湿地公园修建性详细规划.pdf

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX年XX月以公园树品牌 以环境谋发展 以项目聚活力 金源路路沿街商业景观效果图金水湖观光塔效果图金水湖山水园效果图一、规划背景 政府开发金水湖地区的要求 政府希望通过本区公园项目启动建设，带动周边区域的土地升值和促进地区的开发；城市建设发展的要求 金乡县城市公园少，市民需要综合型城市公园；环境景观建设的要求 改善开发区的区域环境景观，建设开发区的城市形象窗口和新地标；改善居民生活质量，提供多元化休闲活动场地。水利工程建设的要求 金乡县老万福河人工湿地水质净化工程要求在该区域设立表面流湿地净化系统，为建设城市湿地公园提供了先决条件。1、项目背景2、规划范围和区位城市西拓的启动区，区域的核心节点 规划区位于金乡县城区北部，西邻济宁市食品经济技术开发区，东接原经济开发区，距离现状县城建成区约3km；规划范围约481.19公顷，其中金水湖湿地公园面积约100公顷。金乡县鱼山新型乡镇总体规划（20082020）（1）规划主要内容 新型乡镇性质：中国大蒜加工贸易中心，金乡县工业发展基地，产业发达、设施完善、生态宜居的城乡一体化协调发展区域。规划结构：“一心、两带、四片”“一心”：为金水湖湿地公园和园区综合服务中心，也是规划区所在区域。“两带”：为大沙河生态景观带、建设路公共设施发展带。“四片”：为开发区片区、煤炭工业园片区、鱼山片区和产业集中区。新兴乡镇总规规划结构图3、上层次规划情况大赵楼安置区详细规划（20082020）（1）规划主要内容 2009年5月完成编制，主要是解决莲池、赵西、赵东、李海四个村的拆迁安置问题。（2）规划对安置区的建设要求 项目规模20.6公顷，可安排1800户居民，建筑采用（6层）坡屋顶建筑为主，局部加以（12层）小高层建筑，小区内配套有市场、中小学，幼儿园，商业等配套设施 大赵楼安置区位置图4、相关规划情况二、基地解读1、基地概况（1）社会人口现状 人口密度低，农业人口多 现状总人口：2189人村庄名称规划区内用地规模（平方米）人口（人）人均建设用地（平方米）备注石店 37901 757 50.07北何楼 40830 630 64.81北李海 73884 479 154.25西李海 16930 323 52.41 估算合计 169545 2189 现状人口构成石 店北何楼北李海西李海基地现状地形标高图（2）基地地形 地势平整,景观缺少特色除河堤外，地势最大高差2.2米大沙河常水位：35.5米水塘常水位：36米（3）基地土地利用情况 水域和农用地为主土地利用现状图（4）基地现状设施建设情况 生活配套设施和基础设施薄弱土地利用现状图现状水塘 原生的湿地特质小麦 大蒜110KV高压电塔 区内村落河堤路面 在建的金源路已经金源路 通往砖窑4米的水泥路现状水塘 原生的湿地特质小麦 大蒜110KV高压电塔 区内村落河堤路面 在建的金源路已经金源路 通往砖窑4米的水泥路（5）基地现状交通分析 对外交通联系单一，仅满足目前生活需要 对外交通联系道路：105国道 内部交通：45米的泥路现状道路建设情况区内村落河堤路面在建的金源路已经金源路通往砖窑4米的水泥路村内道路河堤路面 在建的金源路已经金源路 通往砖窑4米的水泥路村内道路土地现状建设图（6）基地现状建设及建筑质量情况 开发量少，整体建筑质量不高 已有建设：村庄建筑 砖窑厂房建筑 河堤 水坝 110KV高压线110KV高压电塔在建水坝 河堤堤面村庄建设村庄建设砖窑厂 110KV高压线土地利用现状图2、现状存在问题 2.1现状建设存在问题:现状以农用地为主，现有道路和设施与未来建设新城区的目标存在一定差距；现有整体建设环境，道路和设施建设等方面还停留在原村镇体制下的水平，未能与开发区的建设要求向匹配；新城建设投入成本高；现状基础设施薄弱，新区建设可利用设施不多。