2023年下半年天津房地产估价师《制度与政策》：违章处理考试试题.docx

2023年下半年天津房地产估价师制度与政策：违章处理考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、下列属于间接融资方式的是A.政府发行债券B.股票融资C.银行借款D.签署商业票据2、某建筑安装工程中，规费为300万元，企业管理费为280万元，利润为300 万元，该建筑安装工程间接费为一万元。A. 350B. 580C. 600D. 880 3、下列关于预报登记的表述中，正确的是A.预报登记仅适用于预售商品房的登记B.预报登记后，债权歼灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请 登记的，预报登记失效C.房屋预报登记只能由双方共同申请D.房屋预报登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预报登记证明4、下列关于农地征收费用的表述中不正确的是A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区，直辖市规定5、某高层楼房占用的土地总面积为800肝，总建筑面积为2 OOOitf,某人拥有 其中120面的建筑面积。那么假如按建筑面积进行分摊计算，该全部人拥有的土 地数量为nf。A：40B：45C： 48D： 50E：工业用地的监测点评估价格6、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是.【2023年考题】A：假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法B：运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高 费用C：假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得变更现状的旧 房D：假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余E：工业用地的监测点评估价格7、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签 字或未盖章的，应当由见证，有关状况应当在评估报告中说明。A：房屋征收部门、房地产估价机构和无利害关系第三人B：房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系第三人C：公证机关和无利害关系的第三人D：人民法院和无利害关系的第三人E：工业用地的监测点评估价格8、在估价报告中应包含一份由()的估价师签名、盖章的声明。A.本估价机构全部B.全部参与该估价项目C.对该估价项目负第一责任D.任本估价机构法定代表人9、依据中华人民共和国物权法规定，业主作出解聘物业服务企业的确定，应当经的业主同意。A.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上B.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数C.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上D.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数10、新成立的房地产评估机构，其资质等级从资质起先。A.临时B.三级C.四级D.预备11、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125 nl之，套内墙风光积为20 nl之，分摊的共有建筑面积为25 m2o该套住宅每平方米建筑面积的价格为元/ m2oA：1667B：1765C： 1875D： 2000E：工业用地的监测点评估价格12、设定房地产抵押权的土地运用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后， 应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的的款额后，抵押权人方可优先受偿。A：税金B：拍卖费用C：土地运用权出让金D：土地运用成本E：工业用地的监测点评估价格13、在平均利润率肯定的状况下，当借贷资本供应大于需求时，利率将_。A.上升B.下降C.不变D.难以确定14、在拆除有产权纠纷的房屋之前，拆迁管理部门应当组织拆迁人并将有关 材料向公证机关办理证据保全。A.选择拆迁安置的地点B.拆迁安置C.对被拆除房屋进行评估，做好勘察记录D.确定房屋重置价的标准15、某大厦总建筑面积10000 m2,房地总价值6 000万元，其中，土地总价值2 500 万元.某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积 为240 m2.假如依据土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为.【2023年 考题】A： 2. 4%B： 3. 0%C： 3.8%D： 7. 2%E：工业用地的监测点评估价格16、将作为一种参考，可以使估价师更加审慎地得出评估价值。A：原始价值B：市场价值C：账面价值D：成交价格E：工业用地的监测点评估价格17、依据房产测量规范，计算一半建筑面积的是。A：无柱的雨篷B：有顶盖不封闭的永久性架空通廊C：房屋内高度在2.20m以上的技术层D：与室内不相通的装饰性阳台E：执行层的组织协调18、房地产投资资本金不能低于总投资的A. 10%B. 20%C. 30%D. 35%19、住房公积金管理的决策机构是。A：住房公积金管理委员会B：城市人民政府C：住房公积金管理中心D：住房公积金缴存单位E：执行层的组织协调20、开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起日内，将建设工程竣工验收报 告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许运用文件报建设行政 主管部门或者其他有关部门备案。