煤炭综合利用循环经济产业园控制性详细规划文本.docx

XXXX循环经济工业基地控制性详细规划·文本目 录一、总则11.1 规划范围11.2 规划依据11.3 规划目标和原则1二、功能布局规划12.1 功能定位12.2 规划结构22.3 人口规模2三、土地使用规划23.1 保留用地和开发用地23.2 土地使用23.3 土地使用兼容性2四、建筑容量控制34.1 工业建筑量34.2 住宅建筑量44.3 公共设施建筑量4五、道路交通规划45.1 道路系统规划45.2 交通设施规划55.3 交通组织规划5六、绿地系统规划5七、公共服务设施规划67.1 地区级公共服务设施67.2 居住小区级公共服务设施6八、市政公用设施规划6九、防灾规划89.1 消防规划89.2 防洪规划89.3 人防工程规划89.4 抗震规划8十、环境保护规划810.1 大气环境保护规划810.2 水环境保护规划810.3 固体废弃物污染控制规划810.4 噪声污染控制规划8十一、图则说明8十二、备注9附录1：建设地块规划指标控制说明91.1 控制指标91.2 用地代码9附表：土地使用强度一览表10一、总则1.1 规划范围XX循环经济工业基地(以下称“工业基地”)控制性详细规划用地范围北至北六路，南至黔中水利枢纽，西至西三路，东至东一路，用地面积11.2平方公里。1.2 规划依据工业基地控制性详细规划的依据包括法律、规范和规划方面的文件。本项规划的依据包括中华人民共和国城乡规划法(2008)中华人民共和国循环经济促进法(2008)中华人民共和国环境影响评价法(2003)规划环境影响评价条例(2009)国务院关于加快发展循环经济的若干意见(国发200522号)XXXX循环经济工业基地发展规划(2007)XX市城市总体规划(2008-2025)XX县县城总体规划(2008-2025)XX县土地利用总体规划大纲(2006-2020)生态工业示范园区规划指南(试行)国家环境保护总局 环发2003208号附件二关于发布和实施工业项目建设用地控制指标的通知(国土资发200824号)产业结构调整指导目录(2005年本)XX省国民经济和社会发展“十一五”规划纲要XX市国民经济和社会发展“十一五”规划纲要XX县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要XX市“十一五”城镇化发展规划XX市“十一五”工业发展专项规划XX城市电网“十一五”规划XX市“十一五”科技发展规划XX市城市规划管理技术规定(送审成果稿)国家、行业有关规划编制意见、产业政策、结构调整文件、规定、有关项目可行性研究报告等。1.3 规划目标和原则1.3.1 规划目标对工业基地进行合理的用地布局，对产业人口进行科学的预测，对周边资源进行适当的整合，使之具有完善的公共服务设施、充足的公共绿地、便利的交通条件和良好的景观环境，将单纯产业基地提升为现代化的综合基地。1.3.2 规划原则科学理性原则尊重现状自然、文化、技术条件，满足当前产业发展需求，遵循“减量化、再利用、再循环”为内容的行为原则(3R原则)，理性筹划循环经济产业基地发展大计。在用地规模及空间布局上尊重工艺流程，结合产业规划科学论证；和谐共生原则使XX县循环经济产业基地与XX县、XX市乃至XX省的关系整体优化、合理衔接，并确保XX县循环经济产业基地以及生态环境的协调发展、和谐共生；可持续发展原则合理、有序地控制建设开发项目内容与强度，在项目内容的选择上以融入基地生产生态产业链为标准，杜绝盲目招商的短期功利行为。同时，XX循环经济工业基地的建设不可能毕其功于一役，应有利于形成阶段性、层次性与持续性的建设发展步调；高科技、高效益原则大力采用现代化生产技术、生态技术、节能技术、节水技术、再循环技术和信息技术，采纳国际上先进的生产过程管理和环境管理标准，要求经济效益和环境效益实现最佳平衡，实现“双赢”。二、功能布局规划2.1 功能定位基于上位规划及相关规划文件，工业基地定位为：以煤炭综合利用为核心的集原料加工、产品制造、科技研发、教育与培训、仓储物流和商务服务等功能为一体的循环产业示范工业基地，充分保护工业基地内部山水格局，创建生态文明的生态产业园区。2.2 规划结构规划结构可以概括为“两心、一轴、四组团”。