2023年高级经济师基础知识复习资料：市场管理每日一练(3月3日).docx

2023年高级经济师基础学问复习资料：市场管理每日一练（3月3日）一、单选题（每题1分，以下备选项中，只有一项符合题目要求，不选、错选均不得分）1、下列房地产开发项目前期策划报告的内容中，属于产品定位内容的有（）A.总体规划建议B.市场细分C.建筑功能建议D.配套与景观建议E.户型设计标准答案：A, C, D, E解析：考察房地产开发项目产品定位的内容。房地产开发项目产品定位的内容包括：建 筑功能；产品档次;总体规划；建筑风格;配套、景观;户型设计。2、房地产保险的目的是（）。A.防止房地产发生意外灾难B.提高房地产盈利实力C.降低房地产运营费用D.补偿因灾难造成的房地产损失标准答案：D解析：考察房地产保险的作用。房地产保险通过对房地产领域因为自然灾难和意外事故 造成的保险责任范围内的损失供应经济补偿或资金给付。3、房地产开发项目竣工验收应具备的条件有（）。A.窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备运转正常B.有工程质量监督站签署的质量合格文件C.有施工单位签署的工程保修书D.有完整的技术档案和施工管理资料E.工程质量监督站责令整改的问题全部整改完毕标准答案：A, C, D, E解析：考察房地产开发项目竣工验收应具备的条件。开发项目竣工验收应当具备下列条 件：完成开发项目全部设计和合同约定的各项内容，达到运用要求。交工工程达到窗明、 地净、水通、灯亮及采暖通风设备正常运转，建筑物四周2nl以内的场地清理完毕。有完整 的技术档案和施工管理资料。有工程运用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验 报告。有勘察、设计、施工图审查机构、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件。 有施工单位签署的工程保修书。建设行政主管部门及其托付的工程质量监督站等有关部门 责令整改的问题全部整改完毕。4、依据物业服务企业资质管理方法，一级资质物业服务企业的注册资本最低为（）万元。A. 300B. 400C. 500D. 600标准答案：C解析：考察物业服务企业的资质条件。一级资质企业的条件要求，注册资本为人民币500 万以上。5、下列房地产活动中，属于房地产金融活动的是（）。A.土地收购储备B.不动产征收C.保障性住房建设D.住房抵押贷款标准答案：B解析：考察房地产金融的概念。商品房开发、保障性住房建设、土地储备和一级土地开 发，以及购买住房或其他房地产等，都须要大量资金，对金融有很强的的依靠性，房地产金 融是指与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称。6、出售型房地产开发投资的不确定因素有（）。A.建安工程费B.空置率C.租金水平D.开发周期E.房地产开发贷款利率标准答案：A, B, C, D解析：考察房地产开发投资的不确定因素。房地产开发投资的不确定因素包括：土地取 得成本，建筑安装工程费等费用，租售价格，开发周期，融资成本，空置率，经营成本，投 资收益率。7、房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是（）。A.竣工决算B.竣工结算C.施工图预算D.工程预算标准答案：B解析：考察竣工结算的含义。竣工结算是表达项目最终工程造价和结算工程价款依据的 经济文件。8、房地产开发项目工程设计，一般分为（）阶段。A.方案设计、初步设计和施工图设计B.初步设计和技术设计C.初步设计、技术设计和施工图设计D.初步设计和施工图设计标准答案：A解析：考察房地产开发项目工程设计的流程。房地产开发项目工程设计一般分为方案设 计、初步设计和施工图设计三个阶段。9、出售型房地产开发投资的不确定因素有（）。A.建安工程费B.空置率C.租金水平D.开发周期E.房地产开发贷款利率标准答案：A, B, C, D解析：考察房地产开发投资的不确定因素。房地产开发投资的不确定因素包括：土地取 得成本，建筑安装工程费等费用，租售价格，开发周期，融资成本，空置率，经营成本，投 资收益率。10、下列个人住房抵押贷款做法中，会降低月偿还额的有（）。A.提高首付款比例B.争取贷款利率实惠C.增加贷款额度D.延长贷款期限E.在贷款金额不变的状况下增加住房公积金贷款标准答案：A, B, D, E解析：本题为开放性试题，考察个人住房贷款的相关术语及计算。提高首付款比例、争 取贷款利率实惠、延长贷款期限、在贷款金额不变的状况下增加住房公积金贷款等方式，都 可以降低月偿还额。参考答案为ABDE。11、建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产实力或发挥工程效益的工程是（）。A.分项工程B.分部工程C.单位工程D.单项工程标准答案：D解析：考察单项工程的定义。单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件，建 成后可以单独形成生产实力或发挥工程效益的工程。12、依据物业服务企业资质管理方法，一级资质物业服务企业的注册资本最低为（）万元。