许经营管理条例及相关法律、 法规制订的示范文本，其合同条款为提示性条款，供商业特许经营合同双方约定采用。二、商业特许经营涉及的专业性较强、法律规范较多，为更好地维护合同双方的权益，双方 签订本合同时应当慎重，力求具体、全面、严密。为体现合同双方自愿的原则，本合同文本相关条款中有空白行，供双方自行约定或补充约定。 合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。本合同文本涉及到的选择、 填写内容，双方不作约定时，应作删除。三、本合同文本所称商业特许经营（以下简称特许经营），是指拥有注册商标、企业标志、 专利、专有技术等经营资源的企业（特许人），以合同形式将其拥有的经营资源许可其他经 营者（被特许人）使用，被特许人按照合同约定在统一的经营模式下开展经营，并向特许人 支付特许经营费用的经营活动。除非被特许人同意，特许经营合同约定的特许经营期限应当不少于3年。四、特许人应当具备下列条件：1 .系依法设立的企业；2 .拥有许可他人使用的注册商标、企业标志、专利、专有技术等经营资源的权利；3,拥有成熟的经营模式，并具备为被特许人持续提供经营指导、技术支持和业务培训等服务 的能力；4.特许人从事特许经营活动应当拥有至少2个直营店，并且经营时间超过1年。五、被特许人作为独立的法律主体进行活动，独立核算、自担风险、自负盈亏。若签订本合 同的被特许人为个人，该个人基于特许经营权的授予而设立个体工商户、个人独资企业、合 伙企业、公司或其他组织作为运营主体经营加盟店，则在上述运营主体设立之日，该个人应 通过书面形式将本合同项下的权利义务转让给上述运营主体。六、本合同文本所称注册商标是指经国家工商行政管理总局商标局核准注册的商标，包括 商品商标、服务商标和集体商标、证明商标。七、本合同文本所称专利是指经国家知识产权局登记的发明、实用新型或外观设计专利。 八、本合同文本所称商业秘密是指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用 性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。九、在正式签订本合同时，双方确认特许人已依据商业特许经营管理条例及商业特许 经营信息披露管理办法提前至少3 日，以书面形式向被特许人提供了符合上述法规、规章要求的信息和本合同文本。双方可在提供上述资料前先签订保密协议。十、被特许人在订立合同过程中知悉的商业秘密，无论特许经营合同是否成立，不得泄露或4）文化社区位于众多学校的环抱之中，其文化教育氛围浓郁 功能定位1）自由空间、自由组合框架结构设计2）投资潜力大地处繁华地段，未来的湖南路3）生活的便利电梯为小孩、老人的出入带来了方便4）尽享都市繁华坐拥繁华景象（高层建筑） 品牌定位 通过对本项目的整合推广，使本 项目成为镇江市品牌项目，而使开发商也成为明星企业，从 而达到双赢的目的。项目USP 的提炼 通过对于项目的分析以及市场定位，我司认为如何提升项目的USP是关键。突 出功能诉求，以项目功能特点来提升USP;（黄金地段、全框架结构，任意分割组合）高 位嫁接，从形象上提升USP; 时尚性（外观设计的前瞻性） 舒适性（远离了城市的 喧嚣，独享宁静生活） 高贵性（生活品质的全面提升） 文化性（将教育嫁接于本项 目）便利性（交通的便利，生活的便捷）四、项目推广思路 总的思路：以商铺的旺销带动住宅的销售，同时通过住宅的销售促进商 铺的最大价值化。具体的推广思路：1）商铺 对于大西路商铺采用整体销售或分体销售两种进行（操作方法见推广策略）对于 斜桥路商铺采用市场营销，对于单个投资者进行（操作方法见推广策略）2）住宅将教育、文化同房地产联姻，共同打造一个以文化为主题的高尚生活社区（充 分将十五中、三中、十三中、十二中以及江苏大学北固校区嫁接于本项目，发挥教育地产 优势）：以倡导新生活方式为主题进行推广（如CLD生活）：通过商铺的营销 造势，带动住宅的销售；倡导文化社区概念：将周边的教育文化同本案联合，通过教 育产业来显现本案的文化底蕴，并深层次挖掘镇江的历史文化，将本案打造成一个文化社 区，从而使得项目的形象以及品质得以更高的提升。