2023年土地估价师《土地估价实务》：土地估价期日的设定考试试题.docx

2023年土地估价师土地估价实务：土地估价期日的设定考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、计算建筑物折旧额时，按运用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵 蚀和自然灾难造成的损坏来计算折旧，称为A.物理折旧B.功能折旧C.经济折旧D.成新折旧2、住宅邻公共绿地，没有道路或其他明确界线时，通常在住宅的长边，以住宅 高度的计算。A. 1/3B. 1/2C. 1/4D. 1/53、甲公司出租房屋100平方米，房屋租赁合同签订年租金为110元/平方米，则甲公司每年应缴纳的房产税为元.【2023年考试真题】A：120B：132C：200D：1320E：土地4、地籍管理的核心是。A：土地行政管理B：土地权属管理C：土地规范管理D：土地法制管理E：35%50%5、有关行政赔偿诉讼的性质，下列表述中，是正确的。A.民事诉讼B .行政附带民事诉讼C. 一种独立的特殊诉讼形式D. 一种新的民事诉讼6、在城市规划中，对地价影响最重要的因素是A.地形、朝向、地质条件B. 土地用途、容积率、建筑密度C.绿化、环境质量D.建筑高度、建筑结构7、以下状况，国家可以对单位和个人的出让土地运用权提前收回。A：房屋破损B：社会公益事业须要C：企业破产D：土地运用权转移E：时间因素8、收益还原法估价的程序中，是指以收益为目的的土地及与此有关的设施、劳 力及经营等要素相结合而产生的收益。A ：总费用B：房屋收益C：总收益D：纯收益E：时间因素9、假如一个城市建成区面积为3000平方千米，主干道的总长度为750千米，则 主干道的影响距离为。【2023年考试真题】米米米米千千千千12 4 8A:氏 CD:E：时间因素10、某办公楼建筑总面积为10000 nV,建筑造价为2000元/平方米，该办公楼 综合成新度为80%.则其价格为万元。A：800B：2000C：1656D：1600E：时间因素11、下列建设用地的土地运用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批 准予以划拨的包括_。A.某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼B.某民营企业为扩大生产而须要运用国有土地的C.某县境内信仰天主教的人特殊多，县政府打算修一座天主教教堂D.某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地其建住宅E.某市自然气公司安装输气管而须要运用国有土地的12、在宗地条件修正系数中，是将土地单价调整，分摊到各楼层的比率。A.宽深比率B.地价安排率C.容积率D.深度百分率13、某宗地产预料将来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2%,该类地 产的土地还原率为6%,则该宗地产无限年期的收益价格为万元。A： 312. 5B： 416. 7C： 625. 0D： 1250. 0E：时间因素14、土地运用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的款待所，房产证登记 用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该 宗地价格，应设定用途为。A：工业B：商服C：办公D：宾馆E：合法性15、城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为时的深 度称为市街地的标准深度。A. 0.5B. -1C. 1D. 016、农用地定级考虑的因素中不包括因素。A.自然经济B.人文社会C.区位差异D.耕地便利17、招标拍卖挂牌出让固有建设用地运用权规定规定，出让人应当至少在投 标、拍卖或者挂牌起先目前一日发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂 牌出让宗地的基本状况和招标拍卖挂牌的时间、地点。A. 5B. 10C. 15D. 2018、搜集内容的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A：充溢和丰富B：丰富和完整C：广泛和多样D：完整和真实E：时间因素19、已知某房地产总价为1000万地，综合还原率为7%, 土地还原率为6%,建 筑物还原率为8%,则该房地产所占的土地价格为万元。A：300B：400C：500D：600E：时间因素20、()指已完成运用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的 正常市场条件下土地运用权价格。A.标定地价 B.基准地价 C.毛地价格 D.生地价格21、在城市规划的阶段要进行竖向规划设计，估算工程量、拆迁量和总造价，分 析投资效益.【2023年考试真题】A：总体规划B：分区规划C：限制性具体规划D：修建性具体规划E：土地22、关于需求价格弹性系数Ed,以下说法正确的是（）23、地籍管理的对象必需是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的A.完整性和精确性B.概括性和精确性C.完整性和牢靠性D.概括性和完整性24、市场比较法的间接比较法是以为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比 较，然后将比较结果转化为修正价格。A：标准宗地B：待估宗地C：类似宗地D：比较宗地E：时间因素25、工业区位论认为影响工业布局的因素有。A：运输成本B：工资因素C：集聚与分散因素D：三种因素的综合作用E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 1、国有企业改革中涉及划拨建设用地运用权处置的，依据企业改革的不同形式 和具体状况，可分别实行处置。A：保留划拨B：出让C：租赁D：作价出资（入股）或授权经营的方式E：抵押2、在城镇土地分等中，假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关，某参评 对象对应指标值为500,评价对象中该指标的最高值为800,最低值为300,则 采纳极值标准化法计算参评对象的指标得分为A. 