【物业管理课程学习心得】.docx

物业管理课件学习心得：物业管理中常见的设备故障及处理方式通过课件的学习，发现本小区的设备故障有很多种，这些故障需 要结合具体的情境采取针对性的处理方法。一是低压配电系统故障方面，这种故障出现的原因可能分为两种, 一是空开跳闸，二是接线端子灼烧，空开跳闸的问题可能是短路、接 线接地、超负荷或者开关故障等，需要查找故障点、调整负荷，或者 更换或维修开关。针对接线端子烧灼的问题，可能是接线松动、接头 部件变形或者超负荷导致，可以分别采取除氧化层重新紧固、更换接 头配件或者调整负荷等方式进行。二是变压器异常运行故障方面，具体体现在绕组升温异常大、三 相电流不平衡值达到百分之十以上、噪声大、风扇不能启动等原因造 成，可以分别采取启动降温风扇或者通风、调整三相负荷、检查接头 或附属设备是否牢固、更换感温探头等方式进行。三是是柴油发电机不能启动，这一故障可能是蓄电池出现问题、 机房温度过低、燃油管道阀门未打开或者有空气、启动程序不当、风 冷水箱冷却水不够等原因造成，在处理的过程中，需要检查充电器或 蓄电池是否有问题、日常使用完关闭通风口、了解燃油管道是否正常、 按指示启动程序启动、往风冷水箱中加水到适当位置等措施。四是水泵转但流量不足的问题，可能是因为水泵实际扬程超过允 许值、转速不配套或者存在打滑的问题、轴流泵叶片安装角过小、出 水管漏水严重等，需要针对性的采取降低扬程、恢复额定转速、调好叶片角、进行管道补漏等。五是空调系统无法启动的问题，可能是因为电源掉电、空调主机 本身存在故障等原因造成，需要恢复供电或者对空调主机进行维修等。总之，物业管理中的常见故障主要是用水、用电、空调使用等方 面的故障，这些故障都属于专业类型的故障，需要专业的维修人员来 进行故障排除或处理，但小区业主也会存在其他的问题，比如有钥匙 但是门打不开等，这些就需要采取额外的措施，比如找专门人员开锁 并更换门锁等。总之，物业管理人员需要具备充分的故障排除或者处 理技巧，保障小区业主的安全和舒适。