买卖合同合集1.docx

商品房现房买卖合同商品房现房买卖合同（一）出卖人：联系电话：买受人：身份证：联系电话：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法 及其有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就 买卖商品房达成如下协议：第一条：房屋基本情况。买受人自愿购买甲方开发的商品房，位于淄川经济开发区眉山小区，第号楼一单元一室，该商品房用途为 建筑面积为 平方米;辅房储藏室车库单元一号，合同约定建筑面积为 平方米。（最终面积以产权登记面积为准）第二条：面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，并据实调 整合同总价款。第三条：房屋计价方式及价款。1.该商品房按建筑面积计算，单价为每平方米 元，计价 元;辅房单价为每平方米 元，计价元。共计总房款为人民币拾万仟佰拾元整（¥ :）。议项下的商品房时，须向出卖人支付按国家规定应由买受人承担的办理房屋产 权证所需各种税、费并提交相关全部资料。出卖人应在商品房所在项目所有物业的房屋产权证办理完毕之日起2年内 协助买受人办理分户国有土地使用证，并将需由出卖人提供的资料交国土 管理部门。如因买受人原因导致未在上述期限内向出卖人支付上述费用并提交 相关资料，由此导致权证办理延迟的责任由买受人自行承担，买受人同时应赔 偿因此给出卖人造成的损失。第六条双方约定主合同及其附件、本补充协议之外的任何文件或资料均不 对买卖双方具备约束力，也不作为双方交房、验收、退房等事项的标准及条 件，其内容仅供参考。第七条买卖双方在主合同及本补充协议履行过程中，如无任何约定或法定 的解除条件下单方面要求解除主合同及本补充协议的，均视为违约，违约方按 合同约定的购房总款的15%向守约方支付违约金后方可解除主合同及本补充协 议。买、卖双方行使合同解除权并导致主合同及本补充协议解除的，自解除之 日起5日内买受人应协助出卖人到房管局办理买卖合同备案登记的撤销手续， 否则出卖人有权拒绝退还买受人购房款。第八条买卖双方中的任何一方均应本着诚实信用原则来对待相对人在履行 合同时的通知、告知事项，如因重大事项需履行书面通知义务的，则应按照双 方在合同中约定的通讯地址以特快专递的形式通知相对人，寄发特快专递的一 方在邮局寄发通知或告知内容时的相关凭证可以作为履行通知义务的依据。在 成都市市内，寄发特快专递后的第3日视为送达日;在成都市以外的中华人民共 和国境内，寄发特快专递后的第5日视为送达日，否则相对人因无法尽到通知 义务的后果应由过错人自行承担。第九条在本协议签订后，买卖双方中的任何一方因住所地、电话等通信及 通讯联系方式发生变化的，均应以书面方式2日内告知对方。否则相对人因无 法尽到通知义务的后果应由过错人自行承担。第十条出卖人在本补充协议签订之前已向买受人明示商品房销售管理办 法、商品房买卖（预售）合同示范文本、城市商品房预售管理办法、 预售许可证（或者城市房屋权属证书）、国有土地使用证等相关证件及文件，买 受人已了解并知悉上述法律法规、示范文本和证件所表明的内容，出卖人还在 签订本补充协议前，向买受人明示了极地海洋世界住宅板块临时管理规约 和前期物业服务合同并予以了说明，买受人在此承诺遵守该极地海洋世 界住宅板块临时管理规约和前期物业服务合同。第十一条出卖人已对商品房买卖（预售）合同及本协议中所有作黑体字标识的条款对买受人进 行了充分说明，并对其他条款根据买受人的重述进行了说明，买受人在此承诺 无异议。第十二条本协议自双方签字之日起生效。出卖人：买受人：授权代表：委托代理人：20xx年4月9日商务协议书的范本商务协议书的范本篇1 ：甲方：法定代表人：住址：由6编：联系电话：乙方：法定代表人：住址：由6编：联系电话：鉴于：1 .甲方拥有国家正式授予的音像、软件、电子出版物、图书杂志的出版和 发行权，拥有进行网络电子商务的合法权利。