道路现状图2、现状存在问题 2.2成为“瓶颈”的景观要素:地势过于平坦，规划区内的地势缺少变化，不利于公园景观的塑造和组织。河堤影响景观渗透，规划区内的河堤阻挡了规划区自然和人工景观向大沙河道的渗透；村庄内部建筑陈旧，不利于整体景观塑造 110KV高压线对规划区用地造成了分割，对场地的利用和公园的建设都受到影响。现状河堤现状村庄现状110kv高压线现状地形三、发展条件分析l城市居民对公园的需求迫切：连本案在内规划城市公园有三处，其中星湖公园属于纪念型的公园，塌陷湖公园需待地质稳定后方可建设；l 工业区建设的拉动：紧邻工业区，使其为周边工业区提供居住、商贸等配套服务成为可能；l 拥有良好的环境景观要素：大沙河、水塘、果园、农田、植被；交通可达性较高：区内和周边规划有金源路、北环路、金沙路、西关大街等城市主干道；l 金源路的带动：成为近期带动金水湖片区开发和启动的依托；1、发展推动因素新型乡镇总规土地利用规划图(截选）老城区及新城区的竞争态势：设施完善的老城区、新城区吸引高档居住人群的竞争力更强；片区不具比较优势；被工业包围，外环境不佳：东西两侧被工业区包围，不适合发展高档住区，不利于吸引县城的高消费居民来居住；设施建设薄弱：启动建设投入成本高，应尽可能利用和依托金源路发展。.对策：立足于本，吸引经济开发区，工业区高端人才2、发展限制因素老城区、新城区与规划区位置示意图 规划区周边环境示意图规 划 区规 划 区3、发展目标以金水湖地区建设为动力，推进西部新区的开发建设；将本区建设成为交通便利，设施完善，环境优美的城市综合服务中心。4、规划定位新型乡镇的综合服务管理中心城市生态湿地公园带动西部工业新城发展的“新极核”滨水宜居新社区四、上层次规划方案分析及控规方案设计金乡县鱼山新型乡镇总体规划（20082020）新型乡镇总规土地利用规划图(截选）规划用地布局：自由式居住用地布局核心放射状的设施布局生态式水网纵向延伸的绿化组织110KV高压电缆改线 110KV高压线上层次规划存在的不足 用地布局有待改善上层次规划图公园沦为房地产的私家花园：公园周边绝大部分土地为居住用地，将造成房地产开发紧密包围公园的态势，使城市最佳的公共景观资源被少数楼盘和居民占据；建大规模高档别墅市场难以消化：从目前金乡县的经济发展阶段和居民居住需求来看，在工业区内部设立大规模的高档别墅区一方面大环境差，居住环境一般；另一方面，建设大规模的高档住宅目前来说缺少市场的支撑；公园周边用地布局与市场开发脱节：在公园周边区域过多的布置了居住用地，仅布置了少量的商业服务设施，使公园的价值未能得到最大的提升；道路网有待优化 上层次土地利用规划图上层次金水湖周边地区规划示意图 乡镇总规道路交通规划图公园的可达性不高：公园周边规划的城市道路不足，将会降低公园的可达性；公园绿地易被侵占：公园与周边住宅用地没有道路、河流等的界定，易被房地产挤占；南北向交通联系较弱：规划区仅一条20米的道路连接北环路和金源路，缺少便利的交通组织。上层次金水湖周边地区规划示意图 公园设计有待修正公园的布局不利于人的使用：西部被大沙河分割后，成为一个狭长绿带，不利于景点的布置和使用；公园被湖水包围，不利于市民使用；中央的陆域相对集中，但市民很难到达。公园特色不突出：湿地是构成金水湖公园的基本景观和环境要素，缺乏特色活动、项目、景点等。总规绿地系统规划图1、规划方案的演变第一轮方案第二轮方案第三轮方案第四轮方案本轮深化方案规划结构图土地利用规划图五、本轮方案调整内容1、人口规模l 人口规模根据我们提供的数据进行测算。