“两心”指位于工业基地南部的产业能源中心(XX电厂)和南六路以北、工业大道两侧的生产服务中心，“一轴”指沿木拱河的生态保护绿化带，“四组团”指工业基地西南部的核心工业组团、西北部的湾河居住组团、东北部的冯家寨居住组团、北部的拓展工业组团。2.3 人口规模规划人口约1.5万人(包括农业人口和基地职工人口)。三、土地使用规划3.1 保留用地和开发用地规划总用地为1120.77公顷，其中的城市建设用地为835.1公顷，水域和其他用地面积285.67公顷。在城市建设用地中，建设地块(不包括道路广场用地)总面积为741.3公顷，道路广场用地面积为93.8公顷。在建设地块中，保留地块(含在建地块和已建地块)177.28公顷，占建设地块总面积的23.9%；开发地块564.02公顷，占建设地块总面积的76.1%。3.2 土地使用根据城市用地分类与规划建设用地标准(GBJ13790)划分地块，明确细分后各类用地的布局与规模。对土地使用的规划要点进行说明，特别要对用地性质细分和土地使用兼容性控制的原则和措施加以说明，确定各地块的规划控制指标。同时，需要附加如：规划用地平衡表、地块控制指标一览表、土地使用兼容控制表等土地使用与强度控制技术表格。以XXXX循环经济工业基地发展规划(2007)为依据，用地调整与开发的基本原则是体现循环经济工业主导功能，促进产业项目用地合理布局，与现状村庄和谐共存，优先满足公共服务设施和公共绿地的用地需求。工业用地(包括现状已建和在建项目)为469.64公顷，占城市建设用地比例为56.24 %。其中保留电厂建成用地面积81.01公顷。居住用地(包括现状村庄居住用地、社区公共服务设施用地、基础教育设施用地)为63.83公顷，占城市建设用地比例为7.6%。其中保留现状村庄用地面积11.97，小学用地面积2.44公顷。公共设施用地面积4.43公顷，占城市建设用地比例为0.53%。公共绿地面积76.84公顷，占城市建设用地比例为9.2%。3.3 土地使用兼容性用地性质的兼容性应参照XX市城市规划管理技术规定(送审成果稿)(2009年)的“XX市城区城市建设用地适建范围表”。各类公共绿地、公益性公共设施和市政公用设施的用地不得随意变更，确需进行用地调整，必须经城市规划管理部门核准并按法定程序和权限审批后执行。表1 规划用地平衡表序号用地代号用地性质面积(公顷)比例(%)1R居住用地63.837.60R2其中二类居住用地49.715.95R21其中住宅用地47.275.66R22小学2.440.29CR综合商住用地14.121.692C公共设施用地4.430.53C1其中行政办公用地2.10.25C12其中服务咨询用地2.10.25C6教育科研设计用地2.330.28C63其中教育培训用地2.330.283M工业用地469.6456.24M3其中三类工业用地469.6456.244S道路广场用地93.811.23S1其中道路用地90.5410.84S2广场用地2.410.29S3社会停车场库用地0.850.15U市政公用设施用地11.091.33U1其中供应设施用地4.990.59U11其中供水用地1.110.13U12供电用地3.880.46U2交通设施用地0.920.11U29其中其它交通设施用地0.920.11U4环境卫生设施用地3.370.40U41其中雨水、污水处理用地2.440.29U42粪便垃圾处理用地0.930.11U9其它市政公用设施用地1.810.226G绿地192.3123.03G1其中公共绿地76.849.2G11其中公园24.982.99G12街头绿地51.866.21G2生产防护绿地115.4713.83G22其中防护绿地115.4713.837总计835.1100E水域和其它用地285.67E1其中水域11.72E4林地273.95总用地1120.77规划期末人口约15000人。四、建筑容量控制4.1 工业建筑量规划工业用地面积469.64公顷，工业用地投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重等控制指标严格按照国土资源部关于发布和实施工业项目建设用地控制指标的通知(国土资发200824号)执行。