(6篇)单位内部停车场管理方案停车场经营管理方案.docx

（6篇）最新单位内部停车场管理方案停车场经营管理方案为确保停车场内的设备、设施和停放车辆的安全，保证车场内整齐有序。本公司辖区内停车场（库）3.1 车场收费员负责按标准收取驶出车辆的车位有偿使用费，放行。3.2 车管员负责指挥车辆整齐停放、存放、巡视、监护并做好进出场记录。3.3 安全班长负责车辆管理的监督、指导。中华人民共和国交通管理条例、停车场建设和管理暂行规定5.1 硬件标准5.1.1 停车场内应按消防要求设置、配备手提或便携灭火器等消防设施和消防 器材。5.1.2 停车场和车行道路应做好停车位和行车线以及禁停、转弯、减速、禁鸣、 限高等醒目标识。5.1.3 车场内应设置垃圾桶（箱），在必要的位置设置路障和防护栏。5.2 车辆进场必须服从车管员的指挥，遵守停车场管理规定，履行相关手续， 按规定交纳费用。5.3 停放好车辆后，必须上锁，车箱、车篓内贵重物品随身带走。5.4 驾驶员、车辆使用人必须保持车场清洁，不得将车上的杂物和垃圾丢在车 场内，车辆发生漏油时，车主应即行处理。5.5 停车场内禁止洗车、修车、试车、练习。1.14 留意车场高度限制,遇有接近限制高度的车辆时，须提醒司机小心驾驶。1.15 留意车位界限及编号是否清楚。1.16 禁止停车场内洗车抹车,防止弄污地面或地面打滑。1.17留意各交通标记 是否清晰2、车场当值岗2.1 指引车辆绶行安全停放在自己的车位上，并应立即跟进检查车辆情况，检 查所泊车位是否相符，同时提醒司机关锁车门、窗，并检查是否漏水漏油。2.2 检查车辆有无任何损坏、擦痕，如有任何损坏，都应详尽登记于“车辆情 况登记表”上，并要求车主（司机）签名认可。2.3 定时巡查车辆的停放情况，制止乱停放现象，发现违例泊车即申请锁车， 清点车库内车辆，与车辆出入登记表上是否一致。2.4 定时巡查车场，如发现有车被损坏、车门未关、车未上锁、漏水漏油等情 况应及时报主管通知车主处理。未通知到车主时，做好交接班记录。2.5 仔细登记车辆有关情况，如车牌号码、车型、车位进出时间等。2.6 严密注视车辆情况和驾驶的行为，若遇到醉酒驾车者应立即劝阻，并报告 主管或物业服务中心及时处理。2.7 发现有人拆零部件或维修车辆时，应立即制止并检查当事人有关证件。2.8 做好区域内安全防火工作，制止任何人员在车场吸烟或动火作业。2.9 认真做好交接班工作，交接班时所属区域之车辆一并交接清点无异后签名。3、车场巡逻岗3.1 负责整个区域安全巡视工作，特别加强对各走火信道及偏僻区域的巡察，注意盘查可疑及闲散人员。3.2 协助对进入车场车辆管理，指引其停泊适当位置，对商户之已申请固定车位之车辆应督促其不能停泊他人之固定单位，否则申请锁车。3.3 严格检查登记车场车辆有关情况，发现有车辆未锁车门时，应立即通知上 司跟进联系有关车主，然后守护车辆旁，等候上司到来进行处理。3.4 按消防规范巡视并检查消防设施，做好巡视记录，确保消防设施处于正常 工作状态。3.5 协助车场当值人员对各种停放车辆的管理。4、车场道口岗4.1 当发现有车辆需进入停车场，驶近道口挡车器时，应立即走近车辆，向司 机立正行举手礼4.2 当司机开启车窗时，递上保管卡同时说“先生（小姐）请收好保管卡（出示登记 卡）。