2023年物业公司合同范本.docx

2023年物业公司合同范本合集（文档） 在人们愈发重视契约的社会中,合同的地位越来越不容无视,签订合同可以使人们的合法权益得到法律的保障。下面给大家带来物业公司合同范本5篇，盼望大家能够喜爱。 物业公司合同范本1 第一章 总则 第一条 本合同当事人 托付方(以下简称甲方) 名称：_业主大会 受托付方(以下简称乙方)： 名称： 物业治理资质等级证书编号： 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方选聘(或续聘)乙方为_(物业名称)供应物业治理效劳，订立本合同。 其次条 物业治理区域根本状况 物业名称： 物业用途： 座落： 四至： 占地面积： 总建筑面积： 托付治理的物业范围及构成细目见附件一。 其次章 物业效劳内容 第三条制定物业治理效劳工作规划，并组织实施;治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等;_。 第四条房屋建筑共用部位的日常修理、养护和治理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_。 第五条共用设施设备的日常修理、养护和治理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、_。 第六条共用设施和附属建筑物、构筑物的日常修理养护和治理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、_。 第七条 公共区域的绿化养护与治理，_。 第八条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、_。 第九条 维护公共秩序，包括门岗效劳、物业区域内巡查、_。 第十条 维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进展治理，_。 第十一条 消防治理效劳，包括公共区域消防设施设备的维护治理，_。 第十二条 电梯、水泵的运行和日常维护治理，_。 第十三条 房屋装饰装修治理效劳，_。 第十四条 其他托付事项 (1)_; (2)_; (3)_。 第三章 物业效劳质量 第十五条 乙方供应的物业效劳质量按以下第_项执行： 1.执行北京市国土资源和房屋治理局公布的北京市住宅物业治理效劳标准(京国土房管物字20_950号)规定的标准一，即一般商品住宅物业治理效劳标准;_。 2.执行北京市国土资源和房屋治理局公布的北京市住宅物业治理效劳标准(京国土房管物字20_950号)规定的标准二，即经济适用房、直管和自管公房、危旧房改造回迁房治理效劳标准;_。 3.执行双方商定的物业效劳质量要求，详细为：_。 第四章 物业效劳费用 第十六条 (适用于政府指导价)物业效劳费用执行政府指导价。 1.物业效劳费由乙方按_元/平方米.月向业主(或交费义务人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积。) 其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：_;按房屋建筑面积比例分摊。 2.如政府公布的指导价有调整，上述价格随之调整。 3.共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，根据乙方与保险公司签定的保险单和所交纳的年保险费根据房屋建筑面积比例分摊。乙方收费时，应将保险单和保险费发票公示。 第十七条 (适用于市场调整价)物业效劳费用实行市场调整价。 1.物业效劳费由乙方按_元/平方米.月向业主(或交费义务人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积加公共部位与公用房屋分摊建筑面积。) 其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：_;按房屋建筑面积比例分摊。 2.