现代化企业工业园物业管理保安管理规定.docx

现代化企业工业园物业管理保安管理规定1、保安员工作纪律(1)模范遵守国家的法律法规及公司内部各项规章制度；(2)服从管理、听从安排、廉洁奉公；(3)坚守岗位，忠于职守，严格执行岗位责任制；(4)注意仪容整洁，讲究文明礼貌；(5)值班时禁止喝酒、吸烟、吃零食；不准嬉笑打闹；不准会客、看报，不准 做其他与值班执勤职责无关的事；(6)不准包庇坏人，不准贪污受贿，不准徇私舞弊；(7)爱护各种警械器具装备，不得丢失、损坏、转借或随意携带外出；(8)不准利用娱乐之便作变相赌博；(9)严格执行请、销假制度，有事外出时必须请假。2、保安值班管理制度(1)保安实行24小时值班制，早班、中班、夜班.每班提前15分钟进行交接班。(2)严格按交接班制度执行交接班，不得迟到、早退，更不能误班、漏班。(3)保安实行四班三运转，每周轮休一天。(4)排班时间：早班7： 4515： 00中班15： 00-22： 00 夜班22：00-7： 45(5)按时上下班、参加军训，无特殊情况，不得无故缺席。3、保安员交接班制度(1)接班保安员要按规定着装，提前10分钟列队班长讲评工作要点；然后上岗 接班，在登记簿上记录接班时间。(2)交接班时，交班的保安员要把需要在值班中注意或处理的问题以及设备设 施装备器材向接班保安员交待、移交清楚(3)交班保安员要待接班保安员对管区巡逻一遍进行验收后才能下班，接班保 安员的验收时间无特殊情况不得超过接班时间15分钟。(4)接班保安员验收时发现的问题，由交班保安员承担责任，验收完毕，交班 保安员离开岗位后发生的问题由当班保安员承担责任。(5)所有事项交接清楚后，交班保安员在离开岗位前，在登记簿上记录下班时 间并签名。(6)接班人员未来，交班人员不得下班，若接班人员未来，交班人员下班，这 期间发生问题，两人共同负责，没有发生问题，则分别扣发两人的工资。(7)交班后，交班队员必须列队，班长进行工作讲评后，方可下班。(8)接班班长接班后，必须对各岗巡查一遍，并且认真填写交接班班长巡查记 录表。4、夜间值班值勤制度(1)夜间值班，严禁睡觉、扎堆、窜岗。(2)夜间值班，物品严禁外出。(3)夜间值班，大门岗队员必须对进入园区每一个人进行登记并且做好记录， 如有可疑人员进出，须通知班长或巡逻队员跟进。(4)夜间值班，各岗队员必须每隔60分钟对辖区巡查一遍。(5)关闭车间通道，关闭员工通道以及伸缩门，如有车辆进出，必须跟进巡查、 登记。非公司/租户的车辆，夜间一律拒绝停放。(6)中控室队员，晚上20： 30必须开启城防布控系统，对进出园区所有人员都 应布控跟踪，并且作好记录。(7)当值班长，夜间必须对各岗工作进行检查，并且作好记录。(8)班长夜间对各岗位的巡查，不得少于五次。(9)如遇疑难问题，急需处理时，须通知直属领导或物业部领导.5、车辆出入管理制度(1)所有外来车辆不经管理人员许可，不得进入园区范围内。(2)所有车辆进出园区，必须按道行驶，不得逆向行驶。(3)禁止车辆在园区区域内乱停乱放，须按管理人员指定的地点停放(4)驶入园区区域的车辆应减速行驶，不得鸣号，如驾驶失误或蓄意损坏路面、 公用设施者，应按价赔偿。(5)凡装有易燃、易爆、剧毒品或污染性物品的车辆禁止驶入园区区域内。(6)车辆停放妥当否，须拉上手掣，及随身带走车厢内贵重物品(7)不准在园区区域内学习驾车、试车或维修车辆。6、对讲机使用管理制度对讲机是物业部通讯主要方法之一，是各岗各区域相互联络的主要工具，属 公司的公共财产，每个员工都有责任和义务保证对讲机的正常使用.为了统一有 效管理，特做如下规定：(1)对讲机只供员工值勤时使用，严禁用作其他用途。(2)对讲机由当班人员使用，严禁转借他人，严禁个人携带外出；(3)对讲机由当班班长与上班班长交接，需做好交接验收工作，检查对讲机性 能是否完好，发现问题应做好记录并及时上报主管领导处理.(4)各岗位保安员在值勤过程中，发现对讲机电量用完时，应告知当值班长， 由班长收集到指定地点充电.