投资强度控制指标表 单位：万元/公顷地区一类二类三类四类五类六类七类分类行业代码市县第一、二、三、四等第五、六等第七、八等第九、十等第十一、十二等第十三、十四等第十五等等别1316801350975675570510380141680135097567557051038015168013509756755705103801616801350975675570510380171680135097567557051038018168013509756755705103801916801350975675570510380201350108078054045040538021157512609156305254803802216801350975675570510380232250180013059007506753802416801350975675570510380252250180013059007506753802622501800130590075067538027337527001965135011251020380283375270019651350112510203802922501800130590075067538030180014401050720600540380311350108078054045040538032270021601575108090081038033270021601575108090081038034225018001305900750675380352700216015751080900810380362700216015751080900810380373375270019651350112510203803927002160157510809008103804038253060223515301275115538041270021601575108090081038042135010807805404504053804313501080780540450405380注：全国土地等级划分中，XX县为十五等级。容积率应符合下表的规定：代码行业分类名称容积率13农副食品加工业1.014食品制造业1.015饮料制造业1.016烟草加工业1.017纺织业0.818纺织服装鞋帽制造业1.019皮革、毛皮、羽绒及其制品业1.020木材加工及竹、藤、棕、草制品业0.821家具制造业0.822造纸及纸制品业0.823印刷业、记录媒介的复制0.824文教体育用品制造业1.025石油加工、炼焦及核燃料加工业0.526化学原料及化学制品制造业0.627医药制造业0.728化学纤维制造业0.829橡胶制品业0.830塑料制品业1.031非金属矿物制品业0.732黑色金属冶炼及压延加工业0.633有色金属冶炼及压延加工业0.634金属制品业0.735通用设备制造业0.736专用设备制造业0.737交通运输设备制造业0.739电气机械及器材制造业0.740通信设备、计算机及其他电子设备制造业1.041仪器仪表及文化、办公用机械制造业1.042工艺品及其他制造业1.043废弃资源和废旧材料回收加工业0.7建筑系数应不低于30%。工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。4.2 住宅建筑量现状村庄内住宅规划以保留为主。规划二类居住用地面积49.71公顷，规划住宅总建筑面积约为50万平方米，包括保留村庄住宅面积9.02万平方米(注：保留用地的建筑量为按图估算，具体数量以权证为准)和新增住宅建筑面积40.98万平方米。4.3 公共设施建筑量规划公共设施用地面积4.43公顷，其中行政办公用地2.1公顷，教育培训用地2.33公顷。规划公共设施总建筑面积2.25万平方米。五、道路交通规划5.1 道路系统规划工业基地内城市道路分为主干路、次干路、支路三级，主干路道路红线40米，次干路道路红线36米，支路道路红线22和16米。