2023年下半年湖北省土地估价师《管理基础法规》：耕地占用税试题.docx

2023年下半年湖北省土地估价师管理基础法规：耕地占用税试题一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意)1、现有一建筑物为砌体结构，建筑面积为1000m2, 2000年11月1日建成。目 前与该建筑物类似的建筑物重置价为2()0()元/m2,耐用年限为5()年，残值率为 2%,则采纳平均折旧法计算该建筑物在2023年11月1日的现值为一万元。A. 197B. 161C. 160D. 1502、我国企业会计实务中的货币资金是指A.现金B.现金和银行存款C.库存现金和有价证券D.库存现金、银行存款和其他货币资金3、依据定级目的要求，也可选择分等中间成果，下列不行作为修正的基础的是 分等指数。A：自然质量B：自然C：经济D：利用E：合法性4、土地一级开发主体获得开发土地主要是国土资源管理部门或土地储备机构通 过方式来确定。A：协议B：招标C：挂牌D：拍卖E：土地5、行政惩罚是以为目的，具有制裁性质的具体行政行为。A.惩戒违法B.劝导C.教化D.提高6、按划分，土地规划可分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利 用具体规划。A.时限不同B.规划范围大小C.规划性质D.规划形式7、政府对市场价格的干预是通过影响土地供应和需求来间接影响土地价格的。A.法律法规B.市场调查C.各种政策措施D.税收8、土地价格的凹凸取决于可以获得的凹凸。A：价值B：地租C：成本D：劳动产品E：时间因素9、有一宗土地，运用年期为3年，土地还原率为10%,第一年土地纯收益为1000 元，以后两年内纯收益都比前一年增长500元，则该宗土地价格为元/m2°A. 3000B. 3551C. 3651D. 400010、某开发公司贷款开发9000 nf写字楼，各种修建费用预料1300元/nf,开 发周期2年，第一年投入60%,其余的其次年投入，贷款年利率12%,当地不 动产综合还原利率8%,则开发结束时，所需支付贷款利息为元。A：1042 627B：1573 628C：1276 457D：2347 488E：合法性11、是指土地全部者凭借土地全部权垄断所取得的地租。【2023年考试真题】A：肯定地租B：垄断地租C：级差地租Id：级差地租nE：时间因素12、商业服务设施的集聚程度，可以用来表示。A：人口密度B：交通状况C：繁华程度D：通达程度E：时间因素13、耐用年限有自然耐用年限与经济耐用年限之分，对于房地产评估来说，采纳 耐用年限评估时一般采纳。A：自然耐用年限B：两种耐用年限相结合C：经济耐用年限D：两种耐用年限依据不同状况分别运用E：时间因素14、下列属于影响宗地地价个别因素的是。A：宗地所处地区的交通状况B：当地商品房价格变动状况C：宗地形态D：宗地旁边学校分布状况E：时间因素15、人口净密度是居住人数与的比值。A.建筑面积B.居住面积C.居住建筑用地面积D.总居住面积16.2023年8月某开发公司通过竞拍取得一宗商业用地,土地出让年期为40年。 在取得房屋预售许可证后，该公司与某超市签订了租赁合同，租期为5年，租金 比市场租金低15%左右。2()23年8月竣工时对整体不动产进行价格评估，下列 做法正确的是A.应考虑市场租金，而不应考虑实际租金B.以市场租金为基础，用合同租金对市场租金进行修正C.以合同租金为基础，对其进行15%左右的修正D.租赁期以合同租金为基础，其余年期以市场租金为基础17、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在肯定程度上体现了土地估价的。A：酬劳递增、递减原则B：替代原则C：合法原则D：变动原则E：时间因素18、国家机关工作人员非法低价出让国有土地运用权，造成国有土地资产流失达 到30万元以上的，处一年以下有期徒刑或者拘役。A. 2B. 3C. 4D. 519、在城市规划中，过境马路的布置一般采纳形式。A：斜交和正交B：切线和环线C：立体交叉D：平面交叉E：土地20、某家庭为了在5年内通过储蓄得到3万元，假定存款发生在年初，年利率为4%,则该家庭每年应储蓄元.【2023年考试真题】A：5539B：5326C：5322D：5200E：土地21、下列不属于影响不动产价格的心理因素的内容是。A：价格预期和购买心态B：观赏趣味C：时尚风气D：价值观的改变E：合法性22、市场经济与安排经济的本质区分在于。A：价格的形成机制B：生产力水平凹凸C：有无安排和调控D：全部制形式E：土地23、为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地旁边区域商业用房出租、买 卖等市场交易状况进行了实地调查。按运用商业用地估价方法的要求，下列不须 要进行交易状况修正的是（）。A.承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金实惠15%B.出租房屋的物业管理费1.2元/平方米，由承租人自行向物业公司缴纳C.买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3%和1%分别缴纳契税和土 地增值税D.买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的5.5%和1.0%分别缴纳营业税 及附加和土地增值税24、新开发区建设初期，房地产市场尚未形成，土地收益也没有，此时更适合运 用对土地估价。