安置人口：1.1万人城市居住人口：4.37万人（用地容量法）其中一类居住用地27.53公顷，容纳0.33万人二类居住用地101公顷，容纳4.04万人。规划区总人口规模：5.47万人2、道路方面上一轮方案l 园区中心东侧沙岭路应与金沙路平行 本轮方案3、用地方面上一轮方案 本轮方案l 体育场馆去掉，新城区已规划了一个体育场馆l 行政办公中心迁至金源路北，滨河路以西，周边考虑安置与其配套的其他行政部门3、用地方面上一轮方案 本轮方案l 大沙河以东，金源路以南做生态园，并结合沙河做湿地。l 别墅区设在公园的西北部。3、用地方面上一轮方案 本轮方案l 高庄社区内已有一座西城医院，金水湖湿地公园范围内医疗由沙河社区及王杰社区的社区服务中心内的卫生设施承担。3、用地方面上一轮方案 本轮方案l 金曼克大道西侧，锦绣路，北侧商住用地去掉；l 金曼克大道东侧增加部分商业用地。3、用地方面上一轮方案 本轮方案l 延伸后的金岭路北侧做为高尚住宅区，减少公园的面积；本次规划深化方案4、规划结构调整 一轴、两廊、两心、六组团 规划区结构图规划区结构图（总规）一轴金源路产业功能轴线 两廊大沙河生态廊道、城市景观廊道两心园区管理服务中心、金水湖公园城市绿心 六组团西部居住组团、东部居住组团、南部居住组团、商务会展组团、综合配套服务组团、工业组团 5、路网结构调整综合交通系统规划图综合交通系统规划图（总规）设计棋盘式路网，便于二类居住用地开发；加强南北向交通联系；通过道路界定公园范围和加强公园的可达性；5.1道路分级综合交通系统规划图道路规划信息一览表道路等级主要功能主干道承担相邻组团间及组团内部各功能片区之间的交通需求次干道承担组团内部各功能片区之间以及片区之间交通需，并对城市主干道交通进行集散支路进行城市干道系统与小区道路之间的交通集散序号道路名称等级规划长度（公里）道路红线宽度（米）新建建筑后退红线距离（米）1 北环路 城市快速路 2.2 9 6 0 1 02 金沙路 城市主干道 2.4 0 6 0 1 03 王杰路 城市主干道 1.1 5 6 0 1 04 金源路 城市主干道 1.4 1 6 0 1 04 崇文大道 城市主干道 1.0 7 6 0 1 05 西环路 城市主干道 0.9 9 4 4 1 06新华路（西关大街）城市主干道 1.4 8 4 6 1 07 金岭路 城市次干道 1.0 1 4 0 1 08 中华路 城市次干道 0.5 2 5 0 59 莎岭路 城市次干道 2.4 9 3 0 51 0 金曼克大街 城市次干道 1.5 0 6 0 51 1 沙河路 城市支路 1 0.4 0 2 8 51 2 金溪路 城市支路 0.9 9 2 8 51 3 锦绣路 城市支路 0.5 2 2 8 51 4 开发区北路 城市支路 0.5 2 2 8 51 5 金谷路 城市支路 2.1 4 2 0 51 6 其它 城市支路 0.9 8 2 0 51 7 其它 城市支路 1.7 4 1 5 35.2 道路断面规划：4.3 交通设施规划：道路交通系统规划图停车场规划：规划3处社会公共停车场，主要集中在规划区南部公共服务设施较集中区域。参照济宁市控制性详细规划编制停车设施配置标准规划区共需停车位6000个，根据城市建设一般经验，社会公共停车场面积应该占配建停车场面积的10-15，规划社会公共停车场总用地规模约1.9公顷，可提供约620个停车位。