2023年上半年贵州房地产经纪人：房地产中介的特点考试题.docx

2023年上半年贵州房地产经纪人：房地产中介的特点考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面，属于。A：抹灰类外墙面B：涂刷类外墙面C：贴面类外墙面D：铺钉类外墙面E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、办理房屋登记程序中，关于申请的表述，错误的是。A：房屋登记申请人只可以是自然人B：申请人应当对提交的申请登记证明材料的真实性、有效性和合法性担当责 任C：申请房屋登记时，申请人应当依据房屋登记方法的要求，向房屋登记 机构提交申请材料D：申请登记材料应当供应原件E：权利型房地产投资信托3、下列工作中，属于房地产经纪机构连锁店经理岗位的工作是。A：负责销售员及各种资源在各案场中调配B：严格执行各项案场工作守则及作业流程C：执行公司的有关业务部署D：负责销售员、案场经理的佣金发放、审核等工作E：客户资金代收代付风险4、下列因素中，属于房地产市场营销系统微观要素的是。A：收入水平B：人口数量C：广告费用D：金融政策E：工厂的生产设备5、据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到。A：唐代B：宋代C：元代D：清代E：客户资金代收代付风险6、下列关于抵押贷款还款方式的表述中，错误的是。A：等额本息还款方式可以精确驾驭每月的还款额B：等额本息还款方式适合购房资金富裕的借款人C：等额本金还款方式适合初期还款实力较强的借款人D：等额本金还款方式适合准备提前还贷的借款人E：工厂的生产设备7、物业服务企业中，业主委员会组织召开业主大会临时会议，须经以上的业主 提议或发生重大事故或者紧急事务须要刚好处理的以及业主大会议事规则或者 管理规约规定的其他状况。A：10%B：20%C：50%D：60%E：权利型房地产投资信托8、依据特定业务须要，精确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并敏捷运用各 种信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到信息，是房地产经纪人员的特定信息 搜集的技能。A：针对性B：真实性C：现势性D：系统性E：客户资金代收代付风险9、下列自然人中，属于完全民事行为实力人的是。A：15周岁，自己挣钱生活的孤儿B：17周岁，生活费来自父母的学生C：19周岁，始终未参与工作的待业青年D：20周岁，不能分辨自己行为的精神病人E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、房屋调查与测绘是以为单元分户进行的。A：丘B：宗C：幢D：地块E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、通过这种形式，让承租人对拟购买的房屋建立“平安缓冲地带”，以便有较 充裕的时间和运用过程对商品房质量加以了解。A：先租后售B：预租代理C：先售后租D：指定代理E：工厂的生产设备12、信息是指某一沟通媒介能够承载的信息量，以及该媒介可使发送者与接受者 达成共识的程度。A：系统性B：充分性C：全面性D：有效性E：工厂的生产设备13、目前，对于建筑面积在90而以下的新建一般商品住宅，按揭比例最高为。A：60%B：70%C：80%D：90%E：工厂的生产设备14、建立客户数据资料库包括等工作。A：营销表单管理、整理分析、数据输出B：信息的输入与存储、营销表单管理、数据输出C：信息的输入与存储、整理分析、营销表单管理D：信息的输入与存储、整理分析、数据输出E：客户资金代收代付风险15、房地产经纪信息的要素是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。A：语言B：内容C：载体D：系统E：客户资金代收代付风险16、下列交易形式中，不属于中华人民共和国城市房地产管理法规定的房地 产交易形式的是。A：房地产转让B：房地产典当C：房地产抵押D：房屋租赁E：权利型房地产投资信托17、职工提取公积金时由办理支付手续。A：单位B：住房公积金管理中心C：受托付银行D：住房公积金管理委员会E：权利型房地产投资信托18、写字楼项目的销售策略中，适用于项目本身具有独特性且面对较为成熟的商 务客户群体的状况的方式是。A：以目标客户需求为主导的销售策略制定B：以项目差异化特点为主导的销售策略制定C：以活动营销核心为主导的销售策略制定D：以市场竞争优势为主导的销售策略制定E：工厂的生产设备19、房地产经纪信息MLS系统是20世纪二三十年头市场经济孕育的产物。A：澳大利亚B：荷兰C：日本D：美国E：客户资金代收代付风险20、下列关于购楼须知的表述，错误的是。A：购楼须知拟定后应由销售人员审核B：房地产开发企业事前制定购楼须知的目的是为了让购房者明晰购买程序C：购楼须知的内容应明确购房者所购物业的详细信息、付款方式D：房地产开发企业可在购楼须知里增加风险提示E：工厂的生产设备21、在房地产代理中，在代理合同中签名的房地产经纪人则是市场惯行的基本原 则。A：依据指示处理事务B：亲自处理事务C：向被代理人报告处理事务状况D：将处理事务的收益和所得交付被代理人E：客户资金代收代付风险22、下列选项中，是品牌生存与发展最珍贵的财宝，是品牌持续发展最强大的推 动力。A：品牌核心价值B：品牌建设C：品质管理D：品牌维护E：客户资金代收代付风险23、为有效选择市场，获得竞争优势，房地产开发企业应开展的工作是。A：区域细分B：市场细分C：营销分析D：投资分析E：工厂的生产设备24、由于服务自身所具有的、生产和消费的同时性、客户对服务过程的干脆参与 以及服务质量的难以评价等特点，使得消费者对房地产经纪机构服务的甄别和认 知几乎完全依靠品牌。A：困难性B：延长性C：无形性D：主观性E：客户资金代收代付风险25、由人造板材做成的家具在室内释放较高深度的有害气体主要是。A：甲醇B：甲酸C：甲烷D：甲醛E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分） 1、房地产经纪服务合同的主要内容包括。A：房地产经纪人与托付人的利害关系B：房地产经纪事项及服务要求、收费标准C：交易物质量、平安状况及责任约定D：合同当事人的权利义务E：合同履行期限2、行业自律管理规则符合行业特点，基于业内人士的共识.因此有很强的内在。