二手房买卖合同模板（无产权证）.docx

房屋买卖合同甲方（出卖人）：【】身份证号：【】【配偶姓名】 身份证号：【】委托代理人：【】身份证号：【】乙方（买受人）：【】身份证号：【】丙方（抵押权人）：【】身份证号：【】经双方友好协商，现就房屋买卖事宜一事订立本合同，以资共同 遵守，具体如下：第一条标的房屋基本情况1.1 标的房屋标的房屋坐落于,建筑面积：ML，房屋用途：宅，无房屋产权证书。以上房屋的情况，乙方在签订本合同时对该房屋位置、大小、产 权状况、装修状况等相关情况已明确认知。甲方同意向乙方出售上述房屋，乙方同意以现状购买上述房屋。1.2 房屋出租及租金收取情况甲方签订的房屋租赁合同应当作为本合同附件。1.3 房屋抵押情况标的房屋于【】年【】月【】日抵押给丙方，用于向丙方借款【】 元，未办理抵押登记。本合同生效后，乙方将购房款【】元直接支付给丙方用以偿还甲 方向丙方的借款。丙方解除对标的房屋的抵押，将与甲方签订的抵押 合同等全部相关资料原件交付给乙方。乙方向丙方支付购房款后，丙方不得向乙方主张任何标的房屋占 有、收益、处分等权利，如有违反，应当向乙方支付违约金5万元。1.4 标的房屋为甲方夫妻共同财产，乙方知晓该事实。1.5 截至本合同签订之日，甲方因购买标的房屋向招商银行按揭 贷款【】元，已偿还【】元，剩余【】元未偿还。本合同约定转让价款包含上述未偿还按揭贷款，甲方向乙 方办理过户手续之前的按揭贷款由甲方继续偿还。第二条转让价款及付款方式2.1 上述房屋合计转让价款人民币【】元（大写：【】元整）。以上价款为房屋净价及相关税费。2.2 房屋交付给乙方以前的物业管理费、水费、电费、取暖费由 甲方承担，房屋交付给乙方以后的上述费用由乙方承担。以交付房屋 之日水费、电费的表内剩余数字为准，物业费、取暖费以实际使用时 间计算，乙方将甲方已交纳且尚未使用的水费、电费、物业费、取暖 费一并支付给甲方。第三条房屋交付1、本合同签定后，甲方应在小日内将标的房屋交付给乙方。房 屋交付后，出卖人不再享有对房屋占有、使用、出售、出租、处置等 权利，上述权利全部由乙方享有。2、房屋交付时，双方应当共同签署房屋交付文件。第四条房屋证照办理1、乙方已知悉标的房屋暂无产权证书的现状，并同意暂不要求 甲方办理产权证书。2、待标的房屋能够办理产权证书时，甲方应当积极协助乙方办 理，因办理产权证书所产生的税费按照法律规定由双方分别承担。3、本合同签订之日，甲方应当将与标的房屋有关的全部资料， 包括但不限于土地证或宅基地证、房屋购买凭证或建设支出凭证、各 种税费缴费凭证等原件交付给乙方。第五条甲方权利义务1、甲方应当保证对标的房屋有所有权和处分权。2、甲方应如实告知乙方房屋现状。3、甲方应按合同约定将房屋交付乙方使用。4、房屋交付给乙方后，房屋的维修、维护等责任全部由乙方承 担，甲方不再承担。第六条乙方权利义务1、本合同生效并房屋交付后，乙方可自行对本合同约定的房屋 进行占有、使用、出售、出租、处置，不受任何人非法干涉。2、在房屋交付使用后，乙方应遵守公约服从管理，有义务按时 交纳物业管理费等费用。3、乙方对该房屋只能作为住宅，不能改作其它用途。若因乙方 擅自将房屋用作其他用途使用，受到有关部门处罚或者给他人造成损 失的，全部由乙方承担责任。第七条违约责任1、甲方未按照合同约定交付房屋的，除应当继续履行交付房屋 的义务外，还应根据逾期交付房屋的时间，每日向按照全部房款万分 之三向乙方支付违约金。3、若因甲方未享有房屋的合法出售权，或因本合同约定的房屋 有关事宜与第三方存在任何纠纷，致使影响乙方对房屋占有、使用、 出售、出租、处置等权利的，甲方应当积极协调解决纠纷，达到不影 响乙方上述权利的状态。甲方未能有效解决的，应当向乙方支付违约 金30万元，因此给乙方造成的直接经济损失，甲方应当向乙方进行 赔偿。4、守约方因向违约方主张权利产生的诉讼费、公证费、差旅费、 律师费等必要费用支出，均由违约方承担。第八条纠纷解决方式本合同履行过程中产生纠纷的，甲乙双方应首先协商解决，协商 不成的，依法向房屋所在地有管辖权人民法院起诉解决。第九条其他约定未尽事宜，双方友好协商解决。本合同经双方签字盖章后生效。 附件与合同主条款具有同等法律效率。本合同一式三份，甲乙丙三方 各执一份，具有同等法律效力。甲方：签约日期：年月日乙方：签约日期：年月日丙方：签约日期：年 月 日