公园停车场1 23序号 用地面积（）可提供停车位1 6820 2202 8800 2903 3253 110合计 18873 620规划社会公共停车场一览表公交首末站公交停靠站社会停车场5、用地布局调整土地利用规划图土地利用规划图（总规）重新细分用地性质和调整优化布局；将经济价值高，人流活动较频繁的设施用地布局就近公园两侧设置；5.1居住用地布局调整居住用地规划布局（总规）居住用规划图规整式的居住用地，更适合市场开发；居住用地按照目标市场分为低层住宅区安置区多层开发区低层住宅区王杰庄安置区多层开发区多层开发区多层开发区大赵楼安置区 石店安置区多层开发区低层住宅区多层开发区5.2、公共服务设施用地布局调整服务设施用地规划局（总规）服务设施规划规划图加强公园两侧土地的利用，发挥土地的最大效益。将园区商业活动和人流活动较频繁的设施调整至公园两侧。规划形成：区域级居住区级小区级公共服务设施体系。5.3、公共服务设施规划服务设施分级示意图从服务对象分为：产业人口:7万人居住人口:5.47万人从服务范围分为：区域性：规划设施用地45.32公顷居住区（小区）：规划设施用地15.68公顷区域级配套设施居住区配套设施小区级配套设施区域级配套设施居住区级配套设施居住小区级配套设施 配套项目根据服务的目标人群的需求，确定配套项目目标人群需求分析开发区管理服务中心金融、工商管理中心咨讯中心会展会议中心信息控制中心科研，培训中心服务设施项目布局示意图行政办公 会展科研文化馆、运动场图书馆、综合医院街道办事处、派出所肉菜市场、社会停车场消防中心幼儿园小学中学 文化站居民健身设施商业酒店商贸学校 医院体育区域级配套设施居住区配套设施小区级配套设施金源路沿街商业景观效果图中小学教育设施规划说明1、规划人口共5.47万人，按照不同区位可分为四个社区；2、规划在各社区安排小学及幼园；3、另外在规划区内安排一所36班的中学，为全区配套服务；4、学校位置均尽量安排在居住区的中部，方便使用。500M类别设施名称数量（个）用地面积()备注设置规定教育设施幼儿园 46451 新建，24班每班30生，用地面积10 m2/生2871 新建，12班6557 新建，24班3899 新建，12班小学 411624 新建，24班每班45生，用地面积1314 m2/生7486 新建，12班11534 新建，24班13065 新建，24班中学 1 9890 新建，24班规划教育设施规模一览表区域级配套设施 居住区级配套设施 居住小区级配套设施6、绿地结构调整规划结构：一廊、两轴、两心 绿地规划规划结构一廊大沙和滨河景观廊道 两轴两条绿化景观轴线两心金水湖公园、体育公园绿地规划规划结构（总规）6、绿地系统规划绿地规划布局（总规）绿地规划布局规划绿地面积141.50公顷公共绿地面积131.90公顷，其中：金水湖公园面积79.02公顷规划区类公共绿地52.88公顷防护绿地面积9.60公顷，人均公共绿地：9.61/人。分地块编码7、市政工程规划1、给水工程规划分类浇洒道路及绿化用水水质要求较高用水总用水量（万m3/d）中水回用供水（万m3/d）城市水厂供水（万m3/d）3.0 0.5 2.52）给水系统规划 根据“新型乡镇总规”的要求，规划区内用水 以 城 市 水 厂 供 水 为 主1）用水量预测给水工程规划图综合指标法单位人口指标法不同性质用地指标法规划区内远期最高日用水量为3.0万立方米/天类别 管径 敷设道路供水主干管 DN1000800 崇文大道给水干管 DN800500金沙路、西环路、王杰路、新华路给水支管 DN200金溪路、金岭路、金谷路、金曼克大道、开发区北路、锦绣路2、雨水工程规划2）雨水管网规划 规划区内部河流、水域较多，因此，本次规划的雨水管主要结合路网布置，充分利用地形，多采用正交式布置，使雨水管渠尽量以最短的距离、较小管径、重力流排入水体，尽量避免设置雨水泵站；对于规划区内现有的明渠、边沟、合流管道等，尽量利用。规划雨水管管网的起点控制覆土不小于0.8m，并满足地块雨水的自流排入条件。