《连江县筱埕镇官坞村村庄规划（2021—2035年）》的简介.doc

连江县筱埕镇官坞村村庄规划（20212035年）的简介一、 区位连江县筱埕镇位于连江县的东部黄岐半岛南岸中部，东西依托308省道分别连接浦口镇与安凯乡，北以虎头山脉为界与坑园镇隔山而居。镇政府所在地距县城36公里，距308省道约1.6公里，距浦口高速出入口约21公里。官坞村位于连江县筱埕镇北部，北靠安凯乡，南侧紧邻黄岐湾，东邻凤贵村，西接大埕村、南山村，距镇政府6公里，距连江县城37公里，距福州市区约78公里。二、 规划期限与规划范围规划期限为2021-2035年，近期为2026年2035年。本次规划范围以官坞村行政管辖范围为主，同时包括官坞村南部填海造地区域，总规划用地面积约559.47公顷，其中官坞村行政辖区用地面积556.61公顷，填海造地区域争议地面积2.86公顷。三、 规划定位依托渔夫岛及村庄传统渔业，发挥沿海渔业产业优势和生态优势，打造连江县黄岐半岛区域产业兴旺、设施完善、和谐宜居的和谐官坞。四、 村庄管控要求(一) 生态保护红线生态保护红线用地面积265.75公顷，主要包括重要公益林及乔木林地，分布于村庄北部区域。管控要求：禁止在生态保护红线范围内从事任何建设活动。保护村内生态林、水域地等生态用地，不得进行破坏生态景观、污染环境的开发建设活动，做到慎砍树、禁挖山、不破坏现有水域。(二) 永久基本农田永久基本农田79.17公顷，不涉及永久基本农田储备区，主要分布在村域中南部。管控要求：任何单位和个人不得擅自占用或改变用途。未经批准，不得在园地、一般林地及其他农用地进行非农建设活动，不得进行毁林开垦、采石、挖沙、采矿、取土等活动。(三) 村庄建设边界村庄建设用地边界面积34.65公顷，村庄建设用地34.18公顷。五、 村庄户籍人口规划远期（2035年）村庄建设用地34.18公顷，人均村庄建设用地面积控制在97平方米以内，规划远期（2035年）村域户籍人口控制在3520人以内。六、 规划布局(一) 用地布局落实“三线”管控要求，充分把握官坞村优越生态及农业资源优势，根据规划定位并结合村民实际诉求，对可开发用地的土地开发价值、开发诱导因素进行分析、评估，确定用地布局方案。规划用地布局结合村庄总体选址格局，充分考虑其相应的功能需求进行用地组织。规划村庄建设用地34.18公顷，包括居住用地、公共管理与公共服务设施用地、工业用地、仓储用地、村庄内部道路用地、公用设施用地、绿地与开敞空间用地七类。(二) 居住用地规划农村宅基地17.15公顷，其中新增农村宅基地主要位于现状主村北侧，人均农村宅基地面积为48.73平方米(三) 公共配套设施规划规划在现状基础上保留提升村委会、村卫生所、公厕等公共服务设施；新增文化站、城乡公交停靠点等公共服务设施，用地面积为0.70公顷，人均公共服务设施用地为1.99平方米。(四) 工业用地规划结合村民诉求和村庄产业需求布局工业用地，用地面积为9.28公顷。(五) 仓储用地结合村民诉求，规划保留提升现状仓储用地，用地面积为0.30公顷。(六) 绿地与开敞空间用地保留现状绿地与开敞空间用地为0.90公顷，人均绿地与开敞空间用地面积为2.56平方米。(七) 村庄内部道路用地规划村庄内部道路用地4.20公顷，人均道路交通用地面积为11.94平方米。(八) 道路交通规划梳理区域交通网络，预控规划交通廊道，充分考虑工程实施性。黄岐疏港高速公路规划由村庄北侧东西向穿越，308省道由村庄南侧沿海东西向穿越，为村庄主要对外通道；干路直接服务区内各种用地，规划红线宽度为712m，双向两车道，采用单幅路断面型式；支路利用现状村落内部街道，呈自由式布局，规划宽度45m，采用单幅路断面形式；以人行功能为主，连接村民住宅与支路，满足防灾减灾要求，巷路红线宽度为3.05.0米。