2023年购房契税新政策解析.docx

2023购房契税新政策解析 根据现行契税政策，个人购置住房实行差异化税率。依据规定，个人购置一般住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购一般商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税根据1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率根据4%征收。购置非一般住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均根据4%的税率征税。 享受契税下调的一般住房应同时满意以下3个条件： 1.住宅小区建筑容积率在1.0以上 2.单套建筑面积缺乏144平方米或套内面积120平方米以下 3.实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优待政策。 一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不肯定是首套房，比方买了套房子又卖了，再购置住房就算二套房。 但是名下的确只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3% 5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济进展的不平衡，各地经济差异较大的实际状况。 因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%5%的幅度税率规定范围内，根据该地区的实际状况打算。契税计算方法契税采纳比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比拟简洁。 应纳税额的计算公式为： 新居应纳税额 = 计税依据 税率二手房应纳税额=二手房税率房地产评估价 房屋拆迁后记得办理注销登记手续 房屋拆迁了别以为把房产证放在箱子底就算完事，肯定要去房产部门办理注销登记手续，否则也算一套房。不仅可能不符合限购条件，而且纵使名下实际只有一套房也无法享受首套房契税优待。 近日，合肥市瑶海房屋办证交易中心就遇到这样的事情，有位市民要购置一套住房，在限购查询时，查到他的家庭已有两套住房，因限购政策，他无法购置第三套住房。 但据该市民说，被查出的房屋其中有一套2023年前就被拆迁了，房产证已交给原拆迁单位了，而原拆迁单位早已改制不存在了，因此该居民无法拿到原房屋使用权证及注销所需材料。瑶海房屋办证交易中心的工作人员协调拆迁部门，才将注销登记材料备齐，为其办理了房屋注销登记后，该市民才得以顺当购置住房。 过去，局部市民的房屋被拆迁后，没准时办理注销登记，房屋登记部门的信息系统内始终有原房屋的信息。限购政策以及首套房优待税率的实行后，这种状况导致可能由于多出的一套房不具备购房条件，或者是首套房无法享受契税优待。因此，当房屋被拆迁了，肯定要和拆迁单位协作，准时办理房屋全部权注销登记。 详细如何办理注销登记呢?需要预备如下几种材料：1.登记申请书;2.申请人身份证明;3.授权托付书及受托人的身份证明;4.证明房屋全部权灭失的材料;5.房地产权证或房屋全部权证书;6.询问笔录。其中，第4项的材料还包括房屋灭失的材料、放弃全部权的材料。经依法登记的房屋上存在他项权利时，全部权人放弃房屋全部权申请注销登记的，应当供应他项权利人的书面同意文件。 购房契税减免 江西、湖北、河北、河南 市：南昌、海口、铜陵 家庭唯一一般商品住房，契税减半;90平方米及以下且家庭唯一一般住宅，契税按1%税率征收。 江苏、福建 天津：首套房90平方米以下，缴纳1%契税;90-144平方米缴纳1.5%契税，144平方米以上缴纳3%契税。 黄山：契税按首套执行且减半。 浏阳：创业人才购房契税减半;商用物业征收30%契税。 湖州、宣城：144平方米以下一般住宅，契税全免。 包头：首套房契税全免;二套房以上新建房契税减半。 潍坊：购90平方米以下住房的契税全免;购90至144平方米住房及300平方米以下用于创业的，契税减半。 购房契税补贴 长沙望城区 一般住宅或二手房，赐予契税购房补贴。 长沙天心区 新建商品房，赐予1%的契税补贴。 宿州 赐予缴纳契税额100%的住房补贴。 绥芬河 一般住宅全额契税补贴;非一般住宅契税减半 鞍山：城区内购房，新居首套90-144平方米，缴纳1.5%契税后补贴0.5%;144平方米以上，缴纳4%契税后补贴2%。新居二套及以上的144平方米及以下缴纳3%契税后补贴2%;144平方米以上，缴纳4%契税后补贴2%。非住宅缴纳3%契税后补贴1%。 葫芦岛：90平方米及以下，赐予100%契税补贴;90平方米以上，赐予50%契税补贴;商铺100平方米以下，赐予25%契税补贴。