甲方长期从事音像、软件的制作 出版和发行，具有广泛的市场基础，同时甲方一直致力于计算机软件和网络应 用软件的开发，在电子商务的应用软件及企业内部外部的计算机管理方面具有 长期的开发经验和应用背景。2 .乙方作为具有出版物合法经营权利的单位在国内及市场上有着广泛的知 名度，乙方对于电子商务的发展也有着深刻的认识，愿意积极地参与并利用电 子商务开展经营活动。乙方也希望通过与甲方的合作加快应用电子商务的进 度，以最快的速度极大的占领市场，提高经济效益。3 .甲乙双方本着发挥各自在节目制作、出版、发行和零售领域的优势，互 利互惠，共同促进电子商务在中国应用的目的进行合作。故此，甲乙双方经协商一致，在存在的以上合作基础的前提和合作总原则的.指导下，达成电子商 务合作协议，协议如下：第一条名词定义除非本合同的条款或者内容中另有规定，以下名词具有如下意思：1 .音像产品：由国内正式出版、发行或经国家有关部门批准直接进口的以 模拟及数字方式保存的主要用于连续播放的由国家管理部门定义为音像制品加 以管理的产品，目前的主要形式有Cd、vcd、dvd、录音带、录像带等。2 .软件产品：用于计算机和其他具有强大计算功能的设备使用的可以用于 进行再次开发创作，或可以作为再次开发创作其他产品的基础工具的产品。3 .电子出版物：由国内正式出版、发行或经国家有关部门批准直接进口的 以数字方式保存的主要用于非线性交互式使用的由国家管理部门定义为电子出 版物加以管理的产品，目前的主要形式有cd-rom、dvd-rom等。4 .代理销售：指根据国家的有关管理规定，经版权所有人或版权的合法受 让者许可行使展示、销售该版权产品的权利。代理销售方式包括代销、经销现 结等。5 .知识产权：Q）定义：依据中国的法律规定权利人所依法享有专利权、著作权、商标 权、商业信誉和商业秘密的权利；（2）担保与赔偿：合作一方由于侵犯他人的 知识产权而造成对另外一方的损害，责任方同意为对方的损失进行赔偿，主要 包括：诉讼费用、律师费、向第三者支付的赔偿费及其他费用。双方合作期间 的有关知识产权的应负法律义务并不随双方合作的终止而终止。6 .合作双方：指签订本合同的甲方和乙方7 .售后服务：指甲乙双方为了共同进行电子商务而为涉及到双方合作产品 时为用户及对方提供的退货、换货及价格保护等。具体内容在本合同其他条款 中说明。8 .终止合同：指暂停执行双方签订的合同条款。第二条授权代理销售的产品1 .甲方自行开发、制作、出版的拥有合法知识产权的音像产品、软件产 品、电子出版物。2 .甲方从其他拥有合法知识产权的权利人处或合法的出版经营单位得到并 允许甲方向乙方提供用于销售的音像产品、软件产品、电子出版物。3 .甲方授权乙方代理销售的具体产品名称和有关内容见本合同的附件或双 方就具体产品另行签定的协议。第三条合作内容甲方责任与义务1 .甲方自本合同生效之日开始负责将乙方单位的有关信息按照 电子商务信息发布平台的要求为乙方建立单位介绍页面，以便帮助乙方销售产 品。2.甲方负责提供乙方经过授权的用户名及系统使用密码，以便乙方能够方便地实现通过网络进行产品的浏览和定货，与甲方供货部门进行联络和完 成产品的提供、帐务的核对及结算。3 .甲方负责向乙方提供具有企业内部进行计算机办公管理和企业进销存统 计分析的软件系统一套，帮助乙方解决通过网络进行电子商务时出现的有关问 题。4 .甲方将不定期地组织甲方的电子商务合作伙伴进行业务和商务的交流， 向乙方经常性地提供通过甲方调查得到的市场分析和建议。乙方责任和义务1 .乙方对于计划销售的产品信息应及时通知甲方，并将有关数量、运输方 式等及时交给甲方。2 .乙方同意以双方同意的结算时间和方式进行货款的结算。3 .乙方同意协助甲方维护市场的销售价格和进行盗版产品的打击。4 .乙方同意在甲方进行产品的价格调整和需要退货时，配合甲方的工作， 按时积极地完成数量的清点和货物的退换，如果由于乙方的责任造成不能退货 和价格难以保护由乙方承担责任。