2023年小区物业管理合同通用篇.docx

2023年小区物业管理合同通用篇小区物业管理合同1甲方: _住宅区业主委员会(代表本住宅区全体业主)代表人:_乙方: _公司法人代表:_经_住宅区业主大会_年_月_日投票表决同意:干脆聘请康发发展公司为_住宅区(以下简称“本住宅区”)供应物业管理服务。为保障管理服务正常运行、规范双方的权利和义务，依据中华人民共和国经济合同法、物业管理条例、经济特区住宅区物业管理条例及其实施细则等国家、地方有关法律、法规和政策，在同等、自愿、协商一样的基础上，本合同的甲、乙双方达成以下合同条款。第一条物业基本状况1、住宅区位置: _。2、占地面积: _平方米。3、建筑面积: _平方米。其中:住宅面积:_平方米(分别为别墅_平方米、复式别墅_平方米、高层_平方米、多层_平方米);商业面积:_平方米;服务楼面积:_平方米(含首层停车库);其它面积(配电房、地下室等)_平方米。4、住宅户数:_户(截止_年_月_日止，业主入伙户数_户，_户未入伙)。5、物业类型:混合住宅小区。其次条托付管理服务事项1、本住宅区房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的修理、养护和管理。2、本住宅区房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等)的修理、养护、管理和运行服务。3、本住宅区规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房/棚、停车场等)的修理、养护和管理。4、本住宅区规划红线内的属配套服务设施(篮球场、儿童游乐园、康乐设施、中心广场等)的修理、养护和管理。5、本住宅区公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运;小区消杀;公共区域绿化等。6、本住宅区交通、车辆行驶、停岸及管理。7、本住宅区的平安管理，实行_小时封闭式管理，对规划红线内范围进行全天候平安监控和巡察，实行外来人员检查登记出入制度，协作和帮助当地公安机关做好小区的保安工作。8、本住宅区的社区文化的开展建设。9、本住宅区物业、业主、管理服务档案、资料的建立、保管和运用的管理。10、以及相关法规和行业政策规定的,和在本合同签订后新规定的应由物业管理公司担当的其它事项。第三条合同期限本合同管理服务期限为_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。第四条甲方的权利和义务1、审定乙方提出的管理服务年度安排、财务预算和决算。2、对乙方的管理服务水平进行季度或年度全面考核评定，如聘请专业公司须要支付费用的，则该费用从物业收费中支出。如未达标或因乙方管理不善，造成本住宅区业主公共利益的重大经济损失的，甲方有权提前单方终止合同。3、聘请独立审计机构每年对有关账目进行审计，审计费用在物业收费中列支。如乙方供应虚假或失实的账册、传票等致使甲方利益严峻受损的，甲方有权提前单方终止合同。4、支持乙方向不按合同规定缴纳物业管理服务费的业主催缴物业管理服务费;不怂恿、煽动业主不缴物业管理服务费;反对业主无理拖欠物业管理服务费，致使其他缴费业主的合法权益受到侵害的行为。乙方应作好对欠费业主的催缴、统计、记账工作，确保本住宅区物业管理服务费的收缴率不低于总应收费的_%，如无故达不到该收缴率，则低于的部分以乙方的佣金抵扣。5、业主应自觉按时缴纳物业管理服务费，不得拖欠。逾期欠费业主将按每日万分之五的标准计算缴纳滞纳金。乙方有权对欠费超过_个月的业主进行公示通报;对欠费超过_个月的业主，可提起讼诉追讨，败诉方除补缴物业管理费外，还应担当胜诉方合理的律师费用。6、不干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动。7、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动。8、有关法规政策规定的应由甲方担当的其他权利和义务。第五条乙方的权利和义务1、全面执行本合同附件_住宅区物业管理服务方案(以下简称“服务方案”)。2、完善并制订与“服务方案”相匹配的管理方法和操作规程以履行本合同。如超出业主公约与本合同以外制订涉及业主权利义务的物业管理方法的，以及向业主收取本合同约定以外的其他费用的，应事先报告并获得业主大会批准。3、有权选聘有资质的专业公司担当本住宅区的单项管理业务并支付费用、但不得将本合同项下的整体管理权利和义务转让给第三人，不得将任何单项业务承包给个人。4、遵照国家、地方物业管理服务收费规定，乙方应在本住宅区显著位置长期公示物业管理服务项目、服务内容、服务标准、收费标准等内容。5、负责编制房屋及附属设施、设备年度修理养护安排和大中修方案，经甲方审定后组织实施。6、购买本住宅区的公共财产及公众责任险。7、作为供应物业管理和服务的对价,乙方每年年度终了时按年度物业管理总支出的_%计提物业管理服务佣金(以下简称“佣金”)一次。8、本住宅区物业管理服务费全部收支账目，按政府规定由乙方每_个月向业主公布一次，张贴时间不少于_天，账目公布前送交甲方审核备存。账目公布时间为每季度后的次月_日以前，特别状况延迟公布账目需书面告知甲方。9、鉴于乙方始终是本住宅区的事实物业管理人，乙方有权力追缴历年来业主欠缴的物业管理费用。10、对本住宅区的公共或共用设备、设施和相关场地，乙方不得擅自占用和变更运用功能，如需在本住宅区内改、扩建或完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施。