物业效劳支出包括以下局部： (1)治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; (3)物业治理区域清洁卫生费用; (4)物业治理区域绿化维护费用; (5)物业治理区域秩序维护费用; (6)办公费用; (7)物业治理企业固定资产折旧; (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; (9)其它费用：_; _。 3.(适用于包干制)物业效劳费如需调整，由双方协商确定。 4.(适用于酬金制)从预收的物业效劳费中提取_%作为乙方的酬金。 5.(适用于酬金制)物业效劳费如有节余，则转入下一年度物业效劳费总额中;如物业效劳费缺乏使用，乙方应提前告知甲方，并告知物业效劳费缺乏的数额、缘由和建议的补足方案，甲方应在合理的期限内对乙方提交的方案进展审查和作出打算。 6.(适用于酬金制)双方商定聘请/不聘请专业机构对物业效劳资金年度预决算和物业效劳资金的收支状况进展审计;聘请专业机构的费用由全体业主担当，专业机构由双方协商选定/(甲方选定、乙方选定)。 第十八条 共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造费用从专项修理资金支出。 第十九条 停车费用由乙方按以下标准向车位使用人收取： 1.露天车位：_ 2.车库车位(租用)：_;其中，物业治理效劳费为：_ 车库车位(已出售)：_ 3._ 4._ 其次十条乙方对业主房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约效劳的费用另行收取，乙方制定的对业主房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约效劳的收费价格应在物业治理区域内公示。 第五章 双方权利义务 其次十一条 甲方权利义务 1.审定乙方制定的物业治理效劳工作规划; 2.检查监视乙方治理工作的实施状况; 3.根据法规政策的规定打算共用部位共用设施设备专项修理资金的使用治理; 4.(适用于酬金制)审查乙方提出的财务预算和决算; 5.甲方应在合同生效之日起_日内向乙方移交或组织移交以下资料： (1)竣工总平面图、单体建筑、构造、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料; (2)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料; (3)物业质量保修文件和物业使用说明文件; (4)各专业部门验收资料; (5)房屋和配套设施的产权归属资料; (6)物业治理所必需的其它资料。 6.合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积物业治理用房，治理用房位置：_。 治理用房按以下方式使用： (1)乙方无偿使用; (2)_。 7.当业主和使用人不按规定交纳物业效劳费时，催促其交纳。 8.协调、处理本合同生效前发生的遗留问题： (1)_; (2)_。 9.帮助乙方作好物业治理区域内的物业治理工作。 10.其他：_。 其次十二条 甲方的业主委员会作为执行机构，具有以下权利义务： 1.在业主大会闭会期间，依据业主大会的授权代表业主大会行使基于本合同拥有的权利，履行本合同商定的义务;(根据法规政策的规定必需由业主大会决议的除外) 2.监视和帮助乙方履行物业效劳合同; 3.组织物业的交接验收; 4.催促全体业主遵守业主公约、业主大会议事规章和物业治理规章制度; 5.催促违反物业效劳合同商定逾期不交纳物业效劳费用的业主，限期交纳物业效劳费用; 6.照实向业主大会报告物业治理的实施状况; 7.其他：_。 其次十三条 乙方权利义务 1.依据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的商定，在本物业区域内供应物业治理效劳; 2.有权要求甲方、业主委员会、业主及物业使用人协作乙方的治理效劳行为; 3.向业主和物业使用人收取物业效劳费; 4.对业主和物业使用人违反业主公约和物业治理制度的行为，有权依据情节轻重，实行劝阻、制止、_等措施; 5.