2023年物业管理服务合同新菁华1篇.docx

2023年物业管理服务合同新整理版,菁华1篇（文档）物业治理效劳合同新整理版1 第一章 总则 第一条 本合同当事人 托付方（以下简称甲方）： 组织名称：_ 代表人：_ 地址：_ 联系电话：_ 受托付方（以下简称乙方）： 企业名称：_ 法定代表人：_ 注册地址：_ 联系电话：_ 依据有关法律、法规、在自愿、*等、协商一玫的根底上，甲方将_（物业名称）托付乙方实行物业治理，订立本合同。 其次条 物业根本状况 物业类型：_ 座落位置：_市_区_路（街道）_号 四至：_ 占地面积：_*方米 建筑面积：_*方米 第三条 乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，担当相应的责任。 其次章 托付治理事项 第四条 房屋建筑共用部位的修理、养护和治理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院、_。 第五条 共用设施、设备的修理、养护、运行和治理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中心空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、_。 第六条 公共设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、_。 第七条 公共绿地的养护与治理。 第八条 附属配套建筑和设施的修理、养护和治理，包括商业网点、文化体育场所、_。 第九条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、_。 第十条 交通与车辆停放秩序的治理。 第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡察、门岗执勤、_。 第十二条 治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条 负责向业主和物业使用人收取以下费用： 1物业治理费：_ 2保洁费：_ 3保安费：_ 4房屋设备运行费：_ 5修理养护费：_ 第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方须承受托付并合理收费。 第十五条 对业主牧业使用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行批判、奉劝、警告、制止、_等措施。 第十六条 其他托付事项_。 第三章 托付治理期限 第十七条 托付治理期限为_年。自_年_月_日_时起至_年_月_日_时止。 第四章 双方权利义务 第十八条 甲方权利义务 1代表和维护产权人、使用人的合法权益； 2制定业主公约并监视业主和物业使用人遵守公约； 3审定乙方制定的物业治理方案； 4检查监视乙方治理工作的执行状况； 5审议乙方年度治理规划、资金使用规划及决算报告； 6在合同生效之日起_日内向乙方供应_*方米建筑面积治理用房（产权仍属甲方），由乙方按以下第_项执行； （1） 无偿使用； （2） 按建筑面积每月每*方米_元租用，其租金收入用于_。 7负责归集物业治理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方供应； 8当业主和物业使用人不按规定交纳牧业治理费时，负责催交或以_方式偿付； 9协调、处理本合同生效前发生的治理遗留问题：_； 10帮助乙方做好牧业治理工作和宣传教育、文化生活。 第十九条 乙方权利义务 1依据有关法律、法规及本合同的商定，制定牧业治理方安； 2对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； 3按本合同第十五条的商定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进展处理； 4选聘专营公司担当本物业的专项治理业务，但不得将本物业的治理责任转让给第三方； 5负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度修理养护规划， 经双方议定后由乙方组织实施； 6向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监视； 7每_个月向全体业主和物业使用人公布一次修理养护费用收支使用状况； 8对本物业的公共设施不得擅自占用和转变使用功能，如需扩建或完善配套工程，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施； 9本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部治理用房及物业治理的全部档案资料。 第五章 物业治理效劳要求标准 其次十条 乙方须按以下商定，实现治理目标，即业主和物业使用人对乙方的治理满足率到达_； 1房屋外观：_ 2设备运行：_ 3房屋及设施、设备的修理、养护：_ 4公共环境：_ 5绿化：_ 6交通秩序：_ 7保安：_ 8急修：_ 9小修：_ 第六章 物业治理效劳费用 其次十一条 物业治理效劳费 1治理费由乙方按建筑面积每*方米_元或按套每户_元向业主收取； 2保洁费由乙方按建筑面积每*方米_元或按套每户_元向业主或物业使用人收取； 3保安费由乙方按建筑面积生*方米_元或按套每户_元向业主或物业使用人收取； 4高层住宅电梯、水泵、_运行费按实结算，由乙方向业主收取； 5治理效劳费标准的调整，按_调整； 6对业务和物业使用人逾期交纳物业治理费的，乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。 其次十二条 住宅区域的非居住用房治理效劳费按居住收费标准的_倍收取。 其次十三条 车位和使用治理费用由乙方按以下标准向车位使用人收取： 1露天车位：_ 2车库车位：_ 其次十四条 乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约效劳，由业主或物业使用人按实际发生的费用计付。 其次十五条 乙方向业主和物业使用人供应的其他效劳工程的收取标准商定如下：_。 其次十六条 房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的修理、养护费用由物业治理区域内的全体业主根据各自拥有的住宅区建筑面积比例共同担当，在物业修理基金中列支或直接向业主收取。 第七章 违约责任 其次十七条 甲方违反本合同第十八条第_款的商定，使乙方未完成规定治理目标，乙方有权要求甲方在一不定期限内解决，逾期未解决的乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。 其次十八条 乙方违反本合同第五章的商定，不能完成治理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失，乙方应赐予甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 其次十九条 乙方违反本合同第六章的商定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 第三十条 甲乙双方任何一方无法律依据提前终止保同的违约方应赔偿对方_元的违约金；造成对方经济损失的，应赐予经济赔偿。 第八章 附则 第三十一条 双方商定自本合同生效之日起_天内，依据甲方托付治理事项，办理接收验收手续。 第三十二条 双方可对本合同的条款进展补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有一样等效力。 第三十三条 本合同之附件均为合同有效组成局部。在合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制条款的本意。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第三十四条 本合同正本连同附件_页，一式三份，甲乙双方及物业治理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。 第三十五条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。产生质量右故的直接缘由，以*主管部门的鉴定为准。 第三十六条 本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定准时协商处理。 第三十七条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请_市仲裁委员会裁决（当事人双方没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。 第三十八条 合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该事同期满_天前向对方提出书面意见。 第三十九条 本合同自签订之日起生效。 甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_ 代表人（签字）：_ 代表人（签字）：_ _年_月_日 _年_月_日 签订地点：_ 签订地点：_ 附件 一、本物业构成细目 二、木物业治理质量目标 三、本物业的治理方案