2023年上半年重庆省土地估价师考试《管理基础》考试题.docx

2023年上半年重庆省土地估价师考试管理基础考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、土地交易时，土地价格的形成最终取决于。A：政府土地行政主管部门B：政府物价管理部门C：土地估价师D：土地交易双方E：时间因素2、耕地占用税的纳税人必需在批准占用耕地之日起日之内缴纳耕地占用税。A. 10B. 15C. 30D. 603、从时间价值的角度看，是购买者对这种商品在将来肯定时间内期望收益的折 现。A：货币B：价格C：价值D：运用价值E：合法性4、若已知某市2023年居住用地地价的逐月增长率，则可采纳法求取该年的月平均增长率.【2023年考试真题】A：算术平均数B：几何平均数C：中位数D：众数E：土地5、从理论上讲，收益还原法中采纳的还原率应等于与获得纯收益具有同等风险的获利率.（2000年真题）A：资本B：土地C：项目D：房屋E：合法性6、房屋在运用过程中因损耗而在租金中补偿的那部分价值为。A：管理费B：折旧费C：修理费D：税金E：时间因素7、1998年南京市的人均居住面积是杭州的05倍，这是_。A.强度相对指标B.结构相对指标C.比较相对指标D.比例相对指标8、市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括A.统一价格时点B.统一面积单位C.统一付款方式D.统一货币种类和单位9、农村土地承包法规定，承包方自愿交回承包地的，应当提前一年以书面形 式通知发包方。A.半B. 1C. 2D. 310、依据中华人民共和国契税暂行条例的有关规定，可以享受减免契税实惠 待遇的是。A：城镇职工购买自住住房B：房屋全部者之间互换房屋C：因不行抗力灭失住房而重新购买住房D：取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地运用权，用于工业园建设E：土地11、我国企业会计实务中的货币资金是指。A：现金B：现金和银行存款C：库存现金和有价证券D：库存现金、银行存款和其他货币资金E：土地12、申报地价和公告地价是按划分的。A：土地权利分类B：土地价格的形成方式C：政府管理手段D：土地价格表示方法E：时间因素13、不行划分特别职能城市的是A.革命纪念性城市B.工农物资集散地C.边防城市D.经济特区14、标定地价在划拨土地运用权转让、出租、抵押时是确定的标准。A：补交出让金B：抵押额度C：地价D：地租E：时间因素15、估价通常是求取估价对象在某个特定时间上的价值，它必需依据来确定。A：估价对象B：估价目的C：估价程序D：估价原则E：时间因素16、土地分等定级一般遵循的原则有原则。A.定量分析B.地域分异C.综合分析D.主导因素E. 土地收益差异17、西方地租地价理论中，理论解决了城市地租测算的理论方法，建立了有关 地租模型。A.新古典主义城市地租B.马克思主义地租地价C.资产阶级古典经济学家的地租地价D.资产阶级庸俗经济学家的地租地价18、土地估价师在确定宗地地价评估结果时，完全听从托付方的要求，这样的行 为违反了 土地估价的。A：替代原则B：最有效利用原则C：公开、公允原则D：独立性原则E：合法性19、某公司于2000年10月以有偿出让方式取得A地块50年运用权，并于2023 年10月在此地块上建成建筑物B,其经济耐用年限为50年.2023年10月该类 建筑重置价格为1600元/平方米，残值率为5%,则房屋的年折旧费为元/平 方米。【2023年考试真题】A： 31. 02B： 32. 00C： 32. 65D： 33. 33E：时间因素20、下列选项中，不计人房屋建筑面积.【2023年考试真题】A：层高小于22米的地下室和半地下室B：楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道C：穿过房屋的通道D：未封闭的阳台、挑廊E：土地21、收益法评估商标权主要是分析确定三项指标，不包括项。A：收益额B：折现率C：贴现率D：收益期E：时间因素22、采纳收益还原法评估土地价格时（），则选择如下公式：P-a/ （r-s）oA. 土地纯收益按某一常量每年递增B. 土地纯收益按某一常量每年递减C. 土地纯收益按某一固定比率每年递增D. 土地纯收益按某一固定比率每年递减23、全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节是。A：工程规划B：竣工验收C：竣工结算D：施工管理E：土地24、建筑物在不能运用时还能收回的价值称为。A：建筑物剩余价值B：建筑物残值C：建筑材料剩余值D：建筑物报废价值E：时间因素25、权属调查的主要内容不包括的调查。A：宗地位置B：运用者状况C：界线D：权属状况E：合法性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分） 1、褶皱构造和断裂构造属于A.地理构造B.地貌构造C.地表构造D.地质构造2、下列属于影响地价的因素的是A.股份制改组B.清产核资C.容积率D.抵押和拍卖3、西部地区未利用地占全国未利用地总面积的A. 60.1%B. 76.5%C. 80.6%D. 86.7%4、2023年3月1日，农夫李某承包本集体的耕地，并签订了 20年的土地承包 合同，合同自2023年3月10日起先执行，由于农夫李某在县城经营一饭店，该 承包耕地至2023年10月10日抛荒没有种植农作物。依据土地管理法规定, 假如农夫李某在前，仍弃耕抛荒的，原发包单位可以终止承包合同，收回农夫李 某承包本集体的耕地。