选聘专营公司担当本物业的专项治理业务，但不得将物业的整体治理托付给第三方; 6.每年度向甲方报告物业治理效劳实施状况; 7.(适用于酬金制)向甲方或全体业主公布物业效劳资金年度预决算并每年不少于一次公布物业效劳资金的收支状况;当甲方或业主对公布的物业效劳资金年度预决算和物业效劳资金的收支状况提出质询时，应准时答复。 8.本合同终止时，应移交物业治理权，撤出本物业，帮助甲方作好物业效劳的交接和蔼后工作，移交或协作甲方移交治理用房和物业治理的全部档案资料、专项修理资金及帐目、_。 9.其他：_。 第六章 合同期限 其次十四条 托付治理期限为_年;自_年_月_日起至_年_月_ 日止。 第七章 合同解除和终止的商定 其次十五条 本合同期满，甲方打算不托付乙方的，应提前三个月书面通知乙方;乙方打算不再承受托付的，应提前三个月书面通知甲方。 其次十六条 本合同期满，甲方没有将续聘或解聘乙方的意见通知乙方，且没有选聘新的物业治理企业，乙方连续治理的，视为此合同自动连续。 其次十七条本合同终止后，在新的物业治理企业接收本物业工程之前，乙方应当应甲方的要求临时(一般不超过三个月)连续为甲方供应物业治理效劳，甲方业主(或交费义务人)也应连续交纳相应的物业效劳费用。 其次十八条 其他条款_。 第八章 违约责任 其次十九条因甲方违约导致乙方不能供应商定效劳的，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决且严峻违约的，乙方有权解除合同。造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。 第三十条乙方未能根据商定供应效劳，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改且严峻违约的，甲方经业主大会持三分之二以上投票权的业主通过后有权解除合同。造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 第三十一条 乙方违反本合同商定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 第三十二条 业主逾期交纳物业效劳费的，乙方可以从逾期之日起每日按应缴费用万分之_加收违约金。 第三十三条 任何一方无正值理由提前解除合同的，应向对方支付违约金_;由于解除合同造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。 第三十四条乙方在合同终止后，不移交物业治理权，不撤出本物业和移交治理用房及有关档案资料等，每逾期一日应向甲方支付托付期限内平均物业治理年度费用_的违约金，由此造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。 第三十五条为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等状况，乙方因实行紧急避险措施造成财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。 第三十六条 其他条款_。 第九章 附则 第三十七条 双方商定自本合同生效之日起_日内，依据甲方托付治理事项，办理接收验收手续。 第三十八条 本合同正本连同附件_页，一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。 第三十九条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意按以下第_方式解决。 1.提交_仲裁委员会仲裁; 2.依法向人民法院起诉。 但业主拖欠物业效劳费用的，乙方可以直接根据有关规定向有管辖权的基层人民法院申请支付令。 第四十条 本合同自_起生效。 甲方签章 乙方签章 代表人：(业主委员会) 代表人 年 月 日 年 月 日 附件一：托付治理的物业范围及构成细目(略) 物业公司合同范本2 甲方：_ 乙方：_ 依据中华人民共和国合同法、物业治理条例、公共机构节能条例等法律、法规的规定，甲、乙双方在公平、自愿的根底上，经协商全都，就以下物业治理效劳事项达成协议。 