特殊情况由双方协商解决。第四条协议的延长如果合作双方在协议的执行过程中无任何一方提出终止合同，则在合同到 期时自动延长一年。任何一方提出终止合同需要在合同到期前两个月提出。甲方（盖章）： 乙方（盖章）：法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：年一月日 年一月一日签订地点： 签订地点：商务协议书的范本篇2 :甲方：联系人：电话：乙方：室联系人：电话:甲、乙双方本着友好协商、互惠互利的原则，根据中华人民共和国合同 法、中华人民共和国计算机信息网络国际互联网管理暂行规定等有关条 例，友好签订本合同，双方共同信守执行。一、服务内容：服务项目数量费用条款及说明备注备注：以上服务内容费用合计（大写）：（人民币小写）¥二、付款期限及方式：L甲方须在本合同签订之日起按照约定向乙方缴付相关费用，并且将款项 汇入指定的银行帐号。2、甲方向乙方支付合同额50%的网站预付费用，作为制作定金，余款在 甲方验收合格正式发布时结清。3、付款方式请向易网公司的业务专员索取或登录我们的网站查查询。三、双方的权利和义务：1、甲方须按本合同的规定向乙方按约定日期支付全部应付款项；2、甲方就如实填写并向乙方提供企业资料，并确保所提供资料的合法性与真实性， 乙方在收到甲方交纳全部（预付）费用后，及时向甲方提供相关商务应用服务和 其它服务；3、乙方在完善上述服务内容时，无须另行通知甲方；4、乙方须严格按双方的协议和双方的协商来完成甲方的相关互联网服务要 求。5、乙方可根据甲方的相关要求作灵活的服务变动，以更适应甲方对网站制 作等相关网络需求的变化。甲方（盖早）：乙方（盖早）：法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）:年一月一日 年一月一日签订地点：签订地点：商务协议书的范本篇3 :合同号:S期:买方:电报:电传:卖方:电传：按本合同条款，买方同意购入，卖方同意出售下述产品，谨此签 约。1、品名、规格:单位:数量: 单价:总价:总金额:2、原产国别和生产厂:3、包装：须用坚固的木箱或纸箱包装。以宜于长途海运/邮寄/空运及适 应气候的变化。并具备良好的防潮抗震能力。由于包装不良而引起的货物损伤 或由于防护措施不善而引起货物锈蚀，卖方应赔偿由此而造成的全部损失费 用。包装箱内应附有完整的维护保养、操作使用说明书。4、装运标记:卖方应在每个货箱上用不褪色油漆标明箱号、毛重、净重、 长、宽、高并书以防潮"、小心轻放"、此面向上"等字样和装运：5、装运日期:6、装运港口:7、卸货港口:8、保险: 装运后由买方投保。9、支付条件：分下述三种情况：Q)采用信用证：买方收支卖方交货通知详见本合同条款(2)托收。货物装运后，卖方出具即期汇票，连同装运单据(见本合同第10款)，通过卖方所在地银行和买方银行提交给买方进行托收。商业合同是一种通用合同。在国际贸易中，若双方对合同货物无特殊要 求的条件下，一般采用商业合同的内容和形式。(3)直接付款：买方收到卖方装运单据(见本合同第10款)后7天内，以电 汇或航邮向卖方支付货款。10o单据：(1)小海运：全套洁净海运提单，标明运费付讫。"运费预付 "，作成空白背书并加注目的港 公司。(2)空运：空运提单副本一份,标明运费付讫"/运费项目"寄交买方。(3)航邮：航空收据副本一份，寄交买方。(4)发票一式五份，标明合同号和货运口麦头(若货运暖头多于一个，发票需单 独开列)，发票根据有关合同详细填写。(5)由厂商出具的装箱清单一式两份。(6)由厂商出具的质量和数量保证书。(7)货物装运后立即用电报/信件通知买方。此外，货发10天内，买方将上述单据(第5条除外)航邮寄两份，一份直接寄买方，另一份直接寄目的港 公司。11、装运：(l)fo Oo bo条款a、卖方于合同规定的装运日期前30天，用电报/信件将合同号、品名、 数量、价值、箱号、毛重、装箱尺码和货抵装运港日期通知买方，以便买方租 船订舱。