12月11日1月11日2月11日3月11日A:氏 CD:3 0223 32 2o O2 23022年年年年E：35%50%5、是指土地运用权的出售方将土地运用权转移给购买方，购买方为此支付土 地运用权价款的行为。A. 土地运用权出售B. 土地运用权交换C. 土地运用权赠与D. 土地运用权继承6、集体土地运用权的权能包括等。A. 土地承包经营权B.宅基地运用权C.乡镇企业用地运用权D.乡村公益用地运用权E.划拨建设用地运用权7、国家赔偿法规定，中级以上的人民法院设立赔偿委员会，由人民法院 审判员组成。A. 1名至3名B. 2名至5名C. 2名至7名D. 3名至7名8、下列资料中，()可以作为确定土地还原利率的依据。A.借贷利息率B.存款利息率C.各行业投资收益率D.不动产租金资料E. 土地开发及建筑成本资料9、转让土地运用权时，其随之转让。【2023年考试真题】A：地上建筑物B：地下建筑物C：地上建筑物内的机器设备D：地上附着物E：土地运用权抵押不得违反土地运用权出让合同的规定10、协议出让建设用地运用权规定规定，市、县人民政府国土资源行政主管 部门公布建设用地运用权出让安排接受申请的时间不得少于日。A：7B：10C： 15D： 30E：35%50%Ik依据国土资源听证规定规定，下列关于听证回避问题，表述正确的是。A：当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有 权申请回避，并说明理由B：当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有 权申请回避，不用说明理由C：听证主持人的回避由主管部门确定D：听证员的回避，由听证主持人确定E：记录员的回避，由听证主持人确定12、依据保险基金的来源不同，可将保险分为等。A：商业保险B：政策保险C：财产保险D：人身保险E：信用保险13、按流淌性进行分类，资产可以分为。A：有形资产B：无形资产C：流淌资产D：长期资产或非流淌资产E：一般资产14、国务院关于加强土地凋控有关问题的通知（国发202331号）规定，未依法 办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设 的，属行为。A.非法批地B.非法租地C.非法用地D.非法占地15、土地管理法对农用地转为建设用地实行审批的部门包括。A：国务院B：国土资源部C：省级人民政府D：市级人民政府E：县级人民政府16、下述房产免征房产税的有。A：国家机关、人民团体、军队自用的房产B：国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务运用的生产用房C：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产D：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产E：国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务运用的经营用房17、下列交易行为中，须要进行交易状况修正的有。【2023年考试真题】A：以地抵债B：母公司将土地作价转让给子公司C：外籍华人购买先辈曾居住过的房屋D：公司将单位职工宿舍作价出售给职工E：对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一18、土地价格是土地在的价格。【2023年考试真题】A：某一权利状态下B：某一时点C：某一土地利用方式D：某一经营管理水平下E：土地的“公有价值”部分是真正的地租19、土地利用的目标是合理利用有限的土地资源，衡量土地合理利用的标准为。 2023年考试真题】A：是否最大限度地满意生产和建设的须要B：是否在土地利用中取得最大的经济效益C：是否在土地利用中取得最佳的生态效益D：是否最大限度地满意了人们日益增长的物质和文化生活的须要E：契据登记制20、全国社会经济统计指标中的动态指标，不包括A.固定资产投资B .价格指数C.通货膨胀率D.进出口总额21、对土地利用而言，以下对“集约边际”的描述正确的是。A：某块土地在最佳条件下，其产出只能补偿其投入的生产成本B：在边际成本超过边际收益之前，最终一个连续变量投入单位所达到之点， 该点的变量投入成本与土地收益相等C：代表土地利用实力不断削减的一系列土地面积中的一点，超过此点，再扩 大生产用地即不能补偿其成本D：每单位面积土地上满意最高产量需求时，所投入劳动和资本的最大量E：35%50%22、物权法规定，宅基地因()等缘由灭失的，宅基地运用权歼灭。对失去 宅基地的村民，应当重新安排宅基地。A.突发性事务B.不行抗力C.政府公共行为D.自然灾难23、招标拍卖挂牌出让国有建设用地运用权规定明确必需以招标、拍卖或 者挂牌方式出让。A.工业、商业用地B.行政机关建设用地C.商品住宅用地D.消遣用地E.旅游等各类经营性用地24、下列关于还原利率的说法正确的是。A：土地还原利率是用以将土地纯收益还原成土地价格的比率B：还原利率可分为土地还原利率和建筑物还原利率C：对于投资风险大的房地产项目，其还原利率一般偏低D：从理论上讲，还原利率应等于与获得纯收益具有同等风险和资本的获利率E：农村社会经济发展水平25、国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记 管理有关问题的通知（1995国土籍字第10号）规定，有7名以上土地估价师 和50万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在其居处所在地范围内从事 土地估价工作。A.县B.地市C.省级行政区D.全国