2023年商品房购买合同(集锦篇).docx

2023年商品房购买合同(集锦篇)商品房购买合同1甲方：_协议编号：_法定代表人：_签订地址：_乙方：_签订日期：_年_月_日身份证号码：_甲乙双方于_年_月_日签订了编号为_的_市商品房买卖合同。现双方经友好协商，达成如下一样看法：第一条返还费用甲方同意按本协议约定的时间及条件与乙方处理相关事宜，依该契约的约定，甲方应向乙方返还双倍定金、已付房价款及相应利息共计人民币_元，除尚未归还之银行贷款外，甲方需向乙方实际支付人民币_元。银行贷款部分款项共计_元由甲方_年_月_日干脆返还予贷款银行，并向乙方供应银行的收据，作为乙方与银行解除借款合同的依据。其次条返还期限双方同意甲方根据下列期限，分期将除银行贷款部格外的购房款干脆支付给乙方：1._年_月_日之前，甲方向乙方支付_%计_元干脆返还款项。2._年_月_日之前，甲方向乙方支付_%计_元干脆返还款项。3._年_月_日之前，甲方向乙方支付_%计_元干脆返还款项。4._年_月_日之前，甲方向乙方支付_%计_元干脆返还款项。5._年_月_日之前，甲方向乙方支付_%计_元干脆返还款项。6._年_月_日之前，甲方向乙方支付款项计_元，以及交付返还全部银行贷款后银行所供应的收据。第三条抵押贷款乙方如系以银行抵押贷款方式支付部分房价款的，自本协议签署之日起至该契约正式注销之日，每月应向贷款银行支付的抵押贷款月均还款，由甲方支付，乙方赐予必要的协作，且乙方无须再向甲方归还。第四条解约甲方按本协议第2条第6款约定执行完毕后，双方另行签订解约协议解除该契约。自该契约解除后，乙方不再对该契约项下的房屋及其相关建筑享有任何权利，甲方有权另行处置该契约项下房产。在该契约解除之前，假如乙方不再要求退房、解约的，可与甲方另行协商。第五条注销登记甲方向乙方支付全款计_元之后，并且双方签订解除该契约的文件生效后，乙方应授权甲方至_市国土资源与房屋管理局办理该契约注销登记手续，并供应全部所需文件，包括签署递交房地局的解约协议、返还甲方开具的付款票据和合同等。第六条注销登记时间甲乙双方同意该契约之注销登记手续于甲方向乙方支付完毕全部干脆返还款项后_日内办理。第七条陈述和保证1.甲方向乙方陈述和保证如下：其是一家依法设立并有效存续的有限责任公司;其有权进行本协议规定的交易，并已实行全部必要的'公司行为授权签订和履行本协议;本协议自签定之日起对其构成有约束力的义务。2.乙方向甲方陈述和保证如下：其是具有完全民事行为实力的自然人;本协议自签定之日起对其构成有约束力的义务。第八条修改与补充本协议可依据各方看法进行书面修改或补充，由此形成的补充协议，与协议具有相同法律效力。第九条违约责任1.甲方的责任假如甲方未按本协议履行义务，则按日万分之_支付违约金;但无论如何，违约金金额不超过应付拖延价款金额的_%;假如甲方违反其在本协议中所作的陈述、保证或其他义务，而使乙方遭遇损失，则乙方有权要求甲方予以赔偿。2.乙方的责任假如乙方未按本协议履行义务，则支付违约金_元;假如乙方违反其在本协议中所作的陈述、保证或其他义务，而使甲方遭遇损失，则甲方有权要求乙方予以赔偿。3.违约方按本协议约定所支付的违约金假如低于对方因该违约行为所实际受到的损失，则对方保留进一步要求违约方进行补偿的权利，但必需供应相关损失的证明，且不得超过违约方订立协议时预见到或应当预见到的因违约行为所可能造成的损失。第十条法律适用与纠纷解决方式本协议书适用中华人民共和国有关法律，受中华人民共和国法律管辖。本协议各方当事人对本协议有关条款的说明或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。假如经协商未达成书面协议，则任何一方当事人均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条权利的保留任何一方没有行使其权利或没有就对方的违约行为实行任何行动，不应被视为对权利的放弃或对追究违约责任的放弃。任何一方放弃针对对方的任何权利或放弃追究对方的任何责任，不应视为放弃对对方任何其他权利或任何其他责任的追究。全部放弃应书面做出。第十二条生效本协议自双方签字之后甲方向乙方所支付首批还款计_元到达乙方账户起先生效。本协议式_份，具有相同法律效力。双方当事人各执_份，其他用于履行相关法律手续，甲方：_乙方：_授权代理人：_授权代理人：_单位地址：_单位地址：_邮政编码：_邮政编码：_联系电话：_联系电话：_传真：_传真：_电子信箱：_电子信箱：_开户银行：_开户银行：_账号：_账号：_商品房购买合同2出卖人：_注册地址：_营业执照注册号：_企业资质证书号：_法定代表人：_ 联系电话：_邮政编码：_托付代理人：_ 地址：_邮政编码：_ 联系电话：_托付代理机构：_注册地址：_营业执照注册号：_法定代表人：_ 联系电话：_邮政编码：_买受人：_(本人法定代表人)姓名：_ 国籍：_(身份证护照营业执照注册号)_地址：_邮政编码：_ 联系电话：_(托付代理人)姓名：_ 国籍：_地址：_邮政编码：_ 电话：_依据(中华人民共和国合同法)、(中华人民共和国城市房地产管理法)及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条 项目建设依据出卖人以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地运用权。(土地运用权出让合同号土地运用权划拨批准文件号划拨土地运用权转让批准文件号)为_。该地块土地面积为_，规划用途为_，土地运用年限自_年_月_日至_年_月_日出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，(现定名暂定名)_。建设工程规划许可证号为_，施工许可证号为_。_。