3五、项目建议1、案名设计 紫金花园过于平庸，同本项目的高贵气质完全不符,没有体现出本项目的特色； 建议采用以华庭命名，体现项目的非凡品质；如国嘉华庭等 以府邸命名，体现居住人群的 身份及地位，如江南府邸2、产品建议 建议本案采用智能化设计，以满足现代人对生活的要求。3、景观园林设计建议整个花园应遵循围而不合的设计理念来进行设计，并充分的展现项 目的优势，对于小区可以通过高大乔木来减轻居住者在花园里所感受到的压抑感。建议 在斜桥街的商铺之上修建空中花园，来增大项目的绿化率，同时也为本案创造卖点。4、建筑外观建议 本项目在与周围建筑保持协调的基础上，外立面要新颖、独特，色调搭配 体现一种高贵的气质。5、物业管理建议考虑到本案的特殊性，物业管理服务可能会成为本项目的一个抗性，因 而对于物业管理我司在整合推广方案中重点予以建议说明。第二部分整合推广策略（一）商铺推广策略一、商铺功能策划：1）对于斜桥街商铺，建议以服饰一条街、小吃一条街、文化一条街来作为招商重点宣 传；主要基于该区位人流量大，且招商对象可以扩大为各地的商人。2）对于大西路商铺； 整体推出；如银行、证券所等金融机构；大型的商场、连锁店等 商业设施；大型的餐饮娱乐设施；主要通过关系营销予以推广。分体推出：将商铺的 功能细分化，并且予以分隔推出。可以将其分隔为以下几个功能区，时尚坊（通讯器材、 音响制品等），童趣坊（儿童服饰、玩具、文化用品等）、丽人坊（服饰、化妆品、时 装包等）二、定价原则：针对于斜桥街商铺采用变动定价原则，对于销售的不同阶段采 用不同的价格进行销控；针对于大西路商铺：1）如果整体推出，可以采用最高定价策略，而后可以进行调整；2）如果进行分割招商可以采用价格系数定价原则，不同商位采用不同定价策略，从而避免了 死角的产生；并且对于营销造势也不无裨益。三、价格策略1）低开高走策略：即以优惠甚至以震撼价入市，以优质优价的形象打入市场,抢占人份额， 获得市场关注，聚集人气。实践证明，这种策略是最为保险而且容易造成楼盘热销效果的 方法。2）不宜将好的铺位一窝蜂推出，应结合价格低开高走的策略，先以较有吸引力的价格推出 位置相对较差的铺位，再随着市场的响应推出相对较好的铺位，价格亦做相应提升。3）特价单位策略：以部分位置极差且面积较大的铺面以最低起价出售，作为特价单位， 以超低价造成热销、抢购场面。4）消化风险单位促销策略:在一定阶段对质素较差的单位制定一套促销方法，以低价限时、 限量的形式轰动推出，达到畅销的目的。四、行销推广策略：1、通过关系营销及市场营销分阶段进行推广 关系营销主要通过新闻等方式将项目整体形 象传播出去，吸引目标客户通过各种渠道前来洽 谈，培养市场饥渴感，以利于销售的主动 性，而市场营销则是以单个铺面销售为主。2、先关系营销，后市场营销关系营销主要是针对于大宗的购买客户，而市场营销则是针 对于单个客户。3、以卖为主，以租为辅对于本案的商铺可以采用以卖为主，而以租为辅，当市场旺销时 全力销售，而市场反应冷清则可采用租赁为主（应急策略）。关于商业地产策划案例汇总篇三甲方：身份证号码：地址：联系电话：乙方：身份证号码：地址：联系电话：丙方:身份证号码：地址：联系电话：应三方共同要求，三方作为投资人共同投资人民币 万元共同经营 公司（以下简称公司），双方本着互利互惠、共同发展的原则，经充分协商，特订立本协议。一、总则1、公司是遵照中华人民共和国法律成立的，并在法律上获准从事经济活动的，其总公司设 在中华人民共和国 省 市。2、三方根据中华人民共和国公司法和民法典及其有关法律的规定，同意以资金和 实物折合入股方式加入公司，成为公司股东之一。甲方和乙方和丙方（以下简称三方）同意 抱着诚挚的态度遵守本合同。二、公司概况1、公司的中文全称：O2、公司的英文全称：o3、总公司注册地点：o三、公司的宗旨和经营范围1、公司以公正及合法的平等互利的商业原则为基础进行经营，并以进行 设计和提供 服务而获得公司满意的利润为指标。2、公司应提高管理水平，努力取得经济效益，并根据市场变化及时调整计划和改进工作方 法，使公司在品牌形象、设计水平、工作效率、工程质量及发展速度等方面具有竞争能力。 3、公司提供 服务，主要面向 市场开展和履行公司确定的有关业务。四、注册资本与资金1、公司为有限责任公司。甲方对公司的责任以投资额为限。三方出资金额为 万元。