(5)正常情况下对讲机如发生故障，应由各班长告知当值主任处理并逐级上报；(6)对讲机严格按规定频率正确使用，严禁员工私自乱拆、乱拧或乱调其他频 率，防否则按违纪处理，若损坏视情节赔偿。(7)对讲机是物业部员工执行任务的工具，属于公司的公共财产，每个员工都 有责任和义务保证对讲机的正常使用，物业部的全部对讲机应建立通讯器材台 帐。(8 )对讲机只供员工执勤时使用，严禁用作其他用途，特殊情况须由主管领导 同意方可。(9)对讲机由值班人员使用，严禁转借他人，严禁个人携带外出，如确有需要， 须报主管领导批准。(10)对讲机严格按规定频率正确使用，严禁员工私自乱拆、乱拧或乱调其他频 率，否则按违纪处理，若损坏视情节赔偿。(11)员工在交接班时应做好对讲机交接验收工作，以免出现问题时相互推脱责 任.发现问题应做好记录并及时上报主管领导加以处理。(12)对讲机充电器由相应的班长领用，并妥善保管、正确使用，充电器在每天 22 ： 00 8 ： 00充电，且只能用于对讲机电池充电之用，严禁用作其他用途，否 则按违纪处理。7、消防检查制度(1)消防检查应由物业部经理、保安队长、当值班长组成，不定期对各种消防 设备设施进行抽查，并作好记录。(2)物业部经理、保安队长应定期对各岗位队员进行消防知识抽查，并且作好 记录。(3)针对设备设施不合格或故障，保安员消防知识素质较低等等问题，则须上 报物业部领导，若暂时无法解决的，应提出可行方案，限期整改，直到得到妥善 处理。(4)中控室队员，每日至少对消防报警联动柜和操作系统检查三遍，发现问题， 须及时上报班长、队长或物业部经理。(5)保安队长应经常组织中控室队员全面检查烟感手掣、喷淋以及消防联动柜 操作系统等等消防设备设施。(6)班长每日巡逻三次，须检查消防栓封条是否完好无损，手掣、喷淋、烟感、 警铃、应急灯是否有损坏现象，抽查灭火器是否降压，并做好记录。(7)每半年物业部须全面性检查，消防设备、设施，全面性保养，清洗消防设 备设施，重新更换消防栓封条，并且作好详细报告，上报公司。8、施工搬迁维保人员的管理制度(1)施工装修、搬迁、维修人员进出园区，必须按指定路线行走；(2)搬迁、短期施工的维修人员进出园区时，保安员必须物业部核实后，方可 放行；(3)施工装修、长期施工的维修人员.进出园区时必须配带临时出入证；(4)临时出入证，必须由雇用施工人员的租户或相关部门人员携带施工人员个 人身份证，从业者的上岗证、或技术等级证到物业部办理；(5)施工装修、搬迁、维修人员不得在上下班高峰时间进出园区；(6)临时出入证必须标明，姓名、租户单位、出入证编号、有效日期及一寸像 片一张.另外临时出入证须盖有物业部印章，才可以生效。(7)施工装修、搬迁、维修人员必须遵守园区内所有的规章制度.如有违反，按 物业部有关规定处罚。9、保安消防培训制度(1)培训项目与时间安排：1.1每周的星期四下午16 ： 00-17 : 30做为日常治安、消防培训时间。L2如遇特殊情况，培训时间可以另外安排。1.3项目包括：军事训练、消防知识培训、体能训练以及消防演习。(2)消防培训的内容2. 1燃烧知识培训。2. 2灭火器、消防水带的使用知识学习和操作练习。2. 3消防法律法规学习。2. 4消防事故案例的讨论学习。2. 5爬楼、引体向上，俯卧撑等训练。2. 6为公司组织实战演习，做准备工作培训。(3)消防培训制度3.1消防培训时，无特殊原因，不得请假迟到。3. 2在培训消防法、消防知识时，保安员应认真作好笔记，保安队长、班长应时 常抽查笔记，对消防知识进行考核。3. 3体能训练，必须定期考核达标。3. 4定期进行灭火器，消防水带的使用操作实战训练。3. 5定期指派保安队长、班长、队员到相关消防机关进行培训学习。3. 6物业部应经常组织公司全员学习消防法以及消防知识。3. 7消防演习时，不论职务高低，必须公司全员参加，绝不允许相互 推脱或拒绝 参加。