11、为使本住宅区物业的保值、升值，乙方应实行主动有效的措施，阻挡业主或物业运用人擅自变更本住宅区既定的运用用途及功能。尤其阻挡将住宅用作商业、办公、集体宿舍或其他非一般住宅的用途。12、建立本住宅区的物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况并刚好书面通知甲方。13、开展主动向上、健康的社区文化活动和便民服务工作。14、本合同终止时，刚好向甲方移交原托付管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料;移交本住宅区的公共财产，包括物业管理费结余、公共收入积累形成的资产等。15、有关法律法规规定的应由乙方担当的其他权利、义务和责任。第六条物业管理服务标准本住宅区定位为高档次的住宅区，乙方应执行与之相匹配的物业管理服务标准。详细按_住宅区物业管理服务方案中的相关条款执行。第七条物业管理服务费收取标准及管理1、本住宅区物业管理服务费按如下标准收取:别墅物业每平方米_元/月;复式别墅每平方米_元/月;高层物业每平方米_元/月;多层物业每平方米_元/月;商业物业每平方米_元/月_元/月;服务楼每平方米_元/月(以上物业面积均按建筑面积计算)。2、本住宅区物业管理服务费由乙方按月干脆向业主或物业运用人收取;乙方应在每月_号前，向已缴费业主供应上月物业服务收费明细账单并接受业主查询。乙方必需按政府规定和程序收费，不得乱收费，做到计费精确，收费公开透亮。3、物业管理服务费的结余部分归全体业主全部，用于弥补以后物业管理费的不足，未经业主大会同意，乙方不行支配运用。第八条专项本体修理基金的收支管理1、本住宅区专项本体修理基金按政府收费标准收取:高层每平方米建筑面积_元/月;多层每平方米建筑面积_元/月(别墅除外)。随物业管理服务费一齐由乙方干脆向业主收取，管理处对本体基金以房屋本体每栋为单位进行专(记)帐管理,并设立专用账号存储本物业的本体基金。2、本住宅区专项本体修理基金的运用，按政府规定的专项本体修理基金运用范围专款专用，乙方先立项报价，甲方审核签字后实施的程序进行运作。3、本住宅区专项本体修理基金的收支、运用账目，每_个月由甲方向业主公布一次，张贴时间不少于_天，接受全体业主的监督，账目公布前由甲方送交乙方核查备存。账目公布时间为每季度后的次月_日以前。4、业主拖欠专项本体修理基金的，由乙方根据拖欠物业管理服务费的规定方法进行处理。5、本住宅区公用设施专用基金的交纳、运用、续筹、管理等，按市房屋公用设施专用基金管理规定执行。第九条公共设施及业主共有物业收入及管理1、本住宅区属业主私家车位以外的全部室内、室外停车位实行统筹运用，暂定每车每月车位运用费(含车场管理费)为_元。2、本住宅区的业主私家车位，每月每个车位需缴纳车场管理费_元，与物业管理费合并运用。3、本住宅区产权属于乙方的室内停车位(除已出售的部分)共计_个，由乙方有偿供应给全体业主运用，每月由乙方按每个车位每月_元(不含车场管理费)的固定标准净提取_个车位运用费。4.本住宅区的临时停车的收费按市政府指导价执行。5、本住宅区严格限制外来车辆的停放，除极其特别的状况外，禁止外来车辆停岸过夜。6、乙方对物业产权人、运用人的房屋自用部位、自用设备的修理养护，及其他特约服务，实行成本核算方式，按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。7、本住宅区公共区域的电梯广告及相关收入、除乙方权属之外的停车场收入、特约服务收入等，归全体业主全部，和物业管理费合并运用。第十条合同的终止、续约与交接1、本住宅区物业管理服务合同到期后，双方合同关系即终止。乙方应提前_天按政府、行业法规，填报固定资产、办公、设备、住宅区资料等交接清单，送甲方审核。住宅区物业收费财务账目，应于合同终止后的_日之内，送交甲方审核，由甲方聘请专业财务公司进行审计。2、乙方情愿续约的，应在合同到期前_天，书面通知甲方。由甲方在合同到期前_天召开业主大会确定续约与否。如本住宅区全体业主所持投票权_同意续约的，将干脆与乙方续签合同。3、本住宅区业主大会表决结果达不到全体业主所持投票权_以上的，原合同到期后自行终止。由甲方另行聘请物业管理服务公司。4、新老物业管理公司的交接过渡期最长为_个月，乙方应供应过渡期物业管理服务;_个月过渡期满后，必需按规定进行交接、撤离。第十一条违约责任1、如因甲方缘由，造成乙方未完成规定服务标准或干脆造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。2、如因乙方缘由，造成不能完成服务标准或损害物业共同利益的，乙方应赐予甲方相应补偿。给业主个人造成损害的，应向业主个人赔偿损失。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。 .3、甲、乙双方如有实行不正值竞争手段而取得物业管理服务权或致使对方失去物业管理服务权，或造成对方经济损失的，应当担当相应的责任。5、本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方均不担当违约责任并按有关法规政策规定刚好协商处理。6、甲乙双方以及业主因物业服务发生争议的，应尽量同等协商解决，协商不成的，任何一方均可向_人民法院提起诉讼，判决结果对各方均有约束力。7、合同期未满，乙方擅自提前停止物业管理服务的;乙方不按时交接、撤离的，均应向甲方赔偿实际损失。第十二条其他事项1、本合同未尽事宜，双方可以进一步协商并签订补充协议约定，补充协议与本合同具有同等法律效力。2、本合同附件_住宅区物业管理服务方案是本合同有效组成部分，与本合同具同等法律效力。3、本合同(含附件)正本一式三份，甲乙双方及物业管理主管部门(备案)各执一份，具同等法律效力。