大厦物业公司防台防汛应急预案.docx

大厦物业公司防台防汛应急预案每年台风汛期等季节到来时，管理处有责任及时跟踪掌 握近期的天气变化，了解和对外公告天气的变化情况针对可 能出现的事故做好防范工作。为使所管物业免遭台风、潮汛的危害，或当大厦发生水 管爆裂时，为确保局机关和业户的正常工作秩序，特制定防 台防汛应急处置程序。一、成立公司防台防汛应急值班队伍公司成立由总经理为总指挥、副总经理为副总指挥，28人 组成的三套防台防汛应急值班队伍，加强应急值班力量。二、应急值班队伍的运作规定在接到气象部门或上级通知遇有台风、潮汛等紧急情况时, 若在正常工作时间内，由总指挥统一调配力量，组织抢险工 作；若在正常工作时间以外，则按总指挥的指令，通过公司 紧急联络网络，当值防台防汛应急值班人员须在最短时间内 赶到大厦，并按当值总指挥的指令，分赴物业各重要节点， 实施防台防汛的紧急抢险工作；防台防汛警报未予解除的， 下一班应急值班人员应按时做好接班工作。三、应急值班工作程序（一）检查1、检查重点设备安全完好状况。主要有水泵房、空调机房、配电间、监控室、设备层、电梯机房、大厦障碍灯等。2、检查高空露天设备、结构件位置及紧固情况。主要有顶 层平台电缆桥架盖板、泛光照明支架、擦窗机、冷却塔铝合 金百叶、铝合金百叶、大厦障碍灯、电器箱、避雷装置等。3、检查大厦漏水情况。重点位置有：顶层、平台、设备房、 露天花坛、消防前室及容易发生漏水的地点。4、检查大厦排水情况。重点检查各楼层排水雨水口是否堵 塞，地下车库车辆进出口水泵间的集水井排水情况。5、检查窗门关闭情况。重点检查各用户单位窗门是否关闭, 各楼层通往室外的门是否关闭，各楼层平台的移窗。（二）抢险1、遇到大楼的大门、地下车库进水，用沙袋和闸板筑坝堵 水，并用吸水器、刮水器等工具排水，防止1F信息插座进 水。2、如遇外墙玻璃破碎坠落，应及时在地面上划出危险区域, 警示行人禁止通行，同时用封箱带将尚未坠落的碎玻璃粘 住，并报总指挥通知玻璃幕墙施工单位调换。3、遇楼层室内大面积漏水（包括水管爆裂发生的漏水）， 应及时用大垃圾筒安置于漏水处盛水，并由清洁公司值班人 员用吸水器定时将地上水吸干，每小时吸一次。4、对大厦各排水口积水，应及时清除地漏盖板处垃圾，必 要时可拆除地漏盖板及防护罩，加速排水。在采取此措施时, 要防止杂物注入管内而造成堵塞。5、遇暴雨造成地下车库大量进水时，如集水井自动泵仍不 能及时排水，则迅速启动手动泵，开启潜水泵。同时要注意 防止水泵空载运转而引起损坏。6、如万一发生雷击而引起大厦停电时，应立即通知配电间 人员按规定程序操作，并及时与浦东供电所取得联系，请求 帮助。当遇到意外停电时，高配值班人员立即和供电所联系, 查问停电原因和时间，做好记录并通知总值班，如停电时间 较长，在征得总值班同意后，做倒闸送电操作；如停电时间 较短，在工程部同意后，即卸除较大的负荷，以防突然来电 而损坏设备；如两路高压全部停电即切断低压总开关，并查 问停电原因及时间，通知总值班。7、大厦广场四周路灯、泛光照明、广告牌、旗杆、扶栏等 如遇险情，应及时加固或拆除。8、在实施抢险中有人员受伤或有过路行人因大厦高空坠物 所致受伤，应及时用专车送东方医院抢救，如伤势严重应拨 打120救护电话，以便及时抢救。（三）记录在防台防汛应急值班过程中，应及时将检查、抢险情况作 详细记录，以便工程部及时修复、整改。四、应急值班所需配备的器材和物品防台防汛应急值班需配备器材和物品包括：应急车辆、对讲机、应急照明灯、潜水泵、沙袋、封箱带、吸水机、拖把、 盛器、雨具若干套等。防台防汛应急预案流程图遇到大雪天气大雪天气应急预案流程图安保队员立即赶到现场安保人员做好管辖区域内路道路的的车辆疏导提醒驾车者保持车距，减慢车速，避让行人在重点部位放置相关的告示牌根据实际情况，对现场的积雪及时清扫遇到有行人不慎摔伤和发生交通事故时维持现场秩序记录肇事车牌号码报告公安交通及医疗单位赴现场处理救援疏导交通，保持道路畅通配合做好事故的调查、取证工作用故处理善后工作应对损失进行统计分析在事发3小时内向公司作书面报告团事故处理后3小时向公司作书面报告严重冰冻天气应急预案遇到严重冰冻天气及时报告管理处负责人采取加温增加防护层等事故隐患工程人员加强巡查发现设备设施严重冰冻出现故障在醒目的位置旋转相关的告示牌安保人员对水管爆裂做好抢险准备保洁人员清理管辖区域低洼处积水绿化人员对各种树木进行修剪，树杆增加保暖措施加注防冻液和视情况对部分管道放空存水等工作工程人员对外露的各种管道、设备等做好防寒保暖事故处理善后工作事故处理后3小时向公司作书面报告应对损失进行统计分析