商铺经营租赁合同样式(标准版).docx

本资料为word版可修改、可编辑 商铺经营租赁合同样式标准版合同协议书甲 方：*公司或个人 乙 方：*公司或个人 签订日期： *年*月*日 签订地点：*省*市*地 商铺经营租赁合同样式 提供方(甲方)：_ 承租方(乙方)：_ 据有关法律规定，现就摊位使用事宜，经双方自愿、平等、协商一致，达成协议如下：_ 第一条 使用摊位的基本情况 甲方提供给乙方使用的摊位位于 ，建筑面积共 _平方米。 该摊位现有装修、设施和附属物：_ 第二条 使用用途 甲方提供给乙方使用的摊位仅限眼镜产品经营业务使用。 第三条 使用期限 1、使用期限：_自 _年 _月 _日起至 _年 _月 _日止。计租起始日为_年 _月 _日; 2、免租期限：_甲方给予乙方自 _年 _月 _日至 _年 _月 _日的免租优惠期;免租期内发生的乙方实耗水、电等费用由乙方承担; 3、合同期满时乙方应提前三个月办理续签手续。并拥有优先使用权。 第四条 使用费及缴纳方式 1、第一年使用费为_ _元(大写人民币 )。 2、付款方式：_一次性缴纳全年使用费。乙方应于合同签订同时缴纳全部使用费。 3、递增方式：_按照市场行情随行就市，第二年续签合同在第一年合同价格基础上递增10_%。 第五条 履约保证金 1、为保证合同的顺利履行，乙方应在签订合同同时向甲方交纳摊位的履约保证金(押金)，标准为按照合同面积每平方米65元收取。合计 _元(大写人民币：_ _元整)。 2、使用期届满，乙方不再续签合同时，甲方要求乙方结清相关费用且摊位设施交接验收完毕并完好，并在乙方无其他违约情况下，甲方将履约保证金余额及时退还本金给乙方。假设乙方原因造成提前终止合同，甲方不予退还保证金。 3、使用期届满，如乙方续租并签订下一期使用合同，那么上述保证金有效顺延。 第六条 使用期间相关费用 按照双方签订的经营管理期间的缴纳各种费用确认书规定严格执行。 第七条 摊位装修 1、乙方须向甲方提供装修方案，经甲方确认后方可施工，并交纳装修保证金，待甲方的验收合格后，方可退还保证金; 2、在本合同合作期间，乙方所进行的装修不能移动部分的投入，假设乙方不再续签合同或中途退出合同，不得拆除，并保证完好无损; 3、该摊位门头广告位(甲方指定标准)归乙方使用，以外的广告位归公共管理区所有，如商户需要广告宣传的，须向甲方办理相关手续。 第八条 摊位的转让与转租 使用期内，严禁乙方私自转让，假设需办理转让，需按程序报批。否那么，甲方有权终止合同收回摊位并不退乙方已付使用费、物业管理费及其他费用; 第九条 使用摊位收回验收 1、使用期满时或合同提前终止的，乙方应在本合同约定的搬离期限内将使用摊位及附属设施、设备完好交还甲方并与甲方办理交接手续。乙方逾期交还的，每逾期一日应向甲方支付原日使用费5倍的逾期违约金，乙方还应负担赔偿因逾期交还给甲方造成的损失; 2、乙方交还甲方摊位应当保持使用摊位及设施、设备的完好状态，不得留存物品、设备或影响使用摊位的正常使用;对超出约定的搬离期限乙方所留存的物品、设备，视为乙方放弃所有权和处分权且甲方有权予以处置(甲、乙双方另有约定的除外)，甲方同时有权要求乙方负担赔偿因此发生的费用及甲方的损失。 第十条 摊位及附属设施的维护 1、对于乙方的装修、修缮和增设的其它物品甲方不承担维修义务，如因乙方添附、增设或装修的物品给甲方或第三方造成损失的，乙方应当承担全部赔偿责任; 2、乙方应合理使用该摊位及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，导致该摊位或配套设施损毁(包括但不限于门、窗、水、电、墙壁、消防设施等)、附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修并承担赔偿责任。如乙方拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。 第十一条 甲方的权利义务 1、按时将该摊位交付乙方使用; 2、在合同期限内，甲方不得干涉乙方的自主经营活动; 3、有权要求乙方准时足额交付摊位使用费、物业管理费、电费及其它相关费用; 4、负责市场公共设施的正常运营管理工作; 5、负责建立市场管理的规章制度，维护市场的正常经营秩序; 6、甲方有义务配合政府相关职能部门进行合法经营管理; 7、负责乙方正常经营期间的用水、用电; 8、对市场统一管理，有权对该市场经营布局进行调整。 第十二条 乙方的权利义务 1、在甲方规定的经营范围内进行合法经营，并按时缴纳使用费、水电费、物业管理费以及其他费用; 2、乙方文明经商，礼貌待客，遵守营业时间、消防、防盗、卫生、治安等相关的政府规定; 3、乙方在非营业时间内，摊位内不允许存放现金，否那么乙方自行承担责任; 4、假设因市场整体规划和其它无法避免因素(如政府规划、消防整改、整体装修、设备维护)而改变乙方承租区域和面积，乙方应服从甲方安排，否那么，甲方有权解除合同。 5、乙方未经甲方书面同意不得在该摊位外(包括地面、空间、墙体)布置广告或发布品牌宣传; 6、乙方必须严格遵守国家法律、法规和政策的各项管理规定，服从税务、工商、技术监督、物价、卫生防疫等政府部门的监督检查及商品取样抽验，由此所发生的一切相关费用、罚款及商品损失由乙方全部承担。 7、在合同期限内，因乙方原因造成的消防和安检部门处理的，乙方承担全部责任，并按消防和安检部门意见限期整改; 第十三条 违约责任 1、乙方未按照规定按时向甲方缴纳相关费用的，每逾期一日，应按交纳费用的5_%向甲方支付逾期付款的违约金或按日加收200元; 2、与顾客或商户吵架、打架、造成恶劣影响的，发生一次，甲方处罚2000元; 5、乙方有以下情形之一时，甲方有权进行处理，直到收回该摊位使用权，(1)乙方装修时，影响建筑主体结构危害的; (2)利用使用摊位从事违法活动或存放危险物品的; (3)违反市场有关消防管理规定的; (4)破坏消防设施，造成事故的; (5)逾期十天未完全交付应交的各种费用和滞纳金的; (6)无故连续停业15天的。 第十四条 合同的变更、终止和解除 除本合同中其他条款已约定的合同终止(包括提前终止)情形外，本合同变更、终止和解除的情形还包括以下：_ 1、甲、乙双方经协商一致并订立书面协议可变更或终止、解除本合同; 2、因不可抗力因素导致本合同无法履行的，本合同终止; 第十五条 争议的解决、管辖 1、经市场管理委员会调解解决; 2、经所在地人民法院调解解决。 第十六条 其他约定 经甲、乙双方协商一致的其他约定：_经营管理期间的缴纳各种费用确认书。 第十七条 附那么 1、本合同的补充、变更、修改应由甲、乙双方协商一致并订立书面的补充条款或协议。 2、就本合同未约定的情形，甲、乙双方未能协商一致并订立书面协议依有关法律规定执行。 3、经甲、乙双方签署的合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 4、本合同一式2份，甲方执1份，乙方执1份。 甲方(签章)：_ 乙方(签章)：_ 法定代表人：_ 法定代表人：_ 委托代理人：_ 委托代理人：_ 住所或住所地：_ 住所或住所地：_ 联系电话：_ 联系电话：_ _年 _月 _日 _年 _月 _日 第11页，共11页