2023年最新前期物业合同终止条件前期物业合同到期后,如何处理(三篇).docx

2023年最新前期物业合同终止条件前期物业合同到期后,如何处理(三篇) 在人民愈发重视法律的社会中，越来越多事情须要用到合同，它也是实现专业化合作的纽带。那么大家知道正规的合同书怎么写吗？以下是我为大家搜集的合同范文，仅供参考，一起来看看吧 前期物业合同终止条件 前期物业合同到期后,如何处理篇一 乙方：_ 甲方是指： 1.房地产开发单位或其托付的物业管理企业; 2.公房出售单位或其托付的物业管理企业。 乙方是指：购房人(业主)。 前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的物业管理合同生效时止的物业管理。 本物业名称：_ 乙方所购房屋销售(预售)合同编号：_ 乙方所购房屋基本状况： 类型_ 座落位置_ 建筑面积_平方米 依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，在乙方签订房屋买卖(预售)合同时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议： 第一条 双方的权利和义务 一、甲方的权利义务 1.对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理; 2.依据有关法规和政策，结合实际状况，制定本物业的物业管理制度和物业运用守则并书面告知乙方; 3.建立健全本物业的物业管理档案资料; 4.制止违反本物业的物业管理制度和物业运用守则的行为; 5.物业管理企业可托付专业公司担当本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方; 6.依据本协议向乙方收取物业管理费用; 7.编制物业管理服务及财务年度安排; 8.每_个月向乙方公布物业管理费用收支帐目; 9.提前将装饰装修房屋的留意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立房屋装饰装修管理协议; 10.不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或变更其运用功能; 11.向乙方供应房屋自用部位、自用设施设备修理养护等有偿服务; 12.自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认; 13._。 二、乙方的权利义务 1.参与业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权; 2.监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出看法和建议; 3.遵守本物业的物业管理制度和物业运用守则; 4.依据本协议向甲方交纳物业管理费用; 5.装饰装修房屋时，遵守房屋装饰装修管理协议; 6.不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或变更其运用功能。因搬迁、装饰装修等缘由确需合理运用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内复原原状，造成损失的，赐予赔偿; 7.转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议; 8.对承租人、运用人及访客等违反本物业的物业管理制度和物业运用守则等造成的损失、损害担当民事责任。 9.根据平安、公允、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益; 10._。 其次条 物业管理服务内容 一、房屋共用部位的维护和管理 共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、_等。 二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理 共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备运用的房屋、_等。 三、环境卫生 1._ 2._ 3._ 四、保安 1.内容 (1)帮助公安部门维护本物业区域内的公共秩序; (2)_ (3)_ 2.责任 (1)_ (2)_ (3)_ 五、交通秩序与车辆停放 1.内容 (1)_ _ (2)_ (3)_ 2.责任 (1)_ (2)_ (3)_ 六、房屋装饰装修管理 见附件：房屋装饰装修管理协议。 第三条 物业管理服务质量 一、房屋外观： 1._ 2._ 二、设备运行： 1._ 2._ 三、共用部位、共用设施设备的维护和管理： 1._ 2._ 四、环境卫生： 1._ 2._ 五、绿化： 1._ 2._ 六、交通秩序与车辆停放： 1._ 2._ 七、保安： 1._ 2._ 八、消防： 1._ 2._ 九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修： 小修 1._ 2._ 急修 1._ 2._ 第四条 物业管理服务费用(不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用) 一、乙方交纳费用时间：_; 二、住宅按建筑面积每月每平方米_元; 三、非住宅按建筑面积每月每平方米_元; 四、因乙方缘由空置房屋按建筑面积每月每平方米_元; 五、乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳; 六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用; 七、物业管理服务费用标准按_调整; 八、每次交纳费用时间：_。 第五条 其他有偿服务费用 一、车位及其运用管理服务费用： 机动车 1._ 2._ 非机动车 1._ 2._ 二、有线电视： 1._ 2._ 三、_ 四、_ 第六条 代收代缴收费服务 受有关部门或单位的托付，甲方可供应水费、电费、燃(煤)气费、热费、房租等代收代缴收费服务(代收代缴费用不属于物业管理服务费用)，收费标准执行政府规定。 第七条 修理基金的管理与运用 一、依据_规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的修理基金。乙方在购房时已向_交纳修理基金_元。 二、修理基金的运用由甲方提出年度运用安排，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。 