2023年上半年山东省土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理考试题.docx

2023年上半年山东省土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、用土地收益资料评估基准地价，通过回来系数的统计显著性检验，推断因素 对地价的影响程度的是。A：纯收益B：总收益C：土地收益D：净收益E：国家实行土地估价师资格认证制度2、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路途往往采纳A.租金剥离法B.层次分析法C.总分频率曲线法D.级差收益测算法3、在下列选项中，行为产生正外部性.【2023年考试真题】A：企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严峻的环境污染但是只支付很少的 环境污染费B：企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很 少的违约金C：居民在住宅四周乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生D：消费者购买汽车，而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染E：土地4、在评估划拨土地运用权价格时，要考虑出让土地运用权与划拨土地运用权之 间的对价格的影响。【2023年考试真题】A：用途差别B：区位差别C：权利差别D：运用者差别E：时间因素5、依据土地酬劳递减的基本原理，下列选项中表述不正确的是。A：当边际酬劳大于平均酬劳时，平均酬劳具有上升趋势B：当边际酬劳小于平均酬劳时，平均酬劳起先下降C：当边际酬劳等于平均酬劳时，平均酬劳最低D：当坐标原点与总酬劳曲线上某一点的连线恰好是总酬劳曲线的切线时，平 均酬劳率最高E：时间因素6、下列不属于单元划分方法的是（）。A.多种因素判定法B.均质地域法C.网格法D.叠置法7、土地管理法实施条例规定，一次性开发未确定土地运用权的国有荒山、荒 地、荒滩一公顷以下的，依据省、自治区、直辖市规定的权限，由县级以上地方 人民政府批准。A. 600B. 700C. 800D. 10008、建设用地的特点，要求在农用地转变为建设用地时，肯定要慎重行事，严 格把关，不要轻易将农用地转变为建设用地。A.承载性与非生态利用性B. 土地利用的集约性C. 土地利用逆转相对困难D.区位选择的重要性9、在基本建设过程中，投资估算的方法主要有指数估算法、系数法，还包括A.单位体积估算法B.平方米造价估算法C.单位产品投资指标法D.综合测算法10、某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。承租后, 乙将厂房重新改造装修为饭店和消遣城经营，并于次年经甲同意在原建筑上加建 了其次层。现因市政建设须要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列补偿 价格评估方案正确的是。A：补偿价格=工业用途评估地价-甲全部划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格 B：补偿价格=工业用途评估地价-土地运用权出让金+原单层厂房建筑物价格 C：补偿价格=商业用途评估地价-土地运用权出让金+现两层厂房建筑物价格 D：补偿价格二商业用途评估地价-甲全部划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格 E：合法性11、据中华人民共和国招标投标法，以下工程项目不必进行招标的是A.大型基础设施、公用事业等关系到社会公共利益、公共平安的项目B.股市融资项目C.运用国际组织或者外国贷款、救济资金的项目D.全部或部分运用国有资金投资或国家融资的项目12、城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为时的深 度称为市街地的标准深度。A. 0.5B. -1C. 1D. 013、对具有市场流淌性的建筑物，其估价的原理是以为基础的。A.重置价格扣除折旧B.建筑物的折旧C.重置成本D.比较案例的价格14、土地利用年度支配管理方法规定，耕地保有量支配指标依据确定。A.国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地爱护责任考核目标B. 土地开发整理规划C. 土地利用总体规划D.建设占用耕地等耕地削减状况15、是影响土地区位的最重要因素。A.社会经济因素B.自然因素C.行政因素D. 繁华程度16、在物价持续上涨时期，存货计价采纳可以使当期成本上升，利润降低，从 而削减通货膨胀对企业带来的不利影响。A.先进先出法B.后进先出法C.加权平均法D.个别认定法17、关于面状的土地定级因素，下列描述不正确的是。A：此类因素所依附的客体在城镇中占地面积较大B：只对自身客体所在位置上的土地有影响C：只要对四周地块有外溢影响的，就不能当作面状因素处理D：绿地状况、自然条件可为面状因素E：合法性18、土地开发整理规划是土地利用总体规划的深化和补充，也是土地利用总体规 划的重要组成部分，其中，省级土地开发整理规划的内容包括A.分析土地开发整理的背景与条件B.分类分期测算规划期内土地开发整理投入量C.估算土地开发整理的投资D.制定实施规划的政策措施E.提出土地开发整理的总体支配19、评估别墅等独立居住用地，一般应首选。【2023年考试真题】A：市场比较法B：收益还原法C：成本靠近法D：剩余法E：时间因素20、在土地登记时，若采纳法定代理方式，代理人_。A.由法人代表自己选定B.由政府指定C.应是被代理人的监护人D.由土地管理部门指定21、符合条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地运用权可以转 让、出租、抵押。A. 土地运用者为中国公民B.领有国有土地运用证C.具有合法的地上建筑物、其他附着物D.具有合法的产权证明E. 土地运用者为其他经济组织22、私募债券的利率一般公募债券。A：高于B：等于C：低于D：以上均不对E：土地23、工业区位理论的核心就是找出工业产品的，作为配置工业企业的志向区位。A：生产成本最低点B：销售成本最低点C：原料成本最低点D：运输成本最低点E：时间因素24、下表为某城市住宅用地2023-2024年间环比地价指数状况，某比较案例住宅 用地2023年成交价为1500元/平方米，该案例修正到2023年的价格为元/平 方米.【2023年考试真题】A：1635B：1650C：1785D：1799E：时间因素25、下列固定资产中应计提折旧的有A.季节性停用、修理停用的设备B.经营租赁方式租人的固定资产C.经营租赁方式租出的固定资产D.已提足折旧接着运用的固定资产二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分） 1、下列属于房地产开发公司预售商品房应当具备条件的是。