(一) 市政工程设施规划1.给水工程规划预测本村最高日总用水量528m3/d，规划拟村西面靠近牛岱溪的坡地建设一座高位水池结合供水净化站进行供水，牛岱溪作为旱季应急备用水源补充。零散用水点自行考虑引水或打井。2.雨水工程规划本区雨水采用地表散排入田地或沟渠、溪流。3.污水工程规划根据自然地形、溪流水系、竖向标高合理污水管道，由高到低，由北向南，排往村南部的污水处理设施。污水管管径为d200-d300。4.电力工程规划官坞村电力计算负荷为3347千瓦，电力负荷密度为97千瓦/公顷。远期官坞村10kV线路仍引自筱埕镇区电力配电网。其10kV电源引自规划110千伏筱埕变电站。10千伏变压器按“小容量、密布点、短半径”原则配置，并根据用电负荷预测和用地布局，规划在村内设2个10kV杆上变压器和3个10kV箱式变压器。总变压容量为3830kVA。5.通信工程规划移动电话用户预测采用普及率法，普及率取120卡号百人，规划人口3520人，则移动电话总用户为4224部;规划设置两个电信设备间，每个建筑面积50平方米。电信信号引自筱埕镇区电信网络。官坞村有线电视用户终端为1006个;规划设置两个广电设备间，每个建筑面积30平方米，有线电视信号源引自筱埕镇区广电网络。七、 防灾减灾规划(一) 防洪排涝规划防山洪标准和防山洪标准采用十年一遇，防潮标准采用20年一遇。(二) 防山洪的主要措施建设地块避开冲沟、低洼地和地质灾害易发区，建议新建地块和旧村改造地块适当抬高地坪。八、 国土综合整治与生态修复(一) 山体开挖修复整体的地形因地制宜，通过切实可行的实施手段，以最大限度的减少岩石裸露面，山体覆绿，同时营造植物生长必须的生态环境。(二) 殡葬用地整治通过覆土、覆绿等定期养护等方法改善殡葬用地及周边的生态环境。九、 人居环境整治(一) 环卫设施规划规划村庄生活垃圾收集点的服务半径不宜超过70米，主要集中布置在村庄的巷路以及便于村民使用的区域。村内垃圾密闭运输至镇级垃圾中转站，最后运至垃圾终端处理设施处理。(二) 绿化彩化规划加强村庄公园、关键节点空间、滨水和道路的绿化彩化，尽量选用果树、花叶有色彩的乡土树种，形成村在林中的景观。推行“收边”处理，采用乡土式干砌、插篱、种植等方式，规整房前屋后的绿地、菜地、台地，种植不同类型的观赏植物，营造精致有趣的美丽庭院。对村庄周边水田菜地进行景观化引导，不同季节种植相应的作物，形成良好的大地景观。(三) 缆线整治排查、拔除、清理村庄废旧杆塔、线路，整治违法交越、搭挂，引导合理共杆，着力解决乱接乱牵、乱拉乱挂的现象。十、 近期建设指引近期建设项目主要包含：推进生态保护与修复、公共服务设施建设、新村建设等方面，具体如下：序号项目类型项目名称规模风貌管控建设年限投资额（万元）建议资金来源备注用地面积高度层数1生态保护与修复基本农田保护范围复垦0.70公顷/非建设用地2022-2025年/政府资金扶持福建省实施乡村振兴战略主要扶持政策汇编省发改委-坡耕地水土流失综合治理工程2生态红线范围复绿3.09公顷/非建设用地2022-2025年/政府资金扶持福建省实施乡村振兴战略主要扶持政策汇编省发改委-坡耕地水土流失综合治理工程3新村建设村民住房建设1处0.44公顷，每户宅基地不大于120平方米3与现状住宅协调2022-2025年/自筹4产业发展海产品加工厂1.41公顷6与周边环境协调2022-2025年/自筹十一、 公示图纸1、 村域空间管制规划图2、 村域综合规划图3、 近期实施项目图9