b、卖方船运代理一公司(电报:一),负责办理租船订舱事宜。c、租船公司或其港口代理(或班轮代理)，预计船达装运港10天 之前，即将船名、预计装货日期、合同号等通知卖方以便卖方安排装运。要求 卖方与船方代理保持密切联系。当需要更换运载船舶及船舶提前、推迟抵达 时，买方或其船方代理应及时通知卖方。若船在买方通知日后30天内尚未抵 达，则第30天后仓储费和保险费用由买方承担。d、若载运船舶如期抵达装运港，卖方因备货未妥而影响装船，则空舱费和滞期费均由卖方承担。e、货物超过船舷并未从吊钩卸下，一切费用和风险由卖方承担；货物超过 船舷并从吊钩卸下，一切费用和风险属买方。(2)c&f条款下：a、在装运期内，卖方负责将货物从装运港运至目的港。不允许转船。b、货物经航邮/空运时，卖方于本合同第5条规定的交货日期前30天， 以电报/信件把交货预定期、合同号、品名、发票金额等通知买方。货物交办2.水电无开户费，暖气开户费以供暖部门标准，望酿村村委负担20%o3.除上述商品房价款外，甲方根据政府及有关部门的有关规定代收下列费 用：1)；2)；3)；第四条：付款方式及期限。乙方按下列第一种方式按期付款。1 .一次性付款乙方在年月日前一次性付清该商品房的全部房款。共计人民币拾一万仟佰拾元整(¥ :)。其中2 .分期付款(1)年月日前支付总房款的50% ,共计人民币 元整。(2)该商品房封顶时再支付总房款40% ,共计人民币 元整。(3)该商品房交付使用时再支付总房款10% ,共计人民币 元整。3 .其他款项付款时间4 .分期付款的时间(封顶、交付使用)界定以甲方的通知为准。第五条：乙方逾期付款的违约责任。乙方如未按本合同第五条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究滞纳金。1 .逾期超过十五天时，视为乙方单方解除本合同并自动放弃购房权，乙方 按总房款的10%向甲方支付违约金;甲方有权将该房屋另行出售。发运，卖方即刻以电报/信件将合同号、品名、发票金额、交办日期通知买方, 以便买方及时投保。12、装运通知：货物业经全部装船，卖方应将合同号、品名、数量、发票 金额、毛重、船名和启船日期等立即以电报/信件通知买方。若因卖方通知不 及时致使买方不能及时投保，买方则承担全部损失。15、不可抗力：在货物制造和装运过程中，由于发生不可抗力事故致使延 期交货或不能交货，卖方概不负责。卖方于不可抗力事件发生后，即刻通知买 方并在事14、*天内，以航空邮件将事故发生所在地当局签发的证书寄交买方以作 证据。即使在此情况下，卖方仍有责任采取必要措施促使尽快交货。不可抗力 事故发生后超过10个星期而合同尚未履行完毕，买方有权撤销合同。16、合同延期和罚款：除本合同15条所述不可抗力原因，卖方若不能按合 同规定如期交货，按照卖方确认的罚金支付，买方可同意延期交货，付款银行 相应减少议定的支付金额，但罚款不得超过迟交货物总额的5%。卖方若逾期 10个星期仍不能交货，买方有权撤销合同。尽管合同已撤销，但卖方仍应如期 支付上述罚金。17、仲裁：凡涉及本合同因执行本合同而发生的一切争执，应通过友好协 商解决，如果协商不能解决，则可提交一仲裁委员会根据该会暂定仲裁法 则和程序进行仲裁。仲裁将在一进行，仲裁裁决是终局，对双方都有约束 力。仲裁费用由败诉方承担。仲载也可在双方均能接受的第三国进行。18、附加条款：本合同原本两份。经双方签字，各执一份，仅此声明。甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：年一月日 年一月一日签订地点：签订地点：商务协议书的范本篇4 :甲方：乙方：甲乙双方经友好的协商，确定由甲方承办乙方的 会议，并达成如下协议：1、会议的举办时间为 年_月一日至 年一月一日。2、会议举办的地点为。3、主会场地点为。4、会议团体用房类型及房价：酒店星级：标准间门市价：协议价：套房：预定房间数：（可上下浮动10% ,以实际结算为准。）