4.3 在发卡的同时，另一名值班员应迅速在车辆出入登记表上填写个各栏 目。4.4 在卡登记完毕后，应立即将道闸开启放行，并提示行驶路线，若后面有紧跟着 车辆排队时，应示意其停下，并致歉“对不起，久等了“，然后发卡。4.5 车辆安全进入道口后，方可放下道闸，避免道闸损坏车辆，车辆进入后切 记放下道闸，以防车辆冲卡。4.6 当遇到公安、警察、政府部门执行任务的车辆要进入时，查证后方可放行, 应作好交接班纪录登记车牌号。4.7 当发现有车辆驶出园区达挡车器前时，即上前立正并说“先生（小姐）您好，请您交还保管卡”等礼貌用语，并核对车牌好号。4.8 查对元误后，值班员开启车挡，并迅速在车辆出入登记表上做好登记。4.9 若出场车辆和司机有疑问时，应向司机详细盘问核对有关情况。在盘问和 核对过程中若发现有问题，应立即截留车辆，机智她应付司机，并用对讲机报告主 管、监控中心和物业服务中心。4.10 遵守管理服务文明礼貌用语。5、停车场交接班5.1 接班人员必须提前15分钟做好接班的准备工作正点交接班。5.2 接班人员要详细阅读交接班日记和有关通知单，详细了解上一班设备运行 情况，对不清楚的问题一定要向交班者问清楚，交班者要主动向接班者交底，交班 记录要详细完整。5.3 交班人员要对接班人员负责，要交安全、交记录、交工具、交场所卫生、 交设备运行动态，双方要办签字手续5.4 如在交班时设备突然发生故障，或正在处理故障，应由交班人员为主排除, 接班人员积极配合，待处理完毕或告一段落，报告主管，征得同意后交班人员方可 离去，其交班者延长的工作时间，视事故报告分析后，再作决定。5.5 在规定的交班时间内，如接班者因故未到，交班者不得离岗，擅自离岗者 作旷工处理，发生的一切间题由交班者负责。接班者不按时间接班，主管要追查原 因，视具体情节作出处理，交班者延长的工作时间除公布表扬外，并发给超时工资。5.6 接班人员酒后或带病坚持上班者，交班人不得交给他们，并及时报告主管, 统筹安排。1、停车场地位置:郑州市东明路河南省肿瘤医院 2、停车场地面积:xx,车位:xxx个;3、承包费:包括场地使用费和物业费，场地使用费为元/月，物业费为元/月， 合计每月停车场承包费为元/月（大写圆），承包方除支付承包费以外还需支付停车场 内的用水、用电和日常维护费用。1、停车场使用守则为确保车场秩序良好及人员安全，凡驾车进入本车场的司乘人员必须严格遵 守以下规定:1.1凡进入停车场的车辆必须自觉接管理人员的检查，停放车辆时必须 按指定的位置停放。1.2 严禁装载有易燃、易爆或剧毒危险物品的车辆进入车场，如违反规定擅自 进入，发生事故，除承担全部经济损失外，并追究司乘人员的责任。1.3 本停车场收费只提供泊车车位，泊车后请自行锁好车辆，关好门窗。任何 车辆或其附件和车内对象的遗失或损坏，无论任何原因本车场概不负责。1.4 本停车场的车位分为时租车位、月租车位及固定车位，并规定以一张泊车 咕供固定一辆车使用。泊车时请自觉按指定位置分别停泊，不允许乱停乱泊。凡违 法乱纪反规定、拒交车位使用费、强行乱停乱放、不听劝告和车辆，本车场将采限 相应在措施，不排除将车辆扣起或拖离车场，并作严肃处理，相关费用由车主负责。1.5 停泊时租车位之车辆应入闸取卡，离场时先到停车场收费处自觉交费，交 费后15分钟内出闸交卡，车辆离场。