城市道路规划控制表路名道路等级红线宽度(m)道路起点坐标道路终点坐标XYXY工业大道主干路402903805.808570475.3972899962.666569389.996南二路次干路362901116.414567908.0102899962.666569389.996南六路次干路362903552.362568812.1482902237.832572002.021西四路次干路362904115.536569857.8032901116.414567908.010西三路次干路362904462.018569166.9222902093.940567734.482运煤大道次干路362902909.831567409.0502901679.678568242.934北六路支路222904462.018569166.9222903536.651571015.555东二路支路222902385.106571409.2152901471.426570084.853东三路支路222903536.651571015.5552902631.717570846.021西三路支路222904462.018569166.9222902093.940567734.482西五路支路222902936.1985569896.3002900415.372568813.702南三路支路222901100.918569290.2192900733.243569858.517南四路支路222901535.702569548.7362901471.426570084.853南五路支路222902978.078568604.3462901978.527570137.423湾河路支路182903995.618568940.2582903264.989571017.668冯家寨路支路182903264.989571017.6682902750.297572311.835电厂南路支路182901037.951568460.5302900176.112569519.774电厂北路支路182901236.570569075.9722900813.833568796.853小寨路支路182901409.298570810.5932901049.616570932.451六谷路支路182901808.871571285.2342901603.577571561.437电厂前路支路182901037.951568460.5302900701.678568309.660建材路支路182902479.649568115.1802902086.961568575.640规划区内规划道路长度约3.63公里，规划道路网密度为0.32公里/平方公里，规划道路面积约0.90平方公里。规划区内各级道路建设时，如无特别要求，横断面布置应参照道路横断面规划图进行设计。城市道路红线内用地为城市道路及城市道路绿化专用，任何与城市道路交通无关的建筑和构筑物的改建、扩建及新建均不得占用道路用地。建筑后退道路红线距离分为三种：40米主干道两侧后退5米，36米次干道两侧后退4米，16-22米支路两侧后退3米。设置机动车出入口位置至道路交叉口距离必须保证(特殊情况除外)：主干道交叉口50米；次干道交叉口40米；支路交叉口30米。如有特殊情况难以达到本款控制要求的，需得到规划行政管理部门的批准。5.2 交通设施规划5.2.1 公共停车场规划在冯家寨居住组团安排一处社会公共停车场，用地面积0.85公顷。5.2.2 广场规划在工业大道以东、南六路以南安排一处广场，用地面积2.41公顷。5.2.3 加油站规划在南五路以南、西五路以西和南六路以南、东二路以西安排两处加油站，用地面积0.92公顷。道路交通设施规划控制表数量所在地块编号社会停车场(库)新增1DK-07-05广场新增1DK-11-02加油(气)站新增2DK-11-08DK-14-075.3 交通组织规划工业基地道路交通需求主要为货物交通，规划主要依托三条道路与外部联系。西部依托普化公路向北与普安高速衔接，中部依托工业大道向南与清镇高速六枝支线衔接，远期依托南六路向东延伸与普安高速衔接。同时，位于基地南部的黄桶火车站和北部的XX火车站是工业基地的铁路运输枢纽，规划工业大道形成工业基地与两个火车站的快速联系通道。公共交通方面，结合公交站点、公交线路规划，使公交线路覆盖工业基地主、次干路，提升工业基地的公共交通服务水平。