2、公司的资本为 万元。其中：（1）甲方固定资产（包括建筑物、机器设备、运输设备、工具器具等）原值万元，明细：，甲方出资金额为 万元。（2）乙方固定资产（包括建筑物、机器设备、运输设备、工具器具等）原值 万元，明细：,甲方出资金额为 万元。（3）丙方固定资产（包括建筑物、机器设备、运输设备、工具器具等）原值 万元，明细：，甲方出资金额为 万元。（4）流动资产总额 万元；无形资产价值总额为 万元；递延资产总额为万元；其他资产：人力资源价值 万元；综合以上各项，公司总资产合计万元。三方将按上述资金比例分享利润，分担亏损和风险。3、三方应以双方同意的现金金额投入。全部投资一次性打入公司。4、公司不发行股票。5、除注册资本外，若公司需补充资金，经董事会决定，可按中华人民共和国企业贷款办法， 通过银行以合适的方式筹集。五、公司组织机构1、公司实行董事会领导下的经理负责制，董事会为公司最高决策机构，决定公司的一切重 大问题。2、董事会由 名董事组成，董事有。董事长、副董事长、董事可以兼任公司的经理、副经理或其他职务。3、定期举行董事会会议，董事会决策一切问题需全体董事一致通过。全体董事会每年召开 次会议（定于 月和 月），由董事长召集并主持。董事长须在开会前 天发出通知书。必要时，超过半数董事要求，董事长和副董事长协商后，可召开特别会议。会议记录采用中文和英文书写，记录归档保存。董事长不在时，由副董事长 代行其职责。在尚未召开董事会会议的情况下，经全体董事签字的决议书与董事会会议决议 具有同等效力。4、需经董事会一致通过的事项包括：（1）公司章程的修改。（2）公司注册资本的增加与转让。（3）公司期限的延长、终止、解散和其清算及结业工作。（4）公司的发展规则和贷款计划。（5）公司的工作计划，生产经营方案。（6）公司年度财务预算、决算与年度会计报表。（7）储备基金、职工奖励及福利基金、公司发展基金的提取方案和年利润分配方案。（8）公司总经理和副总经理的任免及由总经理、副总经理提名的各部门的负责人的任免。（9）公司经营管理的规章制度。（10）公司的组织机构、人员编制、职工工资、奖励、福利等实施办法。（11）公司的人员培训计划。（12）其他有关双方权益的重大问题。5、总经理和副总经理应根据本合同和董事会的决议，主持公司的日常经营管理工作。如总 经理不在时，则由副总经理代行其职责。各部门的设立、组织、职责和人事安排，由总经理、 副总经理根据董事会所决定的原则来制定，并由董事会批准。6、总经理和副总经理不得兼任其他经济组织的总经理或副总经理，不得参加其他的经济组 织与本公司进行商业竞争。若正、副总经理或其他高级管理人员，或严重地失职，董事会有 权随时予以辞退。六、公司的经营管理1、公司由各董事共同经营管理。公司的经营方针，重大决策（包括生产销售计划、利润分 配、提留比例、人事任免等）采取董事会一致通过的原则。具体到财务方面，采取 元以下支出由总负责人签字审批。元以上款项各股东商议决定审批。2、公司设经营管理机构，负责公司的日常经营管理工作，经营管理机构设经理一人，副经 理 人,经理、副经理由董事会聘请，任期 年。3、公司的主管会计有 名，各自是：o4、公司的财务会计账目受董事会监督检查，日常管理由财务经理负责。七、三方的责任和义务1、三方自合同生效之日起具有公司董事会成员同等的地位，享有同等权利，承担同等义务。 甲方自合同生效之日起按投资比例参与分红，同时对债务承担连带责任。如三方参与公司管 理或在公司担任一定的职务，按公司劳动工资标准按月发放工资，年底参与股东分红。2、甲方应监督公司管理好资产，监督企业依法经营，照章纳税，履行合同；做好指导、协 调工作。指导和协助公司解决技术、经营管理等方面的问题，提供先进而适用的技术和经营 管理的经验，从而获取最大限度的经营效益。甲方有责任为公司制定并提供有关管理、市场 开拓等工作细则及规定；协助公司制定培训计划，协助公司收集与公司业务有关的、适用的 技术、工艺、经济信息及法律资料。3、其它方应遵守国家法律，执行国家政策和计划，完成合同规定的各项指标和任务，维护 国家、企业和职工的合法权益，正确处理企业内部的分配关系。公司资金增减由董事会决定， 并报请董事会成员协商，根据资金增减合理调整本协议有关分配比例的规定。