2023年上半年安徽省土地估价师考试《管理基础》考试试题.docx

2023年上半年安徽省土地估价师考试管理基础考试试一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于.【2023 年考试真题】A：动态调查B：静态调查C：统计报表D：特地调查E：土地2、无需浇灌，主要依靠自然降雨，用于种植水生作物的耕地是指A.望天B.旱地C.菜地D.水田3、企业财务通则规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期 内，投资者除依法转让外，.【2023年考试真题】A：不得从企业抽回所投资金B：可以从企业抽回所投资金C：可以抽回但不得转让所投资金D：不得抽回也不得转让所投资金E：土地4、估价机构接受托付对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘查后，估 价人员应开展的工作为（）。A.要求托付方供应待估宗地国有土地运用权证，明确估价对象位置、宗地号 等状况B.选择相宜的估价方法进行初步地价测算C.与托付方商讨确定土地估价基准日，打算撰写估价报告D.就转让价格预期征求托付方看法，选择相宜的估价方法进行地价测算5、为证券的发行出具资产评估报告的专业机构就其所应负责的内容弄虚作假而 造成损失的，担当（）责任。A.干脆B.连带C.全部D.相关6、建筑物在不能运用时还能收回的价值叫做A.建筑物剩余价值B.建筑物残值C.建筑材料剩余值D.建筑物报废价值7、城市规划中须要实行肯定的工程措施改善条件后才能修建的用地为。A：一类用地B：二类用地C：三类用地D：不相宜修建用地E：土地8、对具有市场流淌性的建筑物，其估价的原理是以为基础的。A.重置价格扣除折旧B.建筑物的折旧C.重置成本D.比较案例的价格9、是土地运用权人在法律许可的范围内不转移土地占有而将土地运用权作为 债权担保，在债务人不履行债务时，债权人有权对土地运用权及其上建筑物、其 他附着物依法进行处分，并以处分所得的价款优先受偿的担保性土地他项权利。A. 土地全部权B. 土地用益物权C. 土地抵押权D.地役权10、是以征税对象数额的相对率划分若干级距，分别规定相应的差别税率，相对 率每超过一个级距的、对超过的部分就按高一级的税率计算征税。A：超额累进税率B：超率累进税率C：比例税率D：定额税率E：土地11、土地管理法规定，土地承包经营期限为一年。A. 10B. 20C. 30D. 4012、下列指标中，不能由资产负债表供应。A：资产负债率B：销售利润率C：流淌比率D：速动比率E：土地13、某临街店铺占地面积300平方米，建筑物面积600平方米，建筑物重置成本 为1200元/平方米，耐用年限50年，已运用10年，残值为0.每月租金为50000 元，出租方出租管理费为租金的10%,修理费为房屋重置价的2%,保险费率为 1. 5%。，房产税为房屋原值的70%的1. 2%,则房地产年房地纯收益为万元。2023年考试真题】A： 23. 69B： 50. 43C： 51. 87D： 51. 96E：时间因素14、土地的价值与其深度的平方根成正比是。A：四三二一法则B：霍夫曼法则C：苏慕斯法则D：哈柏法则E：国家实行土地估价师资格认证制度15、建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注意的是建筑物。A：原始价值的摊销B：原始价值的回收C：价值的减价修正D：折余价值的差额E：时间因素16、土地的开发周期一般依据开发土地的面积规模和确定。A.投资数额B.开发的难易程度C.资金来源D.规划要求17、在经济较为落后的地区，可以适当降低城镇土地运用税税额，但降低额不得 超过国家规定的最低税额的.【2023年考试真题】A：10%B：20%C：30%D：40%E：土地18、”杜能圈”的第三圈为_。A.林业区B.草田轮作区C.三圃农作区D.谷物轮作区19、由县级以上人民政府土地行政主管部门批准，建设项目施工和地质勘察可以 临时运用国有土地。临时运用土地的期限一般不超过一年。A. 1B. 2C. 3D. 520、地价管理一个重要作用是防止地价暴涨，其手段多样，对于地价上涨不合理 的地区，一般采纳的手段为。A：实行地价冻结B：停止交易C：提高交易税金比例D：政府回收土地E：时间因素21、依据国民经济和社会发展要求，现行土地管理法规定了划定基本农田的 数量要求，即各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的 以上。A：50%B：60%C：70%D：80%E：35%50%22、开发后土地的真正地租要高于原土地的真正地租，这个增加的地租额就是由 于一。A. 土地增值B. 土地折旧C. 土地投资D. 土地性能变更23、在城镇土地分等中，假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关，某参评 对象对应指标值为5()().评价对象中该指标的最高值为800,最低值为30(),则 采纳极值标准化法计算参评对象的指标得分为。A：40B：60C： 62. 5D： 66. 7E：时间因素24、建设单位管理的内容包括A.建设单位设施费B.建设单位开办费C.建设单位经费D.建设单位监理费E.建设单位勘察项目材料费25、某临街深度100ft的矩形宗地，总价为100万元，依据苏慕斯法则，该宗地 临街前半部分的价格应为万元。A： 50. 5B： 67. 5C： 70. 5D： 72. 5E：时间因素二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分) 1、详细说明实际总收益和客观总收益及估价时采纳的收益额和相应的条件，简 单出现的问题有。