未缴足车位使用费者，管理者有权拒绝放行, 直至所有车位使用费（含扣押期间的车位元使用费）全部付清方可离场。1.6 停车卡必须妥善保管，不提污损、折迭或遗失，如有损坏或遗失，照价赔 偿，并向车场物业服务中心申办补领手续。时租车位的车主应实时向停车场收费处 报告，经车场主管核查有关证明文件后方能取车，除须缴付实际之车位使用费外并 须缴付手续费¥。1.7保持车场内清洁，不得在车场内清洗车辆，不得随意动用消 防设施，不得在车辆内入油和维修车辆，不得在车场内弃置垃圾。1.8 爱护公物，车场内设施如有损坏，当事人需承担赔偿责任，如有故意冲卡,损坏收费器械设备或其它车辆内之设施，需按照物业服务中心要求之金额赔偿。1.9 本停车场内的车辆，无论任何原因，若有需要被拖走移动发生的损坏，本 车辆概不对任何损失负责。1.10 驾车人仕必须遵守场内指示牌行车，确保车辆不得停泊在划定车位界线 以外的任何地方，亦不得妨碍本停车场之出入口或任何通道1.11 凡在车场停放车辆的人员，有义务检举一切违法犯罪行为，共同把车场 管理工作做好，如对本停车场管理人员之投诉，可向当值之车场主管提出，或书面 通知物业服务中心。1.12 物业服务中心如有需要将随时增加或修改停车场之管理规则而不作另行 通知。沁园春居地下停车场目前暂定为二进一出（南门进、东门出），采用车牌识别系 统统一进出管理。在出入口处部署车牌识别的智能停车收费管理系统，实现对于进 出停车场车辆的自动身份识别，车辆进场时间、出场时间、车辆身份信息、停车时 间的自动结算、车主信息管理等，实现停车场内进出不停车、不取卡的全自动化控 制体系。其核心技术是:在出入口合适位置安装专用的200万像素高清摄像头，外 置led补光灯，集补光、抓拍为一体;可直接控制道闸开/关、外接显示屏音频输入 输出等;内置车牌识别、车型识别算法，准确率高。本小区地面原规划为人车分流模式，特种车辆经登记后可进入园区内（119消 防、120急救、110警车）,2#、3#、8#楼提前交付，小区建设正在施工导致园区道路 不通，交付的楼宇处于装修阶段，为方便业主运输装修材料导致人车分流未实现， 造成目前被动局面;由于工程加快进度，对部分车位可提前交付，根据月底交付的 车位来划分:私家车位、临停车位（未售出），私家车位享有vip特权，它人不可占用。 临停车位由岗亭入口处确定后，用无线电联络地库巡逻保安给予引导，确保不占用私家车位。若场内无空闲临停车位时，及时通知岗亭入口处不可进入。为改变目前被动局面，物业公司出具相应的停车场管理方案，具体管理办法如下：一、费用过期车辆管理办法：1、车位管理费到期车辆进场时，系统不抬杆，系统界面弹出进场画面信息， 并提示保安此车辆费用到期，并显示过期天数，保安告知车主需要续费，车主反馈 同意去续费时，保安对系统放行，若车主未续费出场时，系统不抬杆，显示屏显示 过期天数及缴费提醒(原则上过期一两天，可以放行)，并报至物业服务中心此车信 息，并由楼管员催费。鉴于工作较忙的车主、不能及时缴费的车主，物业服务中心 可每月核对车位缴费信息，由楼管员提前半个月提醒车主，并说明情况。