4、公司财产为公司全体股东所共有，任何一方不经双方和董事会一致通过，不得处分公司 的全部或任何部分财产、资产、权益和债务。5、三方出资额及其因参加本公司获得之权益不得转让。6、三方在公司经营期限内不得退股。（签订合同时三方有特殊规定的除外）三方有下列情形 之一的，当然退股：（1）死亡或被依法宣告死亡。（2）被依法宣告为无民事行为能力人。（3）个人丧失偿债能力。（4）被人民法院强制执行在公司中的全部财产份额。当然退股的日期，为法定事由实际发生之日起。7、三方有下列情况之一的，经公司董事会一致同意，可以决议将其除名：(1)未履行出资义务。(2)因故意或者重大过失给公司造成损失。(3)执行公司事务中有不正当行为。被除名人自接到除名通知之日起，除名生效，被除名人退股。被除名人对除名有异议的，可 以在接到除名通知之日起30日内向人民法院起诉。八、利润分配及税务1、每个财政年度终结后应尽快把公司的纯利按照三方对公司注册资本投资的数额比例分配 给各方。为了达到本款的目的，“纯利润”表示从毛利中扣除下列各项费用后余下的数额：(1)按照中国有关法律和条例及本合同规定的条款，从公司所得毛利润中扣除所得税后的 数额。(2)按照中国有关的法律条例规定及由董事会设立的储备基金的数额。(3)按照董事会设立为发展和扩充公司的再投资所需基金数额。(4)按照中国有关法律和条款规定或由董事会设立的职工奖励和福利基金的专项资金数额。 公司利润，在提取储备基金，企业发展基金及职工福利奖励基金后，按下述比例分配： 甲方：%;乙方：%;丙方:%。前款所列储备基金、企业发展基金及职工福利奖励基金所提取比例由董事会制定，但不得超 过毛利的%。2、公司的中国、华侨、港澳及外籍人员应按照中国税法及条例交纳个人所得税。九、公司权利和劳动工资1、公司权利(1)由董事会独立经营自己的企业，也可以雇用外来人员担任公司管理工作。(2)雇用职工，由企业自行招聘，按择优原则考核录用，劳资双方签订合同。经采用的职 工，可试用3个月至6个月；企业因生产、技术条例发生变化而多余的职工，经过培训不能 适应要求而在本企业内又无法改调其他工种的职工，可予以解雇；对违反公司规章制度，并 造成不良后果的职工，可以根据情节轻重，给予警告、记过、减薪、直至开除的处分。2、视公司经营的需要，自行确定采用计件或计时、计日、计月工资制。3、职工在缴纳个人所得税后的工资和其他正当收入，可以现金形式发放或打入员工个人账 户。公司与其他公司或企业的大额经济来往需在银行办理转账手续，避免现金支付。4、公司因故中途停业，经向有关部门申报理由，办理清债手续，其资产可转让，资金可汇 出。十、会计与审计1、公司应按照中华人民共和国企业财会统一条例建立会计制度。2、公司应在财务年度内，每季终结 天内编制季度财务报表，并将该财务报表的副本分送甲方及各董事。财务报表应包括该会计期间终结时有关资产负债表及损益表，并以中 英文编制。由公司主管财务的职员签署说明是否是真实正确的。3、公司应在财务年度终结后 天内编制年度财务报表，并将财务报表的副本分送甲方及各董事。年度财务报表包含截止该财务年度终结时有关资产负债表及损益报表。4、甲方有权随时在公司每个财务年度终结后一个月内自费派审计师审查公司的经营账目及 记录。转让任何一方未经董事会一致通过及中国主管审批部门的批准，不得向第三者转让、抵押、出售 或其他方式处置其全部或部分股份。若一方要转让股份，必须遵守以下规定： 1、一方希望转让其在公司的全部或部分股份时，公司其他股东有优先购买权。2、为优先给受让方，在转让方提出书面转让要求后 天内作出答复，否则转让方有 权向第三者转让。3、任何一方向第三者转让其全部或部分投资时，第三者的资格和信誉必须获得他方的书面 认可，转让的条件不得比向公司他方转让的条件优惠，转让方应将其受让方关于转让的相应 部分权利和义务的书面协议两份副本，提交给公司他方。4、在转让期间公司正常营业，不得使公司的工作受到妨碍或组织机构受到影响；在批准转 让后，公司应在 天内向工商行政管理局办理变更登记手续。十二、违约责任1、三方未能按本协议规定依期如数提交出资额时，每逾期（时间）违约方应缴付 应产出资额的%作为违约金给守约方。如逾期（时间）仍未提交，除累 计缴付应交出资额的%的违约金外，守约方有权要求终止协议，并要求违约方赔 偿损失。