1）雨水量计算 采用济宁市暴雨强度公式：q=2297.8(1+0.9081LgP)/(t+8)0.725(1/sha)式中：q为暴雨强度（升/秒.公顷）P为设计重现期，取1年 T为降雨历时（分钟）Q=qF 式中：Q为雨水设计流量 为综合径流系数，取0.7 F为集水面积（公顷）雨水工程规划图3、污水工程规划2）污水管网规划 根据“新型乡镇总规”要求，规划以大沙河为界，分为东、西两个污水排放区。大沙河以西：沿着金溪路、金岭路、金谷路、金源路等敷设污水干管，接收地块间污水支管收集的污水后，汇流至金沙路上敷设的污水主干管后，送往污水处理二厂；大沙河以东：采用平行式布置，沿着东西向敷设污水干管，收集周围地块的污水后，汇流至污水主干管，送往污水处理一厂。1）污水量预测 污水排放系数按用水总量的0.85考虑（包含地下水渗漏及其他不可预见水量），则规划区污水排放量为1.7万立方米/天。污水工程规划图1）负荷预测 根据土地使用规划，采用分类用电综合指标法预测规划区用电负荷，预测负荷为3.4万kW。电力工程规划图4、电力工程规划2）电源规划 根据金乡县鱼山新型乡镇总体规划（2008-2030）要求，本规划区用电将由位于规划区外南侧（即西环路东侧）的110KV西城变电站供给，该变电站规划装机容量为63MVA。3）开关房规划 根据负荷预测，规划区设置3间开关房，平均每间开关房供电容量控制在800012000KVA，最大不超过15000KVA，开关房供电半径控制在300500m，设置在建筑物首层，每处建筑面积约4080平方米。开关房与开关房连接采用环网结线，开环运行。1）市话预测 根据土地使用规划，采用单位用地面积市话量法对市话总量进行预测，预测果市话用户约为2.03.2万线 电信工程规划图5、电信工程规划2）局所规划 根据市话预测，在规划区内规划安排一处模块局，容量为3万线，建筑面积约2000平方米，设置在建筑物首层。3）邮政局所规划 规划区内新建1座邮政支局，用地面积约3500平方米；另规划新建2座邮政所，置于建筑屋首层，建筑面积约为150平方米。4）有线电视网规划 有线电视网络容量按用户（3.5人/户）普及率100%预测，则预测规划区有线电视网络容量约为1.56万户。5）移动通信网规划 移动通信网络容量采用人口普及率90%规划，则预测移动网络容量约为4.9万户。6、热力工程规划2）热力管网规划 本次规划的热力管网呈枝状布置，采用工业与民用供热双系统的方式，工业用户采用蒸汽供热，民用用户采用高温热水供热。大沙河以西：沿着金源路敷设一根DN1000的高温热水管至规划区后，转向金沙路，并从金沙路上的高温热水管沿着金溪路、金岭路、金谷路和崇文大道接驳供热管；大沙河以东：沿着西环路王杰路金曼克大道敷设一根DN800DN600DN400的高温热水管，供给民用。此外，从规划区外南侧的金曼克大道王杰路新华路敷设一根DN600DN400DN400的高温蒸汽管，供给工业用热。规划换热站每站供热面积按20万平方米设计。1）热负荷预测 根据国家行业标准城市热力管网设计规范，结合规划用地情况，规划期末热化率为85%，则规划区热总负荷为185.55MW，其中工业蒸汽供热约19.86Mw，民用热水供热约165.69MW。热力工程规划图7、燃气工程规划2）燃气管网规划 规划气源来自金乡天然气门站，沿着金源路-王杰路敷设一根De315的中压燃气干管至规划区，作为规划区气源，从该管沿着金沙路、西环路分别接驳一根De250、De200的燃气干管并延伸至规划区外，沿着新华路接驳一根De200的燃气管至开发区北路后往东，供给规划区外用气；此外，从以上燃气干管上沿着沙岭路、金溪路、金岭路、金谷路、崇文大道、金曼克大道、开发区北路、锦绣路接驳De160的燃气支管，使整个规划区的供气系统成环状布置，以保障用气安全。