物业根本状况 物业名称(以下简称本物业) 物业类型 坐落位置 建筑面积 其他说明。 其次条物业治理范围 乙方所承受的物业治理范围是物业建筑产权标注及周边区域、设施设备等资产在内的治理效劳，不涉及资产的全部权。 (一)建筑物的修理、养护和治理(请在选择项中打“”)： 屋顶外墙面承重墙体楼面门厅各类通道 电梯厅车库广场道路室外管道窨井其他 (二)设施、设备的修理、养护和治理(请在选择项中打“”)： 中心空调变配电室照明电梯弱电监控设备 给排水系统泵房消防设施备用电源其他 (三)公共秩序的治理(请在选择项中打“”)： 治安消防车辆其他 (四)公共绿地的养护和治理(请在选择项中打“”)： 公共绿地花木建筑小品其他 (五)其他商定(请在选择项中打“”)： 会务接待后勤保障其他 第三条日常治理效劳职责和要求 (一)建筑物治理 做好建筑物的检查和修理保养工作，使建筑物公共部位处于完好状态，防止各种对建筑物侵蚀、损害行为的发生。 (二)设备设施治理 根据各设备设施的使用维护标准，做好日常养护工作。负责设备设施的日常操作以及照明、给排水等日常修理工作。 (三)公共秩序治理 物业区域内24小时全天候公共秩序治理，包括门禁巡查、中心监控和突发大事处理等。 (四)公共环境治理 物业区域内公共部位的清扫、保洁、垃圾清运等。 (五)交通秩序维护 物业区域内各类车辆进出交通引导与车辆正常的停放秩序。 (六)消防防灾治理 落实消防工作责任制，做好消防监控值班和巡查，留意发觉火灾隐患，按要求制定应急预案并定期开展预案演练，一旦发生火灾协作消防部门扑救。 (七)能源治理 定期做好对电、水、燃气能耗的统计、分析工作，在甲方的指导下努力开展节能工作，制定节能措施并不断挖掘潜力，提高能源使用效率。 (八)会务及接待效劳 按甲方要求供应日常会务效劳和重要活动、重大会议的接待效劳，协作做好安全保卫工作。 (九)其他后勤保障效劳 依据合同商定为甲方供应餐饮、咖吧、送水、洗衣、洗车、废弃物处理、物品搬移等效劳及甲乙双方协商商定的突击性、临时性任务。 以上各项治理效劳内容或延长效劳内容可依据甲方需求，另行增加相关内容和详细质量标准。 第四条治理效劳期限 治理效劳的期限为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。 第五条治理效劳的质量标准 乙方应在本合同履行期限内，对本物业的治理效劳到达甲方在招标书中提出的、乙方在投标书中承诺的以及在治理效劳方案中详细说明的质量标准。(详见附件) 第六条治理效劳费用及支付方式 (一)本物业的治理效劳费用按酬金制，酬金为每月_元人民币/包干制的方式商定,合计人民币_元，大写人民币_元。按每平方米建筑面积_元/每月计算。 (二)支付方式(请在选择项中打“”)： 双方商定物业治理效劳费按每月/每季/每半年/其他方式支付_，支付日期为_。 (三)结算方式(请在选择项中打“”)： 国库直拨支票转账其他 在本合同履行期限内，如遇政府政策性调价、最低工资和社会保险费基数调整、增设缴费工程、物价指数上升等因素导致物业治理效劳本钱显著上升，甲乙双方可通过协商全都，以补充协议的方式对物业治理效劳费作出相应调整。 第七条双方的权利义务 (一)甲方的权利义务 1.有权审定乙方编制的治理效劳方案、人员编制、费用预算。 2.有权对乙方治理效劳的质量进展监视，对不符合质量标准的治理效劳有权建议整改，对不称职人员可以要求乙方更换。 3.为乙方的治理效劳供应必要的工作条件及所必需的相关资料，包括办公用房、设备工具库房(含相关工具、物料)、员工更衣及休息场所等设施和涉及本物业治理效劳所需的验收图纸、资料等。为乙方的物业治理效劳供应相应的帮助和协作。 4.按合同商定的费用及支付方式，按时支付物业治理效劳费。 5.按法律规定或经双方商定由甲方担当的其他责任和义务。 (二)乙方的权利义务 1.应依据法律、法规的规定及本合同商定，编制物业治理效劳方案、人员编制和费用预算，报送甲方审定。 2.保证从事本物业治理工程的人员具备相应的职业资格和应有的素养要求。如需调整治理人员及技术骨干应事先通报甲方，对甲方提出认为不适合的在岗人员，乙方应作出相应调整。 3.