2023年房地产经纪人考试必备心态考试试题库.docx
1、物业服务企业的资质管理实行（）。A. 一级审批制度B.逐级审批制度C.分级审批制度D.分别审批制度【正确答案1C【答案解析】：参见教材P211,物业服务企业的资质管理实行分级审批制度。【该题针对“物业管理实施与运作要点”学问点进行考核】2、物业服务收费的计费方式主要包括（）。A.服务制B.酬金制C.包干制D.管理制E.服务和管理制【正确答案工BC【答案解析参见教材P217,物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两种 方式。3、（）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.省级政府建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【正确答案1D【答案解析参见教材P186,中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人 执业资格注册的管理机构。4、房地产平面图包括（ ）oA.房屋及其所占用的土地运用权权属界定位置图B.房产分幅平面图C.房产分丘平面图D.房屋分层分户平面图E.房产分幅位置图【正确答案BCD5、下列属于征收土地特点的是（ ）oA.具有肯定的强制性B.要妥当安置被征地单位人员的生产和生活C.用地单位赐予被征地单位经济补偿D.被征收后的土地全部权发生转移E.被征收的土地不行以是国有土地【正确答案工ABCD【答案解析征收土地具有以下三个明显的特点：1.具有肯定的强制性；2.要妥当安置 被征地单位人员的生产和生活；3.被征收后的土地全部权发生转移，即集体土地变为国有土 地。参见教材P18。6、物业服务企业的资质管理实行（ ）oA. 一级审批制度B.逐级审批制度C.分级审批制度D.分别审批制度【正确答案1C【答案解析参见教材P211,物业服务企业的资质管理实行分级审批制度。【该题针对“物业管理实施与运作要点”学问点进行考核】7、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）年。A. 1B. 2C.半D. 5【正确答案1A【答案解析工参见教材P36。闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得 超过1年。8、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作 的开发项目都必需实行报建制度，接受（）的监督管理。A.当地工商行政主管部门B.当地安排行政主管部门授权机构C.当地安排行政主管部门D.当地建设行政主管部门授权机构E.当地建设行政主管部门【正确答案DE9、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是（ ）oA.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，依据承包合同 的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务B.建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方C.建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者；房地产业是承包单位，依据承包合同 的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务D.二者是既合作又竞争的关系【正确答案1A【答案解析工参见教材Pio房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业 是承包单位，依据承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务。10、注册房地产估价师接着教化分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（）学时。A. 10B. 30C. 60D. 90【正确答案1C【答案解析工参见教材P181,注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受 接着教化的时间为120学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。11、房地产估价师注册证书失效的情形有（ ）oA.注册期满3年而未持续注册的B.持续离开估价岗位超过1年的C.年龄超过60周岁的D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的E.不具有完全民事行为实力的【正确答案I ADE【答案解析工参见教材P179,注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效: 聘用单位破产的；聘用单位被吊销营业执照的；聘用单位被吊销或者撤回房地产估价 机构资质证书的；已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的；注册 有效期满且未持续注册的；年龄超过65周岁的；死亡或者不具有完全民事行为实力的; 其他导致注册失效的情形。12、国家指导性参考价格为：一般询问报告，每份收费（）元。A. 100-300B. 100-500C. 300-800D. 300-1000【正确答案1D【答案解析参见教材P164,国家指导性参考价格为：一般询问报告，每份收费300 1000 元。13、新设立的物业服务企业，其资质等级依据最低等级核定，并设（）年的暂定期。A.半B.C.二D.三【正确答案1B【答案解析工参见教材P211,新设立的物业服务企业，其资质等级依据最低等级核定, 并设一年的暂定期。14、业主委员会是业主大会的（）。A.决策机构B.执行机构C.监督机构D.联合机构【正确答案1B【答案解析工参见教材P213,业主委员会是业主大会的执行机构。15、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（）。A.商品房销售广告书B.商品房销售协议书C.商品房销售托付书D.商品房销售意向书【正确答案1C【答案解析工参见教材P109,中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品 房的有关证明文件和商品房俏售托付书。16、注册房地产估价师管理方法规定，注册房地产估价师应当履行（）义务。A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务B.参与接着教化C.接受接着教化，努力提高执业水准D.与当事人有利害关系的应当主动回避E.遵遵守法律律.法规,行业管理规定和职业道德规范【正确答案】:CDE【答案解析参见教材P180,注册房地产估价师应当履行的义务：遵遵守法律律.法规. 行业管理规定和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和标准；保证估价结果的客观公正, 并担当相应责任；保守在执业中知悉的国家隐私和他人的商业.技术隐私；与当事人有利害关 系的，应当主动回避；接受接着教化，努力提高执业水准；帮助注册管理机构完成相关工作。【该题针对“房地产估价师执业资格制度”学问点进行考核】17、中华人民共和国城乡规划法规定，在（）发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法赐予补偿。A.