村庄建设规划说明书.docx

村建设规划说 明 书XXX年XX月目 录一、 规划背景 1二、 村庄现状概况 1(一)现状社会经济发展概况（二）本村社会经济发展思路三、 规划依据、原则与规划范围 2四、村庄建设现状与存在的问题 2五、 村庄建设规划布局3(一)与发展用地选择方向 3（二）村庄功能分区3（三）村民居住用布局3（四） 绿化系统规划 4六、 村庄基础设施规划5（一） 道路工程规划5（二） 给排水工程规划 6（三）防洪工程规划 7（四）电力规划 8（五）电信工程规划 8（六）环境卫生设施规划 8（七）防灾规划 9（八）燃气规划 9一、规划背景 （ 一）受XX县建设局委托，我院承担了XXX村建设规划。项目组于2006年2月17日进入现场开展工作，踏勘地形、收集资料，与村镇及县建设局讨论拟定该村建设规划方案。（二）中共中央在十六大政府工作报告中指出：推动小城镇经济发展，加快城镇化进程，以及提出全面建设小康和谐社会，并在“十一五”规划中提出，“建设社会主义新农村”，给城乡建设带来了难得的发展机遇。随着西兰铁路复线等重点工程的实施，乐都县新农村建设已进入快速发展时期。（三）按照国务院和建设部关于积极发展小城镇的有关要求，建设社会主义新农村，推进现代化农业建设，加快农业科技进步，加强农业设施建设，调整农业生产结构，转变农业增长方式，提高农业综能力，全面深化农村改革，增加农民收入，是我国现阶段解决三农问题的主要手段。而XXX村从没编制过规划，急需一个发展建设蓝图。二、现状概况（一）现状社会经济发展概况XXX村位于县城的北侧，是典型的城郊村，XX铁路东向西贯通。全村有2个生产合作社，总户数368户，总人口1567人。有耕地面积496亩，大棚蔬菜606个，人均1.6个大棚温室，2005年村人均收入达到约2900元。（二）本村社会经济发展思路本次规划结合XXX村地理位置与自然条件，同时与“十一五”规划、重点工程以及建设社会主义新农村结合起来，本村的发展思路是：1、利用自然资源优势，大力发展温室大棚蔬菜，以“名、优、新”产品，培育和创立有特色的蔬菜品牌，向规模化、市场化、品牌化发展。2、充分利用XXX村地处城乡结合部位置优势，大力发展商贸业、休闲、娱乐等二、三产业。3、结合兰青铁路复线建设乘势而上，把本村的新农村建设好、规划好，特别是搬迁户的安居工作，实现本村社会经济可持续发展。三、 规划依据、原则与规划范围（一）规划依据 以本村土地利用规划，村镇经济社会发展规划，青海省建设厅村庄规划编制导则，技术规范与标准以及本村1：1000地形图等。（二）规划原则1、 因地制宜，节约用地，科学规划，合理布局。2、 以人为本，保护生态，突出特色，一次规划，分期实施。3、 政府引导，农民参与，建设富有本地特色的村庄规划。4、 基础设施和公共服务设施齐全，绿化和美化村庄的原则。（三）规划范围南至兰青铁路，北到北山边，东至东侧大棚沿线，西到XXX路，规划区总面积约310亩，其中，农业生产用地约140亩。四、 村庄建设现状与存在的问题XXX村现有368户，总人口1567人，宅基地面积约250亩，村庄北部主要以农业生产（大棚）用地；南部主要以村庄建设用地；兰青铁路穿越东西、由南部通过，村内主要道路有两条村内小路联系；村内公共设施：村委会有两处位于村庄北部和南部，东北部有一处庙宇；村庄内建筑多是土木结构以平房为主，少量为砖房。目前存在的主要问题：村庄用地松散、占地面积大，浪费了宝贵的土地资源；公共公共设施缺乏，市政基础设施大多还是空白，道路质量、环境卫生、村容村貌较差，造成了村民生活不便，严重的影响和制约了村庄的发展。