二、无牌车辆(即临时车辆)进场时，系统会将该信息记录，画面会显示出车辆 图片，提示保安操作人员人工放行，待保安经过询问登记后给予放行，并详情说明 计费标准，具体费用按照物业服务中心公示牌标准计算;并用元线电联系车场巡逻 保安给其引导临时车位，车辆出场时系统会显示车辆进/出场信息，缴费后保安人 员给予抬杆放行，具体办法如下：1、装修期间送/拉货车辆(包括三轮)进场时，由保安人员询问登记后给予放行, 并引导至临停点，并告知装卸完货物后请速离场，否则按车场收费办法收取费用。2、超载重送货车辆一律不放行(核载5吨以下):(1)可经过详情询问后为其引导 至施工临时路线;(2)容易装卸的车辆，可为其提供平板车或斗车折半运输。3、施工重型车辆一律不放行，弓导至施工临时路线，4、业主搬家具车辆进场时，视限高标准放行，如超过车场限高可引导至地面 停放，并告知及时出场，可不收费;可进入地下车场的车辆由巡逻保安引导其停车 位置，并告知及时出场，可不收费。5、装修期间无私家车位的车辆进场时:(1)临时拉货车辆可不收费但计时，由 巡逻保安引导至临时停放点，告知车主及时出场，否则按收费标准对其收费:(2)临时来看房的车辆:a、由巡逻保安引导至临时停放点，告知车主及时出场，否则按收 费标准对其收费;b、由保安人员用电瓶车运送至楼宇前，私家车辆可停在小区外停 车点。此条款只用于装修期间，超过装修期一律按临时停车收费标准执行。三、来访车辆管理办法：1、业主亲属、朋友探访车辆进场时按临时停车收费办法管理，通过大门口安 防系统围墙机联系业主确认后让其入场，并由巡逻保安引导至临时停车位。2、不愿缴费可自行停放在小区以外停放点，步行进入小区。四、私家车位及租赁车位管理办法：1、私家车位按季度缴纳车位服务费后，车辆进场时由车牌识别摄像头识别后 自行抬杆放行，反之按第一款项执行。2、租赁车位的车辆缴纳租赁车位服务费后，车辆进场时由车牌识别摄像头识 别后自行抬杆放行，反之按第一款项执行。3、购买私家车位若无车辆的业主在缴纳车位服务费后，可让其停放亲属等车 辆，须由业主前来物业大厅办理相关手续。五、员工车辆管理办法：1、员工车辆无车位的：因小区外停车点位有限，为确保销售中心客户停车， 员工车辆可进入车库停放，须经公司批准由保安人员手动放行，并引导至临时停车 位，可不计费2、员工车辆有车位的:在缴纳相应的车位服务费后方可进入，并停放在相应 的车位上。1、规范物业服务区域内停车场管理制度，维护停车场车辆进出、行驶与停放秩序，确保车场设施设备运转正常，防止各类安全事故的发生。2、规范公司停车场收费管理行为，规范ic卡制卡、发放管理制度，确保停 车费规范、及时、全额收取。适用于本公司目物业服务中心管理区域内的停车场。1、停车位使用权限小区地下停车位仅限拥有地下停车位使用权的业主使用，非业主车辆及未购 买地下停车位或未获得地下停车位使用权的车辆不得进入地下停车场进行车辆停放; 地面停车位仅限租用停车位的业主及临时停放小区的访客使用，其他业主不得占用。2、停车位服务办理手续2.1 购买地下车位的业主需凭身份证、车位购置发票、地产地库车位购置协议 （机械车位、非机械车位）等有效资料到物业服务中心客户服务部申请办理，客服专 员为前来办理的业主填写停车卡办理流转单（附件1）;2.2 客服专员审核业主资料无误后，与业主签订车位使用服务协议书（附 件2）、停车位使用管理规定及承诺书（附件4）,并按规定收取停车位管理服务费、 ic卡制卡手续费（押金）；2.3 客服专员将停车卡办理流转单及ic提供给秩序管理部授权，再由经办 的客服专员将ic卡发放给业主；2.4 工程管理部收到停车卡办理流转单后负责带领业主到现场验收车位， 对购买机械车位的业主进行机械车位的操作培训，并填写停车位交接验收单 （附件5）;2.5 车位验收结束后，停车卡办理流转单、停车位交接验收单移交给 客服专员。