其次条 商品房销售依据买受人购买的商品房为(现房预售商品房)。预售商品房批准机关为_，商品房预售许可证号为_。_。第三条 买受人所购商品房的基本状况买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：第_(幢座)_(单元层)_号房。该商品房的用途为_，属_结构，层高为_，建筑层数地上_层，地下_层。该商品房阳台是(封闭式非封闭式)。该商品房(合同约定产权登记)建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。第四条 计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房价款：1按建筑面积计算，该商品房单价为(_币)每平方米_元，总金额(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。2按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_币)每平方米_元，总金额(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。3按套(单元)计算，该商品房总价款为(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。4_。第五条 面积确认及面积差异处理依据当事人选择的计价方式，本条规定以(建筑面积套内建筑面积本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_种方式进行处理：1双方自行约定：_。2双方同意按以下原则处理：(1)面积误差比肯定值在3以内(含3)的，据实结算房价款；(2)面积误差比肯定值超出3时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内(含3)部分的房价款由买受人补足；超出3部分的房价款由出卖人担当，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比肯定值在3以内(含3)部分的房价款由出卖人返还买受人；肯定值超出3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比(产权登记面积合同约定面积)÷合同约定面积×100因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条 付款方式及期限(略)第七条 买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_种方式处理：1按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期在_日之内，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，合同接着履行；(2)逾期超过_日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_向出卖人支付违约金。买受人情愿接着履行合同的，经出卖人同意，合同接着履行，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；实行分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2_。第八条 交付期限出卖人应当在_年_月_日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人运用：1该商品房阅历收合格。2该商品房经综合验收合格。3该商品房经分期综合验收合格。4该商品房取得商品住宅交付运用批准文件。但如遇下列特别缘由，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：_。第九条 出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特别状况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人运用，按下列第_种方式处理：1按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期不超过_日，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金，合同接着履行；(2)逾期超过_日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_向买受人支付违约金。买受人要求接着履行合同的，合同接着履行，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。_。第十条 规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或运用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：_。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。_。第十一条 交接商品房达到交付运用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需供应(住宅质量保证书)和(住宅运用说明书)。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人担当。由于买受人缘由，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：_。