A：市场法B：成本法C：收益法D：假设开发法E：时间因素25、是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者限制的、预期会给企 业带来经济利益的资源。A：全部者权益B：利润C：资产D：负债E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分） 1、在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市场 价格，可提请一进行出让价格争议裁决。A.同级人民政府B.省级国土资源行政主管部门C.上一级国土资源行政主管部门D.上一级人民政府2、确定农用地地价影响因素的有。A：自然因素B：一般因素C：社会经济因素D：区域因素E：特别因素3、全部不动产对必需具有效用。A：承租人B：承租型全部人C：全部权人D：投资型全部人E：自用型全部人4、马克思在资本论中提到的利息率包括。A：平均利息率B：资本投在有息证券上的利息率C：借贷资本的利息率D：资本增值率E：纯利息率5、土地管理法规定，非农业建设经批准占用耕地的，依据的原则，由占用 耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地。A.占多少，垦多少B.占的少，垦的少C.占的多，垦的多D.不多占，不多垦6、土地补偿费为该耕地被征收前3年平均年产值的一倍。A. 23B. 34C. 45D. 6107、土地估价师接着教化暂行规定明确，各地、各单位应于每年月上旬报送 下一年度的接着教化安排，由中国土地估价师协会审查汇总，形成全国土地估价 师接着教化培训年度安排，经国土资源部业务主管部门核准后于次年初公布实施。A. 9B. 10C. 11D. 128、下列关于消费者物价指数(CPI)描述正确的是。A： CPI提高会造成货币供应惊慌、货币价值上升B：消费物价通货膨胀率可通过不同时期的CPI计算C：当CPI长期维持较低水平常，意味着宏观经济进入通货膨胀期D： CPI反映的是在不同时期购买一揽子样品商品所支付成本的价格指数E：当CPI增幅过快时，政府可实行削减财政支出、限制生活用品出口等措施9、会计核算的基本前提是。A：谨慎性B：会计分期C：会计主体D：货币计量E：持续经营1()、征用土地公告方法规定，征地补偿安置、方案公告应当包括下列一等内 容。A.本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种 类、数量1.须要安置的农业人口的数量C.安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式D.城镇居民的具体安置途径E. 土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式11、土地市场的功能包括。A：优化配置土地资源B：调整产业结构，优化生产力布局C：健全市场体系，实现生产要素的最佳组合D：流通方式的多样性E：调控土地供应，限制投资过热或过冷12、一栋建筑物一般由等组成。A：竖向建筑构件B：水平建筑构件C：楼梯D：办公用具E：家居用品13、土地既可以作为工作用地，又可作为居住用地、商业用地，这是多样性的 体现。A. 土地用途B. 土地经济供应C. 土地种类D. 土地区位14、房地产价格评估，应当遵循公正、公允、公开的原则，依据国家规定的技术 标准和评估程序，以为基础，参照当地的市场价格进行评估。A：基准地价B：标定地价C：各类房屋的重置价格D：各类房屋的抵押价格E：各类房屋的租赁价格15、城市规划管理部门通过等措施对各项工程建设进行有序有效的管理。A：建设用地规划许可证B：建设项目选址看法书C：临时建设用地规划许可证和临时规划许可证D：建设工程规划许可证E：环境评价许可证16、褶缎构造和断裂构造属于A.地理构造B.地貌构造C.地表构造D.地质构造17、下列费用中，属于企业财务费用.【2023年考试真题】A：询问费B：贷款利息C：融资代理费D：销售代理费E：融资手续费18、依据法律而定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内耕 地的以上。A. 60%B. 80%C. 90%D. 95%19、某房地产企业与某银行有长期的合同关系，但银行发生意外事务，不能刚好 给房地产企业贷款，使开发项目不能刚好进行，以致造成损失。这种房地产开发 经营风险属于A.经济风险B.人事风险C.金融风险D.财务风险2()、闲置土地处置方法是制定的。A：国土资源部B：住房和城乡建设部C：行政法规D：部门规章E：政府规章21、供地行为主要涉及等问题。A：是否供用地B：供地方式C：供地数量D：供地位置以及供地条件E：供地质量22、在国有土地运用证中，关于土地用途一栏，下列填法正确的有A.企业用地B.煤矿用地C.工业用地D.仓储用地23、中心银行的主要业务包括对的业务。行民府银居政D.企业E.地方24、下列各项，属于资产必需具备的基本特征有。A：预期会给企业带来经济利益B：被企业拥有或限制C：由过去的交易或事项形成D：具有可分辨性E：以上均错误25、2023年，国务院办公厅省级政府耕地爱护责任目标考核方法规定，从 2023年起，每一年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、 自治区、直辖市各考核一次。A. 3B. 4C. 5D. 10