客服专员及时将车位服务办理手续的相关资料存档。2.6 位租用办理手续3.1 车位出租方案须经房地产公司和物业公司批准后实施;5.6 任何人不得损坏停车场内消防、清洁、电器、供水等场地设施。5.7 停车场由专职保管人员24小时值班。5.8 不准酒后取车启动机动车辆并驾驶。5.9 停车场内禁止吸烟。6车管人员应引导车辆使用人在指定位置停放车辆，主动、礼貌上前接待。6.2 车管人员在办妥相应手续后方可允许车辆离场，如因私自放行导致车辆失 窃，车管人员承担一切责任。6.3 夜间停放的车辆，车管员应做好记录并办理交接班手续。7.1 车管员每半小时或临时详细检查车辆的车况，发现漏油、未上锁、车箱 （车篓）遗留物品等情况应及时处理并通知车主，同时应在交接班记录本上做好记录, 特殊情况报告班长处理。7.2 逾夜车辆，或遇交接班时应清点、核对车辆数量，确保安全。7.3 班长检查手提灭火器等消防器材，发现逾期或其它异常情况应在交接班记 录本上记录并及时上报，立即处理。7.4 车管员负责维护好车库内清洁卫生，保持车库整洁8.1 当车管员发现停车场内的车辆被盗或被损坏时，就立即通知业主，同时逐 级报告班长和公司领导。8.2 属撞车事故的，车管员不得放行肇事车辆，并应保护好现场。8.3 属酗酒或寻衅肇事而引发的砸车事故，车管员应立即制止，并通过巡逻安 全员上门通知车主，对造成的事故进行确认。8.4 车管员认真填写交接班记录，如实写明逾夜停放车辆的数量、区域停放情况、发生事故的时间以及发现后的报告处理情况。8.5车辆在停车场被盗后，车管员应立即汇报公司处理，待车主确认后向当地 公安机关报案，车管员以及车主都应积极配合公安机关做好调查处理工作，涉及公 司内部人员责任问题，由公司组织调查，视情况做出处理决定。停车场管理是日常管理的一个重要内容。如何使车辆有序进入、安全停放， 减少事故、减少纠纷，杜绝车辆丢失，控制非业主/住户人员从停车场进入楼层以 及车辆在停车场发生火灾、碰撞事故的应急处理等问题，我公司根据本物业的实际 情况制定如下管理方案。1、制定完善的停车场管理制度，并遵照执行。2、定期检查停车场配置足够的消防栓等灭火器械，并可通过防火卷帘将整个 车场分割成若干个防火区域;车管员对易燃易爆物品、烟火等涉及安全的一切事项 严格把关，提高警惕性，杜绝隐患。3、私家车位设立明显识别标示，车管员不让其他车辆挤占私家车位;对于一 些禁止停车的场所，设置显著的禁停标志，对违禁的车辆实施处罚。4、对于临时泊车卡、月保卡与私家车位卡采用不同颜色印制，便于识别管理, 在车卡背面注明有关事项如:不赔偿损失、车辆应自办保险等，尽量避免事后纠纷。5、车场配置显著的出入口指示、限高标志、禁鸣标识、限速标志、车场管理 须知、收费标准等。6、车管员对每辆进入车场车辆作适当检查，注意车辆是否有被撞、被刮等迹 象做好现场记录由车主签字确认，在此减少不必要的纠纷;主动礼貌提醒车主不要 将贵重物品留在车内，同时阻止闲杂人员进入车场。