4、本合同自甲乙双方签字盖章后生效，对甲乙双方及本住宅区全体业主均具约束力。甲方:_住宅乙方:_公司区业主委员会负责人:负责人:_签署日期: _年_月_日签署日期: _年_月_日小区物业管理合同2托付方（以下简称甲方）：受托付方（以下简称乙方）：依据中华人民共和国经济合同法 、深圳经济特区物业管理条例等国家、地方有关法律 、法规 和政策，在同等、自愿、协商一样的基础上，就甲方托付乙方对龙城工业园实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条 物业基本状况座落位置：总建筑面积：物业类型：工业园；其次条 托付管理事项（一）房屋建筑本体共用部位（楼外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的修理、养护和管理；（二）房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、中心空调、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等）的修理、养护、管理和运行服务；（三）本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、停车场等）的修理、养护和管理；（四）公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运；（五）车辆行驶及停岸（不包括车辆保管责任）；（六）协作和帮助当地公安机关进行平安监控和巡察等保安工作，（但不含人身，财产保险保管责任）；（七）社区文化消遣活动；（八）物业及物业管理档案、资料；（九）法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项；（十）甲方要求符合法规和政策规定的其他事项；第三条 合同期限本合同期限为年。自日起至日止。第四条 甲方的权利和义务（一）与物业管理公司议定年度管理安排、年度费用概预算、决算报告；（二）对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同；（三）托付乙方对违反物业管理法规政策的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人实行缴催改措施；（四）本物业规划红线内的属配套服务设施的修理、养护和管理；（五）甲方在合同生效之日起按政府规定向乙方供应管理用房 （其中包括办公用房、员工宿舍、等其它管理用房），由乙方无偿运用；（六）甲方在合同生效之日起按规定向乙方供应本物业全部的物业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、住用户资料等），并在乙方管理期满时予以收回；（七）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；（八）负责处理非乙方缘由而产生的各种纠纷及有关历史遗留问题；（九）帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化；（十）甲方担当自用面积及配套服务场所的管理费、水电费、公共水电费等其他公共分摊费用；（十）法规政策规定由甲方担当的其他责任。第五条 乙方的权利和义务（一）依据有关法律，法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理方法，规章制度，实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主（住用户）的合法权益，获得不当利益。（二）遵照国家，地方物业管理服务收费规定，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。（三）负责编制房屋及附属设施，设备年度修理养护安排和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。（四）有权依照法规政策，本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理；（五）有权选聘专营公司担当本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人；（六）接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督，指导，并接受甲方和业主的监督；（七）至少每3个月向全体业主公布一次管理费用收支账明细。（八）对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；（九）建立本物业的物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况；（十）开展有效的社区文化活动和便民服务工作；（十一）本合同终止时，乙方必需向甲方移交原托付管理的全部物业及有关财产，各类管理档案及有关资料。（十二）不担当对业主及非业主运用人的人身，财产的保管保险义务。（十三）完成甲方符合法规和政策规定的其他要求事项。