5、会场：需要会场面积 m2,预定会议人数 人，摆放要求 会场租金 元/天。6、餐饮：A、用餐标准：早餐 元/人;正餐 元/人；自助餐 元/人，会议茶点 元/人。B、用餐形式：自助餐/中式围餐C、用餐数量：早餐：围/天、中餐：围/天、晚餐 围/天、自助餐：人次/天、会议茶点：人次/天D、特殊要求：清真/西餐菜谱由酒店提供，乙方代表签字确认，会议人员 凭证件用餐。7、甲方可为乙方代办相关的订票事宜，安排站场接送，以及会议考察等相 关会务活动，费用由乙方全额支付。8、结算方式：A、预付订金：合同一经签订，乙方应在三天内将会议预算的10%作为订 金划入甲方指定的帐户，便于甲方开展会务活动的前期安排。B、酒店结算：乙方根据实际的消费数，以现金或转帐的方式与酒店前台 结算，并由酒店出具发票。C、佣金条款：会议结束一周内,乙方向甲方支付会议消费总额的5%（住 房、餐饮、场租、康乐）,作为佣金汇入甲方指定的帐号，并由甲方出具佣金发 票。（预期不付，甲方有权按每天5%。收取滞纳金）9、乙方如果因不可抗力因素（战争、破产、重大疫情、重大灾害）等原因，需要取消和延期会议时，须 提前十天知会甲方。10、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，同具法律效力。11、未尽事宜，双方另行商订。甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：年一月日 年一月一日签订地点：签订地点：3.购房客户在签订房屋销售合同后悔约的，已收取的房款将作为违约 金被甲方没收。如乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定 的应付款期限之第二天起至实际付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款 万分之五的违约金。第六条：交付期限。本工程竣工日期为年月日，甲方应当在年月日前，依照国家和地方政府的 有关规定，将经验收合格的商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，交付 日期可予以顺延。1 .受不可抗力因素影响时；2 .受国家及地方政府政策影响而导致工程停建或缓建时；3 .其它经建筑部门认可的不可预见因素时；4 .经规划部门批准的规划变更、设计单位同意设计变更导致工程延期；第七条：甲方逾期交付的违约责任。除本合同第七条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商 品房交付乙方使用，乙方有权按已付房款向甲方追究违约金，按本合同第七条 规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付逾期 已付款万分之五的违约金。 第八条：交接。1 .商品房竣工验收合格后，甲方届时通知乙方办理交付该商品房手续。2 .若在合同期限内，乙方仍没按要求付清相应款项的，导致商品房不能办 理交接，按乙方违约处理，可按本合同第六条的规定向乙方追究违约责任。第九条：保修责任及期限。1 .甲方严格按照建筑工程施工规范、质量标准施工，经建筑工程质量监督 部门验收合格后交付使用。2 .甲方在交房时需向乙方提供住宅质量保证书和住宅使用说明 书。3 .甲方自商品房交付使用之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承 担相应的保修责任。但属于乙方未按住宅使用说明书的要求使用，从而造 成意外损坏，维修费用由乙方承担，甲方可协助维修。第十条：基础设施、公共配套建筑交付时间的承诺。交房时达到水、电通的基本要求，必须保证客户的正常使用。第十一条：产权及使用权约定。1 .乙方所购房屋交付使用后，产权等由经济开发区及望娘村委统一办理。2 .该商品房交付使用后，乙方按房地产产权登记机关和土地部门规定提交 所有有关登记手续。所发生的费用由乙方承担。