7、停车场将安排专职车管员对停车场实施巡查管理，并引导车辆停放，提供 问询服务。8、对车场出入口附近的路面实施人车分流，确保区内人员进出及活动的安全;对于易产生交通瓶颈、造成堵塞的地段及时进行有效疏导。9、在停车管理员手中将备一份月保车主基本档案，以便车辆发生危险情况或 紧急疏散时使用:车管员巡查中若发现停放车辆有异常情况（自燃等）要立刻采取措施 实施补救，若车辆之间发生交通事故，要尽快处理，以不妨碍车辆通行为准则，并 好事件报告。10、对于长期乱停乱放、耍赖不交车辆保管费的车辆，车场管理部按规定给 子发函提醒，再实施锁车处理，或将其强拖走交由交警部门进行处罚。对于私家车位泊车和租赁车位泊车，项目管理中心都与车主分别签定停车 场管理规定承诺书和停车场车位租赁协议书，以明确双方责任和义务。寒冬的到来，恶劣天气下将会造成小区的各项设施设备不同程度的损坏，给 居民生活带来不利的影响。为了确保安全，做到防患于未然，物业公司应早安排、 早预防，提前制定了应急方案，做好冬季“三防”（防冻、防漏、防滑）工作，确保小 区居民正常生活和安全出行。冬季的到来，物业管理服务企业首先要做的是防冻。一般来讲，应注意空置 房屋、共用设施、设备以及楼道保温等三个方面。1、空置房屋的防冻（1）物业管理服务企业负责看护的空置房屋的防冻。一些开发商出于对物业管 理服务企业的信任和减少看护房屋的麻烦，将没售出或已售出但没办理入住的房屋 （特别是商业网点），交给物业管理服务企业看护。对于这类房屋，应采取如下措施 避免上、下水管线受冻出现渗漏跑水现象防冻措施：加强室内防寒保温。对空置房屋的外门窗（包括阳台门窗）进行检查，缺失的 玻璃应补安，确保门窗关闭严实。必要时还应将上、下水管线用岩棉等保温材料进 行保温，对关闭不严的门窗用草垫子、棉门帘进行封档。不供暧的.空置商业网点, 全楼的上、下水主管线都在其室内，一旦发生冻害，受影响的就是全楼的住（用）户。历年此类事故已屡见不鲜。因此，物业管理服务企业不能忽视防寒保温，不要金不得防寒保温的投入，建立空房巡视制度。设专人对空置房屋进行巡视，一般要求三天巡视一次, 最长时间也应一周巡视一次。三九严寒时对重点房屋（如有共用设施的空置商业网 点）应一天巡视一次，发现问题及时报告并及时解决。建立应急机制。入冬前制定出切实可行的应急预案，组建应急维修队，准 备应急物资材料。无论是夜晚还是节假日，接到应急报告，相关人员能及时赶到现 场，尽快解决发生的问题。真正做到应急不慌，处理得当，修缮及时，避免损失。（2）开发商空置房屋的防冻。由于销售或其他原因，没有入住的空置房屋由开 发商负责看护。开发商注重的是空置房屋及设施设备是否丢失，物业管理服务企业 则注意的是这些空置房屋不要给他人的权益带来损害。所以，物业管理服务企业在 入冬前应该与开发商进行沟通协商，确定这些空置房屋冬季看护巡视办法以及发生 应急事件的处理方案。明确双方处理空置房屋应急事件的负责人和联系办法，建立 日常空置房屋看护巡视的双方联系制度。要确保空置房屋情况清楚，双方应急方案 明确，互相联系沟通及时，应急处理实施快捷。（3）业主空置房屋的防冻。元论什么档次的小区，业主空置房屋的现象都普遍 存在。这些空置房屋的业主，大部分缺乏对冬季防冻重要性的认识，疏于对空置房 屋的适时查看，同时又不愿意将自己相关信息告知小区物业管理服务处或相邻业主, 致使发生应急事件时联系不到空置房屋的业主。