如双方同意继续履行协议，违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的经济损失。2、对不可抗力情况的处理双方遇有无法控制的事件或情况，应视为不可抗力事件，但不仅限于火灾、风灾、水灾、地 震、爆炸、战争、叛乱、暴动、传染病及瘟疫。若由于不可抗力事件导致任何一方不能履行 本合同规定的义务时，应把本合同规定的履行义务的时间延长，延长的时间应与遭受不可抗 力事件所延误的时间相等。受不可抗力事件影响的任何一方应立即以电报或电传把发生不可抗力事件通知另一方，若因 遭受不可抗力引起的延误超过 天时，应通过友好协商确定，决定是否仍继续执行协议或提前终止本协议。3、各股东不经董事会同意不得中途抽出股份，如中途退出，除赔偿造成的全部损失外，另 付出资额的%作为违约金。十三、终止和清算1、当出现下列情况时，任何一方可发出终止合同通知书，该通知书至少应在合同终止前的天内发出：（1）在乙方自愿或非自愿宣布破产、清盘或解散。（2）在一方不履行本合同规定的义务或违反本合同的任何条款，为此，终止合同通知书应 说明违约的事项及违约方在通知书期间能予以改正而未改正的这些违约事项。（3）在双方严格遵守条文后，仍然违反政府现行的法律、法令或条例，使公司无法继续营 业。2、本合同提前终止或终止后，公司对其资产、债权和债务进行清算。在清算时应本着公平 合理的原则，按合同规定执行。3、当公司经营期满或合同终止，宣告解散时董事会应制定清算的程序和原则并确定清算委 员会成员。清算委员会可聘请注册的会计师、律师担任并向董事会提出建议。4、根据有关法律并经有关当局批准，清算委员会可将公司以“营业中的公司”出售并签署 认购协议书。5、若没有买主愿意购买“营业中的公司”，则公司的业务予以终止，清算委员会可以按分项 售卖公司的资产。6、违约一方，必须对被申请结束营业的一方因其违约事项所蒙受的财务损失担负责任。十四、保险在履行合同期内，董事会可根据不同阶段不同业务提出公司投保的项目。十五、争执的解决和仲裁1、在执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争执，首先应由双方友好协商解决。2、由于本合同引起甲方与乙方之间的任何争执，首先应由董事会以互相信任的精神协商解 决。若天内未能解决时，甲方和乙方可选择第三方进行调解。3、若调解于 天内不能解决时，当事人双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向合同履行地有管辖权的人民法院起诉。4、法院的裁定对双方都具有法律约束力，其费用由败诉方负担。十六、协议的生效1、本协议经双方代表签字后，报请有关主管部门审批后生效，协议中如有未尽事宜，由董 事会共同协商并作出补充规定。2、本合同或与本合同有关文件的任何一方条款除对适用法律有违背的，不合法的或不可强 行的条款外，余下的、凡有效的、合法的，可强制执行合同中的任何条款应予以执行，不行 受到影响和削弱。甲方：合同履行地：签约时间：年 月 日乙方：合同履行地：签约时间：年 月 日丙方合同履行地：签约时间：年 月 日关于商业地产策划案例汇总篇四合同编号：甲方（企业）：注册地址：邮编：统一社会信用代码：法定代表人：联系电话：乙方（员工）：身份证号码：国籍：通讯地址：邮编：联系电话：鉴于：乙方在甲方单位从业期间已经（或将要）知悉甲方的商业秘密，并获得增进知识、经验、技能 的机会，为明确乙方的保密义务，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，订立 本保密协议，以资遵守：第一条保密的内容和范围甲乙双方确认，乙方承担保密义务的甲方商业秘密包括但不限于以下内容：1 .技术信息：技术信息的范围包括但不仅限于甲方的技术方案、工程设计、电路设计、制造 方法、配方、工艺流程、技术指标、计算机软件、数据库、试验结果、图纸、样品、样机、 模型、模具、操作手册、技术文档、涉及商业秘密的业务函电等。2 .经营信息：经营信息的范围包括但不仅限于甲方的客户名单、营销计划、采购资料、定价 政策、不公开的财务资料、进货渠道、产销策略、招投标中的标底及表率内容等。3 .