A. 10B. 15C. 20D. 3021、投资者所要求的最低利率是A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率22、物业管理公司对小区内全部房地产拥有_。A.产权B.运用权C.部分收益权D.经营管理权23、职工当年缴存的住房公积金按计息。A：结息日挂牌公告的活期存款利率B：结息日挂牌公告的定期存款利率C：结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率D：结息日挂牌公告的6个月整存整取存款利率E：执行层的组织协调24、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。A.比较风险B.通货膨胀风险C.时间风险D.资本价值风险25、以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是。A：单元估算法B：单位指标估算法C：工程量近似匡算法D：概算指标估算法E：借款合同二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 1、当计息周期为1年时，名义利率r与实际利率i的关系是A. i = rB. i>rC. i<rD. i=l+r2、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于的工作。A：投资机会选择与决策分析阶段B：前期工作阶段C：建设阶段D：租售阶段E：借款合同3、长期趋势法是依据房地产价格在较长时期内形成的变动规律作出推断。 A.现在B.过去至现在C.现在至将来D.过去至将来4、随着社会经济的发展，房地产开发活动变得越来越困难。它不仅须要开发商 的战略眼光和操作技巧，而且还要求开发商具有一等方面的学问。A.市场分析与市场推广B.项目策划与投资决策C.国家法律政策与各级政府及其部门的规章D.房地产估价E.财政金融5、估价中的最高最佳运用具体包括等。A：最佳用途B：最佳位置C：最佳规模D：最佳环境E：最佳集约度6、房地产供应有限特性的本质是A. 土地的总量有限B.房地产的不行移动性C.房地产的独一无二性D.房地产的价值量大7、合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行估价活动.合 法权益应包括等方面。A：合法交易B：合法产权C：合法运用D：合法处分E：合法建设8、下列限制性具体规划的限制体系指标中，属于建筑形态限制指标的是。A：建筑高度B：建筑密度C：建筑间距D：建筑后退红线距离E：人口容量9、住房公积金管理中心不是A.住房公积金委员会各项决策的执行机构B.住房公积金运作管理部门C.住房公积金管理的主体D.住房公积金管理的决策机构10、某建筑物共3层，总建筑面积为600 nl每层建筑面积相等，房地总价值为 600万元，土地价值为200万元。其中一层房地价值是二层的0. 85倍，二层房 地价值是三层的1.2倍。关于土地份额的计算，正确的有。A：按建筑面积分摊，一层占有的土地份额为33. 3%B：一层按房地价值分摊的土地份额低于按土地价值分摊的土地份额C：按房地价值分摊，二层占有的土地份额为37. 3%D：按土地价值分摊，二层占有的土地份额为45.2%E：按土地价值分摊，三层占有的土地份额为31. 7%11、某房地产投资项目的表面收益率为16%,计算后得到该项目的实际收益率为 12%,银行的贷款利率为5.44%,则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是 ()oA. 3.57%B. 4.00%C. 6.56%D. 10.56%12、编制城市规划一般分为两个阶段。A：总体规划B：限制性具体规划C：修建性具体规划D：分区规划E：具体规划13、分析信息是指对主要变量可以分析其并计算平均值，同时还可以采纳统计 技术和决策模型来进行分析。A.量化性B.增值率C.移换性D.后散性14、城市基准地价是依据用途相像、地块相连、地价相近的原则划分地价区段, 调查评估的各地价区段在某一时点的()。A.最低价格B.平均价格C.出让地价D.标定地价15、某宗房地产欲出售，其评估价格为100万元,最终实际成交价格为150万元， 这可能是_。A.评估价格公允合理，成交价格不公允合理B.评估价格不公允合理，成交价格公允合理C.评估价格和成交价格都公允合理D.评估价格和成交价格都不公允合理16、房地产市场营销因素调查包括的类型有。A：产品调查B：价格调查C：市场需求质量调查D：分销渠道调查E：促销策略调查17、房地产开发过程中须要金融机构服务的资金类型是。A：支付土地出让金的贷款B：支付开发费用的短期资金或“建设贷款”C：用于土地储备的贷款D：项目建成后用于支持置业投资者购买房地产的长期资金或“抵押贷款”E：购房贷款18、在房地产估价中，假如估价目的不同，则A.估价的依据有可能不同B.估价的方法有可能不同C.估价对象的范围有可能不同D.不影响估价结果的公正性E.不影响估价报告的用途19、依据城市房屋拆迁估价指导看法，下列关于估价专家鉴定的表述中，不 正确的是。A：估价专家委员会应当指派3人以上（含3人）单数成员组成鉴定组B：估价报告存在技术问题的，估价机构应当改正错误，重新出具估价报告C：估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告D：估价专家委员会应当自收到申请之日起7日内，出具书面鉴定看法E：执行层的组织协调20、开发商向城市规划管理部门申请建设用地规划许可证时，须供应的材料 主要有_。A.建设工程规划许可证B.选址规划看法通知书C.项目设计方案的总平面图D.城市安排部门批准征用土地的安排任务E. 1/2000或1/500的地形图21、建筑装饰材料按分类，可以分为外墙装饰材料、内墙装饰材料、地面装饰 材料、吊顶装饰材料和室内装饰材料等。A.建筑装饰部位B.制造工艺C.化学成分D.力学性能22、房地产权益状况比较、调整的内容有。A：基础设施完备程度B：城市规划限制条件C：地面形态、面积大小D：环境景观E：土地运用年限23、宣扬作为促销组合因素之一，在等方面，起着非常重要的作用。A：刺激对企业产品的需求，增加销售B：改善形象C：提高知名度D：提iWj产品品质E：降低新产品开发成本24、最高最佳运用必需同时满意的条件包括。A：法律上许可B：技术上可能C：经济上可行D：价值最大化E：运用上简便25、常用的采暖方式包括。A：集中采暖 B：局部采暖 C：区域供热 D：分散采暖 E：集体供热