每年冬季空置房屋发水（暖气管或 上、下水管冻裂等）而找不到业主的事情都时有发生，给相邻业主带来了较大损害。 对这样的空置房屋，物业管理服务企业在入冬前应积极主动找空置房屋的业主，沟 通协商冬季如何对空置房屋进行查看，建议业主对上、下水管线等采取保温措施， 确定突发事件的应急解决方案，互相交换联系办法。同时向业主告知空置房屋一旦 发生突发事件，给他人带来损害时他应该承担的责任。如果空置房屋内没有贵重物 品，物业管理服务企业也可以收存业主的房门钥匙（需要专人保管），以备突发事件 时使用。2、共用设施、设备的防冻进入冬季后，小区内共用设施设备也应该做好保温防冻措施。上、下水管线、 消防设施等大多在楼道内或房屋地下室内，隆冬时节很容易发季冻害:如下水管道 冻结造成下水不通，消防温感报警器冻裂造成漏水等现象，很多小区都曾发生。因 此，物业管理服务企业要对这些共用设施、设备进行保温。保温方法可用珍珠岩砌 块围护或橡胶管、岩棉、棕麻缠绑等。必要时，还可在地下室（或地下停车场）入口 处安装热风幕设施。这些保温措施都是一次投入多年受益。3、楼道保温应引起足够的重视入冬前应将楼道门窗关闭严实，缺损玻璃及时补安。屋面出入口也要封闭严 实，必要时可加锁防护。没有闭门器的楼道门应安装门弓子，以达到楼道门自动回 关。冬季共用部位的渗漏主要是屋面和外墙面水落管位置。1、屋面渗漏的防治冬季屋面渗漏的主要部位是女儿墙防水檐下和集中排水的排水口两处位置。 究其原因:一是防水檐下卷材粘接不牢有翘起缝隙，在屋面积雪溶化成水超过卷材 边缘时，顺着翘起的缝隙向下渗漏;二是排水口是铁板焊制，卷材粘贴在铁板上， 冬季寒冷时铁板与卷材膨胀系数不同，容易出现卷材翘起的现象。屋面积雪溶化成 水流淌时，顺翘起之处渗漏。另外排水口窄小，防水施工时有一定困难，防水施工 人员疏忽不认真操作，也是引起此处冬季渗漏的原因之一。冬季屋面渗漏防治的主要方法：在入冬前仔细检查女儿墙防水檐下卷材有无翘起缝隙，如发现有缝隙应用 防水油膏嵌充，以牢固密实为准：仔细检查排水口铁板与卷材粘贴是否密实到位，如发现不密实或没到位现象应立即用喷灯烘烤或重新粘贴防水卷材;冬季一旦发生屋面渗漏，要迅速排除屋面积雪和积水（冰），再仔细清理渗漏 之处的冰渣水滴，必要时可用喷灯烘干，而后再填嵌防水油膏。2、外墙面水落管渗漏的防治大多屋面都是有组织排水，冬季屋面积雪溶化成水，由屋面排水口流入外墙 水落管排出。可是外墙的水落管（特别北外墙面上的水落管）温度很低且又很长，雪 水顺水落管流下时就冻结在水落管内壁上，一层复一层逐渐成冰堵住整个水落管， 继而膨胀撑破水落管。使得雪水渗漏出来顺外墙面流淌，在夜间寒冷时又冻结在外 墙面上。冬季寒冷时外墙面形成冰面层现象随处可见，即是由此而成。防治水落管渗漏主要方法：在屋面积雪溶化期间，注意及时清扫排出积水，并在临近黑天时，在水落 管上部用木棍敲打，将粘结在水落管内壁上的冻层震碎震落，避免冰层越积越厚堵 住整个水落管；发现外墙面上有冰层时，要及时将冰层清理。即能避免冰层坠落伤人，也 可减轻或避免此处墙面春暖花开时发霉长毛。冬季，由于天气寒冷，路面有雪有冰非常滑，人员出行有很大不便。如果一 不小心摔倒了，容易摔伤，造成安全事故，因此告知业主一些冬季防滑小知识，及 时做好温馨提示。