40B. 60C. 62.5D. 66.73、标定地价划拨土地运用权，时补交土地运用权出让金的标准。A.出卖B.转让C.承典D.出租E.抵押4、工程进度安排方法中的横道图法的缺点有。A：看不出每项工作实际花费的时间B：看不出各项工作之间相互依靠和相互制约关系C：看不出哪些工作属于关键工作D：看不出各项工程的内容和进度E：看不出某项工作提前或落后对整个工期的影响程度5、在确定企业的预期收益时，应重点留意等因素的影响。A：企业的管理水平与职工素养B：企业现有的物质技术基础C：可预见的外部经济环境改变D：不行预见的外部经济环境改变E：取得开工许可证6、土地复垦规定规定，不履行或者不依据规定要求履行土地复垦义务的企 业和个人，由土地管理部门责令限期改正；逾期不改正的，由土地管理部门依据 情节，处以每亩每年元的罚款。A. 100-500B. 200500C. 2001000D. 500-10007、土地管理法规定，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以 以划拨方式取得。A：国家机关用地和军事用地B：城市基础设施用地C：城镇高层商业住宅D：国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地E：城市公益事业用地8、影响地价的交通条件主要有A.区域交通类型B.区域交通管制C.道路状况D.区域土地利用性质E.区域的车流量9、地籍调查包括。A：土地登记B：权属调查C：土地统计D：地籍测量E：资源调查10、依据土地利用现状调查要求，编制标准分幅土地利用现状图的比例尺一般是。A：1： 500B：1： 1000C：1： 5000D：1： 10 000E：35%50%11、下列关于土地运用税的纳税人的说法，不正确的是A. 土地运用税的纳税人是拥有土地运用权的单位和个人B. 土地运用税的纳税人是拥有土地运用权的单位，不包括个人C. 土地运用权共有的，由共有各方划分运用比例分别纳税D.拥有土地运用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使州人缴纳12、下列财产中，不得抵押。【2023年考试真题】A：集体土地全部权B：国有土地运用权C：全部权、运用权不明的财产D：依法被查封、扣押的财产E：灭失13、在房地产市场调查中，收集第一手资料的方法有.【2023年考试真题】A：视察法B：专题探讨C：问卷调查D：文献查阅E：试验法14、实现“十五”期间我国耕地爱护任务须要努力做好的工作有_。A.巩固基本农田爱护区调整划定成果，加强基本农田建设B.进一步落实土地用途管制制度，保障经济建设用地要求C.明确责任，加强考核，确保耕地占补平衡落到实处D.合理规划，加大投入，全面推动土地开发整理复垦工作E.强化规划安排的宏观调控作用15、按银行买卖外汇可以将汇率分为。A：买入汇率B：中间汇率C：现钞汇率D：卖出汇率E：基本汇率16、依法取得的出让国有土地运用权可以。【2023年考试真题】A：转让B：出让C：出租D：出售E：抵押17、地震震级是表示的等级。A.地震破坏性B.城市破坏度C.地面开裂度D.地震强度18、关于地租与地价的关系，表述是正确的。A：类似利息和资本的关系B：70年的地租相当于地价C：地租的凹凸取决于地价的凹凸D：地价是地租的资本化E：地价与地租的变动呈正相关19、土地估价师以恶意压价等不正值竞争手段争揽业务，违反了_。A.土地估价师资格考试管理方法B.中国土地估价师协会章程C.注册土地估价师自律守则D.土地估价师实践考核与执业登记方法（试行）20、土地管理法实施条例规定，具体建设项目须要占用土地利用总体规划确 定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，依据下列规定办理。A：建设项目可行性探探讨证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项 进行审查，提出建设项目用地预审报告；可行性探讨报告报批时，必需附具土地 行政主管部门出具的建设项目用地预审报告B：建设单位持建设项目的有关批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门 提出建设用地申请，由市、县人民政府土地行政主管部门审查，拟订供地方案, 报市、县人民政府批准；须要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准 C：供地方案经批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门向建设单位颁发建 设用地批准书D：土地运用者应当依法申请土地登记E：有偿运用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门与土地运用者签 订国有土地有偿运用合同；划拨运用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主 管部门向土地运用者核发国有土地划拨确定书21、建设项目用地预审管理方法规定其制定的法律、法规依据为A.城市房地产管理法B.土地管理法C.土地管理法实施条例D.国务院关于深化改革严格土地管理的确定E.城乡规划法22、限制性具体规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的的规 划要求。A：土地运用性质和运用强度的限制指标B：道路和工程管线限制性位置C：工程设施的设计D：空间环境限制E：自然环境限制23、影响需求价格弹性的因素有。A：商品的替代品数目和可替代程度B：消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例C：商品本身用途的多样性D：商品的耐用程度E：商品的数量24、特地向国外筹集建设资金，办理投资信贷的银行是银行。A.中国投资B.政策性C.专业D.商业25、下列说法正确的有。A：增加税收可以削减总需求，削减国民收入B：增加税收可以增加总需求，削减国民收入C：削减税收可以扩大总需求，增加国民收入D：削减税收可以削减总需求，增加国民收入E：增加或削减税收，对国民收入没有影响