2023年物管师物业管理师基本制度与政策试题.docx

2023物管师-物业管理师基本制度与政策试题(2)_物业经理人 2023物管师-物业治理师根本制度与政策试题(2) 1.实行()，可以催促建立单位依据规划设计标准和售房商定，重视物业共用部位、共用设施设备的建立，对提高建立质量，保障业主财产权益具有重要意义。 A.物业效劳企业资质治理制度 B.物业治理审批制度 C.物业承接查验制度 D.物业治理监察制度 2.以下关于业主大会的工作要求的表述，正确的选项是()。 A.业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开7日前以书面形式在物业治理区域内公告 B.公告业主大会议事规章(草案)和治理规约(草案)的同时，应当在业主向筹备组反应修改意见的时间和反应方式前公告 C.确认业主身份，应当以业主房屋产权证书标明的房屋全部权人为准 D.业主在首次业主大会会议上的投票权，应当依据业主拥有物业的住宅年限确定 3.遵守物业治理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度，这属于治理规约中关于()的内容。 A.业主的共同利益 B.物业的使用、维护、治理 C.业主应当履行的义务 D.违反规约应当担当的责任 4.物业治理效劳的()对物业效劳企业的效劳质量掌握力量提出了很高的要求，一旦相关效劳满意不了业主的消费需求，就很难有效地予以订正和弥补。 A.即时性 B.系统性 C.监视性 D.完整性 5.以下属于由物业治理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备是()。 A.户外围墙 B.落水管 C.照明设施 D.电梯 6.业主的修理养护事项假如需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得()的同意，以便建立单位和物业效劳企业实行必要措施，最大限度地削减给其他业主带来的不便。 A.物业效劳企业和规划主管部门 B.居民委员会和物业效劳企业 C.建立单位和居民委员会 D.建立单位和物业效劳企业 7.物业治理投标是指物业效劳企业通过投标方式竞聘()。 A.物业治理人才 B.物业效劳企业 C.物业效劳志愿者 D.物业治理工程的活动 8.以下前期物业治理招标文件所包含的内容中，不属于招标活动方案内容的是()。 A.开标时间 B.招标组织机构状况 C.开标地点 D.评标标准和方法 9.评标委员会由()共同组成。 A.投标人和招标人 B.评标专家和监视人员 C.招标人的代表和评标专家 D.投标人的代表和评标专家 10.物业承接验收时，建立单位向物业效劳企业移交的技术资料是()。 A.单体建筑、构造、设备竣工图 B.竣工总平面图 C.物业的规划 D.设备、设施的安装、维护、保养等资料 答案：CCCAC DDDCD 11.物业共用部位、共用设施设备专项修理资金是在物业产权多元化的状况下，为了保证房屋的修理和正常使用，依照国家规定建立的特地性资金，专项修理资金属于( )全部。 A.业主 B.物业效劳企业 C.房屋规划主管部门 D.国家 12.依据筹备业主大会的工作要求，业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开( )日前以书面形式在物业治理区域内公告。 A.10 B.15 C.28 D.30 13.首次业主大会会议以后的定期会议和临时会议均由()负责筹备和召集。 A.业主大会的监视者 B.业主 C.业主代表人 D.业主委员会 14.物业使用人是指物业的承租人和其他()。 A.业主委员会委员 B.业主代表 C.物业治理机构的业主 D.实际使用物业的非业主 15.业主( )，需要通过民主协商的机制来实现，治理规约集中表达了经民主协商所确立的全体业主均需遵守的规章。 A.共同财产的监视和共同利益的安排 B.共同财产的治理和共同利益的平衡 C.共同财产的安排和共同利益的安排 D.共同财产的安排和共同利益的平衡 16.物业治理条例规定，物业承接验收时，建立单位向物业效劳企业移交的竣工验收资料是()。 A.地下管网工程竣工图 B.设备、设施的安装保养资料 C.物业质量保修文件 D.物业使用说明书 17.