A：已交付全部土地运用权出让金，取得土地运用权证书B：持有建设工程规划许可证C：按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之 二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限D：按供应预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百 分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限E：向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可 证明2、在下列选项中，是编制土地利用总体规划的主要依据。A. 土地价格水平B. 土地供需状况C.国民经济和社会发展规划D.上一级土地利用总体规划E. 土地质量特征3、建设用地中的特别用地包括用地。A.军事设施B.使领馆C.宗教D.机场E.监教场所4、确认林地、草原的全部权或者运用权，确认水面、滩涂的养殖运用权，分别 依照的有关规定办理。A：中华人民共和国森林法B：中华人民共和国草原法C：中华人民共和国河流法D：中华人民共和国渔业法E：中华人民共和国土地畜牧法5、招标拍卖挂牌出让国有建设用地运用权规定规定，确定为中标人的条件包 括。A：能够最大限度地满意招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人B：能够部分满意招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人C：能够满意招标文件的实质性要求且价格最高的投标人D：能够满意招标文件的实质性要求且价格最低的投标人E：不能满意招标文件的实质性要求，但报价最低的投标人6、H省W市A县县城居民孙某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出的 惩罚行为不服，孙某可以向申请行政复议。A： A县人民政府B： A县人民政府国土资源管理部门C： W市人民政府D： W市人民政府国土资源管理部门E： H省人民政府7、最高最佳运用原则的许可范围不包括A.法律B.行政法规C. 土地用途管制D.城市规划8、按土地价格的表达方法分类，地价可分为A.交易价格和评估价格B. 土地总价格、单位面积地价、楼面地价C.申报地价、公告（示）地价D.全部权价格、运用权价格、租赁权价格、抵押权价格9、城市修建性具体规划涉及的主要内容有等。A：建设条件分析及综合技术经济论证B：依据交通影响分析，提出交通组织方案和设计C：对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析D：确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线E：建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图10、中华人民共和国土地管理法规定，承包经营耕地的单位或者个人连续 弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。A. 6个月B. 1年C. 18个月D. 2年11、基本农田爱护区划定中，应优先划入基本农田爱护区的是A.城市和村庄、集镇建设用地周边的耕地B.依据总体利用规划，铁路交通沿线的耕地C.依据总体利用规划，马路交通沿线的耕地D.须要退耕还林的耕地、E.须要退耕还牧的耕地12、无形资产的特点不包括A.非实体性B.确定性C.专有性D.收益的持续性13、通过地价管理，可起到等作用。A：防止地价暴涨B：防止土地过度投机C：规范交易行为D：加大土地供应量E：加大土地需求量14、资本主义的基本地租形式是。A：矿山地租B：肯定地租C：契约地租D：垄断地租E：级差地租15、全部者权益包括资本公积金、盈余公积金和未安排利润等四科目。A.资本B.注册资本C.实收资本D.法人资本16、农用地转用方案，应当包括等。A：供地方式、面积、用途B：土地有偿运用费的标准C：占用农用地的种类、位置D：占用农用地的面积、质量E：土地有偿运用费的数额17、土地权属确定的中心内容是确认土地权属性质和土地权属来源的合法性，在 确定土地权属中必需遵循原则。A.依法B.充分考虑历史背景C. 土地全部权的单向流淌D.充分考虑土地质量E.重视土地经济性18、土地利用后果的社会性，要求任何国家都要以社会代表的身份对全国土地利 用进行宏观的A.安排B.规划管理C.监督D.调控E.分析19、确定农用地地价影响因素的有。A：自然因素B：一般因素C：社会经济因素D：区域因素E：特别因素20、下列耕地中，应当依据土地利用总体规划划人基本农田爱护区，严格管理。A：经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批精确定的粮、棉、油 生产基地内的耕地B：无良好的水利与水土保持设施的耕地C：正在实施改造支配以及可以改造的中、低产田D：蔬菜生产基地E：农业科研、教学试验田21、在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地 的，依据下列规定办理。A.市、县人民政府依据土地利用年度支配拟订农用地转用方案、补充耕地方 案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府B.市、县人民政府土地行政主管部门依据土地利用年度支配拟订农用地转用 方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府C.有批准权的人民政府土地行政主管部门对农用地转用方案、补充耕地方寨、 征收土地方案进行审查，提出审查看法，报有批准权的人民政府批准；其中，补 充耕地方案由批准农用地转用方案的人民政府在批准农用地转用方案时一并批 准D.农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民 政府组织实施，按具体建设项目分别供地E.农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民 政府土地管理部门组织实施，按具体建设项目分别供地22、征用土地公告方法规定，征收土地公告应当包括下列内容。A.征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途B.被征收土地的全部权人、位置、地类和面积C.征地补偿标准和农业人员安置途径D.办理征地补偿登记的期限、地点E.公告的留意事项23、增加土地经济供应水平的措施有。【2023年考试真题】A：扩大土地利用面积B：调整消费结构C：提高土地集约经营水平D：降低供应土地价格E：提高节地技术24、非公开的市场价值包括A.不动产的租赁价格B.不动产的抵押价值C.征用拆迁补偿价格D.不动产的征用价值E.不动产的投资价值25、会计核算的一般原则包括原则。A. 一贯性B.自上而下C.商业性D.刚好性E.明晰性