A. 300B. 400C. 500D. 600标准答案：C解析：考察物业服务企业的资质条件。一级资质企业的条件要求，注册资本为人民币500 万以上。13、下列房地产开发项目前期策划报告的内容中，属于产品定位内容的有（）A.总体规划建议B.市场细分C.建筑功能建议D.配套与景观建议E.户型设计标准答案：A, C, D, E解析：考察房地产开发项目产品定位的内容。房地产开发项目产品定位的内容包括：建 筑功能;产品档次;总体规划；建筑风格；配套、景观;户型设计。14、房地产广告预算中，比重最大的费用一般是（）。A.广告调查费用B.广告制作费用C.广告媒体费用D.广告策划费用标准答案：C解析：考察房地产广告的预算。广告媒体费用是广告费用的主要部分，也是影响广告确 定做否的关键因素，约占广告费用总额的80%。15、房地产广告预算中，比重最大的费用一般是（）。A.广告调查费用B.广告制作费用C.广告媒体费用D.广告策划费用标准答案：C解析：考察房地产广告的预算。广告媒体费用是广告费用的主要部分，也是影响广告确 定做否的关键因素，约占广告费用总额的80%。16、下列抵押权人的行为中，能够合法有效保障房地产抵押权的是（）。A.占有抵押房地产B.办理房地产抵押登记C.扣押抵押房地产权属证书0.派人看管抵押房地产标准答案：B解析：本题考察房地产抵押贷款的内容。中国实行房地产抵押等级制度，房地产抵押应 向县级人民政府规定的部门办理抵押登记。17、房地产开发企业托付甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪 机构汲取其他房地产经纪机构参加其代理的商品房销售。这种状况下代理佣金的结算方式是 （）oA.房地产开发企业干脆与各房地产经纪机构结算B.房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算C.由参加代理的房地产经纪机构出具托付书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企 业结算D.代理成交额较大的房地产经纪机构干脆与房地产开发企业结算，其余与甲房地产经纪 机构结算标准答案：B解析：考察商品房销售代理的基本形式。该房地产公司的授权行为属于独家代理权，此 时开发企业均要向代理商支付佣金。18、对互斥型房地产投资方案进行干脆比选时，比较方案之间必需具备的可比性条件有（）。A.各方案均为房地产开发投资项目B.各方案有相同的投资收益率C.各方案费用和效益的计算口径一样D.各方案有相同的计算期E.各方案现金流量有相同的时间单位标准答案：C, D, E解析：考察比较方案之间必需具备的可比性条件。比较方案之间必需具备的可比性条件 包括：在对互斥方案进行比选时，必需的条件：被比较方案的费用及效益计算口径一样;被比 较方案具有相同的计算期；被比较方案现金流量具有相同的时间单位。假如以上条件不能满 意，必需经过肯定转化后方能进行比较。19、房地产估价的收益法中，房地产将来第一年的净收益与价格的百分比，称为（）。A.折现率B.酬劳率C.投资收益率D.资本化率标准答案：B解析：考察酬劳率的含义。酬劳率为投资回报与所投入资本的比率。20、关于划拨建设用地运用权的说法，错误的有（）。A.取得划拨建设用地运用权无需支付任何费用B.除法律法规另有规定外，划拨建设用地运用权没有运用期限C.对划拨建设用地运用权不予颁发国有土地运用证D.划拨建设用地运用权未经许可不得转让E.划拨建设用地运用权的出租无须审批标准答案：A, C, E解析：考察建设用地运用权的内容。取得划拨建设用地运用权时，土地运用者缴纳补偿、 安置费等费用；建设项目竣工后，有土地管理部门核发国有土地运用证;划拨建设用地运用权 出租时须要办理审批手续。答案为ACE。21、关于划拨建设用地运用权的说法，错误的有（）。A.取得划拨建设用地运用权无需支付任何费用B.除法律法规另有规定外，划拨建设用地运用权没有运用期限C.对划拨建设用地运用权不予颁发国有土地运用证D.划拨建设用地运用权未经许可不得转让E.划拨建设用地运用权的出租无须审批标准答案：A, C, E解析：考察建设用地运用权的内容。取得划拨建设用地运用权时，土地运用者缴纳补偿、 安置费等费用；建设项目竣工后，有土地管理部门核发国有土地运用证;划拨建设用地运用权 出租时须要办理审批手续。答案为ACE。22、依据物业服务企业资质管理方法，一级资质物业服务企业的注册资本最低为（）万元。A. 300B. 400C. 500D. 600标准答案：C解析：考察物业服务企业的资质条件。一级资质企业的条件要求，注册资本为人民币500 万以上。23、因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的（）。A.物质折旧B.功能折旧C.外部性折旧D.经济折旧标准答案：A解析：考察物质折旧的概念。物质折旧也成为有形折旧，是指建筑物在实体上的老化、 磨损、损坏所造成的建筑物价值的损失。24、影响住宅市场细分的消费者的行为因素有（）A.生活方式B.运用时机C.购买阶段D.购买动机E.追求利益标准答案：B, C, E解析：考察房地产市场细分的依据。房地产市场细分的行为因素包括：运用时机、追求 利益、购买阶段。