根据我国公司法的规定，物业效劳企业股份有限公司的注册资本不得低于()万元。 A.50 B.100 C.500 D.1000 18.以下对物业治理从业人员应具备的条件的表述，错误的选项是()。 A.具有本专业中专毕业以上学历，见习一年期满，经单位考核合格者 B.按国家有关规定已担当本专业初级专业技术职务或通过专业技术资格考试取得初级资格，经单位考核合格者 C.在本专业岗位工作，经过国家或国家授权部门组织的从业资格考试合格者 D.具有个人开办物业效劳企业的阅历 19.业主大会议事规章是( )组织、运作的规程，需要由业主共同打算。 A.业主委员会 B.业主大会 C.物业效劳企业 D.其他治理人 20.以下选项中，()是业主应当遵守的一个最根本的准则，也是业主必需担当的一项根本义务。 A.业主不得转让建筑内的住宅 B.业主不得随便转变住宅的居住用途 C.业主行使专有局部全部权时，不得危及建筑物的安全 D.业主的专有局部是建筑物的重要组成局部，但与共有局部又不行分别 21.以下业主的权利中，对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用状况享有( )。 A.完善权和监视权 B.知情权和监视权 C.掌握权和知情权 D.掌握权和完善权 22.一般状况下，确定房屋全部权人主要凭据是()。 A.物业效劳企业对业主的登记记录 B.房地产行政主管部门颁发的房屋全部权证 C.房地产开发商与业主签订的合同凭证 D.房屋现居住人的身份证明 23.物业治理条例规定的业主大会制度，是为了保障众多业主的公众权益不受损害，只要不影响业主民主决策，是否成立业主大会，由()打算。 A.物业治理区域的全体业主 B.非物业治理区域的全体业主委员 C.物业治理区域的相关行政机构 D.全体业主 24.物业治理区域内业仆人数较多的，可以根据幢、单元、楼层等为单位，推选()名业主代表参与业主大会会议。 A.1 B.2 C.5 D.7 25.物业治理条例规定业主委员会成立后应当向物业所在地的(B)备案，以便政府行政主管部门对业主委员会的状况进展必要的了解和把握。 A.省级人民政府房地产行政主管部门 B.区、县人民政府房地产行政主管部门 C.区、县人民政府工商行政主管部门 D.区、县人民政府民政府 26.不得对潜在投标人实行卑视待 遇表现为()。 A.实行地方爱护主义，限制外地物业效劳企业参与投标 B.对某些潜在投标人详尽介绍招标工程并允许查验工程，而对其他潜在投标人则掩饰工程状况或不赐予同等、合理的投标预备时间 C.向潜在投标人提出不切实际的投标条件或要求 D.从企业全部制角度进展限制，不允许民营物业效劳企业参与投标 27.邀请招标也称定向招标，是指招标人有选择地向物业效劳企业发出投标邀请书，邀请特定物业效劳企业参与投标，主要适用对()的物业治理工程。 A.物业治理无要求 B.小区居民素养有特定要求 C.物业治理有特定要求 D.小区公用设施与设备有特别要求 28.以下前期物业治理招标文件所包含的内容中，属于对招标人及招标工程简介的内容是()。 A.物业效劳工程 B.投标人资格 C.物业治理用房的配备状况 D.效劳应到达的标准 29.业主不得违反法律、法规以及治理规约，将住宅转变为经营性用房。业主将住宅转变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及治理规约外，应当经( )同意。 A.有利害关系的业主 B.业主大会 C.其他业主 D.业主委员会 30.关于建筑物及其附属设施的治理，以下说法中错误的选项是( )。 A.业主可以自行治理建筑物及其附属设施，也可以托付物业效劳企业或者其他治理人治理 B.对建立单位聘请的物业效劳企业或者其他治理人，业主有权依法更换 C.建筑物及其附属设施的修理资金，属于业主委员会全部 D.物业效劳企业或者其他治理人依据业主的托付治理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并承受业主的监视 31.物业治理效劳受益主体的广泛性表达为物业效劳企业()。 A.跟踪把握大多数业主的普遍需求和效劳评价，以保证受益群体的最大化 B.随时满意业主客观上存在的物业效劳需求 C.长时间承受客户的监管和考验 D.对房屋及配套设施设备和相关场地进展修理、养护、治理