三、修理基金不敷运用时，经当地物业管理行政主管部门审核批准，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。 四、乙方转让房屋全部权时，结余修理基金不予退还，随房屋全部权同时过户。 五、_。 第八条 保险 一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方 代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。 二、乙方的家庭财产与人身平安的保险由乙方自行办理; 三、_。 第九条 广告牌设置及权益 一、_ 二、_ 三、_ 第十条 其它约定事项 一、_ 二、_ 三、_ 第十一条 违约责任 一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方担当相应的法律责任; 二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方担当相应的法律责任; 三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金; 四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天_交纳违约金，或_; 五、_。 第十二条 为维护公众、业主、运用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发事务，甲方因实行紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。 第十三条 在本协议执行期间，如遇不行抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。 第十四条 本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。 第十五条 本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解;协商或调解无效的，可向_仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。 第十六条 本协议正本连同附件共_页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 第十七条 在签订本协议前，甲方已将协议样本送_(物业管理行政主管部门)备案。 第十八条 本协议自签字之日起生效。 甲方签章：_ 代表人：_ _年_月_日 乙方签章：_ 代表人：_ _年_月_ 前期物业合同终止条件 前期物业合同到期后,如何处理篇二 托付方(以下简称甲方)：_ 受托方(以下简称乙方)：_ 第一章总则 第一条本合同当事人 依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将_(物业名称)托付于乙方实行物业管理，订立本合同。 其次条物业基本状况 物业类型：_；座落位置：_市_区_路(街道)_号；四至：东_南_西_北_；占地面积：_万平方米；建筑面积：_万平方米；容积率：_%；绿地占有率：_%；公建配套用房面积：_平方米；小区总户数：_；受益人口：_。 第三条乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人均应付履行本合同担当相应的责任。 其次章托付管理事项 第四条房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括承重结构部位(包括楼板、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等)，户外墙面、楼梯间、直廊通道、门厅、楼内共用存车库、_。 第五条共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：上下水管道、水箱、加压水泵、电梯、天线、落水管、住宅区道路、绿地沟渠、池、井、室外停车场、车库、游泳池、小区自管公厕、垃圾间、垃圾箱、_。 第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_。 第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 第八条公建配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化、体育、消遣教化场所。 第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、_。 第十条交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条修理公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤、_。 第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条组织开展社区文化消遣活动。年_次。 第十四条负责向业主和物业运用人收取下列费用： 1、物业管理服务费：月_元/m2; 2、代收代办费：_。 3、特约服务费：_。 第十五条业主和物业运用人房屋自用部位，自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应接受托付并合理收费。 第十六条对业主和物业运用人违反业主临时公约的行为、针对详细行为并依据情节轻重、实行指责、规劝、警告、制止、_等措施。 第十七条其它托付事项。 1、_; 2、_; 3、_。 第三章托付管理期限 第十八条托付管理期限自_年_月_日_时起至_首届业主委员会正式签订物业管理合同时止。 首届业主大会召开后，本合同自行终止，首届业主大会可根据规定选聘或者续聘物业企业，并签订本住宅区的物业管理托付合同。 第四章双方权利义务 第十九条甲方权利义务(适用于房地产开发企业或产权单位) 1、在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的运用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当担当的责任等事项依法作出约定并要求业主和物业运用人遵守; 2、在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示，并予以说明;在与物业买受人签订物业买卖合同时，应当要求物业买受人对遵守业主临时公约予以书面承诺; 3、与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容; 4、审定乙方拟定的物业管理立案制度; 5、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况; 6、审定乙方提出的物业管理服务年度安排、账务预算及决算; 7、托付乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。 