五、村庄规划布局（一）用地选择与发展方向村庄内地形北高南低，规划结合地形特点，与土地利用规划相衔接，用地主要向兰青铁路复线北部发展，南部严格控制。（二）村庄功能分区本次规划布局结合XXX村的地形条件、交通条件和区位优势，其功能将构成“一轴、一带、一心、三区”即：n “一轴”-以古城路为本村主要发展轴。n “一带”-沿兰青铁路复线绿化景观带。n “一环”-沿村庄形成一个环线。n “一心”-村庄中心，铁路立交北侧设为本村公共活动中心。n “三区”-南部村民居住区，东北部为农业生产（大棚）区，西北部为休闲游览区。（三）村庄用地布局1、村民居住用布局：依据本次规划原则，结合现状条件，将村庄分为两个区，东区和西区，其中，东区有按置搬迁户（约90余户），规划后共布置300余户，每户面积240平方米约（3.6分），详见村庄用地汇总表。2、公共设施布局：规划将村委会、卫生所、文化站、敬老院以及商业服务网点等，沿古城路南部布置，集中形成一个服务点，以便服务于全村。规划将晒场布置在村庄的外围。XXX村建设规划用地汇总表项 目单 位数值比重（%）人均面积（M2/人）1、居住用地亩2106752、公共设施用地亩7.52423、生产设施用地亩237424、道路广场用地亩71122905、绿化用地亩8.22.656、其它用地亩9129357、总建设用地310100（四） 绿化系统规划1、绿地现状概况XXX村紧邻城区，西北部是城市公园，东北部是温室大棚，田园风光浓郁，村内还没有绿地。2、绿化布局本次规划不做大面积的绿化，主要沿兰青铁路复线布置绿化景观带，村內以小块绿地，搞好区內环境，保持田园风光。行道树种植：规划在村庄主要道路和次要种植行道树，树种主要以国槐、柳树、松、柏、为骨干树种，小块绿地在配以花卉和常绿灌木进行点缀。2、绿化指标规划后有公共绿地面积8.2亩，绿地占总建设用面积2.65%。4、生态保护XXX村紧邻城区，规划要求在村庄周围加强生态保护和基本农田保护，村庄西北部是山体（城市公园），要保持优良的田园景色。（五） 村庄建筑景观及空间构成通过本次规划力求使XXX村的建筑与环境有机的构成一体，体现出XXX村新农村建设新面貌。规划通过古城路为主要发展轴线，进XXX村首先是宽阔的街道，整齐美观的农居建筑，街头绿地等，构成具有特色的农居建筑，体现新农村建设新面貌。规划要求村庄的建筑新颖、美观、主要道路的建筑要高低错落有致，前后有序，以达到丰富的建筑与环境空间效果，使人与自然、建筑、环境有机的构成一体。村内建筑基调，建议以明快、淡雅色为主，如米黄、白色为宜。六、村庄基础设施规划（一）道路工程规划1、现状概况XXX村对外交通比较便利，目前村内有道路两条，道路狭窄、不成网络、质量差，道路系统还没形成。本次规划结合地形，依据青海省建设厅村庄规划编制导则，技术规范，力求形成合理的道路骨架，明确的道路功能，创造一个方便、快捷、通畅的道路系统。2、道路系统规划本次规划道路形式以方格网为主，以古城路、田园路为主骨架和环路构成。道路等级分为三级：一级主要道路，红线宽度15米，二级次要道路，红线宽度10米，三级宅前路，红线宽5米，断面均为一块板。规划后有道路10条，道路总长度3.82公里，道路广场总面积4.45公顷(约66.8亩)，人均道路面积16.47平方米,占总建设用地20.85%（详见道路规划一览表）。