甲方依照法律规定或有关协议的约定，对外承担保密义务的事项。4 .乙方在从职期间因工作关系而获得、交换的保密性信息以及其他一切与甲方事务有关的保 密信息。第二条保密义务对甲方的商业秘密，乙方承担以下义务：1 .不得刺探与本职工作或本身业务无关的甲方商业秘密；2 .不得向任何第三人披露甲方的商业秘密；3 .不得使任何第三人（包括甲方单位内部员工）获得、使用或计划使用甲方商业秘密信息，即 除了得到甲方单位指示和在业务需要的程度范围内向应该知道上述内容的单位内部员工或 本单位外业务单位进行保密内容交流外，不得直接或间接向单位内部、外部的人员泄露商业 秘密信息；4 .为甲方利益尽职尽责工作，在甲方从业期间不得组织、计划组织以及参加任何与公司相竞 争的企业或活动；在劳动合同终止后，不得直接或间接地劝诱、帮助他人劝诱甲方内掌握商业秘密的员工离开 甲方单位；在劳动合同终止后 年内，不得组建、参与或就业于与甲方有竞争关系的公司或 单位；5 .不得允许（出借、赠与、出租、转让等方式处分甲方商业秘密的行为皆属于“允许”）或协 助任何第三人使用甲方商业秘密信息；6 .不得为自己利益使用或计划使用；7 .不得复制或公开包含甲方单位商业秘密内容的文件、信函、正本、副本、磁盘、光盘等;8因工作保管、接触的有关单位的文件应妥善保存，未经许可不得超出工作范围使用，如发 现商业秘密被泄露或因自己过失泄露的，应采取有效措施防止泄密进一步扩大，并及时向甲 方报告；9 .乙方同意：因职务创造和构思的有关技术秘密或经营秘密，将向甲方及时汇报，并以书面 形式做出报告，该职务成果归属甲方；10 .在商业秘密的个别部分或个别要素已被公知，但尚未使商业秘密的其他部分或整体成为 公知知识，以致商业秘密没有丧失价值的情况下，乙方应承担仍属秘密信息的保密义务，不 得使用该部分信息或诱导第三人通过收集公开信息以整理出甲方的商业秘密。第三条保密期限甲乙双方确认，乙方的保密义务自甲方盖章和乙方签字之日起开始，至上述商业秘密公开或 被公众知悉时止。乙方的保密义务并不因劳动合同的解除而免除。第四条违约责任甲乙双方商定，如乙方违反上述各项义务而损害甲方利益，按照以下方法承担违约责任：1 .若乙方不履行本协议所规定的保密义务，应一次性向甲方支付违约金人民币元；2 .若因乙方前款的违约行为造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任（如乙方已经支付违约金 的，应予以扣除），具体损失赔偿标准为：损失赔偿额为甲方因乙方的违约行为所受到的实际经济损失，包括甲方为开发、培植有 关商业秘密所投入的费用，因乙方的违约行为导致甲方产品销售量减少的金额，以及依靠商 业秘密取得的利润减少金额等；依照款计算方法难以计算的，损失赔偿额为乙方因违约行为所获得的全部利润； 甲方因调查乙方违约行为而支付的合理费用，由乙方承担；（4）因乙方违约行为侵犯了甲方商业秘密权利的，甲方可选择根据本协议要求乙方承担违约 责任，也可根据国家法律、法规要求乙方承担侵权责任。3 .乙方严重侵犯甲方的商业秘密，给甲方造成严重损失的，甲方可依据我国法律的有关规定, 选择移送司法机关依法办理。第五条争议的解决方法因执行本协议发生纠纷，可由双方协商解决或共同委托双方认可的第三方调解。有一方不愿 协商、调解或协商、调解不成的，任何一方都有提起诉讼的权利。提起诉讼的法院为：法 院。第六条合同的补充本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书 面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等 的法律效力。第七条合同的解释1 .本合同文本由甲方提供，其已采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款并 予以说明；甲乙双方对本合同各条款的内容均充分理解并经协商达成一致同意。2 .本合同的理解与解释应依据合同目的和* *文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方 便而设，不应影响本合同的解释。第八条合同的效力和签署1 .本合同自双方在本合同上签字并加盖公章之日起生效。