第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人缘由，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当全部责任。_。第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付运用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人根据下述第_种方式处理：1出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2_。第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺(自填)第十五条 关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付运用后_日内，将办理权属登记需由出卖人供应的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第_项处理：1买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起_日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_赔偿买受人损失。2买受人不退房，出卖人按已付房价款的_向买受人支付违约金。3_。第十六条 保修责任买受人购买的商品房为商品住宅的，(住宅质量保证书)作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付运用之日起，根据(住宅质量保证书)承诺的内容担当相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式具体约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不行抗力或者非出卖人缘由造成的损坏，出卖人不担当责任，但可帮助修理，修理费用由购买人担当。_。第十七条 双方可以就下列事项约定1该商品房所在楼宇的屋面运用权_；2该商品房所在楼宇的外墙面运用权_；3该商品房所在楼宇的命名权_；4该商品房所在小区的命名权_。第十八条 (略)第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第_种方式解决：1提交_仲裁委员会仲裁。2依法向人民法院起诉。其次十条 本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议。其次十一条至二十四条及附件部分略。商品房购买合同3合伙人甲方：_身份证号：_合伙人乙方：_身份证号：_上列合伙人本着公允、同等、互利、共担风险，共负盈亏的原则订立合伙购买商品房协议如下：第一条：合伙购买的商品房概况：1、上列两方于_年_月_日共同出资购买位于_商品房，该商品房合同实际总面积为_平方米，含契税总价为_元（小写_元）。2、本协议在合伙商品房存在期间且双方未解除本协议时始终有效。其次条：各方出资及产权份额：1、甲方出资百分之六十，乙方出资百分之四十购买该商品房的产权；（甲方享有60%房屋产权，乙方享有40%房屋产权。重大事情在双方友好协商后，甲方享有最终确定权）。同时双方约定如因该商品房产生其它未预料到的费用，该费用也以上述比例安排。2、双方约定该商品房以两人名义共同办理产权登记，该商品房3、双方于每月_日按各自拥有的'房屋比例付清房屋贷款。4、以下事项必需由合伙双方共同协商确定：（1）合伙商品房的转让、买卖；（2）合伙商品房的抵押事项；（3）其他有关合伙商品房的占有、运用的重大事项。第三条：本协议生效期间，一方转让其房屋产权份额时，另一方在同等价格下有优先受让权利。第四条：本协议未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。第五条：因本协议发生一切争议，双方应协商解决。第六条：本协议一式两份，合伙人各一份。本协议自合伙人签字并盖章之日起生效。甲方（公章）：_法定代表人（签字）：_年_月_日乙方（公章）：_法定代表人（签字）：_年_月_日商品房购买合同4销方(甲方)合同编号：签订地点：购方(乙方)签订地点：年月日甲方在开发商品房，乙方要求购买，现依据中华人民共和国经济合同法及有关规定，经协商一样签订本合同，以资共同遵守。第一条购房地址数量户型及分布状况购房地址：数量：乙方购买(套、间)，每(套、间)建筑面积为平方料，合计建筑面积为平方米。户型及分布住宅房间厅分布在单元楼号住宅房间厅分布在单元楼号住宅房间厅分布在单元楼号办公用房间分布在单元楼号经营性用房间分布在单元楼号其次条价格住宅房建筑面积元/m，乙方购买平方米，合计金额元办公用房建筑面积元/m乙方购买平方米，合计金额元经营性用房建筑面积元/m，乙方购买平方米，合计金额元总计价款(人民币大写)(预购商品房价暂定价，结算时以房屋竣工后物价部门核价通知书为准。第三条房屋质量房屋质量按国家规定的设计图纸要求，以质量监督部门的质量鉴定合格证书为标准，如质量达不到合格准，乙方有权拒绝接收，甲方应按标准负责无偿修理或返工。第四条付款方式乙方购买现货房屋，必需在签订本合同后十日付足购房款。乙方购买在建、未建房屋必需在签订本合同十日内预付(房款、定金)元。余款在房屋交付运用前十日内付清。第五条交付时间乙方购买的房屋，甲方应于年月日之前交付给乙方运用，如因不行抗力因素造成不能按期交 付运用，交付期顺延。1、房屋交付时，甲方应同时向乙方交付有关房屋的购买发票等证明材料。2、乙方在接到房屋交付通知书十日内，应办妥接收手续。第六条保修时间土建保修期为壹年，水电保修期为半年，屋面积保修为三年，凡因施工或设计造成的.