选址看法书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证0.乡村建设规划许可证E.农村生产规划许可证【正确答案ABCD18、档案资料不包括（ ）oA.业主的资料B.物业的资料C.房地产公司的资料D.租住户的资料【正确答案1C【答案解析】：参见教材1206,档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料。19、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（ ）oA.征地和拆迁费用B.建安工程费C.借款利息D.住宅小区基础设施建设费【正确答案工C【答案解析工参见教材P7o经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察 设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。20、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（）计收。A. 0. 5%1%B. 0. 5%1. 5%C. 0. 5%2%D. 0. 5%2. 5%【正确答案1D【答案解析工参见教材P164,房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%2.5%计 收。21、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10 万元，依据规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（）元。A. 500B. 1000C. 2500D. 3000【正确答案1D【答案解析】：参见教材P164,房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但 最高不超过成交价格的3%。10X3%=0.3万元。22、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括（ ）oA.日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节B.日常的清洁打扫与租赁C.房屋的拍卖D.地皮的招标【正确答案1A【答案解析】：参见教材P207,物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容，包 括日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节。23、依据现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地运用权，经批 准可保留划拨建设用地运用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（）年。A. 5B. 15C.8D. 10【正确答案1A【答案解析工国有企业改造或改组为国有独资公司的保留划拨土地方式的期限不超过5 年。参见教材P35。24、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（ ）o （2023年试题）A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和平安的详细措施D.建设单位已支付工程款【正确答案1D【答案解析建设单位已支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证的条件。25、依据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（）和产权登记制两大类型。A.权利登记制B.产权登记制C.托伦斯登记制D.契据登记制【正确答案1D【答案解析参见教材P127,依据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分 为契据登记制和产权登记制两大类型。26、房地产平面图包括（ ）oA.房屋及其所占用的土地运用权权属界定位置图B.房产分幅平面图C.房产分丘平面图D.房屋分层分户平面图E.房产分幅位置图【正确答案】:BCD27、经济适用住房价格（）A.由市（县）人民政府指导制定B.实行市场调整价C.由房地产开发商制定D.由国家限定销售价格【正确答案】：A【答案解析经济适用房是具有保障性的政策性商品房。其出售价格实行政府指导价, 按保本微利原则确定。参见教材-P7。28、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产 行政主管部门依据物业管理服务等级标准等因素，制定（ ）o并定期公布 并定期公布 并定期公布 并定期公布物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政A.相应的市场价及其浮动幅度, B.相应的基准价及其浮动幅度, C,相应的成本价及其浮动幅度, 0.相应的标定价及其浮动幅度, 【正确答案1B【答案解析】：参见教材P217, 府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门依据物业管理服务等级标准等因素，制定相应 的基准价及其浮动幅度，并定期公布。29、以出让方式取得国有土地运用权的建设项目，在签订国有土地运用权出让合同后，建设 单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地运用权出让合同，向城市、县人民 政府城乡规划主管部门领取（ ）。A.选址看法书B.建设工程规划许可证C.施工许可证D.建设用地规划许可证【正确答案1D30、2023年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地 产管理部门办理（）oA.房屋全部权转移登记B.房屋全部权初始登记C.房屋抵押权登记D.房屋全部权变更登记【正确答案1C【答案解析工参见教材P135,房屋抵押权登记是指，房屋登记机构依据抵押当事人申 请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。31、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（）计收。A. 0. 5%1%B. 0. 5%1. 5%C. 0. 5%2%D. 0. 5%2. 5%【正确答案1D【答案解析参见教材P164,房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%2.5%计 收。32、依据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（）和产权登记制两大类型。A.权利登记制B.产权登记制C.托伦斯登记制D.契据登记制【正确答案1D【答案解析】：参见教材P127,依据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分 为契据登记制和产权登记制两大类型。33、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。（2023年试题）A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和平安的详细措施D.建设单位已支付工程款【正确答案1D【答案解析建设单位已支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证的条件。