2 .本合同及其补充合同内空白区域内手写文字与打印文字效力相同。3 .本合同一式份，具有相同法律效力。各方当事人各执份，其他用于履行相关法律手续。 甲方（盖章）：乙方（签字）：授权代表（签字）：年 月曰年 月曰签订地点：签订地点：关于商业地产策划案例汇总篇五甲方（委托人）： 法定住址：法定代表人： 职务：身份证号码：通讯地址：编码：电话：乙方（代销人）： 法定住址：法定代表人： 职务：身份证号码：通讯地址：编码：电话：甲乙双方本着自愿、平等、互惠互利、诚实信用的原则，经充分友好协商，就乙方代售甲方 产品的相关事宜，订立如下合同条款，以资共同恪守履行。第一条代售产品1、乙方代售甲方的产品的详细信息：代销商品、数量、价格商品名称商标品牌规格型号生产厂家计量单位数量单价，合计金额人民币大写：2、代售商品种类增减的条件及方法：3、约定新产品（是/否）包括在内：4、销商品的交付时间、地点、方式及费用负担：第二条代售期限1、本合同的代售期限为,从本合同签订之日起至 月 日止。双方可根据本合同的约定提前终止或续期。2、乙方要求对本合同续期的，应至少在本合同期限届满前提前 个月向甲方书面提出。 甲方同意的，与乙方签订续期合同。3、甲、乙双方约定，在本合同期限届满时，乙方满足以下条件可以续约：（1）较好地履行了本合同的义务，没有发生过重大违约行为；（2）已经向甲方支付了到期的全部款项；（3）签署放弃可针对甲方提起诉讼和仲裁的文件；（4）同意向甲方支付 元的续约费；第三条代售商品价格1、配送价格：甲方向乙方统一配送产品的价格，按照成本价格加管理费的办法确定，但管 理费最多不得超过成本价格的%o成本价格由进项价格、进项税、包装费、运费及 构成。甲方除向乙方收取资格审查费和销售返利以外，不得向乙方收取其他费用或牟取任何 利益。2、销售价格：乙方应当按照甲方建议（规定）的零售价格销售产品（服务）。乙方不得擅自 调整规定的产品销售价格或以收取 费用等方式变相加价。如果甲方建议（规定）的零售价格不符合本地区市场情况，乙方需调整销售价格时，应当向甲方报告。甲方应当根 据系统的统一性要求和乙方所处地区的市场情况综合考虑，作出调整价格的决定。第四条佣金1、乙方的佣金以每次售出并签字的协议产品为基础，其收佣百分比如下：元按 %收佣；元按 刎攵佣。2、佣金以发票金额计算，任何附加费用如包装费、运输费、保险费、海关税或由进口国家 征收的关税等应另开发票。3、佣金按成交的货币来计算和支付。4、甲方每季度应向乙方说明佣金数额和支付佣金的有关商务，甲方在收到货款后，应在30 天内支付佣金。5、乙方所介绍的询价或订单，如甲方不予接受则无佣金。若乙方所介绍的订单合约已中止， 乙方无权索取佣金，若该合约的中止是由于甲方的责任，则不在此限。第五条商情报告1、乙方有权接受客户对产品的意见和申诉，并及时通知甲方，以关注甲方的切身利益为宜。2、乙方应尽力向甲方提供商品的市场和竞争等方面的信息，每个月需向甲方寄送工作报告。3、甲方应向乙方提供包括销售情况、价目表、技术文件和广告资料等一切必要的信息。甲 方还应将产品价格、销售情况或付款方式的任何变化及时通知乙方。第六条推销、宣传与广告1、乙方是 市场的代售商，应收集信息，争取客户，尽力促进产品的销售。2、乙方有义务通过广告活动，宣传代理产品（服务），并按照本合同的规定负担广告与宣传 费用。3、甲方通过制定总体广告计划及其他规定，实施产品的广告计划和发布广告；乙方应按照 甲方的要求在代理区域内发布促销广告，开展促销活动。4、乙方应当执行甲方对广告活动的要求，不得违反规定发布广告。5、乙方可自行策划并实施针对代售区域市场特点的广告宣传或促销推广活动，但必须获得 甲方事先书面同意，并在甲方指导下进行。第七条购货与销售1、乙方需货时，应向甲方发出书面订单，一般应在每月 日以前向甲方下达下一月度订单，并在提货前全额支付货款。（1）甲方收到乙方全额货款后交付货物，交货地点为乙方所在地。（2）甲方可代乙方发货，乙方承担铁路货运或汽运费等，发货方式由乙方确定。者不正当使用。十一、双方可就甲方对其指定供应商供应产品的质量是否承担保证责任在合同中进行约定。 十二、本合同文本是上海市商业特许经营合同示范文本（25版）的修改版本，自年6月17日起使用。今后在未制定新的版本前，本版本延续使用。