六、绿地系统规划充分利用规划区内现状自然植被，扩大公共绿地规模、增加公共绿地类型和完善公共绿地布局。规划绿地总面积为192.31 公顷，其中公共绿地总面积为76.84公顷，包括社区公园、道路和河道沿线的带状绿地、街头绿地。规划在西四路以西、南六路以北和南五路以南、西五路以西安排社区公园2座，用地面积24.98公顷；强化道路(工业大道)沿线和河道(木拱河)沿线的带状绿地。各类用地绿化配置应达到国土资源部关于发布和实施工业项目建设用地控制指标的通知(国土资发200824号)、城市绿化规划建设指标的规定(1993年11月4日建城字第784号文发布)和XX市城市规划管理技术规定(送审成果稿)(2009年)的相关要求。工业用地绿地率控制为20%；新建居住组团的绿地率不低于30%，保留居住组团的绿地率不低于25%；行政办公绿地率不低于30%；金融商业绿地率不低于20%；文化、娱乐、宾馆绿地率不低于35%；学校、科研单位绿地率不低于35%。规划绿地构成一览表类型面积(ha)比例(%)社区公园24.9813.06街头绿地51.869.02防护绿地115.4777.92合 计192.31100.00七、公共服务设施规划7.1 地区级公共服务设施7.1.1 行政办公设施在工业大道以西、南六路以北规划一处行政办公中心，满足基地近期建设的办公需要。行政办公用地面积2.1公顷。7.1.2 教育培训设施在工业大道以西、南六路以北规划一处教育培训中心，为工业基地企业提供培训服务。教育培训用地面积2.33公顷。7.2 居住小区级公共服务设施7.2.1 基础教育设施在湾河居住小区和冯家寨居住小区规划两所小学，小学的规划用地合计2.44公顷。规划2所幼托设施，幼托设施规划用地合计0.76公顷。表 小学规划一览表项目数量编号名称规划用地面积(平方米)所在地块编号备注小学21湾河居住小区小学7371DK-04-0312班小学2冯家寨居住小区小学16984DK-07-0824班小学7.2.2 菜场规划在冯家寨居住小区设一处新菜场，用地面积0.54公顷。7.2.3 商业服务设施在冯家寨小区沿南六路沿线布置居住小区级商业服务设施，形成商住混合用地，用地面积14.12公顷。7.2.4 卫生服务点规划新增卫生服务点，可以布置在沿街建筑底层，以满足居民需求。7.2.5 邮政所和银行营业所规划邮政所和银行营业所各一处，可以布置在冯家寨小区南六路沿线商业建筑底层。八、市政公用设施规划8.1 市政设施系统规划8.1.1 供水规划采用分质供水。近期采用夜郎湖水库水源；远期采用黔中水利枢纽作为水源，夜郎湖水库作为工业基地的备用水源。在南二路以南、工业大道以西设置一座水厂，水源来自黔中水利枢纽，供水规模6万吨/天，用地面积1.11公顷；总用水量5.1万吨/天。8.1.2 雨水雨水管渠根据分散、直接的原则，在主要干道上布置雨水干管，其它小支管就近接入，通过雨水排放口就近排入木拱河。暴雨重现期为一年。规划结合地块开发和道路建设完善雨水收集系统。8.1.3 污水污水量按平均日综合用水量的80%计算，预计污水量为4.08万吨/天。在规划区西北处(木拱河的下游)建污水处理厂，采用二级处理，考虑将污水做水资源再生回用深度处理，污水经处理后符合用水水质标准作为工业用水、中水及河湖环境景观用水和农业灌溉用水等。且污水经二级处理后达到城镇污水处理厂污染物排放标准(GB18918-2002)一级B标准后排入水体。规划在北六路与西四路交叉点和南五路与西三路交叉点的位置设置污水提升泵站。管径布置详见图纸。8.1.4 电力预测循环工业园总电力负荷为83MW。新建循环工业园动力车间，火力发电，装机容量2×600MW。 近期新建110kV变电站2座，每座主变容量2×50MVA，远期扩容至主变容量3×50MVA。110kV变电站一览表类型位置面积(ha)110KV变电站(新建)南六路以南、西三路以西1.29110KV变电站(新建)南六路以南、东二路以西2.59逐步加强110kV电网的建设，直至双电源双环网结构，保障用电可靠性。逐步取消35kV电压等级，降压至10kV使用。改造和建设10kV电网，采用环网结构，开环运行，提高供电可靠性。采用先进技术，逐步实施配电系统自动化，实现调度自动化、馈线自动化、变电所自动化、用电管理自动化。