第六条 管理目标1、房屋及公共设施完好率85%以上；（不包含设备设施老化及非管理责任造成的损坏）2、每年进行不少与两次物业用户满足度调查，用户满足率达不低于80%； 3、管理人员专业培训合格率100%；第七条 管理服务费用1、本物业已出租给企业的面积按0、00元/月由乙方干脆向企业计收物业管理费；2、甲方担当空置物业面积的物业管理费，乙方按0元/月计收；3、房屋本体修理基金的收取以物业主管部门的指导标准执行：电梯房按0、25元/月标准收取房屋本体修理基金、楼层房按0、15元/月标准收取房屋本体修理基金；房屋本体修理基金的运用只涉及公共部位及公用设施设备的日常修理和养护；如龙城工业园房屋及设备修理费用超过人民币壹仟元整或当本体修理基金已提前运用完毕的状况下，则由乙方提出申请，经与甲方议定方案后实施，所需费用由甲方担当；4、甲方应于每月5日前通过银行干脆转账或到乙方办公场所缴纳现金等方式，向乙方缴纳当月物管费、房屋本体修理基金和上月水电费，甲方逾期不能正常转账或缴纳现金的，则由乙方按日收取0、5%的违约金；5、管理服务费标准如有调整则按双方议定的标准执行。第八条 收款收费项目约定1、甲方托付乙方与龙城工业园全部入园企业签订物业管理合同，并负责向企业进行相关的说明工作及帮助乙方办理相关手续，由乙方干脆向龙城工业园全部入园企业收取物业管理费、房屋本体修理基金、水电费、电梯运用费、垃圾清运费、停车费和相关保证金；2、乙方无法处理的收款收费问题，由甲方帮助乙方进行处理。第九条 违约责任1、若各级政府对龙城工业园的政策有变动须要解除本合同的，或因政府选购、招标等缘由须要更换物业公司而解除双方合作关系的，甲方在得知消息后应提前三个月告知乙方；2、若发生上述状况后，甲方不能刚好通知乙方，所造成的一切后果、经济责任、法律责任均由甲方负责担当；3、如因甲方缘由，造成乙方未完成规定管理目标或干脆造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。4、如因乙方缘由，造成不能完成管理目标或干脆造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。5、因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等缘由，造成重大事故的，由甲方担当责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等缘由造成重大事故的，由乙方担当责任并负责善后处理。（产生事故的干脆缘由，以政府有关部门的鉴定结论为准）6、甲，乙双方如有实行不正值竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当担当全部责任。第十条 其他事项（一）双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。（二）合同规定的管理期满，甲乙双方如解除合同应提前六个月书面通知对方，本合同自然终止。如无疑义则合同自动顺延。（三）本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方均不担当违约责任并按有关法规政策规定刚好协商处理。（四）本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交仲裁委员会依法裁决。（五）本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律，法规和政策执行。（六）本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲，乙双方及物业管理主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。（七）本合同自签订之日起生效。甲方签章： 乙方签章：法人代表： 法人代表：小区物业管理合同3协议双方：_物业管理方（以下简称甲方）：_用户方（以下简称乙方）：_乙方系_一期小区商业街_号用户（房屋座落图详见附件1），甲方系该小区商业街的物业管理及服务单位。依据中华人民共和国合同法及市住宅区物业管理条例等法律法规之规定，双方在同等、自愿和协商一样的基础上，就其物业管理及服务的相关事宜，达成如下协议：一、甲方供应物业管理服务项目1、负责供应小区商业街全部公共区域（走廊及休息亭）的卫生保洁。2、负责保障小区商业街每日二十四小时供电、供水（如遇供电局停电，自来水公司停水及设备修理保养除外）。3、负责小区全部公共区域的花卉及植物摆放。4、请用户于每日20：30将室内垃圾用塑料袋封好，放置指定位置。乙方若须要丢诶其房屋室内进行保洁，可向甲方办理有偿服务的相关手续。5、为给乙方供应各种须要和便利，甲方将供应室内保修服务、商业服务和其他有偿服务，本着“服务为主，适当收费”的原则，其收费标准以在甲方管理服务部的公榜为准。如乙方的室内保修事项为原装设备质量问题，则不收取任何费用。6、为便于乙方与甲方公司联系有关事宜，物业管理公司的服务询问电话：二、甲方应担当的管理事项1、负责本小区公共次序的维护和管理，乙方房屋室内的自有财产等，由乙方自行保管并投保，如遗失或被盗，甲方管理公司将协作公安部门进行调查和处理。负责办理乙方经营及管理人员出入本小区的有效证件。2、凡乙方大件办公室用品，如：办公桌椅、复印机、电脑、保险柜及其他珍贵物品等，如需搬出商业街或大型搬迁，应由乙方具体填写物品清单，并由乙方负责人签名，然后到甲方管理服务部办理审核批准手续，否则，甲方管理公司保安员有权拒绝放行。三、乙方担当的物业管理费的缴纳及付款方式1、乙方的用房面积为_平方米，乙方每月的'物业管理综合服务费为_元/平方米，每月总计_元，由乙方从签定本协议，按先收费原则，每_年缴纳一次。2、乙方房屋的室内用水、用电费用甲方收取押金_元，甲方一方双方于每月_日抄录该房屋电表、水表实际读数后，由乙方按实际运用读数，于当月_日前向甲方缴纳。