上海连锁经营协会咨询电话：627x7812合同编号：上海市商业特许经营合同（版）甲方（特许人）：住所：法定代表人：乙方（被特许人）：住所：法定代表人：联系电话：注册号：联系电话：注册号：双方根据中华人民共和国民法典、商业特许经营管理条例等法律、法规的规定，本着 平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就商业特许经营事宜，达成如下协议。第一部分总则第一条定义除非本合同条款另有特别说明，本合同中使用的字词与表述的含义如下：特许经营体系，是指甲方的特许经营体系，包括但不限于注册商标、商号、专利和专有技 术、经营模式等经营资源。加盟店，是指乙方在认同并同意遵守特许经营体系的基础上，获得甲方授权而设立的从事 特许经营活动的经营实体，包括但不限于个体工商户、个人独资企业、合伙企业、公司或其 他组织等。特许标识，是指与特许经营体系相关的识别符号，包括但不限于注册商标、商号、招牌（店 铺标志）、特有的外部与内部设计（装修、装饰、颜色配置、布局、家具等）、制服、广告等。 特许产品，是指带有特许标识的所有商品及服务，包括但不限于原料、配料、成品及服务 品种、方式等。两店一年，是指特许人从事特许经营活动应当拥有至少2个直营店，并且经营时间超过1 年。特许经营操作手册，是指由甲方制订的指导加盟店经营的各类书面操作资料，一般包括加 盟店招募手册、店务操作手册、产品制作手册、营业手册、员工培训手册等。单店特许，是指甲方将特许经营权直接授予乙方，乙方按照本合同的约定设立加盟店，开 展经营活动，未经甲方事先书面同意，不得转授特许经营权。区域特许，是指甲方将指定区域内的特许经营权授予乙方，乙方按照合同约定设立加盟店, 开展经营活动，未经甲方事先书面同意，不得转授特许经营权。特许区域，是指甲方授予乙方特许经营权的区域。营业地，是指乙方依照合同条款约定，获准开设加盟店的场所。建筑物，是指营业地所在的建筑物。第二条特许经营许可一、甲方拥有特许经营体系，经营范围，甲方依照本合同的约定，许可乙方使用特许经营权。二、甲方许可乙方的特许经营权性质：（只能选择一项）n单店特许。（3）甲方将在发货后将货运单据传真或寄至乙方。货运时间以货运单据上标明的时间为准。2、乙方须在收到货物后 日内对产品的质量进行检验，因产品质量及包装不符合质量标准的，或者产品的保质期已经超过规定标准的，由甲方予以换货或退货。第八条监督、培训及售后服务1、甲方应当在不影响乙方正常营业的前提下，定期或不定期对乙方的经营活动进行辅导、 检查、监督和考核。乙方应当遵循甲方或其委派的督导员在经营过程中的建议和指导。2、乙方应当保持完整、准确的交易记录，在每月 日前向甲方递交上月的总营业收入的财务报表。3、在本合同有效期内，甲方每年应对乙方或其指定承担管理职责的人员提供不少于 次的业务培训。培训费用由甲方负担，但参加培训人员的差旅费自负。4、在本合同有效期内，甲方应持续地对乙方提供开展经营所必需的营销、服务或技术上的 指导，并向乙方提供必要的协助。5、甲方为乙方提供的产品严格按照甲方提供的质保书和国家的相关规定进行质保服务。6、乙方在销售完成后，应按甲方要求填写客户登记表，并应于每月定期以传真或其他形式 向甲方返回客户登记表，以便于日后的售后服务和例行巡检工作。7、当乙方发生售后服务要求时，乙方应书面通知甲方服务要求和内容，甲方应在收到乙方 通知的 小时内给予答复，确认服务内容和时间，同时，甲方向乙方提供小时售后服务热线联络服务。第九条合同转让1、在本合同有效期内，乙方应当独立自主地经营代售业务，禁止以承包、租赁、合作、委 托或其他任何方式将代售业务全部或部分转移给第三人经营管理。2、未经甲方书面同意，乙方不得转让本合同。（1）乙方要求转让本合同时，应当将转让的理由及转让条件、受让人按照本合同规定制作 的信息披露文件等情况报告甲方，由甲方作出是否同意转让的决定。（2）乙方转让本合同时，在同等条件下，甲方指定的第三人有优先受让的权利。在甲方向 乙方发出优先受让的通知后，乙方不得撤销转让或变更转让价格与转让条件，否则，乙方在 内不得进行转让。（3）乙方转让本合同，受让人应当与甲方重新签订代售合同。第十条合同变更1、为适应市场竞争的需要，甲方有权对本合同进