质量问题，均属保修范围，保修期从房屋交付运用之日算起，如因乙方缘由推迟交房。保修期不顺延。第七条违约责任甲方应在合同规定的时间内将乙方所购买房屋交给乙方，如不能按时交会付(含因工程质量或设计变更造成逾期交付的)，应比照中国人民银行有关延期付款的规定，按逾期交房部分房款总值计算，向乙方偿付违约金。乙方接到甲方交房通知后，应刚好办理交持手续，乙方因故拖延房款，或不按时办理接收手续,应根据中国人民银行有关延期付款的规定，向甲方偿付逾期付款的违约金。乙方向甲方交付定金后，如乙方不履行合同，乙方无权恳求返还定金。甲方不履行合同，依据双方对等原则，甲方应双倍返还定金给乙方。4、甲方不能交房的，应向乙方偿付不能交房部分房款总值%的违约金。5、乙方中途退房的，应向甲方偿付退房部分房款总值%的违约金。6、乙方超过两个月不办理接收手续，甲方有权另行处理乙方预购房屋。第八条其它约定事项第九条争议解决方式本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，向_工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁。向_人民法院起诉。本合同一式份，合同双方各执份，合同副本份，送备案。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_年_月_日 _年_月_日商品房购买合同5合同编号：_出卖人：_居处：_邮编：_营业执照号码：_资格证书号码：_法定代表人：_联系电话：_托付代理人：_联系电话：_买受人：_国籍：_性别：_诞生年月日：_居处(址)：_邮编：_证件名称：_号码：_联系电话：_托付/法定代理人：_居处(址)：_联系电话：_依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据1.出卖人以方式取得座落于_地块的国有土地运用权。2.该地块为：_，土地运用权面积为：_，买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为：_，土地运用年限自_年_月_日至_年_月_日止。3.出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房为：_，建设工程规划许可证号为： _，建筑工程施工许可证号为：_，建设工程施工合同约定的开工日期为：_，建设工程施工合同约定的竣工日期为：_。其次条商品房状况该商品房销售许可证号：_。商品房座落：_区_县_路、道、街。设计用途_;建筑结构_;建筑层数为_层。建筑面积_平方米，其中：套内建筑面积_平方米，公共部位分摊建筑面积_平方米。商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等状况见附件二。第三条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房价款：1.按建筑面积计算，该商品房单位为(_币)每平方米_元，总金额(_币)_元。2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_币)每平方米_元，总金额(_币)_元整。3.按套(单元)计算，该商品房总价款为(_币)_元整。4._。第四条付款方式及期限买受人实行下列第_种方式付款。1.一次性付款，自签约日起_日内付全部价款_元。(小写：_万元)2.分期付款。(1)第一次付款自签约日起_日内付全部价款的_%;_币_元。(小写：_元)(2)其次次付款自签约日起_日内付全部价款的_%;_币_元。(小写：_元)(3)其余部分在移交房屋前一天付清_%;_币_元。(小写：_元)3.贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_%，其余价款可以向_银行或住房公积金管理机构借款支付4.其他方式_。第五条房产交付1.房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方约定的，方可交付;不符合有关规定和双方约定的，不得交付。2.出卖人须于_前，将该房产及相关证明交付买受人。如遇不行抗力，双方约定处理方式：_。3.上述相关证明包括：_。第六条产权转移登记及其他相关设施登记1.协议订立后，买卖双方应在30日内，到房屋全部权登记机关办理房屋全部权转移登记手续。2.根据有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理。3.如因一方缘由造成另一方未能刚好办理房屋全部权转移登记、其他相关设施登记造成损失的，应依法担当违约责任。第七条出卖人逾期交付商品房的处理除遇不行抗力外，出卖人如未按本合同约定日期交付商品房，逾期在_日内的，买受人有权向出卖人追究已付款利息，利息自合同约定出卖人应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，买受人有权根据下述的第_种约定，追究出卖人违约责任：1.合同接着履行。出卖人应支付买受人已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的_向买受人支付违约金。2.解除合同。出卖人应退还买受人已付款、支付已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至出卖人退还买受人已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的_向买受人支付违约金。买受人的实际损失超过出卖人支付的违约金时，出卖人还应担当赔偿责任。甲方(签章)：_ 乙方(签章)：_签订地点：_ 签订地点：_年_月_