XXX村建设规划道路一览表（路名为暂用名） 名称序号道路名称红线宽度（米）道路长度（米）道路断面（米）道路面积（平方米）道路等级1古城路153403-9-35100一级道路2田园路155653-9-39670一级道路3西环路102302.5-5-2.52300二级道路5南环路106342.5-5-2.56340二级道路6北环路106002.5-5-2.56000一级道路7安居路102502.5-5-2.52500二级道路8富民路102752.5-5-2.52750二级道路9和平路103932.5-5-2.53930二级道路10自强路102252.5-5-2.52250二级道路宅前路53091-3-13708三级道路合计382144548（二）给水工程规划1、供水现状目前村民供水主要由县城水厂引入，由于道路系统没形成，管线简陋，供水不足，不能满足村民生活。2、给水工程规划本次规划供水水源由县城水厂供水。规划综合人均指标100升/人·日，日总用水量160立方米。给水采用生产生活消防统一的供水体制，以提高供水保障率。供水主管线沿村內主要道路和次要道路敷设。（三）排水工程规划1、排水现状目前村庄排水设施还没有形成，主要是利用自然地形排水，村庄排系统还是空白。2、排水规划排水体制选择：根据规划区实际情况，规划采用雨污合流制。污水量计算：污水量按用水量的70%计算，日产生污水110立方米。 3、管网系统沿镇区内主干道(古城路、田园路、东环路)敷设主管线，雨水和污水排水方向由北向南，排入村庄南侧市城管网（主干道采用暗管）。（四）防洪工程规划本次规划依据村庄发展目标，依据村庄设防标准,对村庄进行治理，按10年一遇洪水标准设防；规划主要对村庄北部进行重点治理，采取截洪渠与村內排水形成一个系统，再加以工程措施和非工程措施进行综合治理，从源头上减少山洪对城市和村庄的威胁。（五） 电力工程规划1、供电现状：XXX村供电电源由县城110KV变电站，农网10KV线路供电。2、供电规划：本次规划供电仍由县城110KV变电站为电源，10KV线路供电。为了保证村庄供电安全，在村中心设一处10KV电管所；供电线路为架空敷设，沿道路的西侧和北侧敷设。（六）电信工程规划现状村内通信电缆县城接入。随着人民生活水平的提高，邮电通信也将会迅速发展。电信管线均采用架空敷设，电信管线原则沿道路的东侧和南侧敷设。规划要求在村庄设置公用电话亭、报刊零售点等服务网点，新建道路、建筑物均应预留电信线路管线通道。(七） 环境卫生设施规划目前村庄内环卫设施还是空白，垃圾乱倒，影响环境卫生。本次规划垃圾日产日清，垃圾埋处理场与城市合用。公厕根据服务半径不得小于200米，在规划区内设公厕3处，垃圾收集点4处。规划要求在村庄主要街道隔100米设一个果皮箱，加强对主要街道的管理，形成良好的农村新面貌。（八）防灾规划1、抗震防灾规划 凡新建工程必须严格按地震基本烈度“六度”设防， 考虑震前疏散和震后疏通，将村庄道路分为三级，首先保证一、二级避震疏散主干道的畅通。2、消防规划消防供水：本次规划采用多水源供水，同时在村庄的主要道路每隔120150米设消防栓。消防通道：本次规划后的集镇主、次、支路均做为火灾时的消防通道，同时规划要求在旧村改造和新区建设中预留不小于4米的消防通道。并应将此纳入强制性执行。消防通信：规划建立消防指挥中心统一指挥，采用集中接警与责任区监听相结合的原则。（三）地质灾害规划村庄西北侧为山体，易发生滑坡地质现象。本次规划建议从三方面预防:1、严格控制易滑坡地段建设; 2、已建设的农户应逐步迁出安全地段; 3、加强工程措施和绿化,加强综合治理, 加强监测，减少地质灾害。（九）燃气规划XXX村供七气源由县城管网接入村內，沿主要道路和次要道路敷设。11