对治理效劳涉及的专业性、技术性要求较高的工作内容，可另行托付第三方担当，但应准时报甲方备案。托付的工作内容仅限于分项内容，整体治理效劳工程不得转让给第三方。 4.合同终止时，乙方应向甲方提交物业治理总结报告。在商定时间内向甲方移交房屋、物料、设备、工具、档案和图纸资料;全部移交的内容都应有清单并由双方签收;全部手续完成后签署物业移交确认书。 5.按法律规定或经双方商定应由乙方担当的其他责任和义务。 第八条违约责任 (一)乙方按合同商定的质量标准履行治理效劳职责而甲方逾期支付治理效劳费用的，每逾期一天按未付物业费用金额的_%向乙方支付违约金。 (二)乙方未按合同商定的质量标准履行治理效劳职责，但未给甲方造成损失的，甲方可要求乙方整改，乙方到达治理效劳质量标准后，甲方应支付相应的治理效劳费用。 (三)乙方未按合同商定的质量标准履行治理效劳职责，给甲方造成损失的，甲方可要求乙方按实赔偿;因乙方治理效劳质量问题导致甲方无法实现合同目的的，甲方有权单方解除合同。 (四)因乙方缘由导致重大火灾、失窃等大事的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿相关损失。 (五)其他违约责任 第九条争议解决方式 双方发生争议的，可协商解决，或向有关部门申请调解;也可提请上海仲裁委员会仲裁(不情愿仲裁而选择向法院提起诉讼的，请双方在签署合同时将此仲裁条款划去)。 其他商定 合同附件 (一)本工程招投标过程中的有关文件作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。如招投标文件内容同本合同条款有不全都处，以本合同条款为准。(详见附件) (二)对本合同的未尽事宜，可经双方协商全都后另行签署补充协议。补充协议作为本合同的组成局部，与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不全都处，从补充协议。(详见补充协议) 第十二条合同生效 本合同签订后经双方签字、盖章后生效。本合同一式_份，双方各执_份。 甲方：_乙方：_ 住宅：_住宅：_ 法定代表人：_法定代表人：_ 托付代理人：_托付代理人：_ 电话：_电话：_ 开户银行：_开户银行：_ 账号：_账号：_ 邮政编码：_邮政编码：_ 签订时间：_年_月_日 物业公司合同范本3 甲方： 法定代表人： 住宅地： 电话： 乙方： 法定代表人： 住宅地： 电话： 为了扩大市场，提高经济效益，塑造物业品牌，实现共同进展之目标。甲乙双方经坦诚、友好协商，就物业治理效劳事宜达成如下合作协议： 一、甲方同意乙方以甲方名义对外承接_物业治理效劳业务。业务范围包括物业工程全委治理效劳、单项物业效劳及基于物业工程治理开展的多种活动; 二、甲方全力协作乙方基于业务开展而进展的参观调研、投标活动、发票开具、劳动合同办理等企业业务; 三、甲方同意条件具备的状况下设立分公司，自主经营治理乙方开展的物业相关业务。 四、双方协商同意由甲方指派_为乙方开展物业业务总协调人，授权其决策和处理乙方物业业务有关的全部事务。双方同意依据业务需要由甲方派驻工程经理及财务人员，所派驻人员由甲方指派总负责人协调安排。 五、甲方负责“分公司”工商注册、帮助收费审批及行政部门手续办理，办理手续的相关费用由乙方支付。 六、在协议有效期内，乙方： 1、负责所开展物业效劳(分公司业务)的收支经营并自负盈亏; 2、负责支付所开展业务(分公司业务)向税务、工商等各类部门缴纳的税费和其他各类费用; 3、负责处理并担当所开展业务(分公司业务)物业效劳有关的全部经济纠纷、员工劳动纠纷和其他全部纠纷导致的经济责任; 4、甲方指派总负责人费用由甲方自行担当，甲方派驻参加乙方治理人员及财务人员的工资等费用由乙方直接支付。 七、本合同签订后乙方自行承接本合同所述物业工程;乙方就详细物业工程效劳内容及标的额自行决策，前期运作所需费用由乙方自行担当。 八、投标后签署物业效劳合同所商定期限内，乙方每年向甲方支付物业效劳治理效劳费_，支付方式：物业效劳合同签订之日起十日内乙方向甲方支付治理效劳费用，甲方开具内部收据。 