3 .因乙方不能及时向甲方提供产权登记手续及相关费用而导致房地产权属 证书办理延迟或不能办理，责任由乙方承担。第十二条：其他事项。 1.本合同在履行过程中发生争议，由双方当事 人协商解决，协商不成时，双方共同选定仲裁机构进行仲裁或依法向当地人民 法院起诉。4 .本合同生效后，甲乙双方任何一方在合同履行期间提出解除或终止合同 时，责任方除负担对方实际经济损失外，另外负担合同总价款10%的违约金。5 .本合同附件与本合同具有同等法律效力，空格部分填写的文字与印刷文 字具有同等效力。4.本合同一式三份，甲、乙双方各执一份（望娘村委一份），合同副本送有关 部门备案，自双方签字、盖章后生效。双方义务履行完毕后自行终止。出卖人（签章）经办人年月日买受人（签章）：经办人年月日商品房现房买卖合同（二）出卖人：成都忠捷辂业有限公司买受人：徐俐身份证号：鉴于买、卖双方已于20xx年4月9日签定商品房买卖（预售）合同（以 下简称“主合同"），为进一步明确双方的权利义务关系，特作如下补充约定。 本补充协议与主合同一样对双方当事人具有同等的法律约束力，前述合同与本 补充协议有抵触之处，以本补充协议为准。第一条买卖双方同意对主合同第五条补充约定如下：买受人选择下列第一种付款方式。一、买受人采用一次性付款方式支付房价款：买受人于本补充协议签订的同时（即20xx年4月16日之前）向出卖人一次 性付清购房款，本补充协议约定房价总款为1155360元（大写：壹佰壹拾伍万 伍仟叁佰陆拾零元整，含已付认购定金伍元）。二、买受人采用银行按揭贷款付款方式支付房价款：1、买受人于本补充协议签订时一次性向出卖人支付按揭购房的首付款人民 币：X佰X拾X万X仟X佰X拾X元整（含已付认购定金X元），余款:X佰X拾X万X 仟元，买受人以向银行申请按揭贷款的方式进行支付。2、按揭实施办法及相关责任：1）买受人须于主合同签订后3日内（即20XX年4月12日前）自行按照按揭 银行的要求，将办理按揭手续所需的相关文件交到按揭银行，用于向银行申请 按揭贷款。买受人应无条件地配合银行等相关单位办理按揭手续；2）买受人承诺在签订主合同以及本补充协议时，已经充分了解到个人住房 按揭贷款的办理条件和程序，并同意根据所购房屋等实际情况，如实填写个 人住房按揭贷款承诺书。若买受人在本协议签订之日起15日内仍未办理完毕按揭贷款手续的（以与 按揭贷款银行签署个人住房按揭贷款合同为准），则视为买受人违约，此种 情况下，出卖人有权在书面告知买受人的情况下行使合同解除权，买受人应向 出卖人支付合同约定总购房款5%的违约金。买受人应当承担的违约金由出卖人从买受人已经支付的购房首付款中直接扣除;买受人已支付的购房首付款 扣除买受人应承担的违约金后剩余部分，由出卖人无息退还给买受人；3）买受人向银行申请按揭贷款金额及年限以银行最终批复为准。如银行批 准的贷款金额与买受人申请的金额不一致，则两者之间的差额作为买受人应当 另行支付的首付款，并由买受人在银行批复贷款额度确定之日起7日内付清， 买受人逾期付清，则视为买受人违约，出卖人有权行使合同解除权，买受人应 向出卖人支付合同约定总购房款5%的违约金。买受人应当承担的违约金由出卖人从买受人已经支付的购房首付款中直接 扣除;买受人已支付的购房首付款扣除买受人应承担的违约金后剩余部分，由出 卖人无息退还给买受人。第二条关于房屋交付事项的补充约定：1、有下列情形之一的，出卖人有权抗辩买受人提出的依照主合同约定的时 间交付房屋的请求，直至买受人履行了相应的义务：1）买受人未付清主合同及本补充协议约定的应付款或应承担的违约金；2）买受人未与出卖人办理完毕房屋面积补差（合同约定面积与产权登记面积 之间的误差）协议的签订及房款找补手续之前；3）按揭付款的买受人未向出卖人提交代办权属证书的资料和费用的。2、主合同及本补充协议签署后，因不可抗力、政府行为（包括但不限于政 府行政命令、国家法律法规、政府政策变更等）、项目施工片区停水、停电等因 素造成逾期交房的，出卖人可据实延期交房而不承担逾期交房违约责任；3、房屋达到主合同约定的交付使用条件时，无论买受人是否接到出卖人发出的 书面交房通知，买受人均应按主合同约定的交房期限前往办理房屋交接手续。 