2023年上半年吉林省房地产经纪人《经纪相关知识》考试题.docx

2023年上半年吉林省房地产经纪人经纪相关学问考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、经纪行为中最原始的一种方式是。A：行纪B：代理C：包销D：居间E：客户资金代收代付风险2、楼宇智能化系统中的办公自动化的英文缩写是。A： 0AB： DAC： BAD： CAE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、民法通则规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的由。A：被代理人单独担当责任B：代理人担当责任C：被代理人担当主要责任D：被代理人和代理人担当连带责任E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、市场营销的作用不包括。A：解决生产与消费之间的冲突B：实现商品或服务的价值和增值C：避开社会资源和企业资源的奢侈D：最大程度地为企业创建价值E：工厂的生产设备5、分布比较匀称的消费者对商品房所在区域和配套设施等各有不同的要求，这 表明消费者具有。A：同质性偏好B：异质性偏好C：分散性偏好D：群组性偏好E：工厂的生产设备6、参加房产交易行为的基本原则是。A：自住有余B：产权的完整C：产权的纠纷D：具备相应的权利实力E：客户资金代收代付风险7、海洋处于静止时的表面并延长穿过整个大陆、岛屿所形成的闭合曲面，称为。A：水准面B：水平面C：大地水准面D：大地水平面E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、业主临时涨价或买方二度砍价时，经纪人需留意在谈判中肯定要，要保持客 观冷静的看法，公正，不偏不倚，在出现僵局时要将买卖双方分开劝服。A：镇静应对，限制价格的波动B：驾驭主动，限制谈判的节奏C：维护公司形象，限制谈判的效果D：维护双方的关系，留意自我防范E：工厂的生产设备9、目前，住房公积金缴存比例的低限为。A：1%B：3%C：5%D：8%E：权利型房地产投资信托10、调查人员到房地产交易所或工地视察消费者选购房产的行为和要求或调查消 费者对本公司的信任程度。该调查人员采纳的是房地产市场调查方法中的。A：访问法B：干脆视察法C：行为记录法D：试验法E：工厂的生产设备11、关于存量房居间经纪业务在托付合同签订环节佣金负担的说法，正确的是。A：由买方支付B：由卖方支付C：买卖双方各支付1/2D：卖方支付1/3、买方支付2/3E：工厂的生产设备12、壬业废水中的是指与产品干脆接触、受污染较重的排水：A：污水B：废水C：废液D：电解液E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、房地产中介服务对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过 上述标准的。A：20%B：30%C：40%D：50%E：权利型房地产投资信托14、某建设项目总投资4 000万元，建设期2年，建设完成后用于出租，从投资 起先到投资全部收回的预期年限为10年。则该项目的预期投资收益率为。A：10%B： 12. 5%C：15%D： 14. 5%E：工厂的生产设备15、通过对未全面完工的公共空间、电梯厅、电梯、施工现场等环节的过渡性包 装，提升客户看楼过程的舒适感与项目品质感，采纳的是写字楼项目现场展示的 要点。A：外围包装B：样板层层示C：售楼处展示D：看楼动线包装E：工厂的生产设备16、业主委员会是的执行机构。A：物业服务企业B：社区居委会C：业主大会D：业主或物业住用人E：权利型房地产投资信托17、下列园林景观中，属于软质景观的是。A：树木B：墙体C：铺地D：栏杆E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、在七色红、橙、黄、绿、青、蓝、紫中，纯度最低。A：青绿色B：黄色C：红色D：紫色E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、房地产经纪行业自律组织可以。A：履行行政管理的职责B：经政府授权行使行业行政管理的职责C：制订对全部房地产市场主体都有约束力的章程D：在行业内立法E：客户资金代收代付风险2()、关于业主大会议事规则的表述中，错误的是。A：业主大会议事规则是每一个业主通过民主的程序和方法参加物业管理并正 确行使自己权利的必要条件B：它的制定原则基于物业管理的“业主自治”C：业主大会议事规则是业主大会规程中首次提出的D：业主大会议事规则由业主经过民主协商和表决通过，约定业主大会的议事 方式、表决程序、业主投票权确定方法、业主委员会的组成和委员任期等事项E：权利型房地产投资信托21、下列关于卖方独家代理的表述，错误的是。A：卖方独家代理的销售方式是以房源为中心B：卖方独家代理睬实行多种促销手段、力度大C：卖方独家代理下的经纪人的责任感强、动力足D：卖方独家代理下的托付代理关系明确、坚固E：工厂的生产设备22、依据中华人民共和国刑法规定，下列各选项中错误的是。A：中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处5 年以上10年以下的有期徒刑，并惩罚金B：担当资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的 人员有意供应虚假证明文件，情节严峻的，处5年以下的有期徒刑或者拘役，并 惩罚金C：中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处3 年以上6年以下的有期徒刑，并惩罚金D：严峻不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严峻后果的，处3年以 下有期徒刑或者拘役，并处或者单惩罚金E：权利型房地产投资信托23、下列各选项中，不属于征地补偿安置方案公告应包括内容的是。A：被征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量，须要 安置农业人口的数量B：城市人口详细安置途径C：地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式D：安置补助费的标准、数量、支付对象和方式E：权利型房地产投资信托24、城镇土地运用税实行。