A：未考虑收益的方式，盲目地确定费用B：收益不是长期可固定取得的收益，也不是平安牢靠的收益C：将利息计入总费用中D：忽视了其他衍生收益E：未考虑房屋的闲置（即空房损失等）2、下列选项中，属于土地有偿运用合同内容的有。A：土地运用权出让方式B：出让宗地界址图C：土地运用权出让金支付方式D：出让土地的用途、位置和面积E：出让合同的生效和终止条件3、一般采纳SWOT分析法对项目资源进行分析评估，下列选项，中不属于SWOT 分析法的因素是A.内部优势因素B.内部劣势因素C.外部市场环境中的机会因素D.项目竞争力分析4、在市场比较法中，一般须要进行状况修正的情形有_。A.相邻房地产的交易B.买方或卖方以往存在业务关系C.买方或卖方不了解市场行情D.受债权债务关系的响5、在城镇土地分等中，假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关，某参评 对象对应指标值为500,评价对象中该指标的最高值为800,最低值为300,则 采纳极值标准化法计算参评对象的指标得分为A. 40B. 60C. 62.5D. 66.76、房地产业是国民经济中的一个重要部门，它具有职能。A.生产B.经营C .服务D.调整E.管理7、下列关于物权法所确定的基本原则中，表述正确的是。A：不动产物权的设立、变更，应当依照法律规定登记B：不动产物权的转让和歼灭，应当依照法律规定登记C：不动产物权的设立、变更、转让和歼灭，应当依照法律规定交付D：动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付E：动产物权的设立和转让，应当依照法律规定登记8、原行政划拨土地运用权的转让，土地转让人只有，才能取得转让的合法权利。 2023年考试真题】A：向所在地市、县人民政府土地管理部门申请补签土地出让合同B：缴付土地出让金C：办理土地出让登记手续D：提出变更土地利用方式及理由E：土地运用权抵押不得违反土地运用权出让合同的规定9、依据土地管理法规定，有土地利用总体规划审批权的机关包括。A：国务院B：省级人民政府C：省级人民政府土地管理部门D：省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府E：县人民政府10、在1929年爆发的全球性经济危机中，美国的地价急剧下降，从1925年高峰 值直线下跌，1933年跌至最低点；直至世界经济复苏之后，地价才回升.对于 这个现象，下列说法正确的是。A：随着世界市场的进一步开发，地产市场的地区性与个别性的表现，越来越 多地受世界经济秩序的影响B：1929年爆发的全球性经济危机是一个特别因素，作为特别因素明显是影响 地价的个别因素C：在经济危机中，地价下跌速度一般比经济水平下跌速度还要快D：1929年至1933年的美国地价暴跌，主要是由于政府投放市场的土地过多造 成的E：地价回升与下降受经济危机的影响不大11、在下列城市中，城市总体规划须要经过国务院审批的有。A：直辖市重庆B：湖南省会长沙C：西藏自治区首府拉萨D：河北省地级市廊坊E：河北省县级市清河12、()是指同类现象指标值按时间依次排列而形成的数列。A.时间序列B.发展速度C.发展水平D.序时平均数13、下列选项中对城镇土地定级描述正确的是。A：对城镇土地运用价值进行综合分析B：运用定量方法对城镇进行分类排队C：揭示城镇内部土地质量的地域差异D：揭示城镇之间土地质量的地域差异E：评定城镇土地级14、土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的。A：土地政策B：土地管理者C：土地全部者D：土地运用者E：土地制度15、物权法规定，不动产登记费按收取。A.不动产的面积B.不动产的价款比例C.不动产的体积D.不动产的件数16、对未按建设用地批准书和土地运用权出让合同规定的期限动工开发建设的用 地单位，连续两年以上未运用的，无偿收回该土地须要做的工作包括等。A：不需经原批准机关批准B：由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予 以公告C：由市、县人民政府报经原批准用地的人民政府批准后予以公告D：终止土地有偿运用合同或者撤销建设用地批准书E：下达收回国有土地运用权确定书17、增值税的优点有。A：有利于贯彻公允税负原则B：有利于生产经营结构的合理化C：有利于扩大国际贸易往来D：有利于国家普遍、刚好、稳定地取得财政收入E：有利于纳税人的财产均衡18、可以用数值表示的标记种类有。A：土地面积B：出让价格C：土地出让方式D：出让年限E：出让数量19、在土地增值额扣除项目中，对从事房地产开发的纳税人可按取得土地运用权 所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和， 加汁的扣除。A. 5%B. 10%C. 15%D. 20%20、统计指标的计量单位主要有。A：面积单位B：人口单位C：实物单位D：货币单位E：时间单位21、依据物权法规定，对没有用益物权人的，物的自然孽息，由取得。A.全部权人B.担保物权人C.用益物权人D.运用权人22、土地估价方法可以分为法。A.收益还原B.基本估价C.应用估价D.基准地价系数修正E.成本估价23、土地评价可划分为土地评价。A.相宜性B.经济C.等级D.用途E.欣赏性24、影响土地利用的因素主要有。A：自然因素B：社会因素C：行政因素D：人员因素E：经济因素25、狭义上的法律，是指由依法制定，规定和调整国家、社会和公民生活中某 一方面带根本性的社会关系或基本问题的法的统称。A.全国人大及其常委会B.国务院C.省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常委会D.国务院各部委