1、人员的防滑：及时清除装置、道路、楼梯、通道上的积雪、结冰。在主要通道上设置 防滑设施，如:防滑毯、防滑垫等。在存在滑到风险的地方，设置安全提示标语。上下楼梯应扶扶手。冬季雪天出行应穿防滑鞋，在马路人行台阶上行走。雪天步行速度不要太快，步幅要小，双手不要揣在兜里，因为上臂来回摆 动能起到平衡作用。如果路上真的不小心突然摔倒，尽量别用手腕去支撑地面，因为这种摔倒 姿势最容易造成手臂骨折。一旦摔倒发生骨折，切不可乱揉乱动，以免加重伤情。 应用围巾、木板等工具固定好骨折部位，请求他人帮助或报警，尽快送医院治疗。2、汽车的防滑:防滑链，在轮胎外层套上一层防滑链，就像上面说的在鞋子上套防滑鞋套 一样。相对来讲价格比较实惠一些。要是预算允许，可以换雪地轮胎，为了确保您的轮胎在冬季路面保持良好 的抓地和操控性能、保证您驾控之旅的安全，更换成冬季轮胎是有必要的。3、自行车的防滑：增加车轮与地面的接触面积可防止打滑，提醒业主最好选择较粗的轮胎。车 体不要携带过多、过重的物品，骑行过程中，切记不要急刹车，否则会使车轮打滑、 失去平衡，雪天出行，还是以慢骑为好。尽量避免急转弯，使自己的重心通过车轴 线与地面保持垂直，在道路许可的范围内转弯半径越大越安全。自行车防滑增加车 轮与地面的接触面积可防止打滑，因此最好选择较粗的轮胎。车体不要携带过多、 过重的物品，骑行过程中，切记不要急刹车，否则会使车轮打滑、失去平衡，雪天 出行，还是以慢骑为好。尽量避免急转弯，使自己的重心通过车轴线与地面保持垂 直，在道路许可的范围内转弯半径越大越安全。制定及落实停车场管理规范，完善停车场的安全管理，保障车辆停放安全， 辖区交通畅顺，出入有序，确保车场设施设备之运转正常安全，防止事故发生。明 确停车场管理的有偿保管责任及车位的有偿使用，并向进入停车场车主明确此关系。1、建议停车场之岗位设置如下：1.1 摩托车、非机动车出口各设固定收费岗;1.2 机动车入口设固定岗，出口设收费岗及固定岗;1.3 停车场内设流动巡逻岗，同时，监控中心也负责停车场内部之监控；1、停车场管理规程1.1 出入口之控制闸杆必须处于正常状态。1.2 灵活调动巡逻，每次巡逻须到指定位置，并留意各路线有否非法停泊、阻塞 通道现象或清洁、照明、安全及设备欠妥情况，如有，则应予以记录并及时处理。1.3 停车场内不准进行任何车辆修理,如属紧急维修，可通知当值主管，做好登记, 情况属实方可实施，以防借口修理车辆而进行偷车之活动。修理工作结束后须负责 将场地清理干净。1.4 如有车辆拖走，须查明证件及车主，并通知物业服务中心，取得同意后，方可放 行。1.5 遇有其它特殊情况，立即通知主管或按照紧急事件应变。1.6 正确指挥交通，勿让出入口堵塞。1.7 发现车辆门窗未关好或出现响警号，须立即通知主管，然后再通知车主。1.8 对所停车辆核实停车证并进行数据登记。1.9 遇违例车辆:如无证停车、堵塞车辆出入等，可通知主管人员。1.10 禁止所有人使用消防喉洗车或在车场内使用其它水源洗车。1.11 指引所有驶入停车场的车辆，按车场的规章制度停泊。1.12 如属临时停放车辆，只可停泊在特定停车位,并必须按规定收费。所收款项 应妥善保管于收银柜，不可随身携带，并于下班时点算清楚交主管。L13定时开启排气系统及照明系统。