A：定额税率B：比例税率C：累进税率D：累退税率E：权利型房地产投资信托25、能够形成相对宁静私密的空间的是售楼处的技术要点。A：放映区B：接待区C：信息发布区D：洽谈区E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分） 1、客户关系管理要做到与不同价值客户建立合适的关系，使企'业盈利得到。A：最大化B：最优化C：合理化D：充分化E：客户资金代收代付风险2、行纪合同的特征有。A：行纪合同属于双务、有偿合同B：行纪合同是诺成合同C：行纪人以自己的名义为托付人从事贸易活动D：行纪人的行纪行为具有限定性E：行纪合同是要式合同3、建筑结构是指建筑物中由承重构件组成的体系，下列属于承重构件的有。A：地板B：墙体C：柱D：梁E：楼板4、依据注册房地产估价师管理方法的规定，以欺瞒、贿赂等不正值手段取 得房地产估价师注册证书的惩罚标准为。A：由国务院建设主管部门撤销其注册B：1年内不得再次申请注册C：由县级以上地方人民政府建设主管部门处以罚款，没有违法所得的，处以I 万元以下罚款D：由县级以上地方人民政府建设主管部门处以罚款，有违法所得的，处以违 法所得3倍以下且不超过1万元的罚款E：构成犯罪的，依法追究刑事责任5、要想通过业务流程管理模式取得胜利，企业必需做好方面的基础工作。A：资源优化配置B：培育复合型人才C：重塑企业文化D：建立流程管理信息系统E：建立有效的组织保障6、下列文件中，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的有。A：房地产经纪人员职业资格制度暂行规定B：关于变更房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知C：房地产经纪业务合同举荐文本D：房地产经纪执业规则E：商品房买卖合同示范文本7、建筑设计是影响写字楼项目定位的因素之一，主要包括。A：标准层设计B：公共空间尺度C：人车流淌线设计D：生态节能高新技术E：商务会所功能8、采纳市场法评估房地产价格时，选取的可比实例一般不少于个。A：2B： 3C： 5D： 1()E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、房地产经纪信息加工整理的程序通常包括和探讨几个环节。A：鉴别B：筛选C：整序D：编辑E：翻译10、所谓的，是指收入每增加一个单元所引起的消费的变更，即新增加消费占新 增加收入的比例。A：居民消费价格指数B：生产资料价格指数C：收益乘数率D：边际消费倾向E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、关于注册结构工程师的制度要求，下列说法正确的有。A：注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的方法，原 则上每年实行4次C：注册结构工程师每一个注册期为2年D：注册结构工程师执行业务，应当加入一个勘察设计单位，由勘察设计单位 统一接受托付并统一收费E：因结构设计质量造成的经济损失，由勘察设计单位担当赔偿责任12、房地产信息传播的主要环节中，信息投放牵涉到房地产经纪信息的。A：投放量B：选择C：投放方式D：表述E：传播13、在征收土地时，土地管理部门和用地单位必需严格遵守的原则有。A：珍惜耕地，合理利用土地的原则B：保证国家建设用地的原则C：无偿运用土地的原则D：依法征地的原则E：妥当安置被征地单位和农夫的原则14、可以削减房地产当前需求的情形包括。A：该种房地产的替代品价格较低B：该种房地产的互补品价格较低C：消费者收入增加D：消费者对该种房地产的偏好增加E：消费者预期该种房地产的价格会下降15、某套商品期房面积，尚需10个月才能入住。相像的商品住宅现房的市场价 格为4500元，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%,风 险补偿为现房价格的2%。则该期房目前的市场价格为元。A：2122B： 3158. 70C： 4144. 54D：4500E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、反映事物内含数量变动水平的指数称为。A：简洁指数B：质量指数C：定基指数D：数量指数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、一层底灰，一层中灰，一层面灰是的构造做法。A：一般抹灰B：低级抹灰C：中级抹灰D：高级抹灰E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、房地产市场细分的关键和核心作用包括等。A：有利于企业发掘新的市场机会B：有利于集中运用企业的资源C：有利于提高企业的应变实力D：有利于提局企业的市场实力E：有利于中小企业开发和占据市场19、企业的资源可以分为内部资源和外部资源，下列属于内部资源的是。A：产业资源B：人力资源C：行业资源D：市场资源E：客户资金代收代付风险20、导致酸雨形成的主要污染物是。A：一氧化碳B：二氧化硫C：二氧化氮D：碳氢化合物E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、壁纸依据所用的材料分类，不包括。A：纸基壁纸B：自然材料面壁纸C：耐水壁纸D：塑料壁纸E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、关于品牌的特点，下列表述中，正确的是。A：品牌具有独立性B：品牌具有排它性C：品牌具有丰富的内涵D：品牌具有品牌价值E：品牌塑造须要一个过程23、常见的统计调查方式有。A：普查B：不定点调查C：重点调查D：典型调查P.统计报表24：力业学（协）会的主要职责是。A：投诉处理B：信息维护和更新C：担当政府与行业间的桥梁纽带D：帮助政府开展行业调查E：为政府制定行业发展规划、产业政策、政策法规等供应建议 25、依据造成建筑物折旧的缘由，可将建筑物折旧分为。A：经济折旧B：物质折旧C：质量折旧D：功能折旧E：外形折旧