A：精神力B：约束力C：强制力D：管辖力E：客户资金代收代付风险3、依据保险的实施方式，保险分为。A：法定保险B：财产保险C：一切危急保险D：自愿保险E：特定危急保险4、房地产交易关系是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方 当事人在房地产交易过程中产生的法律关系，主要包括。A：房地产开发商对特定房地产拥有的全部权关系B：开发商或全部权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系C：房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系D：房地产权利人对特定房地产拥有的运用权关系E：房地产开发商将房地产出租给他人所形成的抵押关系5、房地产价格中，把目前尚未建立完成而在将来建立完成后的建筑物及其占用 范围内的土地为交易标的的房地产价格称为。A：现房价格B：评估价格C：期房价格D：成交价格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、仪容修饰的重点应放在四个方面，房地产经纪人关注自己的仪表就是一种敬 业看法的体现。A：面部修饰B：肢体修饰C：饰品修饰D：化妆修饰E：头发修饰7、在建筑外墙面装饰中应用广泛的是。A：清水墙饰面B：铺钉类外墙面装饰C：贴面类外墙面装饰D：涂刷类外墙面装饰E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、反映房屋交易状况的主要统计指标有。A：商品房批准预售面积B：商品房可预售面积C：商品房预售面积D：商品房可售面积E：商品房登记销售面积9、新建商品房进入市场销售须要取得文件，并按要求将这些相关文件在项目销 售处进行公示。A：预售的需取得竣工许可证B：持有建设规划许可证和施工许可证C：拆迁地需有已落实拆迁安置的文件D：供水、供电、供热、燃气通信等配套基础设备的相关文件E：房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开企业资质证书10、下列房地产登记中，可托付房地产经纪机构代办登记手续的有。A：房地产全部权转移登记B：房地产抵押登记C：房地产预售登记D：房屋租赁备案登记E：小产权房转移登记11、在一个总体中，各个个体表现都相同的标记为不变标记，这是由总体的确定 的。A：客观性B：详细性C：同质性D：差异性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、下列影响因素中，可能推动房价上涨的有。A：居民收入增加B：城市化进程加快C：利率上升D：利率下降E：家庭规模小型化13、运用市场法估价房地产时，建立比较基准一般要做的工作包括。A：统一成交日期B：统一房地产范围C：统一付款方式D：统一价格单位E：统一交易方式14、房地产经纪示范合同文本可以发挥的多重作用包括。A：示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，变更交易陋俗和不自 觉的违规、违法、违约行为B：示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同 规则通过公开的途径进行示范，激励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务 关系C：示范合同文本的推广，有利于推动房地产经纪行业法律制度的完善D：示范合同文本的推广，可以爱护社会的弱势群体，避开受到违反合同规则 的恶意行为的损害E：示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣扬，维护消费者利 益、行业形象和政府的政策导向的有效手段15、由于买房实质是一项重大的家庭投资活动，房地产经纪如能从家庭理财的角 度赐予客户合理的建议，会大大提高房地产经纪服务的。A：附加值B：知名度C：满足度D：好评度E：客户资金代收代付风险16、存量房客源信息开发策略包括。A：将精力集中于市场营销B：致力于发展和顾客之间的关系C：随时发觉客户信息D：使潜在客户变为真正的客户E：进行购买力与消费信用分析17、房地产买卖是一种民事法律行为，双方当事人必需具备法定条件，其签订的 合同才能具有法律效力。关于双方当事人必需符合条件的表述有误的是。A：买方可以是房屋承租人，且承租人拥有优先购买权B：买方必需具有购买实力，不仅指支付合同价款的实力，其购买房屋的行为 也应当为法律所允许C：双方当事人应是完全民事行为实力人D：卖方必需是房屋全部权人E：客户资金代收代付风险18、下列关于房地产经纪分支机构的表述中，正确的有。A：分支机构能独立开展房地产经纪业务B：分支机构具有法人资格C：分支机构的财务独立核算D：分支机构首先应以自己的财产对外担当责任E：分支机构可以在境外设立分支机构19、房地产托付贷款的种类主要有。A：服务性房地产信托B：国际房地产投资信托C：建材补偿贸易信托贷款D：房地产抵押贷款E：房地产开发经营企业流淌资金托付贷款20、信用工具的特征有。A：流淌性B：偿还性C：风险性D：收益性E：效率性21、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与其价格 成同方向变更。这种特别品被称为。A：炫耀物品B： Wj档物品C：吉芬物品D：低档物品E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、常见的统计调查方式有。A：普查B：不定点调查C：重点调查D：典型调查E：统计报表23、组织管理实力属于。A：一般实力B：操作实力C：认知实力D：社交实力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、关于房地产经纪信息整理的说法，正确的有。A：鉴别是为了保证信息的真实性、可信性B：筛选就是对房地产信息的可信性进行分析C：整序就是将杂乱无序的房地产经纪信息按肯定标准整理归类D：编辑是对信息数据进行分析和推断E：探讨是对房地产经纪信息的高层次分析25、商品房交付运用时，房地产开发企业应当依据规定，向买受人供应，并在合 同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。A：住宅质量保证书B：工程建设项目报建表C：建筑工程施工许可证申请表D：住宅运用说明书E：商品房销售管理方法