如存在质量问题，按以下方式处理： (1)负责返修; (2)托付乙方返修，支付全部费用; (3)_。 8、在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。 9、在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积管理用房，由乙方按下列第_项执行： (1)无偿运用; (2)按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。 10、在合同生效之日起_日内向乙方供应托付管理费_元/m2;合计_元。 11、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方供应; 12、当业主和物业运用人不按规定交纳物业管理服务费时，由乙方负责催交; 13、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题： (1)_。 (2)_。 14、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动; 15、_。 其次十条乙方权利义务 1、依据有关法律及本合同的约定，制订物业管理制度; 2、与物业购买人签订前期物业管理服务协议; 3、对业主和物业运用人违反法规、政策的行为，提请有关部门处理; 4、按本合同第十六条的约定，对业主、物业运用人违反业主临时公约的行为进行处理; 5、可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方; 6、负责编制房屋、公用部位公用设施设备年度养护安排和修理方案，经双方议定后由乙方组织实施，修理经费来源_; 7、向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督; 8、负责编制物业管理年度管理安排、资金运用安排及决算报告; 9、每_个月向全体业主和物业运用人公布一次物业管理服务费收支帐目; 10、对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施; 11、本合同终止或业主大会决议解聘乙方时，乙方必需在合同终止日或在接到解聘通知后7日内，退出该物业管理区域并向甲方或业主委员会移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料; 12、_。 第五章物业管理服务质量 其次十一条乙方须按下列约定，实现目标管理。(参照江苏省住宅区物业管理服务标准db32/t538-填写)。 1、房屋外观：_ 2、设备运行：_ 3、房屋及设施、设备的修理、养护：_ 4、公共环境：_ 5、绿化：_ 6、交通秩序：_ 7、保安：_ 8、急修：_ 小修：_ 9、业主和物业运用人对乙方的满足率达到：_ 第六章物业管理服务费用 其次十二条物业管理服务费 1、本物业的物业管理服务费，住宅_元/m2及非住宅房屋_元/m2由乙方按有关规定向业主或物业运用人收取; 2、空置房屋的物业管理服务费，由乙方按约定的收费标准向产权人收取; 3、业主或运用人逾期未交纳物业管理服务费的，按业主临时公约中的有关约定，加收滞纳金。 其次十三条车位运用费由乙方按下列标准向车位运用人收取： 1、露天车位：_ 2、车库：_ 3、_ 其次十四条乙方对业主和物业运用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的修理、养护及其它特约服务，由当事人按约定支付费用。 其次十五条其它乙方向业主和物业运用人供应的服务项目和收费标准如下： 1、_ 2、_ 3、_ 其次十六条房屋保修期满后的共用部位、共用设施、设备、公共场地的修理、养护费用： 1、房屋共用部位的日常、养护费用，由_担当;修理、更新费用由_担当。 2、房屋共用设施、设备的日常、养护费用，由_担当;修理、更新费用，由_担当。 3、房屋共用部位、共用设施、设备的修理资金，由_负责筹集;修理资金用于保修期满后住宅共用部位共用设施设备的修理。未设立修理资金的修理费用由_担当。 4、修理资金的其他约定 第七章违约责任 其次十七条甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。 其次十八条乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 其次十九条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 第三十条甲乙双方任一方无法律依据提前终止合同的，违约方应赔偿对方_元的违约金;造成对方经济损失的，应赐予经济赔偿。 第三十一条甲乙双方的其他约定 第八章附则 第三十二条双方约定自本合同生效之日起_天内，依据甲方托付管理事项，办理完接管验收手续。 第三十三条合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成果优秀，经业主大会同意后，可续订合同。 第三十四条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 第三十五条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部门填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第三十六条本合同正本连同附件共_页，一式三份，甲方双方及房地产行政主管部门各执一份，具有同等法律效力。 第三十七条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到运用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。产生质量事故的干脆缘由，以政府主管部门的鉴定为准。 第三十八条本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理。 