高压走廊及电缆通道110kV及以上架空电力线路预留高压走廊。高压走廊下不应建建筑物、构筑物，不得种植高大树木。沿道路建设电缆沟，逐步覆盖所有市政道路。8.1.5 通信预测工业基地邮政业务总量98万元，市话主线1.3万线，移动电话1.4万户，有线电视0.5万户。调整邮政网络结构，组成高效的邮政服务网；建设用户信息服务系统、电子商务系统；逐步实现邮政的电子化、网络化和信息化。新增邮政营业网点，以满足园区用邮的方便；按服务半径合理设置邮筒；在住宅小区住宅楼设置信报箱，以方便邮件递送。发展以IP技术为主导的高速宽带互联网，实现通信网路的宽带化、个人化、综合化、智能化；完善电信基础网，逐步向信息网过渡；构建融语音、数据、图像为一体的多媒体信息通信网，大力发展LAN接入。按服务半径合理设置公用电话。加大移动通信网络的优化工作，合理增设移动基站；增加载频和信道，提高网络通信质量；发展GSM/CDMA和G3移动通信网路，以满足不同用户的需求。建设以光通信技术为主干的三级广播电视网络，提高服务质量。通信管道供市话、长话、数据通信、有线电视、交通监控及其他通信业务使用。沿道路建设通信管道，逐步覆盖所有市政道路。加强通信管道统一管理，改革通信管道建设管理体制，实行统一规划、建设和管理，实现通信管道资源共享，培育公平的通信市场环境。8.1.6 燃气规划由工业基地内煤气化厂提供人工煤气。预计天然气年需求量约为31669.9万立方米。规划煤气管道为中压B一级配气管网，煤气厂出口压力为0.10MPa。管网从位于规划区西南角的煤气化厂引出，分两路沿园区主干道敷设，两路配气管网根据用气量分布情况均呈枝状布置，管材采用燃气专用的PE100 SDR11系列的聚乙烯塑料(PE)管，直埋敷设于道路的西、北侧人行道或绿地下，干管管径为de800-de90。燃气专用PE管的最小覆土厚度(地面至管顶)应按照聚乙烯燃气管道工程技术规程(CJJ63-2008)执行，当穿越铁路、河流时应符合城镇燃气设计规范(GB 50028-2006)的相关规定。8.1.7 环境卫生居住小区内的生活垃圾通过垃圾转运站转运至县城垃圾处理厂处理。预计居民生活垃圾产量为12.4吨/日。数量用地面积(公顷)所在地块编号垃圾转运站10.51DK-11-06规划公共厕所25处，每处建筑面积为30-50平方米。公共厕所应尽量与商店、社区服务中心、加油站等城市公共建筑结合设置，并鼓励充分依托城市公共空间包括公共绿地、广场设置。市政公用设施规划控制表类别数量所在地块编号供电保留新增2DK-08-01、DK-11-04通信保留新增1DK-07-04邮政保留新增1DK-07-04污水保留新增1DK-01-01环卫保留新增1DK-11-06九、防灾规划9.1 消防规划贯彻预防为主、防消结合的原则，市政与消防合用给水系统，市政给水设施应满足消防给水的技术要求。结合城市给水管网建设，在管径大于DN200的供水管网上按照间距不超过120米设置消火栓。规划在工业大道以东、南五路以北设置一座一级消防站，用地面积1.81公顷，按照有关规定设置火灾报警和消防通讯指挥系统。9.2 防洪规划按照国家相关标准，XX电厂防洪标准为100年一遇。为了满足区域排涝要求，规划对木拱河河道进行整理、疏浚、拓宽，使其排水更为顺畅，达到100年一遇防洪标准。加强水土保持及洪水预报、监测工作，结合地形修建防泥石流工程设施。9.3 人防工程规划在居住用地内保证2%的地下空间，人均1-1.5平方米的人防工程面积标准。规划中的主要交通干道作为人防的主要疏散通道。利用广场、停车场、公共绿地作为规划避震疏散场所。加强对工业区厂区内易燃、易爆、危险剧毒品的管理。在建设居住区、新建民用建筑和人流集散较多的建筑物等地，应按有关规定修建具有一定防护能力、平战两用的地下工程。在工业大道以东，北五路以北的行政中心用地建立人防抗震救灾指挥中心。完善破坏性地震应急预案，提高政府的地震应急反应能力和民众自救互救能力。9.4 抗震规划抗震设防标准为基本烈度6度。工业基地内的一般民用工程按基本烈度设防，交通、通讯、供电、供水、燃气供应、医疗卫生、消防、周围水库等，按基本烈度提高一度采取抗震措施。重大工程、生命线工程、易产生严重次生灾害的工程等地震设防要求高于中国地震动参数区划图设防标准的建设工程，其建设场地必须进行专门的地震安全性评价，按评估结果进行抗震设防。