本物业定于_年_月_日正式移交，此时间以前甲方原则上同意乙方先行运用，但甲方不担当乙方在未正式移交前进行运用而可能带来的任何责任（无论物业方是否许可），乙方提前运用则应先征得物业管理公司认可并正常缴纳物业管理费用。3、乙方在小区停车场停车，应缴纳车位运用费，甲方依照市物价局批准的收费标准进行收费。为便利用户，甲方可以按月、季度、年度办理车位运用证。4、乙方全部对甲方的应缴纳费用，可用现金、支票等方式的缴纳。以支票的方式的付款，应以其付款到达甲方帐户的时间为准。四、用户的协作事项1、为了维护商业街的整体形象，乙方未经物业公司许可不得在店外经营及电外摆放物品。如确有须要则应在物业公司许可的状况下有偿限时运用。店门一律内开，同时，本小区商业街内实行招牌的统一管理，乙方设立招牌应在指定区域，并征得物业公司同意，否则物业公司有权制止。2、乙方应留意爱惜本小区商业街公共区域的清洁和卫生，不得随意吐痰，扔烟头、纸等杂物，并严禁发出影响其他用户的噪音，如装修噪音、高声喧哗、播放音乐等，否则，将视状况进行处理或惩罚。3、若乙方需对房屋室内进行二次装修，乙方应将装修方案及图纸报甲方审批，如无大的修改，甲方应在接到装修方案及图纸后三个工作日内审批完毕。二次装修施工单位，不论是甲方举荐还是乙自带（选），进场施工前，均须与甲方签定二次装修管理服务协议（另见），并交纳肯定数额的二次装修管理服务费。全部装修施工材料及施工人员，一律按甲方指定的时间及路途出入小区商业街。为协作管理，乙方应将紧急联系方式供应甲方，以便非正常办公时间异样状况的紧急联络。依据消防法的规定和本小区商业街辖区消防主管单位的要求，乙方应明确本单位的消防负责人，并签定武汉金色港湾商业街防火平安责任书。五、其他事项1、本协议涉及的店面系小区内经营店面，在经营范围上将会受到限制，乙方对此有充分的相识，原则上以供应社区服务为主，甲方激励经营休闲类经营项目（无污染项目），各店面经营应遵守国家相关法律法规并听从工商、城管等部门的管理。本小区商业街具体地址为：_市_大道_号。2、乙方所购店面中有部分店面系甲方提前出租，并签有出租合同，乙方同意保持该合同之持续性，依据原出租合同_年_月_日以后的租金收入权益将由乙方拥有，原出租合同中租赁期满时间为_年_月_日，原租户的权益应得到保证（原出租合同见附件2）。为便于联系，乙方应指定本单位一联系人，特地负责办理有偿服务的有关事宜。本协议于甲方和乙方双方签字盖章之日起生效。本协议未尽事宜，甲方和乙方应尽量协商解决，协商不成时，可向本小区商业街所在地人民法院起诉解决。本协议一式两份，甲方和乙方双方各执一份，均具有同等效力。乙方（盖章）：_甲方（盖章）：_代表（签字）：_代表（签字）：_日期：_年_月_日小区物业管理合同4托付方（以下简称甲方）：_受托付方（以下简称乙方）：_依据中华人民共和国经济合同法、建设部第33号令城市新建住宅小区管理方法、及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在同等、自愿、协商一样的基础上，就甲方托付乙方对_（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条物业基本状况座落位置：_市_区_路（街道）_号；占地面积：_平方米；建筑面积：_平方米；其中住宅_平方米；物业类型：_（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、共他/低层、高层、超高层或混合）。其次条托付管理事项1、房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、）的修理、养护和管理。2、房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的修理、养护、管理和运行服务。3、物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施i？路、室外上下水管道、化粪池、阳、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车畅）的修理、养护和管理。4、本物业规划红线内的属配套服务设施（网球畅游泳池、商业网点、）的修理、养护和管理。5、公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清防卫生、垃圾的收集、清运；6、交通、车辆行驶及停岸。7、协作和帮助当地公安机关进行平安监控和巡察等保安严作（但不含人身、财产保险保管责任）。8、社区文化消遣活动。9、物业及物业管理档案、资料。10、法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项；第三条合同期限本合同期限为_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。第四条甲方的权利和义务1、与物业管理公司议定年度管理安排年度费用概预算、决算报告；2、对乙方的管理实施查，每年全面进行一次考核评定；如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管如门认定，有权终止合同；3、托付乙方对违；物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴交有关费用或拒不改正违章行为的责任人实行停水、停电、等催缴催改措施。4、甲方在合民生效之日起_日内按规定向乙方供应经营性商业用房_平方米，由乙方按每月每平方米_元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。