九、甲方为乙方效劳工程独立设立财务账目，物业效劳方将物业效劳费支付甲方账户后，乙方需持与物业效劳相关的正式发票向甲方支取其账户费用。 十、本合同双方严格按合同内容担当相应权利义务，不得擅自违约。本合同未尽事宜双方协商解决。本合同双方业务存续期间除以甲方名义同第三方签署的合同废止缘由外任何一方不得随便解除，擅自解除本合同方需向另一方支付物业效劳费总额_违约金。 十一、本协议的生效日期为_年_月_日，双方业务存续期间有效。 十二、本协议一式四份，甲乙双方各持二份，具同等法律效力。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 物业公司合同范本4 甲方(用人单位)： 贴相片 乙方(职工)姓名： 甲方因工作需要，聘请乙方为员工，甲乙方在公平自愿、协商全都的根底上，依据中华人民共和国劳动法及国家、省有关法律、法规签订本合同，供双方遵守执行。 一、合同期限 1、本合同为有固定期限的劳动合同。合同期从_年_月_日起至_年_月 _止，共_年。 2、试用期从_年_月_日起至_年_月_日止共_个月。 二、工作内容 乙方同意按甲方工作需要应聘在_部门_岗，负责_工作，兼做_工作。 乙方在合同期内，按本岗位职责要求，完成甲方安排的正常工作任务。 三、劳动爱护和劳动条件 1、甲方应根据劳动法规定建立、健全劳动安全卫生制度;为乙方供应符合国家规定的劳动安全卫生条件和必要的劳动防护用品;对乙方进展劳动安全、卫生教育。 2、乙方必需严格遵守劳动安全法规、规章制度和操作规程。若因乙方违规操作造成人身损害及各项损失的应由乙方负主要责任。 四、劳动酬劳 1、甲方依据乙方现任职务、工作岗位以及本单位工资制度发放工资。乙方试用期工资_元;试用期满乙方工资_元; 2、甲方因工作需要，需乙方协作超时延长工作时间的，应按有关规定支付加班工资。 五、劳动纪律 甲方应依据国家、省有关规定建立和完善各项规章制度。乙方必需严格遵守国家的各项法律、法规以及甲方员工守册和各项有效的规章制度，听从甲方的领导、治理和指挥，积极完成生产工作任务。 六、违反劳动合同的责任 1、任何一方违反劳动合同规定，给对方造成经济损失的，应依据责任大小担当相应的经济赔偿责任和法律责任。 2、乙方违反本合同擅自离职，应赔偿甲方的损失，如经过专业培训，还应赔偿培训费。 六、其他 1、甲、乙双方履行本合同发生争议时，根据中华人民共和国企业劳动争议处理条例规定办理。 2、本合同未尽事宜按国家、省现行的法律、法规、政策执行。 七、甲、乙双方盖章签名 甲方 (盖章) 法人：(签名) 乙方(签名) 物业公司合同范本5 本合同当事人 甲方： 法定代表人： 注册地址： 联系电话： 乙方： 法定代表人： 公司地址： 联系电话： 资质等级：依据国家、地方政府有关物业治理法律、法规和政策的规定，根据物业治理条例(中华人民共和国国务院令第504号)第十一条、第十二条的规定，被业主从应聘的三家企业中选聘为物业效劳企业。双方在自愿、公平、协商全都的根底上，就供应物业治理效劳事宜，订立本合同。 第一章物业治理区域概况 物业治理区域根本状况 物业名称： 物业类型：坐落位置：占地面积：方米; 总建筑面积：平方米，其中高层住宅建筑面积平方米，多层住宅建筑面积平方米，商业建筑面积平方米; 总户数：户。 经甲、乙双方协商全都达成以下协议： 一、甲方的权利与义务(一般性条款) 1、遵守物业治理法规及规章制度，遵守小区治理规约的各项规定。积极支持、协作乙方搞好本小区卫生、治安、绿化、规费收缴等物业效劳治理工作。 2、有权制止和监视违反物业治理规定的行为，对因乙方缘由造成损失的有权要求合理赔偿。 3、甲方业主按规定停放车辆;不饲养超出0.35米以上犬只和禽类，违反规定饲养造成后果的，由该饲养业主负责。 4、按物业治理规定向乙方供应物业用房,面积平方米。 5、积极协作辖区行政主管部门和社区搞好小区共建工作。 二、乙方的权利与义务(一般性条款) 1、乙方依据有关法律及物业治理条例和小区治理规约，按遂宁市三级物业效劳标准供应效劳，可以制定物业效劳实施方法及相关制度，但必需征得小区业主大会或业主委员会同意。 2、必需旗帜鲜亮且有措施、有方法、有效制止小区内违反物业治理规定和业委会明文制止的行为，对造成损失的责任业主有权要求赔偿或予以惩罚。 