加强避震疏散体系建设(如广场、公园等)，提高生命线工程的抗震能力。区域的防灾、避难场地应结合绿地以及城市广场建设，并保证区域中心避难通道畅通。十、环境保护规划10.1 大气环境保护规划大气环境质量按国家三级大气质量标准进行控制。工业废气处理率在规划末期要求达到100%。10.2 水环境保护规划维持良好的水体环境，引导合理的利用水源，工业基地内地表水和地下水达到国家三类标准。生活污水处理率、工业废水处理率、工业废水达标率至规划期末均要求达到100%。10.3 固体废弃物污染控制规划固体废弃物要综合利用，使固体废物产生量达到最小化，并且利用基地的其他工业项目作为原材料并且实现产生的固体废弃物资源化。变废为宝，物尽其用，真正做到不产生二次污染。至规划期末，规划生活垃圾及粪便无害化处理率均达到100%；工业固体废弃物综合处理率达100%，综合利用率达95%以上；有毒有害废弃物均处理至无害化程度。10.4 噪声污染控制规划交通和区域环境噪声达到或优于国家标准，居住区、工业区、混合区声环境质量按功能区域要求达标。至规划期末，区域环境噪声Laeq平均值55db，镇区交通干线噪声Laeq平均值70db。十一、图则说明本规划图则由总图则和分图则组成：总图则包括：用地现状图、土地利用规划图、道路坐标规划图、道路断面规划图、公共设施规划图、用地编码图、景观环境规划图、给排水工程规划图、电力电信工程规划图等。分图则标明各地块的具体控制指标：由地块编号、用地性质、用地面积、建设面积、容积率、建筑面积、建筑密度、绿地率、配建车位等组成。另外图则中还标有机动车出入口方位、机动车出入口限制、道路控制点坐标及设计标高、地块界线等控制内容。地块分级划分由街区和地块二级组成，本规划共分22个街区，178个地块。地块编号按从西至东，从北至南的顺序排列，有效字数为六位，前一、二位为规划区编号，第三、四位代表街区编号，第五、六位代表地块编号。如1号街区3号地块，则编号为DK0103，前面2位字母“DK”为“地块”第一个汉语拼音字母，中间两位数“01”为街区号，后两位数“03”为地块号。十二、备注本文本与控制性详细规划图则，具有同等法律效力，两者应同时使用，不可分割。本规划区范围内的一切建设活动，均应符合本规划图则和文本的规定和要求。控制性详细规划确定的各地块的主要用途、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、基础设施和公共服务设施配套规定应当作为强制性内容。本次控制性详细规划成果中，用地面积的数据以实测或产权地籍资料为准，保留、在建、待建地块，有关参数以相关批文为准。城市规划行政部门根据城市发展需要，经法定程序批准，可在保留地块内新增必要的公共服务设施，本次规划中的公共服务设施也可做适当调整。本规划地块用地面积按图测面积纳入。项目办理时项目用地面积以实测为准。根据地区发展情况，局部地块的规划控制指标经论证后认为有必要调整的，由城乡规划主管部门根据法定程序进行规划调整。附录1：建设地块规划指标控制说明1.1 控制指标(1) 地块界线：包含道路红线，河道蓝线，绿地绿线及各种用地的范围控制线，以图示。(2) 兼容用地性质：指规划容许的其他用地性质。(3) 容积率：工业用地控制容积率的下限，其他用地控制容积率的上限。(4) 建筑密度：控制建筑密度的上限(5) 建筑限高：控制高度的上限。(6) 绿地率：控制绿地率的下限。(7) 低、多层建筑后退红线控制线：考虑交通设施(如隧道控制线)、市政设施(如市政管线)和景观风貌(如与周边建筑保持连续界面)等因素划定。以图示。(8) 高层建筑后退红线控制线：考虑交通设施(如隧道控制线)，市政设施(如市政管线)，景观风貌(如视线走廊)等因素划定。以图示。(9) 禁止机动车出入路线：以图示。1.2 用地代码地块控制所使用的用地性质代码系参照中华人民共和国国家标准之城市用地分类与规划建设用地标准(GBJ137-90)，并结合基地情况，列表如下：R：居住用地R2：二类住宅组团用地R22：小学/社区服务中心用地CR：商住混合用地C:公共设施用地C1：行政办公用地C2：商业用地C6：教育科研用地