5、甲方在合同生效之日起_日内按政府规定向乙方供应管理用房_平方米（其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米，其它用房_平方米，由乙方按下列第_项运用；）无偿运用。按每月每平方米建筑面积_元的标准租用。6、甲方在合同生效之日起_日内按规定向乙方供应本物业全部的物业及物业管理档案资料（工程建设竣工资料、住用户资料、），并在乙方管理期满时予以收回；7、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；8、负责丰理非乙方缘由而产生的各种纠纷；9、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动；10、法规政策规定由甲方担当的其他责任。第五条乙方的权利和义务1、依据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业自各项管理方法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主（住用户）的.合法权益，获得不当利益。2、遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的业务项目、服务内容、服务深度，测算物业管理服务收费标准，向甲方供应测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。3、负责编制房屋及附属设施、设备年度修理养护安排和协修方案，经双方议定后由乙方组织实施。4、有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反_和物业管理法规政策的行为进行处理；5、有权选聘专营公司担当本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不将重要专项业务承包给个人；6、接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导中接受甲方和业主的监督；7、至少每3个月向全体业主见榜公布一次管理费用收支帐目；8、对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，自需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；9、建立本物业的物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况；10、开展有效的社区文化活动和便民服务工作；11、本合同终止时，乙方必需向甲方移交原托付管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产；对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构。12、不担当对业主及非业主运用人的人身、财产的保管保险义务（另有特地合同规定除外）。第六条管理目标乙方依据甲方的托付管理事项制定出本物业“管理分项.标准”（各项修理、养护和管理工作的标准和考核标准），与咱.方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后_年内达到_的管理标准；_年内达到_管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。第七条管理服务费用1、本物业的管理服务费按下列第_项执行：按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积_元。按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积_元。由甲方按统一标准干脆支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积_元；支付期限_；方式：_；_。2、管理服务费标准的调整按下列第_项执行：按政府规定的标准调整；按每年_%的幅度上调；按每年_%的幅度下调；按每年当地政府公布的物业涨跌幅度调整；按双方议定的标准调整；_。3、乙方对物业产权人、运用人的房屋自用部位、自用设备医的修理养护，及其它特约服务，实行成本核算方式，按实际发生费用计收才旦甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。4、房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的修理、医养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体修理基金中支付。房屋本体修理基金e的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并协作维护。5、本物业的公用设施专用基金共计_元，由甲方负责在_时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的e二公用配套设施的更新改造及重大维护费用。6、乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_元，按下列第_项执行：由甲方在本合同生效之日起_日内向乙方支付；由乙方担当；在_费用中支付；_。7、因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第_项执行：由甲方担当全部空置物业的管理成本费用，即每平方i米建筑面积每月_元；由甲方担当上述管理成本费用的_%；_