第三十九条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请房地产行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由_仲裁委员会仲裁(当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉)。 第四十条合同期满合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满_天前向对方提出书面看法。 第四十一条本合同经房地产行政主管部门备案后生效。 甲方签章：_乙方签章：_ 代表人：_代表人：_ 签订日期：_年_月_日                签订日期：_年_月_日 前期物业合同终止条件 前期物业合同到期后,如何处理篇三 托付方(以下简称甲方)： 注册地址： 邮政编码： 法定代表人： 职务： 电 话： 传真： 受托付方(以下简称乙方)： 注册地址： 邮政编码： 法定代表人： 职务： 电 话： 传真： 依据物业管理条例和南宁市物业管理规定及有关法律、法规，在自愿、 同等、协商一样的基础上，就甲方托付乙方对龙光?玖誉湖(二期)项目雅湖组 团小区(以下简称本物业)实施专业化、一体化的物业管理订立本合同，以供双方 恪守。 第一章物业基本状况 第一条物业基本状况 1. 物业名称：龙光?玖誉湖(二期)项目雅湖组团(以下简称本物业) 2. 本物业位置： 四 至：北至庆林路、南至规划路 西至规划路、东至延庆路 3. 占地面积： 平方米 4. 总建筑面积： 平方米 5. 车位数量： 个(其中地上车位 个，地下车位 个) 6. 物业类型：混合式住宅 上述指标，最终以政府相关部门对本项目工程竣工验收后的备案数据为准。 如相关指标改变，不影响本合同各项条款的履行。 其次条乙方参加本物业的竣工验收，并在物业移交接管时，与甲方办理 物业管理书面交接手续;本物业交付运用后的质量责任，按国家'建设工程质量 管理规定和房屋建筑工程质量保修方法等规定担当。 第三条 本物业的交付时间为甲方在销售合同中约定的时间，暂定为： 年 月。甲方若需变更交付时间，则应提前30天书面通知乙方。 其次章 物业服务事项 第一条房屋建筑本体共用部位的养护和管理，包括楼盖、屋顶、梁、柱、 内外墙体和基础等结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等。 其次条 共用设施设备的修理、养护、管理和运行服务，包括：共用的室外 上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用用水设施、共用照明、天线、加压水 泵房、电梯、楼内消防设施设备、中心监控设备、配电系统、建筑物防雷设施、 信报箱。 第三条 附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水 管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。 第四条 附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体 育消遣场所。 第五条共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 第六条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的 收集、清运(建筑垃圾、装修垃圾的清运按政府有关规定另行疏一清运，统一收 费)。 第七条交通与车辆停放秩序的管理(但不含车辆及车上财产的保险和保管 责任)。 第八条 维护公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤(但不舍业主、使 用人的人身与财产保险和财产保管责任)。 第九条组织开展社区文化消遣活动。 第十条 管理与物业相关的档案、资料，包括工程建设竣工验收资料、业主 及物业运用人档案资料等。 第十一条 业主房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在业主提出 托付时，乙方可接受托付并合理收费。 第十二条对业主和物业运用人违反有关物业管理法规、政策及临时管理 规约)的行为，可以依据详细状况进行相应处理。包括：责令停止违章行为、要 求复原原状、要求赔偿损失;对无故不交纳法律、法规政策规定或合同约定的有 关费用或者拒不改正违章行为的责任人，提请有关行政主管部门或司法部门予以 解决。 第十三条 负责向业主或物业运用人收取物业物业服务费、公摊水电费、电 梯电费、车位服务费、垃圾清运费等费用;受有关部门托付负责向业主或物业使 用人收取政府规定的各项代收代付费用。 第十四条 法律、法规及政策规定由物业管理企业管理的其它事项。 第十五条 以上托付管理事项，均指本物业范围内事项。 第三章 物业服务期限 第一条本合同的服务期限： 1、 本项目前期物业服务合同的期限为自合同签订之日起，至该项目业主委 员会与业主大会决议选聘的物业服务企业签订物业服务合同生效时终止。 2、 本物业交付之前，物业服务费用由甲方担当;自甲方限定的交付期限届 满之日起至本物业业主大会与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同约定 起先供应物业服务之日止，该期间的物业服务费用由本物业的全体业主担当。 第四章甲方的权利和义务 第一条 本合同签订后，甲方应当指定专职人员，负责与乙方保持联络和协 调依本合同约定的相关事务。 其次条 在本物业正式销售前，负责协同乙方制定、龙光?玖誉湖(二期) 项目雅湖组团小区临时管理规约;在与购房人签订商品房买卖合同时，龙 光?玖誉湖(二期)项目雅湖组团小区临时管理规约应得到购房人的书面确认; 、商品房买卖合同中应包含本合同的有关内容。 第三条审定乙方拟定的与甲方或业主有重大关联的本物业管理文件。 第四条在不阻碍乙方正常牧业管理的情形下，有权检查监督乙方灼业管理 服务过程。 第五条审定乙方提出的本物业管理年度工作安排、费用收支安排及基金使 用安排等。 第六条有权聘请专业审计机构，对本合同约定的牧业服务费及专项修理资 金等收支状况进行审计。 第七条 本物业房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求;在保修责任期 内，如发生保修范围内的质量问题，经甲方确认属实后，由甲方帮助返修;甲方 应修但未能刚好返修的，可托付乙方修理，由此所发生的修理费用由甲方担当。 第八条交付乙方管理的本物业房屋、设施、设备应达到国