3、对楼道、走廊、电梯、院坝、花园等公共区域随时保持清洁卫生;对公共照明做到必要的路灯夜夜灯亮，节假日室外及花园全面亮化;对电梯做到定期检修，突发性故障处理准时快速;对公共排污管道沟渠随时清理保持畅通;对绿化花木做到浇灌、修枝、治虫、换季除草准时;按时清运垃圾。 4、帮助做好区域内的安全防范工作，发生突发大事时，应准时实行应急措施并快速报告有关行政主管部门。 5、对秩序维护人员做到上标准岗，交标准班;防范得力，巡更到位;穿着军警化，语言标准化、效劳文明化;确保车辆放置标准;非小区人员及车辆进入小区，须先盘问登记后放行。 6、除电梯、消防、红外线周界、录像监控、门禁对讲、道闸等专业性较强的系统可对外托付修理外，其他效劳内容未经甲方同意不得对外托付。 7、对业主提出的合理问题做到整改有成效，信息有反应。 8、积极协作辖区行政主管部门和社区搞好小区共建工作。 三、物业修理及公共设施的治理 1.修理基金专款专用。所提修理基金必需依据建立部、财政部联合制定的住房专项修理资金治理方法并由甲方和2/3业主同意方得使用。在所提修理基金缺乏使用时，由小区业主或该栋受益业主按产权面积续筹(按附件一电梯、二次加压、配电等设备修理费续筹工程执行)。修理基金在详细使用实施过程中，甲方应当与乙方各自选派专人负责质量监视或托付有资质人员进展质量监视、验收，修理方必需建立修理档案资料，并将修理资料移交给甲方保管。 2.小区业主的公共资产资源和房屋等，除甲方或业主大会打算使用的外，剩余的可按实际状况由业委会租赁给业主使用或对外租赁(乙方无权作出上述打算)，但所收费用应为全体业主或该栋业主共同享有。 四、甲、乙双方的事前商定和承诺是签订本合同的前提条件。 (A)甲方于选聘前日向应聘各方公告了“一个制度和三个条件”： 一个制度是： 对聘用的物业公司实行保证金制度，须向业委会交保证金人民币贰万元。保证金由业委会专户存储，合同期满交接双方园满完成物业交接后，在撤离本小区前，由业委会连本带息退还;若有人为毁损业主资产行为等问题则从保证金中扣抵。 三个条件”是： 1.小区物业收费标准：住宅多层元/平方.月;住宅电梯元/平方.月;营业商铺：业主支持物业公司随市场和本区域价格而调整;小区场地清理费：元/辆.月(一次性交年费元/辆.年)(托付物业或业委会自收);自有车库仃车清理费：元/辆.月(托付物业或业委会自收)。 2.小区物业岗位一线人员配置要求：保安不少于人，水电工不少于人且持(技术)证上岗，绿化不少于人且持(技术)证上岗，卫生保洁工不少于人。上述人员必需日常在岗并承受业主监视，其余行管人员由企业自定。 3.效劳质量及标准：该企业向业主所报资料作为今后的合同附件执行并考核(遂宁市一般住宅物业效劳等级标准作为政策依据)。(即日业主大会上乙方当众开封并由业主代表现场签字的应聘资料，作为本合同附件三以及物业治理效劳标准简明条款作为双方检查、执行依据) (B)乙方于应聘前向甲方承诺的收费标准并提出了如下要求：“多层住宅元/平方米.月;高层住宅元/平方米.月;商业门面依据同区域市场水平作相应调整。按此条件效劳个月后，承受业主考核，可以与业主再进展物管费价格协商”。 综上所述，依据双方上述亊前商定，在本合同中应执行的结论性意见为： 1.依据乙方事前承诺并同意甲方提出的“对选聘的物业企业经双方协商，可签订35年合同，但必需每年考核一次，若平常承受业主监视后工作改良不力或不改良四次，或年终超过半数业主对全年效劳的综合测评不满足，业委会可于警示，警示无效的，业委会可视状况单方面中止其合同”的条款，本合同有效期自日起至。 2.合同签订后的物业效劳费按多层住宅元/平方米.月;高层住宅元/平方米.月;商业门面依据同区域市场水平作相应调整。半年后承受业主考核，今后可以与业主再进展物管费价格协商。 3.商业门面物业费的收取，甲方支持乙方按随行就市的市场价格，提出方案经甲方同意后实施。 4.乙方应自签订合同后180个日历天数内(六个月内)向甲方缴清保证金。 5.住宅、商业门面收费按产权建筑面积核收，每月1-15日收缴上月物业效劳费。 五、违约责任 1、乙方如违反物业效劳合同，造成甲方经济损失，应当担当赔偿责任和相应的法律责任; 2、乙方效劳质量