1）用气量预测 管道天然气全年平均日供气为2.23万立方米/日，全年供气为813.95万立方米/年。燃气工程规划图8、村庄安置区规划设计石店安置区规划平面图 王杰庄安置区规划平面图王杰庄安置区 石店安置区安置区区位图8、村庄安置区规划设计楼层间隔房屋间隔 户均面积（）户型一一梯两户 三室两厅双卫 116户型二一梯两户 两室两厅单卫 115户型三一梯两户 两室两厅单卫 88技术经济指标户型一户型二户型三类别名称石店安置区大赵楼安置区王杰庄安置区南 北总用地面积（平方米）4 7 4 7 5 1 7 2 5 4 5 5 2 9 7 8 6 8 6 9 2建筑基底面积（平方米）1 3 2 9 3 5 0 7 2 8 1 2 4 5 0 1 5 3 8 7总建筑面积（平方米）5 2 2 2 2 2 4 0 4 6 2 7 9 4 6 7 8 2 4 3 0其中商业建筑面积（平方米）1 0 9 7 2 3 5 9 1 2 3 2 0 0 4 2 0 0公共建筑面积（平方米）2 1 4 8 6 居住建筑面积（平方米）4 1 2 5 0 1 8 3 0 6 4 7 6 2 6 7 7 8 2 3 0建筑密度（%）2 8 2 9.3 2 3.5 2 2.4容积率 1.1 1.4 1.5 1.2绿地率（%）4 0.5 4 1.2 3 8.7 4 0.2安置户数（户）5 5 0 1 8 2 4 2 0 5 0近期建设规划重点：一条路、一个公园、一个中心、三个安置区一条路：金谷路一个公园：金水湖公园一个中心：综合配套服务中心（行政、金融、商业、会展、信息咨询）三个安置区：石店、北河楼安置区；王杰安置区；大赵楼安置区9、近期建设规划建设时序规划图近期建设规划图“政府不投钱”：在清风湖公园建设上，东营市政府由传统的项目直接承担者转变为项目建设的领导者、组织者，政府通过对城市空间、城市功能的载体进行积聚、重组，来调节社会资金介入，解决了城市建设资金短缺对城市发展的制约。“百姓不掏钱”：清风湖公园则采用开放性设计，不收门票，对市民来说，能够免费到公园走走看看，享受休闲时光，得到了实实在在的实惠。“企业不亏钱”：必须保证清风湖公园在具有公益性属性的同时，有必要的、足够规模的商业性配套设施和消费能力，能够有市场化运作的空间，产生营利支撑整个清风湖长期经营。案例研究东营清风湖公园开发模式（投资额：4.8亿）多方共赢政府不投钱、百姓不掏钱、企业不亏钱 开发商自筹资金承担占地2600亩的清风湖公园整体建设，同时市里规划出400亩相邻荒地以优惠价格交开发商开发房地产，盈利用于公园建设。清风湖公园建设实景图10、地区的开发的可行性建议出让地块清 风 湖 公 园 打 包 地 块11、项目开发实施建议别墅区公 园公园开发打包地块：20.81ha开发金水湖湿地公园成本约9000万元；商品房的价格为2000元/,在保障开发商20的利润下，需打包约13.5万平方米的建筑面积地区开发实施示意图一期9.0公顷二期9.15公顷别墅区开发实施示意图别墅区可提供建筑面积16.5万平方米开发分为两期，共可提供1.32亿元用于公园建设。别墅区一期2.65公顷12、金曼克大道道路规划说明1、规划金曼克大道贯通区域南北，解决区内南北交通联系问题，实现工业、居住与公园界定；2、为道路两侧开发商业和配套服务业创造先决条件。近期利用现有路网优先进行安置区建设，保留土地价值较高的临公园地块；远期待公园建成后，提供充足土方，周边地价提高，再实施建设，节约建设成本。近期实施道路北延段将跨越水塘，投入成本较大；且外环路未修通，若建成只能做为尽端路使用，作用不大；安置区商业配套设施汇报结束，谢谢