出卖人对房屋交付日期另作通知的，则按出卖人发出的书面交房通知规定的日 期办理房屋交接手续。买受人逾期不到指定地点接房并办理房屋交接手续，或逾期未签署房屋交 接清单的，其责任由买受人自行承担，出卖人不承担任何责任，双方均同意以 主合同约定的交付期限的最后一天作为该房屋实际交付时间，房屋的毁损、灭 失风险及应缴纳的物业管理费用自房屋交付之日起由买受人承担。由于买受人过错，未能按期交付，应视为出卖人已按时交付，房屋的保修 期开始计算，与商品房有关的包括但不限于物业管理费、水电费、维修资金、 全部税费及风险即由买受人承担。买受人如果购买的是现房，则应在合同约定 的交付期限内自行向出卖人领取房屋交付通知；4、房屋交付时，应由买受人本人自行办理房屋交付手续。若买受人本人确 实无法在主合同约定的交付期限届满之前办理房屋交付手续时，可以公证委托的方式委托代 理人代理履行房屋的交付手续，委托代理应具备代理的法定要件外，于主合同 约定的交付期限届满前向出卖人提交公证书；5、房屋交付时，买受人应按成都市有关规定将所购商品房的首次专项维修 资金交由出卖人代收代缴至房产管理部门指定专户管理银行，买受人所购房屋 的专项维修资金以政府规定的标准为准;如因买受人原因导致未按时交纳上述费 用的，买受人应每日向出卖人支付合同约定的房屋总价款的万分之五作为违约 金;同时出卖人不承担逾期办理房屋权属证书的责任；6、买受人承诺按照主合同对房屋用途的约定使用房屋，不做商业、办公使用或出租给他人做商业、 办公使用；7、出卖人有权将主合同附件六中约定的装饰、设备更换为同档次的装饰、 设备，并不视为违约，无需承担违约责任。第三条买卖双方同意对主合同第十三条补充约定如下：1）面积误差比绝对值在3%以内（含本数）的，据实结算房款；2）面积误差比绝对值超过3%（不含本数）时，买受人不退房。实测套内建筑 面积大于合同约定套内建筑面积时，面积误差比3%以内（含本数）部分的房价款 由买受人补足;超过3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。实测套内 建筑面积小于合同约定套内建筑面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含本数） 部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超过3%部分的房价款由出卖人双倍 返还买受人；3）面积误差比二（实测套内建筑面积-合同约定套内建筑面积上合同约定套内 建筑面积x 100%。第四条关于附带花园或露台的约定：L买受人同意：买受人所购房屋建筑区划范围内，与底层房屋直接毗连的 花园或露台使用权由出卖人统一分割，并授权相应的底层房屋买受人专有使 用，非该相应底层房屋买受人自愿不可撤销的放弃对该部分绿地的共有使用权;2、买受人同意：买受人所购房屋所在楼宇附带有屋顶花园或露台的，由出 卖人统一分割，并授权购买该房屋的买受人专有使用，对出卖人统一分割，非 该顶层房屋买受人自愿不可撤销的放弃对该部分的使用权，不得主张任何权益; 3、买受人同意：购买附带花园或露台的房屋的买受人必须为公共维修提供方便 并遵守物业管理的相关管理规定，并不得改变和损害花园或露台的隔离方式及 其内设貉和相关的公共设施，不得改变花园或露台用途，不得建造构筑物；4、上述附带花园或露台的大致位貉和形状、范围、面积，由出卖人在销售 时展示给享有专有使用权的买受人，但其实际的位貉、形状、范围、面积可由 出卖人根据修建地点的具体情况加以确定，买受人不得因实际状况与展示不一 致而提出任何异议或者要求出卖人赔偿。第五条买受人委托出卖人办理本补充协议项下商品房房屋产权证的，买受 人须全力配合办证事宜并向出卖人出具委托手续，在出卖人向其交付本补充协