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保修项目管理规定1、国务院建设工程质量管理条例规定建设工程的最低保修期 限为：供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水 管道、设备安装，为2年；其他项目的保修期限自竣工验收合格之日 起计算。保修期的计算应以上述条款及发展商与安装单位、设备供货单位 的合同保修期限为准。工程竣工日若距物业接管日过长，导致接管验 收时保修期已满者，应建议发展商适当延长保修期。2、物业设备接管时，物业公司、发展商、保修单位三方应就设备 保修期（特别是电梯）保修的内容、范围、期限，物业公司维护的内 容、范围，保修款支付，做出界定，达成共识，形成书面协议。保修 期,保修单位提供的服务单一,难以达到企业标准,适应考评的需要， 保修工作之外的保养内容需物业公司自己（或委托专业公司）做，书 面协议有助于解决矛盾、纠纷。3、设备保修期时间内，出现问题时属施工质量造成的由物业公司 以故障转呈单通知施工单位维修，施工单位持工程部保修及外委小修 工程维修单到住户家进行维修，维修完毕工程部验收并将记录存档。4、保修期结束，保修单位结算保修金时，物业公司须在结算申请 书上如实填写使用方意见，并报管理者代表审核盖章。保修单位不履 行保修义务，物业公司有权拒绝签字。5、支持性文件及记录5. 1施工单位保修金结算意见单5. 2工程竣工验收证明